Ипотека для ИП
Кому получить кредиты в банках сложно, так это индивидуальным предпринимателям, так называемым «ИП-шникам», особенно тем, кто работает по упрощенной системе налогообложения (а по «упрощенке» работает подавляющее большинство «ИП-шников»).

И основная причина в том, что доходы ИП очень часто не видны и не понятны банкам.
Допустим, ИП работает по упрощенной схеме налогообложения и платит 6% от оборота. Оборот может быть большим, налогов — заплачено много, а прибыль — никакая.

Но есть «ИП-шники» понятные банкам: понятны доходы, понятны расходы, понятно сколько такой заемщик сможет тратить на погашение долга. Ипотека для ИП, понятного банку — вполне возможна, такому ИП кредит получить не сложно.

Что же это за ИП, которым рады в кредитных отделах банков?
Это те индивидуальные предприниматели, у кого оборот почти равен прибыли, хоть и отчитываются такие «ИП-шники» по упрощенной системе налогообложения, платя налог 6% от оборота.

🔹Люди, получающие доход от сдачи в аренду имеющейся в собственности недвижимости. Что важно: доход должен быть стабильным, регулярным и официальным. То есть, если у Вас есть квартира, не достаточно сдать ее в аренду и сразу же бежать в банк за кредитом. Нужно, чтобы квартира какое-то время посдавалась, чтобы заполнили декларацию, указав доходы от аренды, подали ее в налоговую, заплатили налоги от аренды. Только тогда эти доходы могут быть учтены банками. То есть, кроме договора с арендаторами нужны документы из налоговой о доходах от аренды.

🔹Адвокаты. Опять же, важно, чтобы доходы были регулярны, чтобы у адвоката были заключены многочисленные договоры с гражданами и (или) с фирмами на оказание последним адвокатской помощи. То есть, нужно показать банку, что доходы — были, есть и будут. И банк понимает, что практически все, что в качестве гонорара получает адвокат, является его доходом. Но если адвокатам банки не любят предоставлять кредиты, то совсем по другим причинам. Доходы адвокатов банкам понятны.

🔹 Люди, оказывающие какие-либо услуги: например, репетиторы, страховые и рекламные агенты, оформленные как ИП. То есть, те «ИП-шники», у которых понятно, что все, что «ИП-шник» получает по договорам с контрагентами — является именно доходом, и что кроме 6% налога, никаких других расходов, связанных с бизнесом «ИП-шника» нет.

🔹 Еще одна категория «ИП-шников», понятных банку — те, кто работает, отчитываясь по упрощенной системе налогообложения, платя 15% от «доходов за вычетом расходов», а также те, кто хоть и является Индивидуальным предпринимателем, но работает по общей, а не по упрощенной системе налогообложения. Потому что проанализировав баланс организации можно видеть не только доходы организации, но и расходы, и понять, какова же прибыль: сколько денег кладет «ИП-шник» себе в карман, а затем посчитать, сколько денег он может тратить на обслуживание долга.

Друзья, продолжаем наши образовательные меропрития.

Сегодня прошел вебинар на тему: "Рефинансирование ипотеки клиента. Как агенту на этом заработать".

Запись вебинара: https://youtu.be/mLwlmY5wMnw

Ниже можно скачать презентацию:

• Ипотечный портфель банков превысил 6.2 трлн руб
• Рост за 12 месяцев составил 25.4%
• В ноябре выдан рекордный объём кредитов – 300 млрд руб

Средняя ставка по выданным в октябре ипотечным кредитам не изменилась по сравнению с сентябрём, оставшись на уровне 9.41% годовых

Ипотечный портфель банков вырос за последний год на 1 255 млрд руб или на 25.4%. Просрочка по рублёвой ипотеке увеличилась за год на 5.5 млрд (9.8% гг) до 61.1 млрд рублей

По данным IRN.RU, цены в долларах на жильё в Москве также поднялись: 1.6% мм, -8.4% гг. Эксперты IRN считают, что рост вызван отложенным ипотечным спросом и оттоком депозитов из госбанков

Средняя ставка по ипотечным кредитам на новостройки в РФ составила в октябре 9,16% (плюс 0,05 процентного пункта к сентябрю 2018 года), а на вторичное жилье — 9,51% (минус 0,03 п. п. к сентябрю)

Средняя ставка по ипотеке за десять месяцев 2018 года составила 9,55% (минус 1,39 п. п. к январю — октябрю 2017-го).

