По результатам годам, я думаю, что инфляция будет у нас 12% — Путин

Уровень безработицы в РФ находится на историческом минимуме — меньше 4% — Путин.

И еще раз: Путин на пленарной сессии ВЭФ подтвердил, что Дальневосточная льготная ипотека (под 2%) будет продлена минимум до 2030.

Напомним, что там еще речь шла про увеличение возраста участников до 40 лет и увеличение суммы с 6 млн до 9 млн. Думаем, примут все. Ждем постановление правительства.

🎙Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин на ВЭФ-2022 дал интервью «Известиям».

Основные тезисы

▪️О ценах. «Мы видим сегодня, можно сказать, стагнацию цен на рынке жилищного строительства. Тем самым, с учетом действующих льготных программ, ипотечная ставка доступна, квартиры доступны для населения. <...> Цена не должна в течение года увеличиться более чем на 10% по стране... По итогам 2022 года, мы думаем, что цена будет увеличиваться, но не больше, чем инфляция».

▪️О льготных программах. «Пока об этом (о продлении льготной ипотеки – прим.) говорить рано. Мы должны говорить о том, что мы разогнали предложение и нам на него нужен гарантированный спрос. Те люди, которые думают, купить ли квартиру, должны понимать, что сегодня есть все предпосылки это сделать, поэтому не стоит бояться – нужно идти и покупать.

Мы прорабатываем с Минфином дополнительные инструменты льготной ипотеки, но пока рано говорить о них. Мы, может быть, модернизируем семейную ипотеку. Но всё, что связано с ипотекой, – здесь головной Минфин.

Мы будем рекомендовать, наверное, снятие ограничений по возрасту, то есть по рождению ребенка. Сегодня семейная ипотека работает, если дети родились до 1 января 2018 года, мы считаем, что это ограничения. В случае принятия решения о механизмах мы будем предлагать именно такой вариант».

▪️О планах. «Мы планируем продуктивную осеннюю сессию, мы будем заниматься изменением в законодательстве в части четкого определения всего, что гражданин должен требовать от застройщика при передаче объекта, гарантийных обязательств».

@rusipoteka

Путин: Необходимо нарастить объемы жилищного строительства на Дальнем востоке.

«Необходимо нарастить объемы жилищного строительства на Дальнем Востоке, при этом широко применять передовые зеленые энергоэффективные технологии».

Путин в рамках ВЭФ дал поручения, связанные с арендой жилья:

Проработать детали программы строительства арендного жилья для молодых специалистов в ДФО.

"Отдельное решение касается поддержки молодых специалистов, которые приезжают на Дальний Восток, либо заканчивают здесь учебные заведения, устраиваются на работу и ищут собственное жилье. Для них будет построено 10 тысяч арендных квартир. Ставка аренды будет существенно ниже рыночной за счет субсидий из регионального и федерального бюджета".

Проработать вопрос о разрешении самозанятым сдавать апартаменты в качестве жилья.

«Я согласен, какая разница, квартиру сдают или апартаменты, экономического смысла это разделять не вижу… Давайте мы отметим в перечне поручений, которые сейчас готовим»

Правительство утвердило параметры промышленной ипотеки.

Это ипотека для юр лиц, мы ее освящать на своем канале про ипотеку для граждан подробно не будем…

Только кратко:

Ставка - до 5% (возможно, банки, также как и по ипотеке для физ лиц, будут предлагать более низкие ставки, конкурируя за клиентов). Для технологических компаний ставка - 3% годовых.

Максимальная сумма кредита — 500 млн руб.

Срок кредита - до 7 лет.

Цель кредита - на покупку недвижимости для запуска промышленного производства.

Немного дополнительной статистики по ипотеке на 01.08.2022 от ЦБ РФ из ежемесячного информационного бюллетеня «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России за июль 2022»:

Что из новенького:

Более половины (52,1%) объема выдач ИЖК в июле 2022 г. пришлось на ипотеку с господдержкой: было предоставлено 33,6 тыс. субсидированных ИЖК на сумму 178,1 млрд руб.

Меньше стало банков, покупающих пулы ипотечных кредитов - во 2-м квартале 2022 их количество составило 79, тогда как в 1-м квартале их было 85.

Средневзвешенная ставка в июле - 6,67%. Красивенькую картинку от ЦБ по ставкам в разрезе регионов прилагаем.

