[KTB 건설/대체투자 라진성]
▶️ 한신공영, 우즈벡에 '한국형 신도시' 짓는다
- 페르가나 정부와 '코칸트 신도시' 투자 협약, 오는 8월 착공 예정
- 총사업비는 2억5000만 달러(약 2790억원)
- 페르가나 정부는 한신공영에 스마트시티 조성 사업 참여도 요청, 이에 추가 수주 가능성 존재
https://bit.ly/3npWYoU
▶️ 한신공영, 우즈벡에 '한국형 신도시' 짓는다
- 페르가나 정부와 '코칸트 신도시' 투자 협약, 오는 8월 착공 예정
- 총사업비는 2억5000만 달러(약 2790억원)
- 페르가나 정부는 한신공영에 스마트시티 조성 사업 참여도 요청, 이에 추가 수주 가능성 존재
https://bit.ly/3npWYoU
[KTB 건설/대체투자 라진성]
▶️ 5월 전국 아파트 입주물량 1만2,031세대 전월대비 1,935세대↑
- 전국 아파트 입주물량은 감소추세가 멈추고 5월에 소폭의 증가로 전환. 입주물량 증가추세는 8월까지 이어질 것
- 수도권 아파트 입주물량은 4월 대비 2.9배 증가할 전망이며, 8월까지 증가추세 지속
https://bit.ly/3tWaMKy
▶️ 5월 전국 아파트 입주물량 1만2,031세대 전월대비 1,935세대↑
- 전국 아파트 입주물량은 감소추세가 멈추고 5월에 소폭의 증가로 전환. 입주물량 증가추세는 8월까지 이어질 것
- 수도권 아파트 입주물량은 4월 대비 2.9배 증가할 전망이며, 8월까지 증가추세 지속
https://bit.ly/3tWaMKy
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5월 전국 아파트 입주물량 1만2,031세대 전월대비 1,935세대↑
[BY 직방] 전국 아파트 입주물량은 감소추세가 멈추고 5월에 소폭의 증가로 돌아섰다. 입주물량 증가...
[KTB 대체투자 인사이드 4월 5주) /☎️2184-2338]
* KTB 건설/대체투자 라진성
* KTB 그린인프라 전혜영
▶️ HEAD LINE
■ ESG, 부동산 가치 평가 요소로 편입
- 친환경 건물이 비싸게 팔린다
- ESG 투자 확대는 글로벌 트렌드
- Re-valuing real estate: investing in the eye of the hurricane
- 부동산 자산에서의 ESG투자 중 당장 도입 가능하고 환경적 효과가 큰 분야가 이산화탄소의 감축, 에너지 절약, 친환경 소재의 사용 등 건축물을 친환경적(Green)으로 탈바꿈하는 것
■ 국내외 신재생 인프라 프로젝트에 대한 투자 확대
- 신재생 발전 확대를 위한 글로벌 국가들의 지원 및 기업들의 투자는 지속적으로 확대될 것으로 전망. 반면 화석연료 발전 사업에 대한 지원은 축소될 것. 세계기후회의에서 한국 정부는 해외 석탄화력발전소에 대한 공적 금융지원을 전면 중단한다고 밝힘. 탄소배출 감축을 위해 가장 빠르게 변화해야하는 부문은 발전. 온실가스 배출량 중 가장 많은 비중을 차지하기 때문. 글로벌 전체 발전량 중 약 30%를 차지하고 있는 석탄 발전의 감축 및 이를 대체하기 위한 신재생에너지 투자 확대의 가속화 필요
▶️ 해외/국내 News
▶️ 2021년 주요 기관 자금동향 및 진행 Deal
▶️ 주요 지표 업데이트
■ 글로벌 REITs 시장
- 지난주 글로벌 REITs 지수는 +1.1% 기록. 미국 및 유럽 스토리지 REITs가 강세를 보임(각각 3.7%, 2.5% 상승)
- 신흥국 중동/아프리카 REITs는 리테일 부문 호조에 따른 상승(4.0%) 추세 지속