За десять месяцев 2018 года выдано 1,17 млн ипотечных кредитов на 2,37 трлн рублей (плюс 44,4% в количественном и плюс 58,2% в денежном выражении к аналогичному периоду прошлого года). На приобретение жилья на первичном рынке предоставлено 298,1 тыс. кредитов на сумму 0,7 трлн рублей (плюс 24% в количественном и плюс 39% в денежном выражении).

Накопленным итогом за январь октябрь 2018 доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме выданных ипотечных кредитов составила 29,5% - на 4,2 п.п. меньше чем годом ранее

🏠Рейтинг банков по выдачам ипотеки за 10 месяцев 2018 года. Никаких неожиданностей не произошло, кроме вхождения в ТОП-15 ФК "Открытие" и Альфа-Банка.
Сбербанк занимает практически 50% рынка bit.ly/2DY2P05

@MarketOverview

Друзья, рекомендуем первый в Telegram агрегатор новостей рынка недвижимости КОТЛОВАНЪ 🏗
Канал @cotlovan_contrust в режиме реального времени беспристрастно собирает информацию из разных новостных каналов - даже самых маленьких - в один источник. Посмотрите на одно и то же событие с разных сторон: изменение законодательства, комментарии чиновников, новости ипотеки, кулуарные слухи о застройщиках, - все то, что формирует информационную картину дня.
Профессионально. Честно. Просто.
Подписывайтесь 👉🏻@cotlovan_contrust
🔕UPD: Отключайте звук уведомлений, читайте тогда, когда Вам удобно.

Прошел очередной обучающий вебинар по ипотеке, на тему: "Как агенту заработать на одобрении ипотеки своему клиенту".
Вебинар посетило 269 человек, а мы как и обещали публикуем ссылку на запись и презентацию спикера.

https://youtu.be/8ygtBOYtkDM

Наш очень субъективный анализ банков СПБ по ипотеке на основе личного опыта работы. Все написанное здесь может быть ошибкой. Ошибаться для Вас теперь мы будем каждый месяц. @contrust24

#SBER #ставки
СБЕРБАНК НЕ ИСКЛЮЧАЕТ ПОВЫШЕНИЯ СТАВОК ПО ИПОТЕКЕ В СЛУЧАЕ УЖЕСТОЧЕНИЯ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЦБ - ГРЕФ

‼️ Почти каждая 4-я семья в России живёт без туалета в доме, у каждой 5-й - нет централизованной воды, у каждой 7-й - отопления (Росстат) @ConTrust24

#ипотека

ВТБ хвастается, что по итогам октября 2018 года рыночная доля на рынке ипотеки составила 25,68%. При этом в октябре в Москве доля выдач - 54%, в Новосибирске - 41%, в Санкт-Петербурге - 39%
Отжимают Сбер, который потерял в доле на рынке 6,7% октябрь 2018 к октябрю 2017.
По итогам ноября будет ещё интереснее, поскольку ВТБ тупо демпингует на рынке.
Но причина, пожалуй, не только в этом.

Повод вспомнить, о чем мы писали про ошибки Сбера в ипотечном бизнесе в начале года. Время и рынок все расставили по местам. 👉

*головокружение от побед
https://news.1rj.ru/str/ConTrust24/542

*проеб_номер_раз
Комплектование менеджеров
https://news.1rj.ru/str/ConTrust24/546

*проеб_номер_два
Или Niggers problems don't fuck sheriff
Мотивация менеджеров
https://news.1rj.ru/str/ConTrust24/557

*ехать_в_багажнике_загород_ночью #плохая_примета
Оптимизация и сокращение менеджеров.
https://news.1rj.ru/str/ConTrust24/587

Справедливости ради, многие вопросы Зелёным уже решены, штат укомплектован. Даже менеджеров по работе с партнерами вроде планируют вернуть, но партнеры таких ошибок не прощают.
Наблюдаем🍿

@contrust24