Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Халявная ставка по ипотеке ведет нас по сценарию США, который закончился коллапсом 2008 года
Многие уже задавались вопросом и задавали вопросы экспертам, к чему же приведет льготная ипотека и закредитованность населения на нашем рынке. Я тоже решила узнать мнение эксперта - старшего партнера Vysotsky Estate Сергея Смирнова. И вот, что он мне рассказал: #Лонгрид
©️"Уже всем понятно, что чем ниже ипотечная ставка, тем выше цены на недвижимость 📈. Особенно это сказывается в районах и городах, где количество строящегося жилья минимальное, поэтому в цене растет весь "советский хлам".
Снижение ипотечных ставок "подталкивает" россиян к беспечному отношению к займам. На фоне того, что банки снижают требования к первоначальному взносу, россияне все больше больше берут в долг.
Средмесячный платеж за счет роста цен вырос, а переплата за счет "растягивания срока выплаты" останется, в итоге, на прежнем уровне. При этом, на фоне значительного роста цены потребительской корзины и высокого уровня безработицы мы можем через пару лет получить проблемный рынок. Казалось бы как связаны продукты питания, рынок труда и выплата по ипотеке? А вот как.
Представим себе семью с общим доходом в 150 000 рублей, которая решила пуститься во все тяжкие и взять квартиру получше и подороже, с ежемесячной выплатой в 70 000 рублей.
Если раньше при оценке платежеспособности банки строго следили за тем, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке не превышал 30% от общего дохода семьи, то сейчас на это стали смотреть "проще": ипотеку надо выдавать.
Но! При оценке платежеспособности никто не хочет учитывать тот факт, что темпы роста зарплат у большинства россиян в ближайшие годы замедлятся. А вот инфляция скорее всего нет, потому что на фоне падения объемов производства наблюдается такой эффект как "стагфляция".
Сложившись, эти факторы могут привести к тому, что семья обнаруживает, что раньше на все остальные траты 80 000 рублей хватало, а по прошествии 2 лет, что-то стало не хватать. Зарплату не повышают, а премии, которые раньше тратили на отпуск, урезали, так как стоит очередь желающих на их рабочее место.
В банки 🏦 потянется толпа за рефинансированием ипотеки. Но и банки начнут очухиваться. Если же кто-то из этой семьи хотя бы временно потеряет работу, а устроится на новую на меньших финансовых условиях (а, к примеру, рынок зарплат в it-сегменте сейчас перераздут необоснованно), то такая семья выставит свой объект в "быструю продажу".
Ипотечные брокеры, которые проходили такие сценарии в 2009 и 2016-2017 годах дают более негативные комментарии.
Дмитрий Овсянников основатель ipotek.ru: ©️ "Проблемы начнутся уже в 2021 году.
Ждать не долго осталось.
Что касается тех, кто бернет большие суммы, что они, якобы, ответственнее подходят к своим обязательствам – так было раньше, сейчас заемщик более безответственный.
На этом фоне идет отток вкладов из банков, а квартиры воспринимаются как защитный актив, куда перекладывают все сбережения (ключевое "все").
Поскольку сбережений не остается и "подушки безопасности" у большинства заемщиков нет, любой "кассовый разрыв" приведет к личному дефолту.
А что мы имеем на фоне пандемии в экономике? "Схлопнулось" несколько отраслей.
На рынок труда вышли хорошие специалисты из этих отраслей: они ищут применение своего труда в других отраслях.
Это значит, что в других отраслях работникам можно платить меньше. А потому, платежи по кредиту, которые сейчас составляют процентов 50 - 60 от доходов, вскоре могут составлять 90 - 100%.
А дальше задачка - объяснить банковскому сотруднику, что если платеж по кредиту равен 100% дохода заемщика, то это не означает, что заемщик все эти деньги может отдать банку в счет месячного платежа".
Поэтому те инвесторы, которые терпеливо "посидят на деньгах", через пару лет хорошо заработают на выкупе проблемных активов. #Ипотека
@novostroyman
Многие уже задавались вопросом и задавали вопросы экспертам, к чему же приведет льготная ипотека и закредитованность населения на нашем рынке. Я тоже решила узнать мнение эксперта - старшего партнера Vysotsky Estate Сергея Смирнова. И вот, что он мне рассказал: #Лонгрид
©️"Уже всем понятно, что чем ниже ипотечная ставка, тем выше цены на недвижимость 📈. Особенно это сказывается в районах и городах, где количество строящегося жилья минимальное, поэтому в цене растет весь "советский хлам".