■ 국내 주택시장
- 전국적으로 2.4대책 이후에도 아파트 가격은 상승세를 이어가고 있으나 상승폭은 11주 연속 축소
- 서울 아파트는 전주 대비 0.08% 상승(WoW -0.02%p)
- 특히, 2기 신도시가 91주만에 마이너스 전환했으며, 1기 신도시의 상승폭 축소가 두드러지게 나타남
> 2기 신도시(+0.16% → -0.01%, WoW -0.17%p)
> 1기 신도시(+0.24% → +0.06%, WoW -0.18%p)
♣️ 보고서 원문 및 Compliance Notice:<https://bit.ly/3eD1sox>
* KTB 건설/대체투자 라진성
* KTB 그린인프라 전혜영
▶️ HEAD LINE
■ ESG, 부동산 가치 평가 요소로 편입
- 친환경 건물이 비싸게 팔린다
- ESG 투자 확대는 글로벌 트렌드
- Re-valuing real estate: investing in the eye of the hurricane
- 부동산 자산에서의 ESG투자 중 당장 도입 가능하고 환경적 효과가 큰 분야가 이산화탄소의 감축, 에너지 절약, 친환경 소재의 사용 등 건축물을 친환경적(Green)으로 탈바꿈하는 것
■ 국내외 신재생 인프라 프로젝트에 대한 투자 확대
- 신재생 발전 확대를 위한 글로벌 국가들의 지원 및 기업들의 투자는 지속적으로 확대될 것으로 전망. 반면 화석연료 발전 사업에 대한 지원은 축소될 것. 세계기후회의에서 한국 정부는 해외 석탄화력발전소에 대한 공적 금융지원을 전면 중단한다고 밝힘. 탄소배출 감축을 위해 가장 빠르게 변화해야하는 부문은 발전. 온실가스 배출량 중 가장 많은 비중을 차지하기 때문. 글로벌 전체 발전량 중 약 30%를 차지하고 있는 석탄 발전의 감축 및 이를 대체하기 위한 신재생에너지 투자 확대의 가속화 필요
▶️ 해외/국내 News
▶️ 2021년 주요 기관 자금동향 및 진행 Deal
▶️ 주요 지표 업데이트
■ 글로벌 REITs 시장
- 지난주 글로벌 REITs 지수는 +1.1% 기록. 미국 및 유럽 스토리지 REITs가 강세를 보임(각각 3.7%, 2.5% 상승)
- 신흥국 중동/아프리카 REITs는 리테일 부문 호조에 따른 상승(4.0%) 추세 지속
■ 국내 주택시장
- 전국적으로 2.4대책 이후에도 아파트 가격은 상승세를 이어가고 있으나 상승폭은 11주 연속 축소
- 서울 아파트는 전주 대비 0.08% 상승(WoW -0.02%p)
- 특히, 2기 신도시가 91주만에 마이너스 전환했으며, 1기 신도시의 상승폭 축소가 두드러지게 나타남
> 2기 신도시(+0.16% → -0.01%, WoW -0.17%p)
> 1기 신도시(+0.24% → +0.06%, WoW -0.18%p)
♣️ 보고서 원문 및 Compliance Notice:<https://bit.ly/3eD1sox>
[KTB 건설/대체투자 라진성]
▶️ 요즘 MZ세대는 이렇게 투자합니다
- 소액으로 하는 대체투자 인기
- 미술품·저작권 여럿이 조각투자
- 한정판 물건 되팔아 시세차익도
- 기성세대와 다른 틈새투자 포착
https://bit.ly/3sYBH74
▶️ 요즘 MZ세대는 이렇게 투자합니다
- 소액으로 하는 대체투자 인기
- 미술품·저작권 여럿이 조각투자
- 한정판 물건 되팔아 시세차익도
- 기성세대와 다른 틈새투자 포착
https://bit.ly/3sYBH74
중앙일보
강남 빌딩 5000원치, 롤렉스 1조각…요즘 이 투자 방법 뜬다
