Ипотечная кухня 👩‍🍳🔥Кредиты для жизни и бизнеса⏺️Ольга Конзелевская – Telegram
Ипотечная кухня 👩‍🍳🔥Кредиты для жизни и бизнеса⏺️Ольга Конзелевская
8.95K subscribers
822 photos
117 videos
94 files
470 links
Кредиты без воды, сложных терминов
Делюсь лайфхаками и обзорами рынка

🔸 Гид по кредитам — https://news.1rj.ru/str/kreditvoblago

🔸 Безопасные сделки с недвижимостью — @NeoEstate_agency

🔸️Пообщаться - https://news.1rj.ru/str/olgaipotekapro

📩 Консультация: @NeoEstate_bot
Download Telegram
История, которая могла закончиться потерей дома. И всё из-за одной ошибки 🌟

Представьте: вы нашли дом мечты. Уже мысленно расставили мебель, представили, как ребенок и собаки бегают по двору. Всё рассчитали и готовы брать по семейной ипотеке - ведь это экономия в миллионы на переплате.

Но есть одно «но».

До дня, когда вашему единственному ребёнку исполнится 7 лет, - две недели.
Дальше право на семейную ипотеку исчезает, если не родился следующий.
А значит - вы теряете и дом, и эту экономию. 😵‍💫

Именно в этот момент к нам пришла семейная пара.
Дом был выбран от застройщика. Сделка почти готова.
А с ипотекой - полный трындец.

Что мы увидели:
— Два отказа. Брокер застройщика подал заявки в Дом.РФ и Сбербанк.
— Клиентка - ИП на патенте. Банки такое не любят: доход «невидимка», кредитуют не все.
— Большая кредитная нагрузка. Формально доход её перекрывал, риск не критичный.
— Испорченная кредитная история супруга - о чем он сам заявил на первом звонке.

Мы всё проверили и подали клиентку без супруга.
И снова - отказ.😯

Вроде всё логично, стратегия верная.
Но тогда почему снова «нет»?
А времени - 14 дней. И за это время нужно не просто получить одобрение, а полностью провести сделку.

Если бы ничего не поменялось, эта семья реально осталась бы без дома и без права на семейную ипотеку.

Что же обнаружил брокер, когда начал расследование? И как мы пошли в обход системы?
Наш брокер - Семенищева Ольга - решила выступить детективом (или агентом 007) 😎 и... нашла корень проблемы. Она узнала в Дом РФ причину отказа, оказалось: застройщик изначально подал заявку вместе с супругом, у которого испорчена кредитная история. Скоринг увидел это и автоматически отказал.

Что сделали дальше:
— Подали заявку через партнёрский канал.
— Понимая, что автоматический скоринг снова может всё зарубить, пошли на ручное рассмотрение.
— Приложили пояснительную записку и разложили кейс по полкам для менеджера.

Результат — одобрение в Дом.РФ.🔥
Первая и самая важная победа. Шанс успеть появился.

Но расслабляться было рано.

За 48 часов до сделки клиент обнаружил: застройщик включил в сумму кредита комиссию банку за выдачу льготной ипотеки. Клиент был в бешенстве и готов был всё отменить.

Наш брокер стал связующим звеном и объяснил: если сделка сорвётся сейчас, клиент навсегда теряет право на льготную ипотеку, а значит, и возможность купить этот дом, пояснил все риски срыва.
Итог: клиент и застройщик договорились о скидке - 104 000 ₽. И клиенты вышли на сделку за день до 7-летия ребёнка - влетели в последний вагон.✈️

Почему это был бы провал без профессионала?

Потеря времени и возможности: Непонятные отказы, неправильная подача. Клиенты остались бы без дома и без права на льготу.
Покупка по базовой ставке означала бы переплату в миллионы рублей.

Эта история - прямое доказательство, что работа с экспертом окупается в сотни раз. Мы сохранили клиентам нервы, время, деньги и, главное, - их дом мечты.

Если ваш случай кажется сложным - не тяните время и не набивайте шишки сами - после отказов будет сложнее одобриться и дороже. Пишите в @NeoEstate_bot - мы разберемся
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2515👍3
У нас важная новость, которая избавит Вас от ежемесячных хлопот.