Снижение ипотечных ставок "подталкивает" россиян к беспечному отношению к займам. На фоне того, что банки снижают требования к первоначальному взносу, россияне все больше больше берут в долг.
Средмесячный платеж за счет роста цен вырос, а переплата за счет "растягивания срока выплаты" останется, в итоге, на прежнем уровне. При этом, на фоне значительного роста цены потребительской корзины и высокого уровня безработицы мы можем через пару лет получить проблемный рынок. Казалось бы как связаны продукты питания, рынок труда и выплата по ипотеке? А вот как.
Представим себе семью с общим доходом в 150 000 рублей, которая решила пуститься во все тяжкие и взять квартиру получше и подороже, с ежемесячной выплатой в 70 000 рублей.
Если раньше при оценке платежеспособности банки строго следили за тем, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке не превышал 30% от общего дохода семьи, то сейчас на это стали смотреть "проще": ипотеку надо выдавать.
Но! При оценке платежеспособности никто не хочет учитывать тот факт, что темпы роста зарплат у большинства россиян в ближайшие годы замедлятся. А вот инфляция скорее всего нет, потому что на фоне падения объемов производства наблюдается такой эффект как "стагфляция".
Сложившись, эти факторы могут привести к тому, что семья обнаруживает, что раньше на все остальные траты 80 000 рублей хватало, а по прошествии 2 лет, что-то стало не хватать. Зарплату не повышают, а премии, которые раньше тратили на отпуск, урезали, так как стоит очередь желающих на их рабочее место.
В банки 🏦 потянется толпа за рефинансированием ипотеки. Но и банки начнут очухиваться. Если же кто-то из этой семьи хотя бы временно потеряет работу, а устроится на новую на меньших финансовых условиях (а, к примеру, рынок зарплат в it-сегменте сейчас перераздут необоснованно), то такая семья выставит свой объект в "быструю продажу".
Ипотечные брокеры, которые проходили такие сценарии в 2009 и 2016-2017 годах дают более негативные комментарии.
Дмитрий Овсянников основатель ipotek.ru: ©️ "Проблемы начнутся уже в 2021 году.
Ждать не долго осталось.
Что касается тех, кто бернет большие суммы, что они, якобы, ответственнее подходят к своим обязательствам – так было раньше, сейчас заемщик более безответственный.
На этом фоне идет отток вкладов из банков, а квартиры воспринимаются как защитный актив, куда перекладывают все сбережения (ключевое "все").
Поскольку сбережений не остается и "подушки безопасности" у большинства заемщиков нет, любой "кассовый разрыв" приведет к личному дефолту.
А что мы имеем на фоне пандемии в экономике? "Схлопнулось" несколько отраслей.
На рынок труда вышли хорошие специалисты из этих отраслей: они ищут применение своего труда в других отраслях.
Это значит, что в других отраслях работникам можно платить меньше. А потому, платежи по кредиту, которые сейчас составляют процентов 50 - 60 от доходов, вскоре могут составлять 90 - 100%.
А дальше задачка - объяснить банковскому сотруднику, что если платеж по кредиту равен 100% дохода заемщика, то это не означает, что заемщик все эти деньги может отдать банку в счет месячного платежа".
Поэтому те инвесторы, которые терпеливо "посидят на деньгах", через пару лет хорошо заработают на выкупе проблемных активов. #Ипотека
@novostroyman
💥 «Сайт+»: пользуйтесь любой услугой 14 дней бесплатно!
Попробуйте в деле:
🔸 «Сайт.ПРО» – если вам нужен сайт для агентства недвижимости с нуля, с актуальной базой новостроек 23-х регионов РФ, которая автоматически обновляется каждый день.
🔸 «Каталог.ПРО» – если вы хотите подключить к сайту вашего агентства недвижимости раздел «Новостройки» с актуальной базой новостроек 23-х регионов РФ с ежедневным автоматическим обновлением.
🔸 «База.ПРО» – если вам нужно получить базу новостроек и использовать ее в любом виде на своем сайте или где-либо еще.