20대 직장인 A씨는 서울 강남의 100억원대 빌딩에 투자해 26일 첫 배당금을 받았다. 한정판 제품을 샀다가 되팔아 시세 차익을 노리는 리셀, 부동산 등에 소액으로 투자해 배당 수익이나 시세 차익을 기대하는 ‘조각 투자’도 있다. 조각 투자 플랫폼인 피스는 이달 초 롤렉스 시계 등에 투자하는 ‘피스 롤렉스 집합 1호
[KTB 건설/대체투자 라진성]
▶️ HDC현대산업개발, 1Q21 실적 발표
https://bit.ly/2PwbzD2
> 매출액: 6,946억원(yoy -31.0%) (컨센 8,094조원, -14.2%)
> 영업이익: 1,184억원(yoy -13.7%) (컨센 1,060억원, +11.7%)
✔️ 영업이익 컨센서스 상회
▶️ HDC현대산업개발, 1Q21 실적 발표
https://bit.ly/2PwbzD2
> 매출액: 6,946억원(yoy -31.0%) (컨센 8,094조원, -14.2%)
> 영업이익: 1,184억원(yoy -13.7%) (컨센 1,060억원, +11.7%)
✔️ 영업이익 컨센서스 상회
[KTB 건설/대체투자 라진성]
▶️ 대우건설, 5,780억원 규모 싱가포르 Cross Island Line CR108 수주
- 매출액대비 7.1%
https://bit.ly/3nnhHK4
▶️ 대우건설, 5,780억원 규모 싱가포르 Cross Island Line CR108 수주
- 매출액대비 7.1%
https://bit.ly/3nnhHK4
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.4.27(화)
✅ 주요 상품
- WTI 61.91 -0.37%
- BRENT 65.65 -0.70%
✅ 주요 종목
▲ 삼성엔지니어링 +6.39%, 코오롱글로벌 +4.07%, 현대건설 +3.21%
▼ 동양파일 -5.56%, 삼일씨엔에스 -2.85%, 한샘 -1.72%
☑️ 외국인 순매수
- 삼성엔지니어링 96억원, GS건설 88억원, DL이앤씨 31억원
☑️ 기관 순매수
- 현대건설 147억원, 삼성물산 94억원, 삼성엔지니어링 86억원
☑️ 기관 순매도
- DL이앤씨 -22억원
▶️ Analyst’s Comment
1) 2021년 주목하는 리츠
2) 여의도 시범아파트 50층 추진
3) SK리츠 국내 첫 분기 배당
▶️ 주요 기업 Daily News
■ 허정수 회장, GS건설 잇단 지분매각, 경영 손 떼나 (아이뉴스24)
https://bit.ly/2QZ1Rt5
■ GS건설, ESG경영 본격화, 친환경건설사 도약 (데일리안)
https://bit.ly/2S7zfOY
■ 대우건설 매각 '삼수' 도전, 국내·해외 분리매각 가능성도? (뉴스핌)
https://bit.ly/3xke8Jv
■ 대우건설-LG전자, AI 스마트단지 협약 "스마트가전 연동 제어" (SR타임스)
https://bit.ly/32NMs1z
■ DL건설, 쏠쏠한 합병효과, A급 진입 성공 (더벨)
https://bit.ly/2SaEEVD
■ 한신공영, 우즈벡에 '한국형 신도시' 짓는다 (더구루)
https://bit.ly/3npWYoU
■ 홍영돈 회장, 에스와이 구심점 삼아 계열사 합종연횡 (더벨)
https://bit.ly/2RXH6ym
▶️ 정책/지표 Update
■ 정책후퇴 논란에 못박은 與 "당분간 부동산 세금 논의 없다" (연합)
https://bit.ly/3u8c6K8
■ 소규모 건축물도 제로에너지건축물(ZEB) 신청 가능해진다 (국토부)