Ранее еще про статистику от ЦБ РФ на 01.08.2022 писали тут.

Кстати, мы рассказывали про статистику ипотеки на 01.08.2022 в виде наглядной инфографики от компании Frank RG, посмотрите по тегу #статистика

@ipotekahouse #статистика

Ну и прилагаем сам отчет ЦБ за июль 2022, полюбопытствуйте сами.

Глава Росреестра Олег Скуфинский в рамках ВЭФ заявил, что риэлторов не будут ограничивать в доступе к сервису для дистанционных сделок с недвижимостью «Моё жилье».

"Мы ни в коем случае не выкидываем риелторов на улицу. Для них будет создан дополнительный инструмент, который позволит повысить производительность и сократить издержки».

С помощью создаваемого сервиса "Мое жилье" можно будет в онлайн-режиме провести заключение сделки между покупателем и продавцом. Также будет проверяться информация о наличии обременений, зарегистрированных жильцах и долгам по оплате ЖКУ.

Банки предложено обязать компенсировать платежи ипотеки при срыве сдачи дома

Банки наравне с застройщиками должны нести ответственность за срыв сроков строительства дома и компенсировать ипотечные платежи заемщику на этот период. С такой инициативой в осенней сессии в парламенте намерен выступить первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

«В работе 214 федерального закона о долевом участии в строительстве мы выявили перекос. Застройщик единолично несет ответственность за срыв сроков сдачи дома. Мы считаем, что в равной степени за это должен отвечать и банк, осуществляющий проектное финансирование, так как он является равнозначным партнером в этом проекте», – сказал Кошелев.

Согласно его предложению, банк должен будет компенсировать ипотечные платежи заемщику, пока объект не будет введен в эксплуатацию. В 90% случаев дольщик имеет ипотеку именно в том банке, который выдал застройщику проектное финансирование, считает депутат. Как он отметил, иногда возникают случаи, когда банк задерживает платежи девелоперу по этапам строительства. @rusipoteka

🏢 С 1 сентября вступили в силу поправки к Гражданскому кодексу РФ, согласно которым государство сможет принудительно выкупать жилые и нежилые помещения, если они используются не по целевому назначению.

✉️ Поводом для принудительного выкупа квартиру может стать организация хостела, а гаража – создание в нем склада или ведение бизнеса. Процедура выкупа может быть начата по жалобе соседей.

🧑‍⚖️ При этом собственник лишится недвижимости не сразу. Согласно поправкам, сначала органы власти сделают ему предупреждение. Если его проигнорировать и не устранить замечания, будет начат судебный процесс. Отмечается, что суд может, но не обязан принимать решение о продаже недвижимости.

#ерз #ерзновости

Банк ДОМ РФ. Новости ипотеки

Ранее везде прошла новость, что Банк Дом РФ снизил ставки по своим программам. Мы более предметно рассказываем эту новость.

С 8 сентября

Введена новая скидка к базовым ставкам по всем ипотечным программам банка - скидка за большой чек. Также несколько изменились размеры некоторых действующих дисконтов. Базовые ставки не изменились.

Теперь дисконты такие:
-0,2% - зарплатники, мед работники, научные сотрудники (не изменилось ⏸)
-0,1% - за электронную регистрацию (скидка была = -0,2% ⤵️)
-0,2% - при покупке новостройки на проектном финансировании банка (введен в госпрограммы)
-0,2% - NEW при сумме кредита более 20 млн рублей

За счет вышеуказанных изменений снижены минимальные ставки.

Минимальные ставки с учетом дисконтов теперь такие:
▪️Льготная ипотека с господдержкой - от 6%
▪️Семейная ипотека – от 5%
▪️Ипотека для ИТ-специалистов – от 4,1%
▪️Покупка квартир в новостройках – от 9,6%
▪️Покупка на вторичном рынке – от 9,8%
▪️Строительство индивидуального дома – от 9,8%

Минимальная ставка доступна, если вы являетесь зарплатным клиентом банка, медиком или учёным и одновременно дистанционно подтвердили доходы с помощью выписки из ПФР и еще провели сделку в электронном виде. По рыночным программа еще и при большом чеке.

#банки

Росстат рассказал о границе бедности в II квартале 2022 года.