За 14 дней вы:
– узнаете подробнее о работе сервиса;
– оцените полноту базы объектов недвижимости;
– увидите, что база действительно обновляется автоматически каждый день;
– убедитесь на практике в легкости управления настройками на своем новом сайте в разделе «Новостройки»;
– познакомитесь с персональным менеджером.
И поймете, насколько «Сайт+» подходит именно вам.
👉 Оставить заявку на бесплатный тестовый период: https://go.nmarket.pro/5S4E
☎️ +7 960 247-96-21
Попробуйте в деле:
🔸 «Сайт.ПРО» – если вам нужен сайт для агентства недвижимости с нуля, с актуальной базой новостроек 23-х регионов РФ, которая автоматически обновляется каждый день.
🔸 «Каталог.ПРО» – если вы хотите подключить к сайту вашего агентства недвижимости раздел «Новостройки» с актуальной базой новостроек 23-х регионов РФ с ежедневным автоматическим обновлением.
🔸 «База.ПРО» – если вам нужно получить базу новостроек и использовать ее в любом виде на своем сайте или где-либо еще.
За 14 дней вы:
– узнаете подробнее о работе сервиса;
– оцените полноту базы объектов недвижимости;
– увидите, что база действительно обновляется автоматически каждый день;
– убедитесь на практике в легкости управления настройками на своем новом сайте в разделе «Новостройки»;
– познакомитесь с персональным менеджером.
И поймете, насколько «Сайт+» подходит именно вам.
👉 Оставить заявку на бесплатный тестовый период: https://go.nmarket.pro/5S4E
☎️ +7 960 247-96-21
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Думаю, в 20-х числах октября продление субсидированных ставок по ипотеке нам презентуют как важную меру поддержки борьбы с вирусом, который мы вроде как уже победили. И, возможно, это снова будет «прямая линия» с главным начальником, где нам расскажут, как нас всех (или нет) будут спасать. В общем надо ещё потерпеть.
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Динамика развития событий реформы долевого строительства. Собака лает - караван идёт.
#ИпотекаPROбанки
Возраст заемщика.
🔹Какие банки одобрят ипотеку для 18-летнего заемщика.
🔹В каком банке можно получить одобрение, если заемщик старше 65.
Вся информация - в нашей таблице.
Используйте в работе. Или делегируйте одобрение ипотеки нам. Это бесплатно.
👉 Кнопка «Подать заявку» здесь: https://go.nmarket.pro/m31R
Возраст заемщика.
🔹Какие банки одобрят ипотеку для 18-летнего заемщика.
🔹В каком банке можно получить одобрение, если заемщик старше 65.
Вся информация - в нашей таблице.
Используйте в работе. Или делегируйте одобрение ипотеки нам. Это бесплатно.
👉 Кнопка «Подать заявку» здесь: https://go.nmarket.pro/m31R
Forwarded from angry bonds (Дмитрий Адамидов)
#стройка
боязнь пузыря на рынке недвижимости похоже становится мейнстримом (см 1, 2 и 3)
Связано это прежде всего с рукотворностью бума на первичке за счёт льготной ипотеки и как следствие - спекуляциях на продлении/не продлении этих самых льгот.
Представляется, что тут в дело вступают в большей степени не макроэкономические соображения, а вопросы конкуренции между финансово-промышленными группами. Подложить свинью конкурентам, пролоббировав свертывание программы льготной ипотеки (или даже просто запустив слухи на эту тему) - это по своему изящно.
В целом, полагаю, что льготы продлят, но понервничать бенефициарам придётся.
боязнь пузыря на рынке недвижимости похоже становится мейнстримом (см 1, 2 и 3)
Связано это прежде всего с рукотворностью бума на первичке за счёт льготной ипотеки и как следствие - спекуляциях на продлении/не продлении этих самых льгот.
Представляется, что тут в дело вступают в большей степени не макроэкономические соображения, а вопросы конкуренции между финансово-промышленными группами. Подложить свинью конкурентам, пролоббировав свертывание программы льготной ипотеки (или даже просто запустив слухи на эту тему) - это по своему изящно.