https://bit.ly/2RVRJlh
■ '2ㆍ4대책 후속법안' 이달 처리 물건너가 (대한경제)
https://bit.ly/3gHFF1y
▶️ 건설/부동산 Daily News
✔️ 부동산 시장
■ 5월 전국 아파트 입주물량 1만2,031세대 전월대비 1,935세대↑ (직방)
https://bit.ly/3tWaMKy
■ 서울시, 여의도 시범아파트 층수 상한 "최고 50층" (헤럴드)
https://bit.ly/32Qug7h
■ 숨고르는 주택시장, 유동자금, 토지·빌딩으로 몰렸다 (헤럴드)
https://bit.ly/2Pot1Jo
■ 서울 아파트값 평균 11억 돌파, 전세는 6억 이상 (SR타임스)
https://bit.ly/3dZkoid
✔️ 간접/대체투자
■ SK리츠, 주유소 등 매입해 임대 사업한다, 국내 첫 분기배당 (연합)
https://bit.ly/3gUiW2v
■ 불안한 주식, 치솟은 집값, 이럴땐 부동산 간접투자 '리츠' (조선)
https://bit.ly/3vjD2a8
■ 요즘 MZ세대는 이렇게 투자합니다 (중앙)
https://bit.ly/3sYBH74
■ 이젠 리츠의 시간, SK D&D플랫폼 리츠, 프리IPO 규모 80% 확대 (서경)
https://bit.ly/3u1tQXW
■ 코로나19에 바뀐 부동산투자 포트폴리오 (팟스넷)
https://bit.ly/3gG9Dmt
■ 서울 A급 오피스 1·4분기 공실률 약 14.9% (파이낸셜)
https://bit.ly/3vihOJR
■ "쿠팡·당근마켓이 살렸다" 임대시장에서도 강세 (한경)
https://bit.ly/3dUIiuV
■ 디지털경제 뼈대 데이터센터, 자연재해‧보안 '허약' (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3dSibF6
■ 각광받는 식품·유통사 물류센터, FI 투자 각축 (더벨)
https://bit.ly/3xofHWG
■ 비대면 붐에 고성장한 '질로', 빅데이터로 시세 산정 (조선)
https://bit.ly/3nwAsuU
■ 이지스운용, 더피나클역삼 매입, 최고가 경신 (팍스넷)
https://bit.ly/32KA5Dg
■ 카카오페이증권, 여의도 '스마트오피스' 열었다 (더벨)
https://bit.ly/3xqBzAO
■ 하나은행, 美 맨해튼 소재 부동산 구매자금 대출 (더구루)
https://bit.ly/2QrIb1i
■ 물류 투자 확대하는 DSC인베, 저온 물류 스타트업 팀프레시 지분 6.5% 확보 (서경)
https://bit.ly/3xqjqDc
■ 한국은행, 소공별관 매각 돌입, 감정평가 곧 착수 (더벨)
https://bit.ly/3vmc0iy
■ 국내 유일 부동산 수익증권 거래소 '카사', 첫 배당 실시 (한경)
https://bit.ly/3ns6PuK
■ [요동치는 이지스운용 거버넌스] 주당 '2만8571원' 이지스의 셈법은 (더벨)
https://bit.ly/3aJ9pHr
✔️ 해외 건설
■ 이라크, 석유화학 시설 매각 계획 (해외건설협회)
■ 카타르페트롤리엄, 천연가스프로젝트용 100억달러 채권 발행 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3aZuiyr
✔️ 국내 건설
■ [수의계약 원천금지 졸속입법 논란] 중소건설사 퇴출 위기 (대한경제)
https://bit.ly/3xu1CXV
✔️ ESG / 그린뉴딜 / 공유 / etc.
