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> 서울 아파트값 상승 지속, 강남권 풍선효과
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> 시중에 풀린돈 3312조 사상최대, 한달 새 39조↑
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.5.14(금)

주요 상품
- WTI 63.82 -3.42%
- BRENT 67.05 -3.27%

주요 종목
▲ 동양파일 +1.36%, 삼성엔지니어링 +1.04%, 자이에스앤디 +0.95%
▼ KCC -5.09%, 케이씨씨글라스 -4.14%, 한라 -3.52%
☑️ 외국인 순매수
- DL이앤씨 63억원, GS건설 32억원, 현대건설 27억원
☑️ 기관 순매수
- 현대건설 55억원, HDC현대산업개발 23억원, 삼성엔지니어링 23억원
☑️ 외국인 순매도
- 삼성물산 -77억원, 지누스 -31억원
☑️ 기관 순매도
- 삼성물산 -66억원, DL이앤씨 -55억원, 맥쿼리인프라 -33억원

▶️ Analyst’s Comment

1) 자이에스앤디 유상증자 종료
2) 홍콩 연 129억불 건설투자 계획
3) 시멘트 공급절벽 장기화?

▶️ 주요 기업 Daily News

■ 지누스, 악재 털고 실적 반등, 미국 점유율 확대 시동 (더벨)
https://bit.ly/3bmktuf
■ '첫 성적표' 받은 DL이앤씨, 실적 감소에도 웃는 이유 (비즈니스워치)
https://bit.ly/2QeTsBK
■ 대우건설·중부발전, 카메룬 전력인프라 사업 참여 검토 (더구루)
https://bit.ly/3y8XvAO
■ '친환경' 업고 몸집 불린 경동나비엔, '1조 클럽' 청신호 (머투)
https://bit.ly/3ohlcSJ
■ 쌍용C&E, 신용등급 A-→A0 상향 (EBN)
https://bit.ly/3tJaXbe
■ 턴어라운드 성공한 남광토건, 현금 확보 '가속화' (더벨)
https://bit.ly/3ykFa3U
■ 한자신, 노원 상계주공5단지 사업시행자 지정 (대한경제)
https://bit.ly/3uQ1aS6
■ SK건설, 폐기물처리社 클렌코 인수전 참여 (한경)
https://bit.ly/2RUaghL
■ 런던시, 'SK건설 수주' 실버타운터널 강행, "예산 900억 투입" (더구루)
https://bit.ly/3uPIykU
■ 美 항소법원 "SK건설 '뇌물 스캔들' 전 국방부 공무원 기소" (더구루)
https://bit.ly/3y9EWMP
■ 포스코건설, '폴란드 소각로 공사' 하도급 계약 체결 (더구루)
https://bit.ly/3eHGKF0

▶️ 정책/지표 Update

■ 부동산세 완화 박차, 종부세 기준 9억→12억 추진될까 (땅집고)
https://bit.ly/3eKnvef
■ '거래세 완화' 김진표 한마디에 시장 들썩, 전문가 "신중해야" (뉴스1)
https://bit.ly/3uMtDbm
■ 재산세·종부세 기준 상향 현실화되나, 당정 논의 본격화 (뉴스1)
https://bit.ly/3eIF91G

▶️ 건설/부동산 Daily News

✔️ 부동산 시장

■ 부동산 경매시장 활황 재현되나 (대한경제)
https://bit.ly/3y3Xheh
■ "서울 집값 곧 폭락한다" 그럴 수 없는 이유 3가지 (땅집고)
https://bit.ly/3bpF5lH

✔️ 글로벌 부동산

■ 집값도 과열, 미국·독일·러시아 1년새 10% 이상 뛰어 (조선)
https://bit.ly/2RT5AZO
■ 美 가계부채 올들어 15조 달러 육박, 모기지·자동차 대출 증가 탓 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3feDjot

✔️ 간접/대체투자

■ 세빌스코리아 "올해 국내 오피스 투자 시장 활기 지속" (아이뉴스24)
https://bit.ly/3w5NJh6
■ 공무원연금 첫 해외 인프라 출자, 대형사 대거 지원 (더벨)
https://bit.ly/3hp80tV
■ "여기는 뭐하는 데니?" 윤여정도 궁금해한 KT 'IDC'의 정체 (한경)
https://bit.ly/3fkEmDc
■ 코람코신탁, 역대 최대 규모 쿠팡 신선물류센터 인수 완료 (서경)
https://bit.ly/3y113VA
■ 마스턴 프리미어리츠 IPO 재시동, 하반기 상장한다 (이데일리)
https://bit.ly/3eKUHlz
■ 코람코주택도시기금리츠, SK D&D플랫폼리츠 프리IPO에 500억 참여 (한경)
https://bit.ly/33EuPS6
■ 투게더투자운용, 한라시그마리츠 자금구조 변경 (한경)
https://bit.ly/3uLtkxj
■ 국토부, '70%룰' 어긴 '리츠 기관' 5곳 경찰에 고발 (이데일리)
https://bit.ly/3eKVTp3