В целом, полагаю, что льготы продлят, но понервничать бенефициарам придётся.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Кто из банков кредитуют покупку из под залогов чужих банков
Банк Уралсиб, Абсолют банк, Банк Дом РФ, БЖФ, Совкомбанк, Райффайзенбанк, Ипотека 24, ТКБ.
Банки с особенностями рефинанса из под залога :
✔️ТКБ и Россельхозбанк требуют, чтобы продавец стал поручителем на время перезалога
✔️ВТБ дает продавцу кредит на погашение.
@ipotekahouse #полезное
Банк Уралсиб, Абсолют банк, Банк Дом РФ, БЖФ, Совкомбанк, Райффайзенбанк, Ипотека 24, ТКБ.
Банки с особенностями рефинанса из под залога :
✔️ТКБ и Россельхозбанк требуют, чтобы продавец стал поручителем на время перезалога
✔️ВТБ дает продавцу кредит на погашение.
@ipotekahouse #полезное
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Перегрев мозгов у нас, а не "рынка ипотеки". Это коллективная шизофрения какая-то - уверовать в то, что ипотека под 6% это, блять, манна небесная. Любой европеец, который узнает, что мы берем ипотеку под 6% на 20 лет, скажет, что мы все ебанулись. Еще и на фоне роста цен на новостройки с начала года, который "съел" всю экономию от снижения ставок.
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
И о продлении субсидирования ипотечных ставок после 01 ноября. Отменить сейчас господдержку - это как в анекдоте, где как лучший способ похудеть на 5 килограммов предлагается отрезать руку. От наших чиновников, конечно, можно этого ожидать, но "убить сезон" продаж, который традиционно приходится на 4-й квартал, будет верхом идиотизма. Да, рынок не умрет, если ставки по ипотеке на новостройки вырастут с 6 до 8%, но исторически привыкание к новым реалиям ставок происходит 3-4 месяца, что просто остановит на время продажи застройщиков. И объяснить свое решение не продлевать этот "праздник" правительству будет затруднительно, особенно на фоне пандемии, целей нацпроектов и очередных разговоров Путина про "исторический шанс" решить жилищный вопрос. Так что ждемс.
✅ Одна онлайн-анкета для всех банков в «Нмаркет.ПРО: Ипотека».
Подавайте заявку на ипотеку через личный кабинет на сайте или мобильное приложение.
Почему это удобно.
💥 Анкету может заполнить риелтор или клиент.
Для того, чтобы подать заявку сразу в несколько банков, нужна всего одна онлайн-анкета.
Вы можете заполнить ее самостоятельно или отправить на заполнение клиенту.
💥 Электронная подпись.
Клиент ставит электронную подпись в анкете (это не электронно-цифровая подпись, а подпись мышкой на компьютере). Личное присутствие не требуется. Это ускоряет процесс подачи заявки на ипотеку.
💥 Статусы заявок онлайн.
После подачи заявки на ипотеку сразу в несколько банков, отслеживайте статусы заявок в вашем личном кабинете Нмаркет.ПРО.
👉 Попробуйте подать тестовую заявку прямо сейчас: https://go.nmarket.pro/Pi2D
💰 Помогайте своим клиентам получить одобрение ипотеки и зарабатывайте больше – с Нмаркет.ПРО!
Подавайте заявку на ипотеку через личный кабинет на сайте или мобильное приложение.
Почему это удобно.
💥 Анкету может заполнить риелтор или клиент.
Для того, чтобы подать заявку сразу в несколько банков, нужна всего одна онлайн-анкета.
Вы можете заполнить ее самостоятельно или отправить на заполнение клиенту.
💥 Электронная подпись.
Клиент ставит электронную подпись в анкете (это не электронно-цифровая подпись, а подпись мышкой на компьютере). Личное присутствие не требуется. Это ускоряет процесс подачи заявки на ипотеку.
💥 Статусы заявок онлайн.
После подачи заявки на ипотеку сразу в несколько банков, отслеживайте статусы заявок в вашем личном кабинете Нмаркет.ПРО.
👉 Попробуйте подать тестовую заявку прямо сейчас: https://go.nmarket.pro/Pi2D
💰 Помогайте своим клиентам получить одобрение ипотеки и зарабатывайте больше – с Нмаркет.ПРО!
