Семейная ипотека: декабрьский дефицит
Пока все говорят, что программа действует на текущих условиях до февраля, на деле время уже тикает.🕙
Что происходит:
• В банках очереди на запись на сделки. В Уралсибе,Альфе, Сбере - почти нет окон на запись.
• Цены на квартиры уже растут из-за ажиотажа.(Помним закон экономики: повышенный спрос=рост цены)
• Кто будет отсиживаться до января все равно столкнётся с конкуренцией и выросшими ценами.
•С 01.01.2026 снижается возмещение банкам = меньше выдач и ужесточение скоринга
Ваш план сейчас:
✔️ Одобрить ипотеку.
✔️ Выбрать квартиру.
✔️ Зафиксировать цену.
✔️ Оформить бронь.
✔️ Успеть выйти на сделку.
Мы проведём вас по этому пути
Пишите в @NeoEstate_bot, чтобы успеть
Пока все говорят, что программа действует на текущих условиях до февраля, на деле время уже тикает.
Что происходит:
• В банках очереди на запись на сделки. В Уралсибе,Альфе, Сбере - почти нет окон на запись.
• Цены на квартиры уже растут из-за ажиотажа.(Помним закон экономики: повышенный спрос=рост цены)
• Кто будет отсиживаться до января все равно столкнётся с конкуренцией и выросшими ценами.
•С 01.01.2026 снижается возмещение банкам = меньше выдач и ужесточение скоринга
Семейная ипотека в декабре только для тех, кто действует.
Ваш план сейчас:
Мы проведём вас по этому пути
Пишите в @NeoEstate_bot, чтобы успеть
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7❤5🔥2
Ипотека - это миссия (выполнимая).
И в неё либо заходят с агентом 007, либо с тем, кто стреляет вслепую.😎
Недавно к нам пришла клиентка после банкротства.
До этого она уже работала с агентом по недвижимости, который, судя по всему, просто не понимал, как правильно работать с кредитной заявкой в такой ситуации.
Результат:
— пачка отказов,
— испорченный кредитный рейтинг,
— потерянное время клиента.
Теперь мы выстраиваем стратегию заново: куда идти, с чем идти и в какой момент.
Такая работа всегда сложнее, дольше и дороже для клиента.
Хотя всё могло выглядеть иначе.
💡 В ипотеке решает не подача. Решает подготовка.
Что делает профессионал:
✔️ Проверяет кредитную историю
Это базовый миниум - без неё дальше просто нечего обсуждать.
✔️ Проверяет заёмщика целиком
Двойники,ФССП, налоги и так далее
📌 Банк видит больше, чем кажется.
✔️ Выстраивает стратегию подачи
Подбирает банки под Ваш портрет и под конкретный объект.
У банков разные требования, поэтому универсальных решений для всех нет.
✔️ Рассказывает о шагах
Вы понимаете, куда, зачем и в какой последовательности подаются заявки.
А как действуют те, после кого приходится «разгребать»:
🚫 Массовая отправка заявок
🚫 Отсутствие стратегии
🚫 Работа по принципу «где повезет»
Это похоже на стрельбу очередью в надежде попасть в мишень.
Так шансы падают.
🎯 Ипотека — это точность.
Один выверенный выстрел вместо очереди из магазина.
Если хотите глубже разобраться, по каким признакам видно некомпетентного брокера и где клиенты теряют деньги и шансы
👉 «5 ошибок при выборе ипотечного брокера»
А если нужна стратегия под Вашу ситуацию - приходите сразу к тем, кто сначала думает, а потом подаёт.
Ипотечная кухня - место, где заявки попадают точно в цель🎯
Пишите в @NeoEstate_bot
И в неё либо заходят с агентом 007, либо с тем, кто стреляет вслепую.
Недавно к нам пришла клиентка после банкротства.
До этого она уже работала с агентом по недвижимости, который, судя по всему, просто не понимал, как правильно работать с кредитной заявкой в такой ситуации.
Результат:
— пачка отказов,
— испорченный кредитный рейтинг,
— потерянное время клиента.
Теперь мы выстраиваем стратегию заново: куда идти, с чем идти и в какой момент.
Такая работа всегда сложнее, дольше и дороже для клиента.
Хотя всё могло выглядеть иначе.
💡 В ипотеке решает не подача. Решает подготовка.
Хороший ипотечный брокер работает как агент спецслужб:
сначала анализ, потом план, и только после — точный выстрел.
Что делает профессионал:
✔️ Проверяет кредитную историю
Это базовый миниум - без неё дальше просто нечего обсуждать.
✔️ Проверяет заёмщика целиком
Двойники,ФССП, налоги и так далее
✔️ Выстраивает стратегию подачи
Подбирает банки под Ваш портрет и под конкретный объект.
У банков разные требования, поэтому универсальных решений для всех нет.