С сегодняшнего дня мы открываем продажу ГОДОВЫХ АБОНЕМЕНТОВ в SREDA.

В чем суть?
Вы покупаете доступ сразу на год и забываете о ежемесячных платежах, списаниях и напоминаниях.

Никакого риска вылететь из чата или потерять доступ к материалам в самый неподходящий момент.

Ваша выгода - это не только деньги, рост, но и комфорт:
✔️ Доступ к сообществу на 12 месяцев без перерывов
✔️ Все эфиры, разборы, записи и материалы - ни одной пропущенной темы
✔️ Живое общение, практика, кейсы - Вы всегда в потоке
✔️ Экономия денег и времени - больше не нужно думать об оплате
Акция действует только до 31.12.2025.


Главное - Ваша экономия:
✴️Тариф PRO: Экономия 3 119 рублей. - то есть Вы получаете 13-й месяц в подарок.
✴️Тариф LITE: Экономия 839 рублей. Это почти полтора месяца бесплатного доступа.

Вы один раз оформляете доступ - и весь год посвящаете только росту.

Купить абонемент
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🔥5
📌 Новости рынка недвижимости и ипотеки за 8–14 ноября 📌

🔸 В Госдуму внесли законопроект об информировании заемщиков через Госуслуги о подписании кредитных договоров и возможности отказаться от них в период «охлаждения».

🔸 Госдума в I чтении приняла законопроект о приостановлении взыскания долгов в регионах с военным положением или режимом КТО.

🔸 В Госдуме создали рабочую группу по защите покупателей от мошеннических схем на вторичном рынке.

🔸 Зампред аграрного комитета ГД Юлия Оглоблина сообщила о подготовке отдельной федеральной программы поддержки специалистов, переезжающих в село, и подтвердила продолжение сельской ипотеки с квотой для работников агрокомплекса.

🔸 Росреестр опубликовал разъяснения по содержанию договоров об ипотеке.

🔸 Банк России опубликовал проект изменений, предусматривающий ужесточение оценки доходов заемщиков при расчёте ПДН с 1 апреля 2026 года.

🔸 Аналитики зафиксировали рост выручки девелоперов в октябре на 26% к октябрю 2024 года и увеличение количества реализованных лотов на 43%.

🔸 В Сахалинской области продлили до первого полугодия 2026г выплату 400 тыс. ₽ участникам СВО на первый взнос по программе «Дальневосточная ипотека».

Новости ипотеки

❇️ ВТБ сообщил о планах присоединить Почта Банк в период майских праздников 2026 года с предварительной миграцией части клиентов и цессией кредитного портфеля.

❇️ ВТБ заявил, что не прогнозировал массового роста рефинансирования ипотеки в 2026 году из-за небольшой доли кредитов, оформленных по пиковым ставкам.

❇️ ВБРР сообщил о завершении действия сниженных ставок по госпрограммам с 1 января 2026 года: ставка по Семейной и IT-ипотеке составила 6%, предварительные решения по заявкам 2025 года подлежали пересмотру.

❇️ Банк Уралсиб сообщил об обновлении требований к первоначальному взносу по Семейной ипотеке с 12 января 2026 года: 40,01% — без акции «Сверхлимит», 30,01% — по акции «Сверхлимит».

❇️ Сбербанк сообщил об улучшении условий по рыночной ипотеке с 25 декабря: максимальный дисконт по объектам с витрины Домклик увеличился до 1,5%, минимальные ставки составили от 15,9% на первичное жильё и от 16,5% — на вторичное.

❇️ АБ «Россия» снизил базовые ставки по рыночным ипотечным программам на 0,5 п.п.: до 20% на покупку квартир, апартаментов и рефинансирование, до 20,5% — на покупку дома с земельным участком.

❇️ ТКБ изменил условия ипотеки: минимальный срок — от 3 лет, возраст заёмщика — до 75 лет, обновлены требования к доходам и первоначальному взносу по регионам.

