[5/15 주말 볼거리 #1 /KTB 라진성]

▶️ 6월부터 양도세 최고 82.5%, 이번엔 '완화론'
- '오락가락' 세제, 이번엔 양도세 카드
- 與 부동산특위, 중과세 완화론 '솔솔'
https://bit.ly/3w4yZ1O

[5/15 주말 볼거리 #2 /KTB 라진성]

▶️ '서울집값 대폭락' 예고했던 차트쟁이, "이미 하락 시작, 빨리 파세요"
- 증권가 출신 차트분석가 엘리엇 후속 인터뷰 1편
- 2021 서울 아파트 값 대 폭락 예상, 결과는?
https://bit.ly/3tQ0qLp

[5/15 주말 읽을거리 #3 /KTB 라진성]

▶️ "전국 아파트 95% 이상 메타버스에 담았다"
- "지금 어반베이스에 접속해 집 주소를 치면 1초 만에 살고 있는 집이 3D 형태로 구현되어 나타날 것이다. 전국 아파트의 95% 이상이 우리 메타버스 내에 구축돼 있다. 가상 공간의 벽지도 바꾸고, 가구도 배치하고, 키우는 강아지도 3D 형태로 추가하면서 마음껏 가상의 집을 꾸밀 수 있다. 어반베이스 입점 가구점은 고객과 계속 만날 수 있다."
https://bit.ly/3w1dnmW

[5/15 주말 읽을거리 #4 /KTB 라진성]

▶️ 부동산 시장, 갈수록 강해지는 MZ세대 영향력

✔️ 지난해 서울 아파트 구매자 중 30대 비율은 33.5%로 1위이며, 미국 역시 밀레니얼(1980~1998년생) 세대 비중이 37%로 1위. 글로벌 트렌드입니다.

- "패닉바잉은 색안경!" 1분기 서울 아파트 거래 41.9% ‘30대 이하’, “최신 정보력 활용, 합리적 주택구입”이란 인식도
https://bit.ly/3yfkA4C

- "MZ세대를 잡아라" 부동산 시장이 달라지고 있다
https://bit.ly/3y7RLY9

[5/16 주말 볼거리 #1 /KTB 라진성]

▶️ [도지코인] 탕진 - 화성에 둥지(song by 나 일론 머스크)
- SNL 출연기념 헌정곡(원곡: 남진 - 둥지)
https://bit.ly/33KfKP5

[5/16 주말 볼거리 #2 /KTB 라진성]

▶️ [브레이브걸스] 브레이브걸스의 New 역주행곡은??
- [히든트랙3] 하이힐(Remix)
https://bit.ly/3fcacSK

▶️ 삼토시의 '부동산 폭락론'에 대한 반론

▶️ 특정시기별 서울아파트 전세가율

▶️ 2009~2013년(5년간) 12월 전세가율

▶️ 단기유동자금(M1/M2) 비율

▶️ 미국 가계부채 잔액 추이
- 美 가계부채 올들어 15조 달러 육박, 모기지·자동차 대출 증가 영향

[5/17 출근길 읽을거리 #1 /KTB 라진성]

▶️과거 경험으로 보는 비트코인 신봉론자와 비판론자가 예측하는 시장의 미래 알아봤더니
- 비트코인의 ‘베어 마켓’ 사례
- 비트코인의 ‘불 마켓’ 사례
- 과연 황소일까? 곰일까?
https://bit.ly/3uWsU7t

[5/17 출근길 읽을거리 #2 /KTB 라진성]

▶️ 주식시장에서 큰 손실을 피하는 5가지 방법
- 모틀리풀 다섯 가지 방안 조언
1. 현실적인 기대치를 설정한다.
2. 실현 손실과 미실현 손실의 차이를 안다.
3. 적절한 시간지평을 갖는다.
4. 감정을 조절한다.
5.본인 투자위험감수도에 맞춰 투자한다.
> 알지만 실천하기 어려운...
https://bit.ly/3tWxiBX