✔️ Рассказывает о шагах
Вы понимаете, куда, зачем и в какой последовательности подаются заявки.
А как действуют те, после кого приходится «разгребать»:
🚫 Массовая отправка заявок
🚫 Отсутствие стратегии
🚫 Работа по принципу «где повезет»
Это похоже на стрельбу очередью в надежде попасть в мишень.
Так шансы падают.
🎯 Ипотека — это точность.
Один выверенный выстрел вместо очереди из магазина.
Если хотите глубже разобраться, по каким признакам видно некомпетентного брокера и где клиенты теряют деньги и шансы
👉 «5 ошибок при выборе ипотечного брокера»
А если нужна стратегия под Вашу ситуацию - приходите сразу к тем, кто сначала думает, а потом подаёт.
Ипотечная кухня - место, где заявки попадают точно в цель
Пишите в @NeoEstate_bot
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤11🔥8👍5
Forwarded from NeoEstate_agency
ВАМ ПОДАРОК НА НОВЫЙ ГОД. 🎁
Однушка без первого взноса по семейной ипотеке 3,5%. И всего 15 минут на транспорте до метро.
И самое классное, что есть все для жизни.
В этом районе никуда не нужно ехать тут все есть:
✅ Детские и спортивные площадки
✅ Зоны для пикников
✅Парки
ТЦ, магазины
школы и детсады
Хотите забрать себе? Пишите в @NeoEstate_bot
#объекты_Спб
Однушка без первого взноса по семейной ипотеке 3,5%. И всего 15 минут на транспорте до метро.
И самое классное, что есть все для жизни.
В этом районе никуда не нужно ехать тут все есть:
✅ Детские и спортивные площадки
✅ Зоны для пикников
✅Парки
ТЦ, магазины
школы и детсады
Хотите забрать себе? Пишите в @NeoEstate_bot
#объекты_Спб
❤8👍1🔥1
📌 Новости рынка недвижимости и ипотеки за 6–12 декабря 📌
🔸 Ограничение семейной ипотеки по принципу «одна семья — один кредит» привело к росту спроса на новостройки и повышению цен в ряде мегаполисов.
🔸 Законопроект о компенсации покупателю при возврате квартиры продавцу, действовавшему под влиянием мошенников, находился в высокой степени готовности.
🔸 Минфин расширил условия Дальневосточной и Арктической ипотеки, включая новые категории заёмщиков и объекты, в том числе вторичный рынок.
🔸 Госдума в первом чтении одобрила законопроект о защите земельных участков, предоставленных многодетным семьям, от взыскания по исполнительным листам.
🔸 Госдума отклонила инициативу о замене бесплатных земельных участков для многодетных на денежную компенсацию.
🔸 Банк России сообщил о планах обязать банки привязывать ИНН клиентов к банковским счетам для борьбы с дропперством.
Новости ипотеки
❇️ ВТБ запустил ипотечное кредитование для граждан Китая.
❇️ Газпромбанк снизил ставки по комбо-ипотеке в рамках семейной и IT-программ — от 7,4% и 7,9%.
❇️ Уралсиб ввёл фиксированную ставку по рыночной части комбо-семейной ипотеки на уровне 19,49% при наличии страхования.
❇️ Альфа-банк запустил опцию TOP UP при рефинансировании ипотеки — стала доступна сумма сверх текущего долга без повышения ставки.
❇️ ВТБ упростил подачу заявки на ипотеку — кредитное решение стало доступно до предоставления документов о доходе.
Поставь реакцию, если было полезно ❤️
#новости
🔸 Ограничение семейной ипотеки по принципу «одна семья — один кредит» привело к росту спроса на новостройки и повышению цен в ряде мегаполисов.
🔸 Законопроект о компенсации покупателю при возврате квартиры продавцу, действовавшему под влиянием мошенников, находился в высокой степени готовности.
🔸 Минфин расширил условия Дальневосточной и Арктической ипотеки, включая новые категории заёмщиков и объекты, в том числе вторичный рынок.
🔸 Госдума в первом чтении одобрила законопроект о защите земельных участков, предоставленных многодетным семьям, от взыскания по исполнительным листам.
🔸 Госдума отклонила инициативу о замене бесплатных земельных участков для многодетных на денежную компенсацию.
🔸 Банк России сообщил о планах обязать банки привязывать ИНН клиентов к банковским счетам для борьбы с дропперством.
Новости ипотеки
❇️ ВТБ запустил ипотечное кредитование для граждан Китая.
❇️ Газпромбанк снизил ставки по комбо-ипотеке в рамках семейной и IT-программ — от 7,4% и 7,9%.
❇️ Уралсиб ввёл фиксированную ставку по рыночной части комбо-семейной ипотеки на уровне 19,49% при наличии страхования.