Forwarded from Ипотека 1% (Анастасия М)
Несмотря на более низкие ставки, только треть российских заемщиков (33%) в августе, как и в июле, выбрали квартиру от застройщика, остальные предпочли готовые варианты. Максимальная доля ипотеки на новостройки (35%) отмечена в июне 2020 года, в первый месяц после самоизоляции. Минимальная - в апреле (22%), когда потенциальные заемщики отложили сделку в ожидании старта льготной ипотеки.
По объему выданных средств доля «первички» составляет уже 40%. Такая статистика говорит о большем размере среднего займа, чем на рынке готового жилья.
Самая высокая доля ипотеки на первичном рынке в августе отмечена для Севастополя (52%). Москва не вошла в пятерку лидеров, заняв только шестое место с 46% кредитов. Ипотека на первичном рынке практически не пользуется спросом в Чечне, Томской области, Алтае, Тыве и ЕАО.
По объему выданных средств доля «первички» составляет уже 40%. Такая статистика говорит о большем размере среднего займа, чем на рынке готового жилья.
Самая высокая доля ипотеки на первичном рынке в августе отмечена для Севастополя (52%). Москва не вошла в пятерку лидеров, заняв только шестое место с 46% кредитов. Ипотека на первичном рынке практически не пользуется спросом в Чечне, Томской области, Алтае, Тыве и ЕАО.
Forwarded from Ипотека 1% (Анастасия М)
📌 Основные итоги прошедшей недели (2-9 октября) по версии Русипотеки
🔸Российское правительство в целях улучшения жилищных условий будет добиваться снижения ставок по ипотеке в стране, заявил министр финансов Антон Силуанов. Как полагают эксперты, в ближайшее время показатель может приблизиться к 7%, а в последующие годы опуститься до 5%
🔸ЦБ разработал требования к квалифицированным БКИ. Только такие БКИ, согласно закону, вступающему в силу с начала 2021 года, смогут предоставлять кредиторам данные о долговой нагрузке граждан и, соответственно, зарабатывать на этом сервисе
🔸АБР и ВСС направили в ЦБ доклад о взглядах рынка на будущее ипотечного страхования. Документ резко критикует концепцию самого ЦБ о перекладывании на банки трат по страхованию рисков заемщиков
🔸ЦБ работает над возможностью перевести все этапы оформления ипотеки в онлайн. Подготовлена и утверждена дорожная карта по цифровой ипотеке, которая предусматривает полный перевод в онлайн всех этапов взаимодействия на всех уровнях
🔸ЦБ пока не опасается «пузыря» на ипотечном рынке, но в случае продления льготной программы кредитования под 6,5% и очередного кризиса могут появиться риски перегрева, сообщил директор департамента обеспечения банковского надзора ЦБ Александр Данилов
🔸В правительстве РФ внимательно следят за ситуацией на рынке льготного ипотечного кредитования и не допустят возникновения так называемых ипотечных пузырей, заявил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков
🔸Расходы бюджета РФ на льготную ипотеку в 20 раз превысят прошлогодние. В 2020 году они приблизятся к отметке в 40 млрд рублей против менее 2 млрд рублей годом ранее, в 2021-2022 году этот показатель может вырасти еще вдвое
🔸Верховный Суд напомнил, что разрешение предшествующих споров по вопросу об исполнении сделки либо по вопросам, связанным с регистрацией прав и обременениями, не исключает возможности предъявления иска о недействительности этой сделки и ее условий
🔸Банки не фиксируют повышенного выхода в просрочку по окончании кредитных каникул. По мнению опрошенных кредитных организаций, пандемия не оказала специфического влияния на поведение заемщиков с реструктурированными кредитами
🔸Нацпроект по жилью не претерпит серьезных изменений, заявил глава Минстроя РФ Владимир Якушев. Большинство мероприятий, которые сегодня есть, они будут, сказал министр
#ИтогиНедели @rusipoteka_ru
🔸Российское правительство в целях улучшения жилищных условий будет добиваться снижения ставок по ипотеке в стране, заявил министр финансов Антон Силуанов. Как полагают эксперты, в ближайшее время показатель может приблизиться к 7%, а в последующие годы опуститься до 5%