[5/17 출근길 읽을거리 #3 /KTB 라진성]

▶️ 노형욱 국토교통부장관 취임사

✔️ 국토교통 정책 방향 키워드
- 도심 주택공급 확대: 공공 + 민간 개발
- 국가 균형발전: 중앙부처 주도 → 지역이 주도하고 중앙이 지원
- 교통 인프라 확충: 가덕도 신공항, 대구·광주 군 공항 이전, 광역교통망
- 탄소중립, 스마트시티

https://bit.ly/33QeYjn

[KTB 건설/대체투자 라진성]

▶️ "반갑다, 서울 분양", '강남 최대어' 원베일리 드디어 떴다
- '10억 로또' 강남 재건축 최대어, 이르면 5월말 나온다
- 원베일리 분양가는 3.3㎡당 평균 5668만원, 주변 시세의 60%
- 74㎡에 당첨되면 약 10억원의 시세 차익이 예상
https://bit.ly/3v5ALjn

[그룹사 분석/ KTB 정유|화학 박일선 ☎2184-2898 & 건설|대체투자 라진성 ☎2184-2338]

★ DL그룹: 새로운 시작

▶ 지배구조 변화(발행주식 총수 기준)

- 현물출자 후 지배구조는 (주)대림이 (주)DL을 49.5% 보유. (주)DL은 DL이앤씨를 19.5% 보유. 따라서 DL은 지주회사 요건 충족을 위해 상반기 내로 DL이앤씨 주식 0.46%를 추가로 취득(예상비용 80~140억원)할 예정

▶ DL(000210)/ BUY(신규)/ TP 12.0만원(신규)

- EV/EBITDA 멀티플을 부여해 산출한 유화 가치는 3조 2,668억원으로 NAV 기여도는 69.1%. 6/3 유상증자를 반영한 목표 NAV는 2조 4,815억원으로 목표 지주사 할인율 50% 적용
- 투자포인트는 1) 스페셜티 투자 확대 따른(19년 20.5만톤 → 25년 53.9만톤) 성장성 확보, 2) 시황 변동에 따른 리스크가 적어 안정적으로 연결 실적에 기여할 수 있는 제품인 IR라텍스의 증설, 3) 2H21부터 나타날 비유화 계열사의 턴어라운드
- PB 시황 개선, PE 및 IR라텍스 증설 따른 21년 실적 개선폭 대비 최근 주가 하락은 과도. 연내 유화 부문 신규 투자까지 가시화될 경우 추가적 기업 가치 및 주가 상승 가능할 전망

▶ DL이앤씨(375500)/ BUY(신규)/ TP 18.0만원(신규)

- 주택착공 별도 목표 20,300세대(yoy +25.1%). 연결 27,400세대(yoy +16.3%). 주택착공 본격화 및 플랜트부문 양호한 수익성 유지로 내년부터는 실적 턴어라운드 가능
- 분할 후 본격적으로 추진하고 있는 디벨로퍼 전략도 결과물을 만들어내며 수익성 개선에 기여할 전망. 3년 간의 주주환원정책 발표로 불확실성 제거. 약 1.1조원의 순현금이 예상되는 등 재무구조도 탄탄
- 분할 이벤트 종료와 함께 복합기업 할인요인 해소되면서 건설업종 밸류에이션 갭 축소 전망. 지주사 전환 요건 충족을 위해 DL이 DL이앤씨의 지분을 추가로 매입해야 하는 이슈도 있어 주가 하방을 지지해 줄 것으로 예상

♣ 보고서 원문 및 Compliance Notice:<https://bit.ly/3eTNgsC>

▶ 채널 링크: https://news.1rj.ru/str/jsinside

▶️ 서울 규모별 아파트값 상승률
- 서울 소형아파트 가격 상승률 중형 제쳐

▶️ 미국 전기차 시장 규모

[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.5.17(월)

