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대체투자 인사이드
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공간과 자산에 대한 모든 생각
- 공간은 시간을 저장한다
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▶️ 연간 건설투자 증감률
▶️ 부자들은 어떤 자산을 가지고 있을까?
▶️ 성공적인 상업시설 투자를 위한 5가지 원칙
▶️ 부동산 임대소득 신고 현황
- 부동산 임대소득자 가운데 최상위 0.1%에 속하는 1,100명의 임대소득은 1조원
▶️ 강남권 대단지 아파트 월세 계약 사례
[1/29 출근길 읽을거리 #1 /KTB 건설/대체투자 라진성 ☎️2184-2338]

▶️ 헤지펀드 무너뜨린 '개미의 반란', 월가 뒤흔든 '게임스톱'
- 개미와 공매도 전쟁, 美 헤지펀드 '완패'
- 금융지식·SNS로 무장한 개미, 공매도 비중 높은 기업 공략, 게임스톱 하루 새 133% 급등, 헤지펀드 올해 100조원 손실
http://bit.ly/3t4dBZZ
[1/29 출근길 읽을거리 #2 /KTB 건설/대체투자 라진성 ☎️2184-2338]

▶️ 테슬라가 경쟁사 맹추격에도 '눈 하나 꿈쩍않는' 이유는?
- 테슬라에 앞서 전기차 시장을 이끌었던 자동차업체들과 현재 테슬라와 경쟁을 벌이는 업체들이 해내지 못한 것을 테슬라만 유일하게 해낸 것이 있으니 그것은 바로 전기차용 급속 충전소
https://bit.ly/39rHGL9
[대우건설(047040)/BUY(유지)/TP 8,000원(유지) /KTB 건설/대체투자 라진성 ☎️2184-2338]

★ 4Q20 Review: 해외, 약점 아니고 강점이에요

▶️ 두 눈을 의심한 어닝 서프라이즈
- 4Q20 매출액 2.29조원(YoY -0.8%), 영업이익 2,533억원(YoY +465.4%)
- 매출액 감소 및 해외 현장 일회성 비용 반영에도 전 공종의 수익성 개선으로 어닝 서프라이즈 시현

▶️ 전통적인 주택 강자 & 약점이 강점으로 바뀌는 해외
- 2020년 주택공급 33,148세대(yoy +60.5%), 올해 목표는 34,791세대(yoy +5.0%)
- 최소 2.7조원, 4,104세대(yoy +256.8%) 규모의 자체사업 분양 예정. 향후 수익성 개선도 기대
- 해외 수주잔고의 체질개선: LNG 및 수의계약 등 수익성 높은 프로젝트의 수주잔고 비중 증가
- 이라크 Al Faw에서 추가적인 대규모 수주 기대(수의계약)

▶️ 밸류에이션 리레이팅 필요한 시점, 비중확대 유효. Top Pick 유지
- 착공기준 주택건축 수주잔고와 주택공급을 고려하면, 실적 턴어라운드 가시성 확대
- 베트남 개발사업 확대 추진도 긍정적
- 예상대로 실적 개선이 진행되면, 연말 매각에 대한 논의가 시작될 전망

♣️ 보고서 원문 및 Compliance Notice:<https://bit.ly/3clBplW>
[삼성엔지니어링(028050)/BUY(유지)/TP 1.5만원(유지) /KTB 건설/대체투자 라진성 ☎️2184-2338]

★ 4Q20 Review: 결국엔 수주의 함수

▶️ 큰 이슈 없이 시장기대치에 부합한 양호한 실적
- 4Q20 매출액 1.86조원(YoY +5.7%), 영업이익 797억원(YoY +19.5%)
- 원화강세 및 판관비 기준 변경으로 원가율은 상승했지만, 매출 증가로 영업이익은 시장기대치 부합

▶️ 보수적인 수주 목표
- 올해 신규 수주 목표는 6.0조원(yoy -37.5%). 화공 3.5조원, 비화공 2.5조원
- 유가의 변동성 확대, COVID-19 장기화 등 불확실한 업황을 고려해 보수적인 가이던스 제시
- 입찰 가능한 프로젝트는 총 40조원. 현재 입찰에 참여 중이거나 결과를 대기 중인 프로젝트는 약 10억불 수준으로 수주 목표 초과 달성 가능성도 존재

▶️ 유가의 안정화 및 수주 목표 초과 달성에 대한 가시성 확대 필요
- 매출액 가이던스 6.8조원(yoy +1.1%), 영업이익 가이던스 3,900억원(yoy +11.1%) 제시
- 미래 전략 제시: FEED to EPC, 5·5·3 수행 혁신 등 인당 생산성 향상을 통한 수익성 개선 기대
- 수주잔고의 수익성에 대해서는 신뢰가 쌓이고 있는 반면, 보수적인 수주 목표 제시는 아쉬움
- 결국, 향후 주가는 유가의 방향성 및 해외 수주 여부에 달려있다는 판단

♣️ 보고서 원문 및 Compliance Notice:<https://bit.ly/3otoOzu>
[KTB 건설/대체투자 라진성 ☎️2184-2338]

▶️ 서울 등 주택공급대책 이르면 다음 주 나온다, "2월5일 유력"
- 명목상 그린벨트 해제·금융부담 덜어낸 공공자가 등 '특단대책' 주목, 민관협력 속 '패스트트랙' 강조한 변창흠, 민간분양 확대책 '관심'
http://bit.ly/2NNeHsT
▶️ 한미 기준금리 추이
▶️ 신혼부부 특별공급 소득요건 변경
▶️ 주간 아파트값 변동률 추이
라진성의 건설인사이드 - 2021.1.29(금)