🔸ЦБ разработал требования к квалифицированным БКИ. Только такие БКИ, согласно закону, вступающему в силу с начала 2021 года, смогут предоставлять кредиторам данные о долговой нагрузке граждан и, соответственно, зарабатывать на этом сервисе
🔸АБР и ВСС направили в ЦБ доклад о взглядах рынка на будущее ипотечного страхования. Документ резко критикует концепцию самого ЦБ о перекладывании на банки трат по страхованию рисков заемщиков
🔸ЦБ работает над возможностью перевести все этапы оформления ипотеки в онлайн. Подготовлена и утверждена дорожная карта по цифровой ипотеке, которая предусматривает полный перевод в онлайн всех этапов взаимодействия на всех уровнях
🔸ЦБ пока не опасается «пузыря» на ипотечном рынке, но в случае продления льготной программы кредитования под 6,5% и очередного кризиса могут появиться риски перегрева, сообщил директор департамента обеспечения банковского надзора ЦБ Александр Данилов
🔸В правительстве РФ внимательно следят за ситуацией на рынке льготного ипотечного кредитования и не допустят возникновения так называемых ипотечных пузырей, заявил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков
🔸Расходы бюджета РФ на льготную ипотеку в 20 раз превысят прошлогодние. В 2020 году они приблизятся к отметке в 40 млрд рублей против менее 2 млрд рублей годом ранее, в 2021-2022 году этот показатель может вырасти еще вдвое
🔸Верховный Суд напомнил, что разрешение предшествующих споров по вопросу об исполнении сделки либо по вопросам, связанным с регистрацией прав и обременениями, не исключает возможности предъявления иска о недействительности этой сделки и ее условий
🔸Банки не фиксируют повышенного выхода в просрочку по окончании кредитных каникул. По мнению опрошенных кредитных организаций, пандемия не оказала специфического влияния на поведение заемщиков с реструктурированными кредитами
🔸Нацпроект по жилью не претерпит серьезных изменений, заявил глава Минстроя РФ Владимир Якушев. Большинство мероприятий, которые сегодня есть, они будут, сказал министр
#ИтогиНедели @rusipoteka_ru
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
“Сегодня тебе хочется одного - сдохнуть, а завтра просыпаешься и понимаешь, что нужно было всего лишь спуститься на несколько ступенек, нащупать на стене выключатель и увидеть жизнь в совсем ином свете…”
⁃ Анна Гавальда
Привет.
Главные новости банков за 09-11 октября https://clck.ru/RLUuZ
Ты должен знать:
1. Самая дикая русофобия (без шуток) - это когда утверждают, что в многомиллионной России несколько десятилетий есть лишь один человек, способный быть президентом. @prof_preobr
2. Грета Тунберг призвала американцев голосовать за Байдена. Интересно, против кого теперь будут санкции за вмешательство в американские выборы - против Швеции или против России?
3. В Северной Корее запрещено хранить старые газеты, т.к в них опубликованы обещания лидеров с указанием сроков исполения.
Как там говорится.. кто старое помянет..
4. В 1991 году в России действовало 1450 аэропортов и аэродромов, сейчас осталось 228. Меньше, чем в американском штате Аляска – там их 282.
Американский штат Аляска имеет больше аэропортов, чем вся Россия.
@s_vivat
5. Паша Дуров тут написал «как выглядеть молодо в 36» и там есть несколько очень простых пунктов:
⁃ не пить алкоголь
⁃ не есть три раза в сутки
⁃ много спать
⁃ не есть красного мяса
⁃ качаться
⁃ жить одному
⁃ быть миллиардером
Любой может воспользоваться этими нехитрыми правилами.
6. Первый признак коронавируса - перестают вонять носки.
7. А помните как 10 лет назад россияне смеялись над индусами и китайцами, которые работали за $200 в месяц
8. - потерпи, сначала всё будет очень очень плохо
- а потом хорошо?
- нет, потом ты привыкнешь
Всего лишь. Отличного дня!
⁃ Анна Гавальда
Привет.
Главные новости банков за 09-11 октября https://clck.ru/RLUuZ
Ты должен знать:
1. Самая дикая русофобия (без шуток) - это когда утверждают, что в многомиллионной России несколько десятилетий есть лишь один человек, способный быть президентом. @prof_preobr
2. Грета Тунберг призвала американцев голосовать за Байдена. Интересно, против кого теперь будут санкции за вмешательство в американские выборы - против Швеции или против России?