✅ 주요 상품
- WTI 65.37 +2.43%
- BRENT 68.71 +2.48%

✅ 주요 종목
▲ 경동나비엔 +6.40%, 동아지질 +5.53%, 코오롱글로벌 +2.51%
▼ ESR켄달스퀘어리츠 -3.56%, 삼성엔지니어링 -1.81%, 한신공영 -1.12%
☑️ 외국인 순매수
- 삼성물산 226억원, 경동나비엔 24억원, LG하우시스 21억원
☑️ 기관 순매수
- 삼성물산 360억원, 경동나비엔 43억원, GS건설 21억원
☑️ 외국인 순매도
- GS건설 -23억원
☑️ 기관 순매도
- 맥쿼리인프라 -74억원, 현대건설 -33억원

▶️ Analyst’s Comment

1) 국토교통부 장관 취임사
2) 우드 쇼크 장기화
3) 부동산 시장 영향력 확대하는 MZ세대

▶️ 주요 기업 Daily News

■ KCGI, 대림 지분 전량 엑시트, 연 20% 수익률 기록 분석 (서경)
https://bit.ly/3uPGZ6I
■ DL그룹, 지배구조 개편 '마무리' (더벨)
https://bit.ly/3bvBEtr
■ DL이앤씨, IR에서도 강조한 '디벨로퍼' 전략 (더벨)
https://bit.ly/3uRCHM0
■ DL이앤씨, 배송로봇 도입 위해 우아한형제들과 맞손 (매경)
https://bit.ly/3ofkV2U
■ GS건설, 마포구 밤섬현대 리모델링 수주 (대한경제)
https://bit.ly/3waiTDP
■ 삼성물산, 정비사업 본격 수주 나선다 (대한경제)
https://bit.ly/3tV8ASy
■ 인선이엔티, 실적 성장 이끈 '자동차 재활용' (더벨)
https://bit.ly/3uUaxAa

▶️ 정책/지표 Update

■ 노형욱 국토교통부장관 취임사 (국토부)
https://bit.ly/33QeYjn
■ 이달 17일부터 상가·토지·오피스텔 등 非주담대 LTV 70% 규제 (땅집고)
https://bit.ly/3yoRZdB
■ 5.17일부터 새로 시행되는 행정지도는 非주담대 LTV와 관련된 것으로, 7.1일 시행예정인 차주단위 DSR 확대와 관련된 것이 아닙니다 (금감원)
https://bit.ly/3yiybbq
■ "무주택자 DSR 완화없다" LTV 90% 소득 적으면 '그림의 떡' (뉴스1)
https://bit.ly/3wc3VgP
■ 민주, 선(先) 재산세 완화→ 후(後) LTV 완화 추진 (서경)
https://bit.ly/3hvEClF
■ 초고가주택 기준 '15억원' 당분간 유지키로 (대한경제)
https://bit.ly/3hw93rK
■ 2기 신도시 13년 지났는데, 고작 30%만 공급 (서경)
https://bit.ly/33Qiomd
■ "강남지역 정비사업 이주물량 및 입주물량 감소로 전세시장 불안우려" 보도 관련 설명 (국토부)
https://bit.ly/33QsTG9
■ 창릉역은 창릉신도시 교통대책으로 신도시 사업시행자 부담 조건의 역 신설이 건의되어 검토 중 (국토부)
https://bit.ly/3bvXBsi

▶️ 건설/부동산 Daily News

✔️ 부동산 시장

■ 부동산 시장, 갈수록 강해지는 MZ세대 영향력 "패닉바잉은 색안경!" (헤럴드)
https://bit.ly/3yfkA4C
■ "MZ세대를 잡아라" 부동산 시장이 달라지고 있다 (헤럴드)
https://bit.ly/3y7RLY9
■ "반갑다, 서울 분양", '강남 최대어' 원베일리 드디어 떴다 (매경)
https://bit.ly/3v5ALjn
■ 감정가 4억7000만원 땅 40억에 낙찰, 경매시장까지 달구는 3기 신도시 (매경)
https://bit.ly/3w4CRQv
■ "전국 아파트 95% 이상 메타버스에 담았다" (조선)
https://bit.ly/3w1dnmW