■ 패스트파이브, 8개 호점 추가 "3Q에 35호점 오픈" (파이낸셜)
https://bit.ly/2S8LB9x
■ 미 저가항공 제트블루, 수소 비행에 투자, 2025년 상용화 목표 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/2Qyrq4o
■ 일본 미쓰비시UFJ파이낸셜, 기존 석탄화력발전 확충 대출도 6월부터 중단 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3nm4txm
✔️ 건자재
■ 인테리어 시장 후끈, LG·한샘·현대 '3色 전략' (한경)
https://bit.ly/3nAkdgt
■ 방사성폐기물·시멘트 지역세, 해묵은 논란 딛고 신설되나 (파이낸셜)
https://bit.ly/2PqEV5z
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice:
▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside
[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
✅ 주요 상품
- WTI 61.91 -0.37%
- BRENT 65.65 -0.70%
✅ 주요 종목
▲ 삼성엔지니어링 +6.39%, 코오롱글로벌 +4.07%, 현대건설 +3.21%
▼ 동양파일 -5.56%, 삼일씨엔에스 -2.85%, 한샘 -1.72%
☑️ 외국인 순매수
- 삼성엔지니어링 96억원, GS건설 88억원, DL이앤씨 31억원
☑️ 기관 순매수
- 현대건설 147억원, 삼성물산 94억원, 삼성엔지니어링 86억원
☑️ 기관 순매도
- DL이앤씨 -22억원
▶️ Analyst’s Comment
1) 2021년 주목하는 리츠
2) 여의도 시범아파트 50층 추진
3) SK리츠 국내 첫 분기 배당
▶️ 주요 기업 Daily News
■ 허정수 회장, GS건설 잇단 지분매각, 경영 손 떼나 (아이뉴스24)
https://bit.ly/2QZ1Rt5
■ GS건설, ESG경영 본격화, 친환경건설사 도약 (데일리안)
https://bit.ly/2S7zfOY
■ 대우건설 매각 '삼수' 도전, 국내·해외 분리매각 가능성도? (뉴스핌)
https://bit.ly/3xke8Jv
■ 대우건설-LG전자, AI 스마트단지 협약 "스마트가전 연동 제어" (SR타임스)
https://bit.ly/32NMs1z
■ DL건설, 쏠쏠한 합병효과, A급 진입 성공 (더벨)
https://bit.ly/2SaEEVD
■ 한신공영, 우즈벡에 '한국형 신도시' 짓는다 (더구루)
https://bit.ly/3npWYoU
■ 홍영돈 회장, 에스와이 구심점 삼아 계열사 합종연횡 (더벨)
https://bit.ly/2RXH6ym
▶️ 정책/지표 Update
■ 정책후퇴 논란에 못박은 與 "당분간 부동산 세금 논의 없다" (연합)
https://bit.ly/3u8c6K8
■ 소규모 건축물도 제로에너지건축물(ZEB) 신청 가능해진다 (국토부)
https://bit.ly/2RVRJlh
■ '2ㆍ4대책 후속법안' 이달 처리 물건너가 (대한경제)
https://bit.ly/3gHFF1y
▶️ 건설/부동산 Daily News
✔️ 부동산 시장
■ 5월 전국 아파트 입주물량 1만2,031세대 전월대비 1,935세대↑ (직방)
https://bit.ly/3tWaMKy
■ 서울시, 여의도 시범아파트 층수 상한 "최고 50층" (헤럴드)
https://bit.ly/32Qug7h
■ 숨고르는 주택시장, 유동자금, 토지·빌딩으로 몰렸다 (헤럴드)
https://bit.ly/2Pot1Jo
■ 서울 아파트값 평균 11억 돌파, 전세는 6억 이상 (SR타임스)
https://bit.ly/3dZkoid
✔️ 간접/대체투자
■ SK리츠, 주유소 등 매입해 임대 사업한다, 국내 첫 분기배당 (연합)
https://bit.ly/3gUiW2v
■ 불안한 주식, 치솟은 집값, 이럴땐 부동산 간접투자 '리츠' (조선)
https://bit.ly/3vjD2a8
■ 요즘 MZ세대는 이렇게 투자합니다 (중앙)
https://bit.ly/3sYBH74