✔️ 해외 건설

■ 이라크, 10일간 Lockdown 시행 발표 (해외건설협회)
■ 홍콩, 건설사업에 연간 129억불 투자 계획 (해외건설협회)
■ 해외건설 수주 확대, "외교 지원 절실하다" (대한경제)
https://bit.ly/3eI1rRl

✔️ 국내 건설

■ 시행·시공 경계 허무는 건설사, 개발팀 구축에 공모까지 (더벨)
https://bit.ly/3w5Bocw
■ 3조 규모 부산 에코델타 스마트시티 민간사업자 교체 (대한경제)
https://bit.ly/3ybvxnN
■ '집토스', 총 거래금액 1조원 넘겨 "아파트 중개 진출" (대한경제)
https://bit.ly/3bpPBJq
■ 서울시, 보라매역 역세권 일대 복합개발, 용도지역 변경 (아이뉴스24)
https://bit.ly/3bp6iVv

✔️ 건자재

■ 시멘트 '공급절벽' 장기화, 건설현장 초비상 (이데일리)
https://bit.ly/3tJFw0j
■ 젊어진 페인트, 입고 마신다 (대한경제)
https://bit.ly/3ychtuz

▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3y948mG

▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside

[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.5.14(금)

▶️ Analyst’s Comment

1. 자이에스앤디 유상증자 종료

- 유상증자 개요
> 발행총액: 1,099.2억원
> 총 발행주식수: 1,200만주
> 확정 발행가액: 9,160원
> 최대주주: GS건설은 2,936,480주(24.5%) 청약, 유상증자 후 지분율은 61.17%에서 49.81%로 변동
> 우리사주: 2,400,000주(20.0%)
> 신주 상장: 2021년 5월 13일

- 유상증자 발행주식수 1,200만주 중 최대주주와 우리사주를 제외한 666만주가 바로 매매 가능한 주식수. 신주 상장 D-2일부터 거래 가능하기 때문에 11일과 12일에도 일부 차익실현 매물이 출회되면서 주가가 하락한 것으로 보임. 13일 신주가 상장됐기 때문에 당분간 추가적인 차익실현 물량이 나올 것으로 예상됨.

- 유상증자 이벤트가 마무리됐고, 현재 발행가액과의 차이가 크지 않기 때문에 지금부터는 관심을 갖아야 할 시점. 혹시, 차익실현 매물로 추가하락이 나올 경우 비중확대를 위한 좋은 기화라는 판단.

- 2021년과 2022년 모두 전년 대비 매출 및 이익이 큰 폭의 개선세를 보일 것으로 예상됨. 희석효과를 감안한 올해 실적 기준 P/E는 약 11배 수준으로 저평가 국면.

2. 홍콩, 연 129억불 건설투자 계획

- 홍콩은 자국 내 건설 프로젝트에 연간 129억불 규모의 예산을 투입할 계획을 밝혔습니다. 홍콩 시민의 주거환경 개선 및 삶의 질 향상을 위해 향후 몇년 간 공공 주택단지, 토지 매립, 병원 재건축 및 철도 네트워크 구축 등 프로젝트에 연간 129억불을 투자할 계획입니다. COVID-19로 인해 재정운영 상 어려움을 겪고 있는 상황이지만, 건설 부문은 지속적으로 투자할 계획이며, 인력 관리와 디지털 기술 도입도 장려할 예정이라고 밝혔습니다.

- 국내 건설사 중에서 홍콩 건설시장 수주 파이프라인을 보유한 회사는 현대건설이 대표적입니다. 주요 파이프라인으로는 1) 병원(2~3개, 1개 20억불, 나머지 2개 각각 10억불), 2) 하수처리장(7억불) 등 입니다.