❇️ Альфа-банк запустил опцию TOP UP при рефинансировании ипотеки — стала доступна сумма сверх текущего долга без повышения ставки.
❇️ ВТБ упростил подачу заявки на ипотеку — кредитное решение стало доступно до предоставления документов о доходе.
Поставь реакцию, если было полезно ❤️
#новости
❤24
ПВ от 20%
ПВ от 30%
Делитесь постом и ставьте реакции ❤️
#лимиты @ipotekapro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10❤8🔥3
Forwarded from ШЕРГИНА Юрист Финансовый советник
Прямая трансляция рассмотрения дела Долиной из Верховного суда прямо сейчас https://vkvideo.ru/video-211631773_456239757
👍7
🔥🔥🔥Решение по Долиной.
В иске Долиной Ларисы Александровне отказать. Иск Полины Лурье о прекращении права пользования направить на новое рассмотрение. Право собственности на жилое помещение остаётся за покупателем.
В иске Долиной Ларисы Александровне отказать. Иск Полины Лурье о прекращении права пользования направить на новое рассмотрение. Право собственности на жилое помещение остаётся за покупателем.
🔥43👍10❤8
Дело Долиной и Лурье - это про нас с вами и вашу квартиру.
Решение Верховного Суда (ВС) по громкому делу - это не просто новость из жизни знаменитостей, а сигнал для каждого, кто владеет недвижимостью или планирует ее покупать.
Что решил ВС? Коротко:
🔘 Квартира остается за добросовестной покупательницей Полиной Лурье.
🔘 Требования Ларисы Долиной вернуть жилье отклонены.
💁♀️ 💁♀️ 💁♀️ если покупатель провел проверку и действовал честно, он не должен страдать из-за мошенников, обманувших продавца.
Это — важная победа и справедливость восторжествовала. Без огласки и давления общественности такого итога могло и не быть. Судьи трех инстанций ранее были на стороне звезды, оставляя покупателя и без денег, и без жилья.
Но расслабляться рано, это лишь верхушка айсберга. Мы следили за Долиной, но по всей стране есть и сотни других таких же покупателей и продавцов..
🟣 Только в Москве в 2025 году 75 квартир были проданы в результате мошеннических схем.
🟣 По России - 251 квартира.
😱И в 41% таких дел, рассматриваемых судом, добросовестные покупатели остаются и без денег, и без жилья. Их признают «недостаточно добросовестными».
Так что же делать?
Ваша безопасность - только в ваших руках. Надеяться на случай, что ваше дело будет таким же громким как и этот - самоубийство.
Дело Долиной и Лурье должно стать для всех последним предупредительным звонком. Общественный резонанс помог исправить одну несправедливость, но для изменения системы нужно время.
💁♀️ 💁♀️ 💁♀️ При покупке квартиры обязательно нужно делать проверки, которые потом и смогут доказать вашу добросовестность. Отнеситесь к этому ответственно и обратитесь к профессионалам, чтобы избежать многих рисков.
Юридическая проверка
Решение Верховного Суда (ВС) по громкому делу - это не просто новость из жизни знаменитостей, а сигнал для каждого, кто владеет недвижимостью или планирует ее покупать.
Что решил ВС? Коротко:
Это — важная победа и справедливость восторжествовала. Без огласки и давления общественности такого итога могло и не быть. Судьи трех инстанций ранее были на стороне звезды, оставляя покупателя и без денег, и без жилья.
Но расслабляться рано, это лишь верхушка айсберга. Мы следили за Долиной, но по всей стране есть и сотни других таких же покупателей и продавцов..
😱И в 41% таких дел, рассматриваемых судом, добросовестные покупатели остаются и без денег, и без жилья. Их признают «недостаточно добросовестными».
Так что же делать?
Ваша безопасность - только в ваших руках. Надеяться на случай, что ваше дело будет таким же громким как и этот - самоубийство.
Дело Долиной и Лурье должно стать для всех последним предупредительным звонком. Общественный резонанс помог исправить одну несправедливость, но для изменения системы нужно время.
Юридическая проверка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤22👍8🔥7👏1
Как проверить сделку с недвижимостью, чтобы её потом не оспорили
Оспоренные сделки - это не «страшилки», как мы уже поняли с громким делом, а реальные суды, возврат денег, потерянные квартиры и годы разбирательств.
Хорошая новость в том, что большинство рисков можно увидеть и закрыть ещё до подписания договора. Вот как это делается на практике 👇
1️⃣ Начинаем с простого: зачем человек продаёт квартиру
Первый шаг - понять реальную причину продажи
Важно проверить:
✴️ продаёт ли человек единственное жильё,
✴️ почему цена ниже рынка,
✴️ есть ли понимание и логика в сроках и условиях сделки
✴️ куда направит средства
Если ответы кажутся подозрительными, то это сигнал остановиться и копать глубже.