В II квартале 2022 года граница бедности составила 13,8 тыс руб.

Бедных, т.к. с доходами ниже границы бедности, в России 17,6 млн человек или 12,1% жителей страны.

Годом ранее бедных было больше - 18,2 млн человек.

На снижение численности бедняков, утверждает Росреестр, повлияли такие факторы как рост социальных выплат и рост оплаты труда наемных работников.

Правда, в реальном выражении с учетом инфляции (т.е. обесценения денег) денежные доходы населения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизились на 1,9%. Это тоже рассказал Росреестр.

#статистика

По словам зам главы Минстроя Никиты Стасишина спрос на жилье хоть и постепенно возвращается, но все равно остается существенно ниже уровня прошлого года. И то, в большей степени восстанавливается в городах-миллионниках.

"Основные сложности застройщиков сегодня – это спрос. В регионах без учета городов-миллионников спрос восстанавливается, но не такими темпами, как хотелось, и находится на уровне ниже на 50%, чем в прошлом году. Те, кто говорит, что все в хорошо, пусть съездит в Ульяновск, Кострому, Новгород и посмотрит реальную картину"

В качестве решения проблемы он указал снижение ключевой ставки Банком России. Это, по его мнению, приведет к дальнейшему снижению ставок по ипотеке и, как следствие, увеличению спроса на жилье.

Напомним, что Минтруд ранее указал, что ипотека не доступна минимум 40% россиян даже при нулевой ставке. А представитель Дом РФ по развитию арендного жилья госпожа Янушкевич дополнила этот факт, сказав, что ипотека недоступна для 47% жителей восточных территорий даже при нулевой ставке. Кстати, в начале февраля т.г. в разработанном Минстроем проекте стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ страны до 2030 года говорилось про 30% россиян, которым ипотека не доступна даже при нулевой ставке… В июне т.г. глава Дом РФ заговорил уже о 40% россиян, которым не доступна и бесплатная ипотека.

При этом, ранее Минтруд «пообещал» в 2023 году напряжённость на рынке труда (хотя говорят, что безработица сейчас вроде как самая низкая, 4% всего), а Минэкономразвития сказал, что ожидает уже в этом году падение реальных располагаемых доходов населения на 2,8%.

Так поможет ли росту спроса дешевая ипотека? Платежеспособному спросу, а это важное условие ипотечного кредитования. Или нужно что-то другое?..

А еще в России предложили ввести бессрочную ипотеку с минимальной ставкой.

Таким образом россияне смогут приобретать жилье без проблем, считает председатель комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов (ЛДПР), который, собственно, эту идею и предложил.

«Нужно стремиться решать жилищный вопрос через субсидирование процентной ставки, снижая ее вплоть до нуля для отдельных категорий семей. Это напрямую влияет в том числе на демографическую ситуацию в стране. К сожалению, здесь цифры по-прежнему удручающие: за прошлый год естественная убыль населения составила примерно миллион человек».

Кстати, еще в начале 2021 года нечто подобное предложил Сбер. Суть той идеи была в следующем: при изменении ставок по ипотеке меняться должен не размер платежа (он останется фиксированным), а срок кредита (он будет увеличиваться). Про минусы идеи мы тогда рассказали.

Ипотека в наследство

Минфин, кстати, тоже выступает против продления льготной ипотеки.

Об этом рассказал в интервью РБК замминистра финансов РФ Алексей Моисеев.

«Мы считали и считаем, что программа носила антикризисный характер. Соответственно, как любые антикризисные меры, она должна закончиться. Исхожу из того, что да (программа закончится в 2022 году – прим.)».

Банк ДОМ РФ. Новости ипотеки

Дополнительно к новости по ставкам:

Снижен размер первоначального взноса с 20% до 15% по клиентам, подтверждающим только занятость выпиской из ПФР.

При этом сохраняется надбавка к ставке +0,5% (если доход не подтвержден Выпиской ПФР).

Теперь так:

▪️Если в ПФР дохода достаточно, то ПВ 15% и базовая ставка.
▪️Если в ПФР дохода недостаточно, но занятость подтверждена, то ПВ 15% и надбавка%.
▪️Если ни занятость, ни доход не подтверждается через ПФР, то ПВ от 20% и надбавка +0,5%.

#банки