■ 이젠 리츠의 시간, SK D&D플랫폼 리츠, 프리IPO 규모 80% 확대 (서경)
https://bit.ly/3u1tQXW
■ 코로나19에 바뀐 부동산투자 포트폴리오 (팟스넷)
https://bit.ly/3gG9Dmt
■ 서울 A급 오피스 1·4분기 공실률 약 14.9% (파이낸셜)
https://bit.ly/3vihOJR
■ "쿠팡·당근마켓이 살렸다" 임대시장에서도 강세 (한경)
https://bit.ly/3dUIiuV
■ 디지털경제 뼈대 데이터센터, 자연재해‧보안 '허약' (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3dSibF6
■ 각광받는 식품·유통사 물류센터, FI 투자 각축 (더벨)
https://bit.ly/3xofHWG
■ 비대면 붐에 고성장한 '질로', 빅데이터로 시세 산정 (조선)
https://bit.ly/3nwAsuU
■ 이지스운용, 더피나클역삼 매입, 최고가 경신 (팍스넷)
https://bit.ly/32KA5Dg
■ 카카오페이증권, 여의도 '스마트오피스' 열었다 (더벨)
https://bit.ly/3xqBzAO
■ 하나은행, 美 맨해튼 소재 부동산 구매자금 대출 (더구루)
https://bit.ly/2QrIb1i
■ 물류 투자 확대하는 DSC인베, 저온 물류 스타트업 팀프레시 지분 6.5% 확보 (서경)
https://bit.ly/3xqjqDc
■ 한국은행, 소공별관 매각 돌입, 감정평가 곧 착수 (더벨)
https://bit.ly/3vmc0iy
■ 국내 유일 부동산 수익증권 거래소 '카사', 첫 배당 실시 (한경)
https://bit.ly/3ns6PuK
■ [요동치는 이지스운용 거버넌스] 주당 '2만8571원' 이지스의 셈법은 (더벨)
https://bit.ly/3aJ9pHr
✔️ 해외 건설
■ 이라크, 석유화학 시설 매각 계획 (해외건설협회)
■ 카타르페트롤리엄, 천연가스프로젝트용 100억달러 채권 발행 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3aZuiyr
✔️ 국내 건설
■ [수의계약 원천금지 졸속입법 논란] 중소건설사 퇴출 위기 (대한경제)
https://bit.ly/3xu1CXV
✔️ ESG / 그린뉴딜 / 공유 / etc.
■ 패스트파이브, 8개 호점 추가 "3Q에 35호점 오픈" (파이낸셜)
https://bit.ly/2S8LB9x
■ 미 저가항공 제트블루, 수소 비행에 투자, 2025년 상용화 목표 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/2Qyrq4o
■ 일본 미쓰비시UFJ파이낸셜, 기존 석탄화력발전 확충 대출도 6월부터 중단 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3nm4txm
✔️ 건자재
■ 인테리어 시장 후끈, LG·한샘·현대 '3色 전략' (한경)
https://bit.ly/3nAkdgt
■ 방사성폐기물·시멘트 지역세, 해묵은 논란 딛고 신설되나 (파이낸셜)
https://bit.ly/2PqEV5z
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice:
▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside
[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
inews24
허정수 회장, GS건설 잇단 지분매각…경영 손 떼나
관심이 쏠린다.
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.4.27(화)
▶️ Analyst’s Comment
1. 2021년 주목하는 리츠
- 증권사·은행 전문가 7명에게 '2021년 주목하는 리츠'를 설문한 결과입니다. <https://bit.ly/3vjD2a8>
- 해외: 1위) 아메리칸타워, 프로로지스, 2위) 디지털리얼티, 크라운캐슬
- 한국: 1위) ESR켄달스퀘어리츠, 2위) 코람코에너지리츠, 3위) 신한알파리츠
- 사실 7명 중에 저도 포함되어 있는데, 제가 작성한 설문 전문을 첨부드립니다.
