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▶️ 서울시장 선거 자치구별 판세
▶️ 부산시장 선거 자치구별 판세
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[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.4.8(목)

주요 상품
- WTI 59.77 -0.35%
- BRENT 63.16 +0.67%

주요 종목
▲ KCC +4.40%, 삼성물산 +2.79%, 서부T&D +2.71%
▼ 동양파일 -5.37%, 삼일씨엔에스 -2.32%, 한국토지신탁 -2.00%
☑️ 외국인 순매수
- 삼성물산 68억원, DL이앤씨 46억원, LG하우시스 40억원
☑️ 기관 순매수
- 삼성물산 84억원, KCC 73억원, 현대건설 42억원
☑️ 외국인 순매도
- GS건설 -25억원
☑️ 기관 순매도
- 대우건설 -22억원

▶️ Analyst’s Comment

1) 서울시장은 어디까지 할 수 있을까?
2) 미국 원전에서 수소에너지 생산
3) 판 커진 아파트 리모델링

▶️ 주요 기업 Daily News

■ 국민연금, GS건설 사고 현대·DL·HDC현산 팔았다 (이데일리)
https://bit.ly/39QlXMG
■ 아시아나항공 인수 무산 후 어수선한 정몽규 회장의 HDC현대산업개발 (SBS)
https://bit.ly/39UNZH3
■ 대우건설, 1.5조 규모 수소연료전지 융복합 발전사업 투자협약 체결 (매경)
https://bit.ly/3mBqAj2
■ 현대건설, '축구장 4개 크기' 싱가포르 지하변전소 공사 수주 (더구루)
https://bit.ly/3tcEw5D
■ NH생명 컨소시엄과 갈등 골 깊어지는 삼성물산 (대한경제)
https://bit.ly/31SBkjm
■ 에이리츠, 삼성생명 상계·광명빌딩 매각으로 5년 만에 두배 수익 (한경)
https://bit.ly/3dHTXvS
■ "7년간 환경시설에 1300억 투자" ESG경영 선언한 성신양회 (한경)
https://bit.ly/2Q6If61
■ '포스코건설 수주' 말레이시아 화력발전소, 7000억 조달, 사업 속도 기대 (더구루)
https://bit.ly/3t1OPsP

▶️ 정책/지표 Update

■ "35층 규제완화 충분히 가능", "공시가 조정은 시장 권한 밖" (파이낸셜)
https://bit.ly/3d0cCE2
■ 서울시장 선거 후 민간재건축 활성화? 국토부 "공공만의 장점 있어" (헤럴드)
https://bit.ly/3wMzBui
■ 공공재건축 선도사업 후보지 5곳 선정 (국토부)
https://bit.ly/39OapcQ
■ 물류창고에 AI·로봇이 더해져 스마트물류센터로 탈바꿈한다 (국토부)
https://bit.ly/3fSoDgS

▶️ 건설/부동산 Daily News

✔️ 부동산 시장

■ '똘똘한 한채' 수요 여전, 서울 대형 아파트값 평균 22억원 돌파 (연합)
https://bit.ly/31UFwPx

✔️ 간접/대체투자

■ 교보신탁, 2호 물류리츠로 '안성 삼성로지스 센터' 인수 (더벨)
https://bit.ly/3uzsqDR
■ KB부동산신탁, 평택 고덕에 대토리츠 1호 선보여 (한경)
https://bit.ly/2PIQzsJ

✔️ 해외 건설

■ 美 사모펀드 아폴로, 아람코 100억 달러 지분 인수 유력 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/2Q5NIKa

✔️ 국내 건설

■ 중견건설 영역 리모델링, 대형사들도 기웃 (EBN)
https://bit.ly/2PJ3Dyg
■ 리모델링 수주 원조 '3총사' 다시 뛴다 (대한경제)
https://bit.ly/3dHP7Po
■ 판 커진 아파트 리모델링, 건설사 '동맹 전략' 실리 챙긴다 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/39RShPb
■ 9호선 4단계 연장 또 유찰, 수의계약가나 (대한경제)
https://bit.ly/3cYGqkz

✔️ ESG / 그린뉴딜 / 공유 / etc.

■ 美 원전에서 수소에너지 생산, 탄소 제로 도전 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3uK6Yfx
■ K-CCUS (이산화탄소 포집·활용·저장) 추진단 발족 (산자부)
https://bit.ly/3uumVWQ

▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3uyiuu4

▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside

[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.4.8(목)

▶️ Analyst’s Comment

1. 서울시장은 어디까지 할 수 있을까?
- 서울시장 보궐선거에서 오세훈 후보가 57.5%로 18.3%p의 압도적인 표차로 당선됐습니다. 이번 선거는 '부동산 대첩'으로 불릴만큼 부동산 관련 공약이 주목을 받았습니다. 부동산 규제 완화를 주장한 오세훈 후보가 당선된 만큼 공약의 실현 가능성에 대해 점검해 볼 필요가 있습니다. 오세훈 당선자의 주요 부동산 공약은 1) 5년 내 신규주택 36만 호 민간 중심 공급, 2) 용적률 상향 및 35층 규제 완화, 3) 재건축초과이익환수제 및 안전진단기준 완화 등입니다.