2️⃣ Проверяем, действует ли продавец осознанно
Один из самых частых поводов для оспаривания - давление или обман продавца.
Что делаем:
✴️ разговариваем лично с продавцом,
✴️ убеждаемся, что человек понимает условия сделки,
✴️ фиксируем его позицию письменно, а лучше еще и на видео,
✴️ уточняем знают ли о продаже родственники (супруг(а), дети, братья, родители и тд)
Если есть ощущение, что продавец торопится, часто разговаривает по телефону - это красный флаг 🚩
3️⃣ Смотрим на покупателя глазами суда
Да, проверяют не только продавца.
Важно, чтобы у покупателя была цель сделки:
- для жизни,
- для переезда,
- для инвестиций.
Любые подтверждения цели покупки - это плюс к безопасности сделки.
4️⃣ Цена должна быть в рынке
Цена ниже рынка - сама по себе не запрещена, но она должна быть обоснована.
Что важно:
✴️ независимая оценка,
✴️ анализ аналогов,
✴️ фиксация расхождений в документах.
Вы должны понять и объяснить почему квартира стоила именно столько.
5️⃣ Воля продавца под контролем
💁♀️ 💁♀️ 💁♀️ продавец должен осознавать последствия сделки и действовать добровольно.
Мы всегда уточняем:
✴️ есть ли у человека план после продажи,
✴️ куда он переезжает,
✴️ как именно распоряжается деньгами.
Это снижает риск признания сделки фиктивной.
6️⃣ Всё фиксируем документально
Верить на слово - небезопасно. Документы - настоящая опора.
Протоколы бесед, переписка, заключения специалистов, формулировки в договоре - это ваша защита, если кто-то решит оспаривать сделку через год или три.
7️⃣ Этика важнее комиссии
Мы понимаем, что иногда правильное решение - отказаться от сделки вовсе.
Если есть сомнения в добросовестности или прозрачности - мы предупреждаем покупателей и настаиваем на выборе другого объекта.
Если пост был полезен - поставьте реакцию ❤️
📨 📨 📨 📨 чтобы не потерять.
Консультация
Оспоренные сделки - это не «страшилки», как мы уже поняли с громким делом, а реальные суды, возврат денег, потерянные квартиры и годы разбирательств.
Хорошая новость в том, что большинство рисков можно увидеть и закрыть ещё до подписания договора. Вот как это делается на практике 👇
1️⃣ Начинаем с простого: зачем человек продаёт квартиру
Первый шаг - понять реальную причину продажи
Важно проверить:
Если ответы кажутся подозрительными, то это сигнал остановиться и копать глубже.
2️⃣ Проверяем, действует ли продавец осознанно
Один из самых частых поводов для оспаривания - давление или обман продавца.
Что делаем:
Если есть ощущение, что продавец торопится, часто разговаривает по телефону - это красный флаг 🚩
3️⃣ Смотрим на покупателя глазами суда
Да, проверяют не только продавца.
Важно, чтобы у покупателя была цель сделки:
- для жизни,
- для переезда,
- для инвестиций.
Любые подтверждения цели покупки - это плюс к безопасности сделки.
4️⃣ Цена должна быть в рынке
Цена ниже рынка - сама по себе не запрещена, но она должна быть обоснована.
Что важно:
Вы должны понять и объяснить почему квартира стоила именно столько.
5️⃣ Воля продавца под контролем
Мы всегда уточняем:
Это снижает риск признания сделки фиктивной.
6️⃣ Всё фиксируем документально
Верить на слово - небезопасно. Документы - настоящая опора.
Протоколы бесед, переписка, заключения специалистов, формулировки в договоре - это ваша защита, если кто-то решит оспаривать сделку через год или три.
7️⃣ Этика важнее комиссии
Мы понимаем, что иногда правильное решение - отказаться от сделки вовсе.
Если есть сомнения в добросовестности или прозрачности - мы предупреждаем покупателей и настаиваем на выборе другого объекта.
Безопасная сделка - это не удача, а целый алгоритм работы, опыт и фиксация каждого шага.
В нашем агентстве такая проверка -стандарт работы.
Если хотите пройти сделку спокойно и без сюрпризов - можно обратиться к нам за проверкой и сопровождением.
Лучше потратить время до сделки, чем годы после.
Если пост был полезен - поставьте реакцию ❤️
Консультация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤30🔥8👍2
🔥 ЦБ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 16%
🔥14❤7👍4👏2
📌 Новости рынка недвижимости и ипотеки за 13–19 декабря 📌
🔸 ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. - до 16%.
🔸 Владимир Путин поручил правительству не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за задержку ввода жилья.
🔸 Верховный суд РФ отменил ранее принятые решения по делу о продаже квартиры Ларисы Долиной и подтвердил сохранение права собственности за покупательницей Полиной Лурье.