주요 상품
- WTI 52.34 -0.96%
- BRENT 55.53 -0.18%

주요 종목
▲ 대우건설 +4.12%, DL이앤씨 +2.13%, 한국자산신탁 +1.40%
▼ 현대리바트 -4.53%, LG하우시스 -4.30%, 금호산업 -3.83%
☑️ 외국인 순매수
- 대우건설 42억원, 맥쿼리인프라 33억원
☑️ 기관 순매수
- 대우건설 59억원, DL이앤씨 34억원
☑️ 외국인 순매도
- DL이앤씨 -141억원
☑️ 기관 순매도
- GS건설 -71억원, 현대건설 -27억원, KCC -20억원

▶️ Today's Pick

1) 국내 첫 데이터센터 리츠
2) 상업용 부동산 규제 초읽기
3) 재건축 돌파구 열리나

▶️ 주요 기업 Daily News

■ 비규제지역 가평에서 한 판 붙는 DL이앤씨와 GS건설 (조선)
http://bit.ly/2NMBZ27
■ GS건설, 스페인법인 코스피 상장 추진 (매경)
https://bit.ly/3t6SQwS
■ 대우건설 사모채, 만기·금리 '흡족', 건설사 투심 변화? (더벨)
https://bit.ly/3iTOpAK
■ '현대건설 컨소시엄 수주' 파나마 메트로 3호선, 1분기 착공 (더구루)
http://bit.ly/2Mc8VAB
■ NH리츠, 잇따른 인력이탈에 고가 자산 매입 논란, 주가도 부진 (조선)
https://bit.ly/3ptNRUC
■ 전장 힘주는 LG, 車소재사업 매각 이유는 (더벨)
https://bit.ly/2YrrSSe
■ SK디앤디, 차입금 늘려 신사업 준비하나 (더벨)
https://bit.ly/3cjxJBc
■ 권민석 IS동서 대표 "금호석화 경영권 분쟁 개입할 뜻 없다" (더벨)
https://bit.ly/39rEOxI

▶️ 정책/지표 Update

■ 서울 등 주택공급대책 이르면 다음 주 나온다 "2월5일 유력" (뉴스1)
http://bit.ly/2NNeHsT
■ 예상보다 줄어드는 재건축부담금 '폭탄', 지지부진 재건축 돌파구 열리나 (한국)
http://bit.ly/2M5xbEF
■ 무주택 실수요자 대출 규제 완화? 관계부처 '갑론을박' (국민)
https://bit.ly/3otDaQs
■ '서울시장' 승부수 된 규제 완화 '압구정 현대아파트' 재건축 시동 (더팩트)
http://bit.ly/2Mt5ANj
■ 2월부터 신혼부부·생애최초 특별공급 청약기회 확대 (국토부)
http://bit.ly/3sZUf8l
■ 공급대책에 공유형 모기지 포함 여부는 확정된 바 없습니다 (국토부)
http://bit.ly/3t8NtNI
■ 공동주택관리법 하위법령 개정안 입법예고, 3월 5일까지 (국토부)
http://bit.ly/3puApjc

▶️ 건설/부동산 Daily News

✔️ 부동산 시장

■ 하남교산지구 대토보상 '50필지' 이상 풀린다 (대한경제)
http://bit.ly/3qVZlQU
■ 6.7兆 규모 하남교산지구 토지보상금, 부동산 시장 유입 막는다 (대한경제)
http://bit.ly/3a7XP7G

✔️ 간접/대체투자

■ 국내 첫 데이터센터 리츠 나온다 (한경)
http://bit.ly/36meFyJ
■ 대체투자 집행 부진에 매년 수천억 포기하는 국민연금, 인력난에 고민만 (한경)
https://bit.ly/3cmdJ0L
■ 상업용 부동산에 몰리는 뭉칫돈, 규제 초읽기에 경고등 (이데일리)
https://bit.ly/3t4jCpq
■ "4년새 시세 차익만 20억" 주택 이어 빌딩도 대출 묶이나 (이데일리)
https://bit.ly/3t8LyJ0

✔️ 해외 건설

■ 코로나19 악재에도 건설업계 1월 해외수주 증가 '합격점' (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/2Mwlkz5

✔️ 국내 건설

■ 대주주 국민연금, 안전 불감증 기업 칼댄다 (파이낸셜)
http://bit.ly/2MwLYrC
■ 코로나19에도 수주곳간 '차곡차곡' (대한경제)
http://bit.ly/39sTs8g
■ 심상치 않은 철근가격 오름세에 건설업계 "공사비 커질라" 걱정 (조선)
http://bit.ly/39tryZM

✔️ 건자재

■ 세계 최저가 이제 그만, 시멘트값 현실화 해주오 (아시아경제)
https://bit.ly/2YmH6rH
■ 시멘트업계, 화물차 안전운임제 인상 '반발', "300억 물류비 폭탄" (뉴시스)
https://bit.ly/3t6exNy

▶️ 보고서: https://bit.ly/36l8LxN

▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside

* 컴플라이언스 검 필

[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
▶️ 서울 거주자 원정투자 현황
▶️ 신고가 경신하는 충청권 아파트
▶️ 9억 초과 고가 아파트 비중
▶️ 오피스 빌딩 평균 공실률, 연간 거래금액
▶️ 2021년 서울 300가구 미만 분양예정 아파트 리스트