Поставь реакцию, если было полезно ❤️
#новости
12👍7🥰2
🚩Семейная ипотека на 29.12.25🚩

ПВ от 20%

🔴Абсолют - ПВ 20%
🔴Альфа - ПВ 20% субсид/ Комбо/ ПФ, иное 30%, дом 30%
🔴АТБ - ПВ 20%
🔴Банк Россия - ПВ 20%
🔴БСПБ - ПВ 20%
🔴ВБРР - ПВ 20%, дом 30%
🔴ВТБ - ПВ 20% ПФ/Комбо, иное 40%
🔴ГПБ - ПВ 20%, зпл/ ПФ/ Комбо
🔴Генбанк - ПВ 20%
🔴ДОМРФ - ПВ 20%
🔴Кубань Кредит - ПВ 20%
🔴Металлинвестбанк -  ПВ от 20% Комбо/субсид/аккредитив, иное от 30%
🔴МКБ - ПВ 20% Комбо/ПФ
🔴МТС - ПВ 20% только Комбо
🔴Примсоцбанк - ПВ 20%, аккредитив
🔴РСХБ - ПВ 20% ПФ, иное 30%
🔴Сбербанк - ПВ 20% Комбо/ ИЖС/ ДКП/ эскроу/ СПН; иное от 30%
🔴Севергазбанк - ПВ 20% мкд и дом, только субсид
🔴Совком - ПВ 20%
🔴СНГБ - ПВ 20%
🔴Т-банк - ПВ 20%
🔴Уралсиб - ПВ 20%

ПВ от 30%

🔴Кошелев - ПВ 50%
🔴Центр инвест - ПВ 30%

Делитесь постом и ставьте реакции ❤️

#лимиты @ipotekapro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍96🔥4
У нас подарок к Новому году - есть возможность приобрести абонемент в сообщество SREDA!

В чем суть?
Вы один раз оформляете доступ - и весь год:
— внутри Академии
— получаете эфиры, мастер-классы, кейсы
— инструменты для одобрения клиента
— поддержку коллег
— обмен опытом и клиентом
— наращивание экспертности

И все это без ежемесячных оплат и риска вылететь из чата в неподходящий момент

Ваша выгода - это не только деньги, рост, но и комфорт:
✔️ Доступ к сообществу на 12 месяцев без перерывов
✔️ Все эфиры, разборы, записи и материалы - ни одной пропущенной темы
✔️ Живое общение, практика, кейсы - Вы всегда в потоке
✔️ Экономия денег и времени - больше не нужно думать об оплате

Акция действует только до 31.12.2025.

Главное - Ваша экономия:
✴️Тариф PRO: сохраните 3 119 рублей.
✴️Тариф LITE: сохраните 839 рублей

Посмотрите какие темы мы будем разбирать в январе, чтобы начать год в верном направлении

Вы один раз оформляете доступ - и весь год посвящаете только росту.

Вступайте в SREDA 🎄
👍6🥰43
Перед Новым годом особенно хочется тепла, заботы и просто верить в чудеса.

Сегодня мы хотим рассказать вам об одном из таких чудес и дать вам возможность стать его частью.

Знакомьтесь: приют «Подари дом» в Колпино.
Это - сообщество людей с огромным сердцем, которые каждый день спасают, лечат и ищут дом для бездомных собак Колпино и района.

Только подумайте, сколько они делают:

· Поиск и отлов бездомных животных
· Организация стерилизации, лечения и вакцинации.
· Поиск временных передержек и ответственных хозяев.
· Ежедневная забота: кормление, выгул, игры, уход.
И много-много всего, чтобы помочь хвостикам.

Этот труд требует невероятных душевных сил, времени и, конечно, средств.

❄️Зима - самое тяжелое время. Увеличиваются счета за отопление, растет потребность в корме, теплых подстилках и лекарствах. Именно сейчас у каждого хвостика должна быть хотя бы теплая миска и крыша над головой.

Мы запускаем новогодний сбор для приюта «Подари дом».
Наша цель - помочь: закупить корм, медикаменты, обеспечить текущие расходы и поддержать строительство нового приюта.

Как можно создать чудо?

