ЦБ РФ беспокоит сохраняющийся разрыв цен на первичное и вторичное жилье.

Об этом заявил замдиректора департамента финансовой стабильности ЦБ Евгений Румянцев.

"Здесь риск в чем? Если человек не сможет обслуживать ипотеку, он-то рассчитывает, что сможет тогда продать жилье и свой долг перед банком выплатить. Но та цена, по которой он будет продавать жилье, а он на вторичном рынке будет это делать, может оказаться ниже той цены, по которой он это жилье покупал. И здесь, соответственно, есть риск".

По данным Росстата, разрыв может достигать 60%. По оценкам же ЦБ, если сравнивать новое вторичное жилье, то разница все же ниже - около 20%.

"мы отдельно смотрели жилье, которое относительно новое и на вторичный рынок выходило. Там тоже разрыв цен есть, конечно, меньше - порядка 20%, по нашим оценкам".

Кстати, и Сбербанк все время настаивает, что разрыв в ценах ниже, чем озвучивается в СМИ.

Зампред правления Сбербанка Кирилл Царев про разрыв:

"не следует сравнивать новостройки с жильем советского периода, как это зачастую делают в СМИ, что и дает разницу цен в 50–60%. Мы же сопоставляем медианные цены на первичное жилье с медианной стоимостью вторичного жилья последних 10 лет постройки. Согласно такой методологии, разрыв цен между новостройками и готовыми квартирами не превышает 10%".

В любом случае, ЦБ считает, что риск есть и он существенный.

#недвижимость #ипотека #цбрф #мнение

#PROставки

ВТБ с 28.11.25 упростил требования к заемщику и объекту.

1. Брачный договор

Теперь заемщик может предоставить брачный договор, согласно которому у супруга(-и) не возникают права на объект недвижимости, при этом супруг(-а) может быть включен в кредитный договор как созаемщик с учетом дохода.

Раньше при наличии брачного договора супруг(-а) не могли быть созаемщиками. В брачном договоре может быть установлено, что объект недвижимости является личной собственностью одного из супругов. Супруги могут быть созаемщиками, если условия брачного договора не содержат условия, что кредитные обязательства являются обязательством только одного из супругов.

При этом залогодателем может быть только основной заемщик. Включение супруга в качестве созаемщика при наличии брачного договора осуществляется на усмотрение заемщика.

2. Таунхаус

Отменили требование о наличии отопления в таунхаусе, построенном менее двух лет назад до даты одобрения Банком. Проверять отопление и его разводку теперь не нужно.

3. ИЖС

Минимальная площадь строящегося дома не менее 45 квадратных метров (до изменений – не менее 50 кв.м.).

👉 Получить бесплатную консультацию ипотечного специалиста: https://link.nmarket.pro/s/4p1Ohg

Банкам придется ответить за появление обманутых покупателей загородных домов, сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

В 2022-2023 годах многие покупатели домов столкнулись с тем, что брали ипотеку и заказывали строительство домов у аккредитованных банками подрядных организаций. При этом, подчеркнул Стасишин, никакими реальными документами, опытом работы или чем-то еще, что позволяло бы сделать вывод о надежности подрядчика, это подкреплено не было. В итоге многие дома не были построены, застройщики исчезали, а покупатели оставались с недостроями и ипотечными кредитами.

#мнение #банки #ипотека #ижс