- 5년 내 신규주택 36만호 민간 중심 공급: 가능
> 36만호 중 18.5만호는 재개발과 재건축 규제를 풀고 뉴타운 재지정 요건을 완화해 공급한다는 계획
> 양천구 목동, 노원구 상계동, 영등포구 여의도동, 강남구 압구정 및 대치동, 광진구 자양동 등이 대상
> 개별 단지 재건축의 경우 도시계획위원회가, 지구단위계획이 필요한 경우 도시건축공동위원회가 심의한 뒤 시장이 최종 결정· 고시하는 절차. 따라서 서울시장의 의지 중요. 다만, 현재 양 위원회의 위원들이 여당 중심이기 때문에 실현 가능성에 대해 의문을 가질 수 있지만, 선거 결과와 내년 대선 및 지방선거, 지역 주민들의 여론 등을 고려하면 서울시장의 의지가 관철될 가능성이 높다는 판단

- 용적률 상향 및 35층 규제 완화: 가능
> 35층 규제 완화의 경우, 서울 도시기본계획인 '2030 서울플랜' 내용으로, 여권에서도 해제하자는 입장이으로 무난하게 바뀔 전망
> 용적률 완화·노후도 요건·2종 일반주거지역 7층 제한 등은 시 조례로 규정하는 도시계획사항 개정이 필요
> 서울시의회 구성은 총 109석 중 여당이 101석이며, 도시계획위원회 구성도 총 13명 중 여당 소속이 12명으로 의결 과정에서 마찰 불가피. 다만, 내년 지방선거를 앞두고 정당과 상관없이 지역민원에 민감하게 움직일 수밖에 없는 만큼 협의가 가능할 전망

- 재건축초과이익환수제 및 안전진단기준 완화: 불가능
> 재건축 사업성의 핵심 요소인 재건축초과이익환수제 완화의 경우 시행령 개정이 필요
> 정밀안전진단은 국토교통부에서 고시한 재건축 정밀안전진단 기준 개정이 필요. 특히, 2차 안전진단 적정성 검토에 정부 산하 공공기관인 한국건설기술연구원, 국토안전관리원이 참여한 현장검증 의무화
> 재초환과 안전진단기준 완화의 경우 서울시장 권한 밖. 서울시는 안전진단 기관 선정, 관리 등에 참여하지만 인허가권을 행사해서 사업 속도를 조절할 수 있는 단계는 사실상 안전진단 이후부터로 안전진단이 통과된 사업지들의 경우 빠르게 사업 진행 가능할 전망

- 결론적으로, 1년여기간의 짧은 임기임에도 실현 가능한 규제완화책들이 존재하기 때문에 임기 초기부터 빠르게 규제 완화를 위한 행동을 취할 전망. 여당 중심의 서울시의회 역시 내년 지방선거를 감안하면 지속적인 반대는 제한적. 따라서 건설 및 건자재 업종에 대한 정책적 리스크 완화 국면은 내년 대선까지 이어질 전망. 2023년까지 실적 개선도 지속. 건설 및 건자재 업종 비중확대 전략 유효

▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3uyiuu4

▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside

[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
▶️ 포스트코로나 공간개발 3요소
▶️ 3기 신도시 토지보상 추진 현황 및 사전청약 계획
▶️ 올해 허가된 해상풍력발전 사업
▶️ 패스트파이브 실적 추이
▶️ 2021년 일반분양 예정인 '서울 재건축 3대장'
▶️ 공공재건축 후보지 5곳 선정
▶️ 2030세대 서울 아파트 매수세와 매매가 변화
▶️ 오세훈 서울시장 후보시절 주요 발언
▶️ 오세훈 서울시장 후보시절 지역별 주요 공약
▶️ 정부 '공공주도' 공급안 vs 오세훈 서울시장 '민간주도' 공급안
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.4.9(금)

주요 상품
- WTI 59.6 -0.28%
- BRENT 63.2 +0.06%

주요 종목
▲ 대우건설 +7.86%, 한샘 +7.26%, GS건설 +6.45%
▼ 노루페인트 -6.47%, 삼표시멘트 -2.53%
☑️ 외국인 순매수
- GS건설 491억원, DL이앤씨 331억원, 대우건설 268억원
☑️ 기관 순매수
- 현대건설 196억원, GS건설 124억원, KCC 70억원
☑️ 외국인 순매도
- 삼성물산 -52억원
☑️ 기관 순매도
- HDC현대산업개발 -29억원, 태영건설 -23억원, 쌍용C&E -21억원