💛 Финансово: любая сумма на корм, лечение или строительство - это огромная помощь.
🐾 Взять питомца: в группе приюта есть «папка» с теми, кто ищет семью. К выбору хозяев здесь подходят очень серьезно - нужно заполнить анкету.
🤝 Стать волонтером: помощь руками, временная передержка, прогулки.
📢 Помочь в распространении: просто сделайте репост этого поста. Возможно, именно ваша публикация станет для кого-то шансом попасть домой ❤️

У приюта есть документы, и они регулярно публикуют фин. отчеты.

По всем вопросам (пожертвования, волонтерство, усыновление) можно обратиться напрямую к Елене Огай — председателю правления организации. Она все подробно расскажет и поможет.

Помочь приюту


Ps: Добро имеет удивительное свойство - оно всегда возвращается. Даже маленькое участие может изменить чью-то жизнь. Давайте вместе создадим для этих животных настоящее новогоднее чудо.
16👍5🥰1
С новым годом!
Желаем в Новом году быть счастливыми, здоровыми. Финансовой стабильности

Помните, что мы рядом и всегда готовы помочь осуществить все цели ❤️
30🔥10👍4
Forwarded from NeoEstate_agency
Этот год мы закрываем с очень важным для нас итогом - 34 сделки:
34 истории.34 шага в новую жизнь.

26 - в Санкт-Петербурге.
8 - в Москве.
И за каждой цифрой - люди и их решения.

Для нас главное не количество сделок, а количество людей, чьи цели мы помогли осуществить:

🔘Для кого-то это была своя первая квартира и гордость за себя (мы тоже вами гордимся) 🥹
🔘Для кого-то -новый этап: больше пространства для растущей семьи или новый идеальный дом для жизни.
🔘Кто-то обрёл финансовую уверенность,выгодно вложив средства.
🔘А кому-то мы помогли закрыть сложную ситуацию, сняв груз проблем и тревог.

34 раза в этом году мы становились свидетелями вашего счастья и уверенности в завтрашнем дне. Это и есть наша главная награда. 🥰

Мы искренне гордимся этим годом, собой и вами.
Потому что каждая сделка - это доверие.
А доверие- самое ценное, что нам можно передать.

Спасибо Вам за то, что выбирали нас, задавали вопросы, советовали друзьям и возвращались снова. Это лучшая оценка нашей работы.🧡

Мы всегда старались быть рядом, помогать, поддерживать, вместе проверять и будем стараться и дальше, чтобы Вы были спокойны за сделку и покупку.

В новом году от всей команды Neo Estate желаем Вам:
тепла в доме, уверенности в завтрашнем дне, счастья и любви.

Пусть недвижимость будет для Вас опорой и активом.

Спасибо, что были с нами в 2025-м. 🤍


Консультация | О нас |Наши принципы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2310
Forwarded from NeoEstate_agency
Семейка без ПВ в Москве

Застройщик вносит первый взнос за Вас, а Вы используете свое право на льготную программу

Напоминаем, что с 01.02.2026г супруги должны быть созаемщиками по кредиту и если один ранее использовал свое право, то второй автоматически его теряет

Так что это Ваш шанс использовать вторую льготную ипотеку


#объекты_Мск

Консультация | О нас |Наши принципы
👍6
Forwarded from NeoEstate_agency
🧭 Что чаще всего выбирали наши клиенты в этом году

Сегодня хотим рассказать о жилых комплексах Москвы и Петербурга, которые чаще всего рассматривали и покупали наши клиенты. Без рекламы — только наш живой опыт работы с запросами людей.

Москва

Voice Towers, Текстильщики
▪️ панорамные виды и выразительная архитектура
▪️ пешком до метро

City Bay
▪️ идея «жизнь у воды»
▪️ закрытые дворы и бульвар с набережной

Родные кварталы, рядом с Пыхтино
▪️ спокойный ритм, природа рядом
▪️ камерные дворы и маршруты для прогулок

Санкт-Петербург

Кинопарк, Красносельский район
▪️ тихие кварталы юго-запада
▪️ рядом парки и залив

Гранат, Фрунзенский район
▪️ дворы без машин
▪️ пешком до метро «Бухарестская»

Aurum, Калининский район
▪️ всё рядом для жизни
▪️ большой выбор планировок

🎄 Спасибо, что доверяете нам важные решения ❤️
А мы продолжаем быть рядом

Консультация | О нас | Наши принципы
8