🔸 В Верховном суде РФ начали готовить обзор судебной практики по оспариванию сделок с недвижимостью.
🔸 В Госдуме обсуждают инициативы по повышению адресности семейной ипотеки, включая дифференциацию ставок в зависимости от числа детей и привязку к среднедушевому доходу в регионе.
🔸 В Совфеде поддержали приоритет выдачи семейной ипотеки в регионе проживания семьи.
🔸 Минстрой заявил о необходимости увеличения финансирования программы сельской ипотеки.
Новости ипотеки
❇️ Альфа-банк расширил действие Дальневосточной и Арктической ипотеки на работников государственных и муниципальных образовательных организаций.
❇️ Примсоцбанк открыл приём заявок по Дальневосточной и Арктической ипотеке для многодетных семей и работников образовательных организаций.
❇️ Центр-инвест снизил минимальный первоначальный взнос до 20,01% для внешних клиентов с ПДН до 30%.
❇️ Уралсиб изменил минимальную сумму ипотечного кредита на 1,5 млн ₽ и повысил максимальные суммы по стандартным программам (в зависимости от региона — до 26 млн ₽).
❇️ АТБ снизил ставки по рыночным программам до 19,9% и расширил Дальневосточную и Арктическую ипотеку на многодетные семьи.
❇️ Банк Санкт-Петербург повысил ставки по рыночным ипотечным программам до 19,49%
❇️ Россельхозбанк приостановил приём заявок по программе «Сельская ипотека» в связи с завершением календарного года; по одобренным заявкам продолжил рассмотрение документов по объектам.
❇️ ДОМ.РФ и Минцифры запустили на Госуслугах раздел с информацией о выплатах многодетным семьям на погашение ипотеки.
❇️ Сбербанк анонсировал повышение максимального дисконта по ставке на Домклик до 1,5% с 25 декабря; минимальные ставки заявлены от 15,9% на первичное жильё и от 16,5% на вторичное жильё.
Поставь реакцию, если было полезно ❤️
#новости
🔸 ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. - до 16%.
🔸 Владимир Путин поручил правительству не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за задержку ввода жилья.
🔸 Верховный суд РФ отменил ранее принятые решения по делу о продаже квартиры Ларисы Долиной и подтвердил сохранение права собственности за покупательницей Полиной Лурье.
🔸 В Верховном суде РФ начали готовить обзор судебной практики по оспариванию сделок с недвижимостью.
🔸 В Госдуме обсуждают инициативы по повышению адресности семейной ипотеки, включая дифференциацию ставок в зависимости от числа детей и привязку к среднедушевому доходу в регионе.
🔸 В Совфеде поддержали приоритет выдачи семейной ипотеки в регионе проживания семьи.
🔸 Минстрой заявил о необходимости увеличения финансирования программы сельской ипотеки.
Новости ипотеки
❇️ Альфа-банк расширил действие Дальневосточной и Арктической ипотеки на работников государственных и муниципальных образовательных организаций.
❇️ Примсоцбанк открыл приём заявок по Дальневосточной и Арктической ипотеке для многодетных семей и работников образовательных организаций.
❇️ Центр-инвест снизил минимальный первоначальный взнос до 20,01% для внешних клиентов с ПДН до 30%.
❇️ Уралсиб изменил минимальную сумму ипотечного кредита на 1,5 млн ₽ и повысил максимальные суммы по стандартным программам (в зависимости от региона — до 26 млн ₽).
❇️ АТБ снизил ставки по рыночным программам до 19,9% и расширил Дальневосточную и Арктическую ипотеку на многодетные семьи.
❇️ Банк Санкт-Петербург повысил ставки по рыночным ипотечным программам до 19,49%
❇️ Россельхозбанк приостановил приём заявок по программе «Сельская ипотека» в связи с завершением календарного года; по одобренным заявкам продолжил рассмотрение документов по объектам.
❇️ ДОМ.РФ и Минцифры запустили на Госуслугах раздел с информацией о выплатах многодетным семьям на погашение ипотеки.
❇️ Сбербанк анонсировал повышение максимального дисконта по ставке на Домклик до 1,5% с 25 декабря; минимальные ставки заявлены от 15,9% на первичное жильё и от 16,5% на вторичное жильё.
Поставь реакцию, если было полезно ❤️
#новости
❤21👍5🔥4
Ипотечная кухня 👩🍳🔥Кредиты для жизни и бизнеса⏺️Ольга Конзелевская
В Госдуме обсуждают инициативы по повышению адресности семейной ипотеки, включая дифференциацию ставок в зависимости от числа детей и привязку к среднедушевому доходу в регионе.
🔸 В Совфеде поддержали приоритет выдачи семейной ипотеки в регионе проживания семьи.
🔸 В Совфеде поддержали приоритет выдачи семейной ипотеки в регионе проживания семьи.