3. 이라크, 10일간 Lockdown 시행 발표

- 이라크 내각은 5월 4일 전국적으로 COVID-19 감염 확대를 경험한 후 5월12일 부터 22일까지 열흘간 락다운을 적용하라는 보건안전위원회(Higher Committee for Health and National Safety )의 권고안을 승인했습니다. 이에 따라 동 기간 동안 쇼핑몰, 식당, 카페, 영화관, 행사장, 예식장, 수영장, 체육관 등이 폐쇄되고, 공적·사적 모임이 금지됩니다.

- 라마단 끝나고 뒤따라오는 휴일 기간 Lockdown으로, 국내 건설사들이 이라크에서 진행 중인 공사 현장에는 크게 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다.

4. 시멘트 ‘공급절벽’ 장기화?

- 5월 초 기준 시멘트 재고는 66만톤으로 파악된다는 뉴스입니다. 하루 20만톤 출하 기준 사흘치로 불안하게 유지되는 상황입니다. 일부 업체가 보수 공사를 재개하고, 운송 차량까지 부족해지면서 하반기 건설현장에 큰 위기가 올 수도 있다는 전망입니다.

- 현재 건설업계와 시멘트업계를 통해 확인해보면, 아직까지는 큰 문제가 없는 상황입니다. 중소형 건설사의 경우 영향이 있을 수 있지만, 시멘트 공급부족은 3주 안으로 해소될 것으로 예상됩니다. 과거 대비 수요가 올라오는 건 분명합니다. 하지만 예상치 못한 대규모 프로젝트 투자가 없다면, 기본적으로 현재 수준의 수요로는 시멘트사들의 공급여력을 감안할 때 장기 공급 쇼크가 올 가능성이 크지 않다는 판단입니다.

▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3y948mG

▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside

[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
▶️ 최근 1년간 서울 아파트 경매 진행건수와 낙찰가율 추이
▶️ 2021년 1분기 서울 프라임 오피스 거래규모
▶️ DSR 40% 적용 시 연 소득 규모 및 대출만기에 따른 주택담보대출 한도
▶️ 현재 DSR 적용 대상 및 향후 확대 도입 시 적용 대상
▶️ 11억원 짜리 서울 아파트 매매할 경우
[5/15 주말 읽을거리 #1 /KTB 라진성]

▶️ '머스크 쇼크'로 본 비트코인이 매년 내뿜는 '탄소 발자국'은 도대체 얼마?
- 매년 네덜란드 전체 전력소비량 맞먹어
- 재생 에너지 통한 '그린 비트코인'은 가능할까?
- 일각에선 플레어 가스 등 대체 에너지 모색
- 채굴량 70% 점유 중국이 동참않으면 무의미
https://bit.ly/3hqV3Q4
[5/15 주말 볼거리 #2 /KTB 라진성]

▶️ '서울집값 대폭락' 예고했던 차트쟁이, "이미 하락 시작, 빨리 파세요"
- 증권가 출신 차트분석가 엘리엇 후속 인터뷰 1편
- 2021 서울 아파트 값 대 폭락 예상, 결과는?
https://bit.ly/3tQ0qLp
[5/15 주말 읽을거리 #3 /KTB 라진성]

▶️ "전국 아파트 95% 이상 메타버스에 담았다"
- "지금 어반베이스에 접속해 집 주소를 치면 1초 만에 살고 있는 집이 3D 형태로 구현되어 나타날 것이다. 전국 아파트의 95% 이상이 우리 메타버스 내에 구축돼 있다. 가상 공간의 벽지도 바꾸고, 가구도 배치하고, 키우는 강아지도 3D 형태로 추가하면서 마음껏 가상의 집을 꾸밀 수 있다. 어반베이스 입점 가구점은 고객과 계속 만날 수 있다."
https://bit.ly/3w1dnmW
[5/15 주말 읽을거리 #4 /KTB 라진성]

▶️ 부동산 시장, 갈수록 강해지는 MZ세대 영향력

✔️ 지난해 서울 아파트 구매자 중 30대 비율은 33.5%로 1위이며, 미국 역시 밀레니얼(1980~1998년생) 세대 비중이 37%로 1위. 글로벌 트렌드입니다.

- "패닉바잉은 색안경!" 1분기 서울 아파트 거래 41.9% ‘30대 이하’, “최신 정보력 활용, 합리적 주택구입”이란 인식도
https://bit.ly/3yfkA4C

- "MZ세대를 잡아라" 부동산 시장이 달라지고 있다
https://bit.ly/3y7RLY9
▶️ 삼토시의 '부동산 폭락론'에 대한 반론
▶️ 특정시기별 서울아파트 전세가율
▶️ 2009~2013년(5년간) 12월 전세가율