3. В Северной Корее запрещено хранить старые газеты, т.к в них опубликованы обещания лидеров с указанием сроков исполения.
Как там говорится.. кто старое помянет..
4. В 1991 году в России действовало 1450 аэропортов и аэродромов, сейчас осталось 228. Меньше, чем в американском штате Аляска – там их 282.
Американский штат Аляска имеет больше аэропортов, чем вся Россия.
@s_vivat
5. Паша Дуров тут написал «как выглядеть молодо в 36» и там есть несколько очень простых пунктов:
⁃ не пить алкоголь
⁃ не есть три раза в сутки
⁃ много спать
⁃ не есть красного мяса
⁃ качаться
⁃ жить одному
⁃ быть миллиардером
Любой может воспользоваться этими нехитрыми правилами.
6. Первый признак коронавируса - перестают вонять носки.
7. А помните как 10 лет назад россияне смеялись над индусами и китайцами, которые работали за $200 в месяц
8. - потерпи, сначала всё будет очень очень плохо
- а потом хорошо?
- нет, потом ты привыкнешь
Всего лишь. Отличного дня!
Medium
Главные новости банков за 09–11 октября
Банк России готовит масштабные вливания рублей в российскую банковскую систему, чтобы та смогла профинансировать дефицит федерального…
Forwarded from Мысли-НеМысли
Минстрой выпустил приказ, по которому в сметной стоимости объектов вновь появится строка о расходах на страховку.
Расходы на страхование Минфин исключил из смет строек в 2014 году. Риски СМР страховали не застройщики, а подрядчики, которым было выгодно завышать сметы. Так что после 2014 года страховые компании разом потеряли рынок объемом в 40 млрд руб.
И вот теперь страховщики пролоббировали возврат бесполезного, но обязательного страхования СМР. Но так как сейчас застройщик обязан при жилищном строительстве размещать деньги дольщиков на эскроу-счетах, а банк выдает кредит только при наличии страховки, то тут интересы застройщиков и страховщиков сошлись. Правда, потенциальные сборы последних могут составить лишь 20 млрд рублей, а не прежние 40 млрд. Тем не менее, недостающее просто заложат в стоимость недвижимости, и цены на нее взлетят. Понятное дело, что ни один застройщик в трезвом уме и здравой памяти за свой счет эти расходы нести не станет.
Расходы на страхование Минфин исключил из смет строек в 2014 году. Риски СМР страховали не застройщики, а подрядчики, которым было выгодно завышать сметы. Так что после 2014 года страховые компании разом потеряли рынок объемом в 40 млрд руб.
И вот теперь страховщики пролоббировали возврат бесполезного, но обязательного страхования СМР. Но так как сейчас застройщик обязан при жилищном строительстве размещать деньги дольщиков на эскроу-счетах, а банк выдает кредит только при наличии страховки, то тут интересы застройщиков и страховщиков сошлись. Правда, потенциальные сборы последних могут составить лишь 20 млрд рублей, а не прежние 40 млрд. Тем не менее, недостающее просто заложат в стоимость недвижимости, и цены на нее взлетят. Понятное дело, что ни один застройщик в трезвом уме и здравой памяти за свой счет эти расходы нести не станет.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
⚡️Сельская ипотека в Лен области. К сожалению, восстановление некоторых населенных пунктов в программе оказалось технической ошибкой администрации Лен обл. Все осталось по-прежнему, ничего не поменялось 😣
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Структура выдач ипотеки.
Рост доли ипотеки на первичку ожидаем.
Рефинансирование стабильно выше 10% от общего объёма выдач.
А ипотеки на индивидуальное жилищное строительство у нас почти нет. 1-2% - это просто ничтожные цифры. Со стороны государства про развитие этого сегмента мы слышим лишь лозунги, а банки частные дома в качестве залога не воспринимают как надежный актив.
Рост доли ипотеки на первичку ожидаем.
Рефинансирование стабильно выше 10% от общего объёма выдач.
А ипотеки на индивидуальное жилищное строительство у нас почти нет. 1-2% - это просто ничтожные цифры. Со стороны государства про развитие этого сегмента мы слышим лишь лозунги, а банки частные дома в качестве залога не воспринимают как надежный актив.