▶️ Analyst’s Comment

1) 정부 vs 오세훈 서울시장 주택공급 대책
2) '재건축 복병' 된 교육환경평가
3) '항바이러스' 경쟁 불붙은 페인트

▶️ 주요 기업 Daily News

■ 이라크, '2.8조' 도시철도사업 승인 눈앞, 현대건설 본계약 '임박' (더구루)
https://bit.ly/3uxEbuo
■ '힐스테이트 라피아노 삼송' 최고 경쟁률 55.50대 1 (파이낸셜)
https://bit.ly/3d0lrxC
■ GS건설, A+진입 청신호, 자회사 IPO 자금 유입 '열쇠' (더벨)
https://bit.ly/3sVPfRD
■ '현대산업개발 시공' 인도 해안도로 공사, 매립 확대에 '환경오염 비판' (더구루)
https://bit.ly/2OClHts
■ HDC현산, '광운대 역세권 개발' 등에 업고 디벨로퍼 가속화 (월요신문)
https://bit.ly/3s1DCHD
■ 이리츠코크렙, 이달 담보부사채 발행 '마무리' (더벨)
https://bit.ly/3cZULgH
■ 경영악화 에넥스, 용인공장 매각, 박진규 회장, 신사업 찾나 (머투)
https://bit.ly/3t3MRs9
■ 벽산, '또' 그라스울 생산설비 증설, 무기단열재 시장 선점 (대한경제)
https://bit.ly/2PLax60
■ 쌍용C&E, 1700억 투자해 매립장 건설, 순익 40% 지역 환원 (한경)
https://bit.ly/3d3x7zI
■ 한국종합기술 "신재생에너지시장서 영토 확장" (대한경제)
https://bit.ly/3g13GQV
■ SK건설-포스코, 해상풍력 부유체 독자 모델 개발 나선다 (뉴시스)
https://bit.ly/31YvTiR

▶️ 정책/지표 Update

■ 吳 압승에 홍남기 장관들 소집해 "인허가 등 주택공급 지자체 단독 못해" (매경)
https://bit.ly/3cZAPdF
■ '재건축 복병' 된 교육환경평가, 사업지연 속출 (한경)
https://bit.ly/2Q3jp6V
■ 제19차 부동산시장 점검 관계장관회의 개최 (기재부)
https://bit.ly/3uxMPsM
■ 중산층을 위한 공공전세주택 공급 속도낸다 (국토부)
https://bit.ly/2PNgWxF
■ 고속도로 유휴부지에 태양광 발전시설 건설 '에너지 자립 고속도로' 로 탄소중립 실현 선도한다 (국토부)
https://bit.ly/322lMJK

▶️ 건설/부동산 Daily News

✔️ 부동산 시장

■ 3월 전세가율 70% 육박 "갭투자·갈아타기 수요 꿈틀" (한경)
https://bit.ly/2PFxHuQ
■ 영등포역 집창촌에 '최고 44층 주상복합' 들어선다 (이데일리)
https://bit.ly/2QakzxC

✔️ 간접/대체투자

■ 이지스자산운용, 싱가포르서 리츠 상장한다 (대한경제)
https://bit.ly/31UWu0m
■ 국민연금 대체투자 공정가치평가 대체로 '합리적' (더벨)
https://bit.ly/3dIZaUc
■ HSBC, 영국 콜센터 직원 70% 영구 재택근무로 전환 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3dIfRPE
■ "아바타로 출근하고 업무 본다" 오피스까지 삼킨 '메타버스' (머투)
https://bit.ly/3dF9Rao
■ ADF운용, 양산 CJ프레시웨이 물류센터 인수 (더벨)
https://bit.ly/39T4B1D

✔️ 해외 건설

■ 해외 ODA(공적개발원조) 공사 및 용역사업 발주 본격화 (대한경제)
https://bit.ly/3dJz8QU
■ 이란, 미국, 이란 제재 해제 준비 (해외건설협회)

✔️ 국내 건설

■ GH 올 민간참여 공공주택사업 수주전 막올라 (대한경제)
https://bit.ly/2RmEqtZ
■ IPO '재도전' 패스트파이브, 200억 투자 유치로 몸 만들기 (서경)
https://bit.ly/2PE1bcu
■ 가덕도 신공항 첫걸음, 사전타당성 발주 (대한경제)
https://bit.ly/2Q9HLfa

✔️ ESG / 그린뉴딜 / 공유 / etc.

■ 선진국들 원전 수명 늘리는데, 거꾸로 가는 한국 (대한경제)
https://bit.ly/39Vi8pC
■ 아시아 투자 늘리는 KKR, 韓 ESG기업에 수천억 베팅 (매경)
https://bit.ly/3rUCENe
■ 블랙록, 재생 가능 에너지 펀드 자금 48억 달러 조성 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3mxwAcD

✔️ 건자재

■ '항바이러스' 경쟁 불붙은 페인트 시장 (서경)
https://bit.ly/3s2zuai

▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3uBwQKs

▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside

[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
▶️ 아시아 투자 늘리는 KKR