Ну, что? А мы предупреждали
Для консультации пишите в @NeoEstate_bot - не откладывайте это на потом
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤🔥6👍4💔2
ПВ от 20%
ПВ от 30%
Делитесь постом и ставьте реакции ❤️
#лимиты @ipotekapro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11❤7🥰1
История, которая могла закончиться потерей дома. И всё из-за одной ошибки 🌟
Представьте: вы нашли дом мечты. Уже мысленно расставили мебель, представили, как ребенок и собаки бегают по двору. Всё рассчитали и готовы брать по семейной ипотеке - ведь это экономия в миллионы на переплате.
Но есть одно «но».
До дня, когда вашему единственному ребёнку исполнится 7 лет, - две недели.
Дальше право на семейную ипотеку исчезает, если не родился следующий.
А значит - вы теряете и дом, и эту экономию.😵💫
Именно в этот момент к нам пришла семейная пара.
Дом был выбран от застройщика. Сделка почти готова.
А с ипотекой - полный трындец.
Что мы увидели:
— Два отказа. Брокер застройщика подал заявки в Дом.РФ и Сбербанк.
— Клиентка - ИП на патенте. Банки такое не любят: доход «невидимка», кредитуют не все.
— Большая кредитная нагрузка. Формально доход её перекрывал, риск не критичный.
— Испорченная кредитная история супруга - о чем он сам заявил на первом звонке.
Мы всё проверили и подали клиентку без супруга.
И снова - отказ.😯
Вроде всё логично, стратегия верная.
Но тогда почему снова «нет»?
А времени - 14 дней. И за это время нужно не просто получить одобрение, а полностью провести сделку.
Если бы ничего не поменялось, эта семья реально осталась бы без дома и без права на семейную ипотеку.
Что же обнаружил брокер, когда начал расследование? И как мы пошли в обход системы?
Наш брокер - Семенищева Ольга - решила выступить детективом (или агентом 007)😎 и... нашла корень проблемы. Она узнала в Дом РФ причину отказа, оказалось: застройщик изначально подал заявку вместе с супругом, у которого испорчена кредитная история. Скоринг увидел это и автоматически отказал.
Что сделали дальше:
— Подали заявку через партнёрский канал.
— Понимая, что автоматический скоринг снова может всё зарубить, пошли на ручное рассмотрение.
— Приложили пояснительную записку и разложили кейс по полкам для менеджера.
Результат — одобрение в Дом.РФ.🔥
Первая и самая важная победа. Шанс успеть появился.
Но расслабляться было рано.
За 48 часов до сделки клиент обнаружил: застройщик включил в сумму кредита комиссию банку за выдачу льготной ипотеки. Клиент был в бешенстве и готов был всё отменить.
Наш брокер стал связующим звеном и объяснил: если сделка сорвётся сейчас, клиент навсегда теряет право на льготную ипотеку, а значит, и возможность купить этот дом, пояснил все риски срыва.
Итог: клиент и застройщик договорились о скидке - 104 000 ₽. И клиенты вышли на сделку за день до 7-летия ребёнка - влетели в последний вагон.✈️
Почему это был бы провал без профессионала?
❌ Потеря времени и возможности: Непонятные отказы, неправильная подача. Клиенты остались бы без дома и без права на льготу.
❌ Покупка по базовой ставке означала бы переплату в миллионы рублей.
Эта история - прямое доказательство, что работа с экспертом окупается в сотни раз. Мы сохранили клиентам нервы, время, деньги и, главное, - их дом мечты.
Если ваш случай кажется сложным - не тяните время и не набивайте шишки сами - после отказов будет сложнее одобриться и дороже. Пишите в @NeoEstate_bot - мы разберемся
Представьте: вы нашли дом мечты. Уже мысленно расставили мебель, представили, как ребенок и собаки бегают по двору. Всё рассчитали и готовы брать по семейной ипотеке - ведь это экономия в миллионы на переплате.
Но есть одно «но».
До дня, когда вашему единственному ребёнку исполнится 7 лет, - две недели.
Дальше право на семейную ипотеку исчезает, если не родился следующий.
А значит - вы теряете и дом, и эту экономию.
Именно в этот момент к нам пришла семейная пара.
Дом был выбран от застройщика. Сделка почти готова.
А с ипотекой - полный трындец.
Что мы увидели:
— Два отказа. Брокер застройщика подал заявки в Дом.РФ и Сбербанк.
— Клиентка - ИП на патенте. Банки такое не любят: доход «невидимка», кредитуют не все.
— Большая кредитная нагрузка. Формально доход её перекрывал, риск не критичный.
— Испорченная кредитная история супруга - о чем он сам заявил на первом звонке.
Мы всё проверили и подали клиентку без супруга.
И снова - отказ.
Вроде всё логично, стратегия верная.
Но тогда почему снова «нет»?