<해외 리츠>
1) Realty Income
- COVID-19로 인해 리테일 리츠에 대한 배당컷 우려가 있지만, 미국의 경우 하반기에 집단면역에 들어갈 것으로 예상되고 있어 리스크 제한적일 전망. 더불어 동사의 기초자산 중 임대료 기준 3대 산업은 편의점, 약국, 달러 스토어로 리테일 자산이 대부분을 차지함에도 다각화된 포트폴리오와 경기방어 업종 위주로 구성되어 있기때문에 안정적인 배당이 가능할 전망
2) Digital Realty
- COVID-19로 온라인 서비스 수요가 급증하고 있으며, 미국의 통신망 투자가 더해져 데이터 소비는 폭발적으로 성장할 전망. 자율주행, 스마트시티 등 앞으로도 데이터 트래픽이 더 늘어날 것이기 때문에 데이터센터 투자는 일시적 현상이 아닌 중장기 흐름으로 판단. 최근 MS는 글로벌 클라우드 사업 강화를 위해 앞으로 매년 50~100곳의 새로운 데이터 센터를 구축한다고 발표
3) Crown Castle
- 5G는 고주파, 초고주파 대역을 사용하는데, 고주파일수록 회절성에 약해 저주파 대비 커버리지가 좁아져 기지국(셀타워)을 더 촘촘하게 설치해야 함. 통신사 입장에서는 막대한 투자금을 집행해야 하고, 10년 뒤에는 다시 6G에 투자해야 하는 등 설비 투자에 대한 비용 부담으로 리츠를 활용해 셀타워를 임차하는 것이 훨씬 경제적. 미국의 5G 네트워크 구축 수준은 상대적으로 낮은 수준. COVID-19로 신규투자가 지연됐지만, COVID-19가 완화되면서 투자집행이 증가할 전망. 동사는 미국 내 통신기지국 임대사업 1위로 수혜 전망
<국내 리츠>
1) 맥쿼리인프라
- 올해와 내년 배당수익률은 6%를 상회해 리츠 업종 중 최상위권. 보유 자산의 대부분은 정부수입보장이 적용되고 있고, 고정금리로 이자를 수취하고 있어 가장 안정적인 기초자산을 보유 중. 3년간 매년 3% 이상의 주당배당금 상향이 전망돼 기준금리 인하 없이도 주가 상승 여력 충분
2) ESR켄달스퀘어리츠
- 국내 최초 상장 물류리츠로 1) E-Commerce/제3자물류 등 우량한 임차인, 98% 수준의 임대율, 5년의 WALE을 기반으로 하는 견조한 현금흐름, 2) 풍부한 Pipeline을 보유한 대형 스폰서, 3) 글로벌 peer 대비 양호한 배당수익률 등을 감안하면 높은 투자매력도 보유. 최근 국내는 물론 해외 투자자들의 물류센터 투자 확대 지속될 전망
3) 코람코에너지리츠
- 책임 임차인이 현대오일뱅크로 임대료 미지급 리스크는 매우 제한적. 과거와 달리 주유소 부지의 활용도가 높아지고 있으며, 향후 개발 및 매각도 수월해 기초자산의 매력도가 높음. 최근 27개의 주유소를 매각하기로 결정했으며, 성공적으로 입찰 마감. 매각차익에 대한 특별 배당이 예상되며, 향후에도 추가적인 자산 매각과 매입, 직접 개발 등 다양한 Value-add 가능할 전망
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice:
▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside
[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
▶️ Analyst’s Comment
1. 2021년 주목하는 리츠
- 증권사·은행 전문가 7명에게 '2021년 주목하는 리츠'를 설문한 결과입니다. <https://bit.ly/3vjD2a8>
- 해외: 1위) 아메리칸타워, 프로로지스, 2위) 디지털리얼티, 크라운캐슬
- 한국: 1위) ESR켄달스퀘어리츠, 2위) 코람코에너지리츠, 3위) 신한알파리츠
- 사실 7명 중에 저도 포함되어 있는데, 제가 작성한 설문 전문을 첨부드립니다.
<해외 리츠>
1) Realty Income
- COVID-19로 인해 리테일 리츠에 대한 배당컷 우려가 있지만, 미국의 경우 하반기에 집단면역에 들어갈 것으로 예상되고 있어 리스크 제한적일 전망. 더불어 동사의 기초자산 중 임대료 기준 3대 산업은 편의점, 약국, 달러 스토어로 리테일 자산이 대부분을 차지함에도 다각화된 포트폴리오와 경기방어 업종 위주로 구성되어 있기때문에 안정적인 배당이 가능할 전망
2) Digital Realty
- COVID-19로 온라인 서비스 수요가 급증하고 있으며, 미국의 통신망 투자가 더해져 데이터 소비는 폭발적으로 성장할 전망. 자율주행, 스마트시티 등 앞으로도 데이터 트래픽이 더 늘어날 것이기 때문에 데이터센터 투자는 일시적 현상이 아닌 중장기 흐름으로 판단. 최근 MS는 글로벌 클라우드 사업 강화를 위해 앞으로 매년 50~100곳의 새로운 데이터 센터를 구축한다고 발표
3) Crown Castle
- 5G는 고주파, 초고주파 대역을 사용하는데, 고주파일수록 회절성에 약해 저주파 대비 커버리지가 좁아져 기지국(셀타워)을 더 촘촘하게 설치해야 함. 통신사 입장에서는 막대한 투자금을 집행해야 하고, 10년 뒤에는 다시 6G에 투자해야 하는 등 설비 투자에 대한 비용 부담으로 리츠를 활용해 셀타워를 임차하는 것이 훨씬 경제적. 미국의 5G 네트워크 구축 수준은 상대적으로 낮은 수준. COVID-19로 신규투자가 지연됐지만, COVID-19가 완화되면서 투자집행이 증가할 전망. 동사는 미국 내 통신기지국 임대사업 1위로 수혜 전망
<국내 리츠>
1) 맥쿼리인프라
- 올해와 내년 배당수익률은 6%를 상회해 리츠 업종 중 최상위권. 보유 자산의 대부분은 정부수입보장이 적용되고 있고, 고정금리로 이자를 수취하고 있어 가장 안정적인 기초자산을 보유 중. 3년간 매년 3% 이상의 주당배당금 상향이 전망돼 기준금리 인하 없이도 주가 상승 여력 충분
2) ESR켄달스퀘어리츠
- 국내 최초 상장 물류리츠로 1) E-Commerce/제3자물류 등 우량한 임차인, 98% 수준의 임대율, 5년의 WALE을 기반으로 하는 견조한 현금흐름, 2) 풍부한 Pipeline을 보유한 대형 스폰서, 3) 글로벌 peer 대비 양호한 배당수익률 등을 감안하면 높은 투자매력도 보유. 최근 국내는 물론 해외 투자자들의 물류센터 투자 확대 지속될 전망
3) 코람코에너지리츠
- 책임 임차인이 현대오일뱅크로 임대료 미지급 리스크는 매우 제한적. 과거와 달리 주유소 부지의 활용도가 높아지고 있으며, 향후 개발 및 매각도 수월해 기초자산의 매력도가 높음. 최근 27개의 주유소를 매각하기로 결정했으며, 성공적으로 입찰 마감. 매각차익에 대한 특별 배당이 예상되며, 향후에도 추가적인 자산 매각과 매입, 직접 개발 등 다양한 Value-add 가능할 전망
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice:
▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside
[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
Chosun
불안한 주식, 치솟은 집값… 이럴땐 부동산 간접투자 ‘리츠’