А времени - 14 дней. И за это время нужно не просто получить одобрение, а полностью провести сделку.
Если бы ничего не поменялось, эта семья реально осталась бы без дома и без права на семейную ипотеку.
Что же обнаружил брокер, когда начал расследование? И как мы пошли в обход системы?
Наш брокер - Семенищева Ольга - решила выступить детективом (или агентом 007)
Что сделали дальше:
— Подали заявку через партнёрский канал.
— Понимая, что автоматический скоринг снова может всё зарубить, пошли на ручное рассмотрение.
— Приложили пояснительную записку и разложили кейс по полкам для менеджера.
Результат — одобрение в Дом.РФ.
Первая и самая важная победа. Шанс успеть появился.
Но расслабляться было рано.
За 48 часов до сделки клиент обнаружил: застройщик включил в сумму кредита комиссию банку за выдачу льготной ипотеки. Клиент был в бешенстве и готов был всё отменить.
Наш брокер стал связующим звеном и объяснил: если сделка сорвётся сейчас, клиент навсегда теряет право на льготную ипотеку, а значит, и возможность купить этот дом, пояснил все риски срыва.
Итог: клиент и застройщик договорились о скидке - 104 000 ₽. И клиенты вышли на сделку за день до 7-летия ребёнка - влетели в последний вагон.
Почему это был бы провал без профессионала?
Эта история - прямое доказательство, что работа с экспертом окупается в сотни раз. Мы сохранили клиентам нервы, время, деньги и, главное, - их дом мечты.
Если ваш случай кажется сложным - не тяните время и не набивайте шишки сами - после отказов будет сложнее одобриться и дороже. Пишите в @NeoEstate_bot - мы разберемся
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥22❤12👍2
Forwarded from 🟣 Академия мастеров недвижимости
У нас важная новость, которая избавит Вас от ежемесячных хлопот.
С сегодняшнего дня мы открываем продажу ГОДОВЫХ АБОНЕМЕНТОВ в SREDA.
В чем суть?
Вы покупаете доступ сразу на год и забываете о ежемесячных платежах, списаниях и напоминаниях.
Никакого риска вылететь из чата или потерять доступ к материалам в самый неподходящий момент.
Ваша выгода - это не только деньги, рост, но и комфорт:
✔️ Доступ к сообществу на 12 месяцев без перерывов
✔️ Все эфиры, разборы, записи и материалы - ни одной пропущенной темы
✔️ Живое общение, практика, кейсы - Вы всегда в потоке
✔️ Экономия денег и времени - больше не нужно думать об оплате
Акция действует только до 31.12.2025.
Главное - Ваша экономия:
✴️ Тариф PRO: Экономия 3 119 рублей. - то есть Вы получаете 13-й месяц в подарок.
✴️ Тариф LITE: Экономия 839 рублей. Это почти полтора месяца бесплатного доступа.
Вы один раз оформляете доступ - и весь год посвящаете только росту.
Купить абонемент
С сегодняшнего дня мы открываем продажу ГОДОВЫХ АБОНЕМЕНТОВ в SREDA.
В чем суть?
Вы покупаете доступ сразу на год и забываете о ежемесячных платежах, списаниях и напоминаниях.
Никакого риска вылететь из чата или потерять доступ к материалам в самый неподходящий момент.
Ваша выгода - это не только деньги, рост, но и комфорт:
✔️ Доступ к сообществу на 12 месяцев без перерывов
✔️ Все эфиры, разборы, записи и материалы - ни одной пропущенной темы
✔️ Живое общение, практика, кейсы - Вы всегда в потоке
✔️ Экономия денег и времени - больше не нужно думать об оплате
Акция действует только до 31.12.2025.
Главное - Ваша экономия:
Вы один раз оформляете доступ - и весь год посвящаете только росту.
Купить абонемент
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🔥5
📌 Новости рынка недвижимости и ипотеки за 8–14 ноября 📌
🔸 В Госдуму внесли законопроект об информировании заемщиков через Госуслуги о подписании кредитных договоров и возможности отказаться от них в период «охлаждения».
🔸 Госдума в I чтении приняла законопроект о приостановлении взыскания долгов в регионах с военным положением или режимом КТО.
🔸 В Госдуме создали рабочую группу по защите покупателей от мошеннических схем на вторичном рынке.
🔸 Зампред аграрного комитета ГД Юлия Оглоблина сообщила о подготовке отдельной федеральной программы поддержки специалистов, переезжающих в село, и подтвердила продолжение сельской ипотеки с квотой для работников агрокомплекса.
🔸 Росреестр опубликовал разъяснения по содержанию договоров об ипотеке.
🔸 Банк России опубликовал проект изменений, предусматривающий ужесточение оценки доходов заемщиков при расчёте ПДН с 1 апреля 2026 года.
🔸 Аналитики зафиксировали рост выручки девелоперов в октябре на 26% к октябрю 2024 года и увеличение количества реализованных лотов на 43%.
🔸 В Сахалинской области продлили до первого полугодия 2026г выплату 400 тыс. ₽ участникам СВО на первый взнос по программе «Дальневосточная ипотека».
Новости ипотеки
❇️ ВТБ сообщил о планах присоединить Почта Банк в период майских праздников 2026 года с предварительной миграцией части клиентов и цессией кредитного портфеля.
❇️ ВТБ заявил, что не прогнозировал массового роста рефинансирования ипотеки в 2026 году из-за небольшой доли кредитов, оформленных по пиковым ставкам.
❇️ ВБРР сообщил о завершении действия сниженных ставок по госпрограммам с 1 января 2026 года: ставка по Семейной и IT-ипотеке составила 6%, предварительные решения по заявкам 2025 года подлежали пересмотру.
❇️ Банк Уралсиб сообщил об обновлении требований к первоначальному взносу по Семейной ипотеке с 12 января 2026 года: 40,01% — без акции «Сверхлимит», 30,01% — по акции «Сверхлимит».
❇️ Сбербанк сообщил об улучшении условий по рыночной ипотеке с 25 декабря: максимальный дисконт по объектам с витрины Домклик увеличился до 1,5%, минимальные ставки составили от 15,9% на первичное жильё и от 16,5% — на вторичное.
❇️ АБ «Россия» снизил базовые ставки по рыночным ипотечным программам на 0,5 п.п.: до 20% на покупку квартир, апартаментов и рефинансирование, до 20,5% — на покупку дома с земельным участком.
❇️ ТКБ изменил условия ипотеки: минимальный срок — от 3 лет, возраст заёмщика — до 75 лет, обновлены требования к доходам и первоначальному взносу по регионам.
Поставь реакцию, если было полезно ❤️
#новости
🔸 В Госдуму внесли законопроект об информировании заемщиков через Госуслуги о подписании кредитных договоров и возможности отказаться от них в период «охлаждения».
🔸 Госдума в I чтении приняла законопроект о приостановлении взыскания долгов в регионах с военным положением или режимом КТО.
🔸 В Госдуме создали рабочую группу по защите покупателей от мошеннических схем на вторичном рынке.
🔸 Зампред аграрного комитета ГД Юлия Оглоблина сообщила о подготовке отдельной федеральной программы поддержки специалистов, переезжающих в село, и подтвердила продолжение сельской ипотеки с квотой для работников агрокомплекса.
🔸 Росреестр опубликовал разъяснения по содержанию договоров об ипотеке.
🔸 Банк России опубликовал проект изменений, предусматривающий ужесточение оценки доходов заемщиков при расчёте ПДН с 1 апреля 2026 года.
🔸 Аналитики зафиксировали рост выручки девелоперов в октябре на 26% к октябрю 2024 года и увеличение количества реализованных лотов на 43%.
🔸 В Сахалинской области продлили до первого полугодия 2026г выплату 400 тыс. ₽ участникам СВО на первый взнос по программе «Дальневосточная ипотека».
Новости ипотеки
❇️ ВТБ сообщил о планах присоединить Почта Банк в период майских праздников 2026 года с предварительной миграцией части клиентов и цессией кредитного портфеля.
❇️ ВТБ заявил, что не прогнозировал массового роста рефинансирования ипотеки в 2026 году из-за небольшой доли кредитов, оформленных по пиковым ставкам.
❇️ ВБРР сообщил о завершении действия сниженных ставок по госпрограммам с 1 января 2026 года: ставка по Семейной и IT-ипотеке составила 6%, предварительные решения по заявкам 2025 года подлежали пересмотру.
❇️ Банк Уралсиб сообщил об обновлении требований к первоначальному взносу по Семейной ипотеке с 12 января 2026 года: 40,01% — без акции «Сверхлимит», 30,01% — по акции «Сверхлимит».
❇️ Сбербанк сообщил об улучшении условий по рыночной ипотеке с 25 декабря: максимальный дисконт по объектам с витрины Домклик увеличился до 1,5%, минимальные ставки составили от 15,9% на первичное жильё и от 16,5% — на вторичное.
❇️ АБ «Россия» снизил базовые ставки по рыночным ипотечным программам на 0,5 п.п.: до 20% на покупку квартир, апартаментов и рефинансирование, до 20,5% — на покупку дома с земельным участком.
❇️ ТКБ изменил условия ипотеки: минимальный срок — от 3 лет, возраст заёмщика — до 75 лет, обновлены требования к доходам и первоначальному взносу по регионам.
Поставь реакцию, если было полезно ❤️
#новости
❤11👍7🥰2
ПВ от 20%
ПВ от 30%
Делитесь постом и ставьте реакции ❤️
#лимиты @ipotekapro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8❤5🔥3