✔️ 간접/대체투자

■ 김용진 국민연금 이사장 "대체투자 규모 91조원, 코로나 10년 후 내다봐야" [전문] (한경)
https://bit.ly/3eNp3E5
■ 부동산을 흔드는 인구구조 변화 (더벨)
https://bit.ly/3ydMDS5
■ 무디스 "韓보험사, 해외 대체투자 비중 점차 확대할 것" (더구루)
https://bit.ly/2RlHruM
■ 삼성 투자 소식에 텍사스 부동산 시장 '들썩' (더구루)
https://bit.ly/3tRHDiL
■ "베트남선 2억~3억에 괜찮은 부동산 찜" 韓 다주택자 몰린다 (매경)
https://bit.ly/2RZHa0N
■ 여의도 하나금투빌딩, 내년 공모 리츠 상장 (아시아경제)
https://bit.ly/3uRbZDr
■ 삼성SRA자산운용, 서소문 정안빌딩 1055억원 매각 (더구루)
https://bit.ly/3w7OLJi
■ '넘사벽' 부동산도 쪼개서 수익 낸다, 조각투자 이어 '리츠' 거래도 급증 (파이낸셜)
https://bit.ly/3uYGw2g
■ 이지스자산운용, 업계 최초 ESG채권 찍는다, 그린·소셜 형태 (더벨)
https://bit.ly/3olDp1G

✔️ 해외 건설

■ 말련, 코로나19 확산세로 3차 전국 봉쇄령 시행 (해외건설협회)

✔️ 국내 건설

■ 명품 소형주택 잡아라, 건설사들, 틈새시장 공략 (뉴시스)
https://bit.ly/3yetP5e
■ 청라~여의도 30분대로 달린다, 경인고속道 지하화 (머투)
https://bit.ly/3uUtRNw
■ 올해 재개발ㆍ재건축 시장 지방이 주도 (대한경제)
https://bit.ly/33L1WUx
■ 부천서 멈추는 GTX-D, 여의도·용산까지 연장 검토 (한경)
https://bit.ly/33PPXoK
■ [로보틱, 건설] '모듈러 주택' 미래형 산업으로 '우뚝' (아이뉴스24)
https://bit.ly/3w86TCU
■ [로보틱, 건설] 건설현장 누비는 '로봇', 위험↓·효율성↑ (아이뉴스24)
https://bit.ly/3wbtUEZ
■ [로보틱, 건설] '로봇화' 바람 부는 건설업계 (아이뉴스24)
https://bit.ly/3bszKdn
■ 건설사들 브랜드 리뉴얼 공들이는 까닭은 (세계)
https://bit.ly/2Rb470Z

✔️ ESG / 그린뉴딜 / 공유 / etc.

■ 암호 화폐와 블록체인 산업 '탄소 발자국' 줄이기 생존게임 시작됐다 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3wfjzrN

✔️ 건자재

■ 웃돈 줘도 못 구한다, 코로나發 '우드 쇼크' 공포 (한경)
https://bit.ly/3fAbNlF

▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3tNttyZ

▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside

[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.

[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.5.17(월)

▶️ Analyst’s Comment

1. 국토교통부 장관 취임사

- 이번 국토부 장관 취임사 중에서 국토교통 정책 방향에 대한 키워드를 꼽아 보면 1) 민간 주택공급 확대, 2) 지역 및 민간 중심의 인프라 확충, 3) 탄소중립, 4) 스마트시티 입니다.

- 도심 주택공급 확대: 공공 + 민간 개발
- 국가 균형발전: 중앙부처 주도 → 지역이 주도하고 중앙이 지원
- 교통 인프라 확충: 가덕도 신공항, 대구·광주 군 공항 이전, 광역교통망
- 탄소중립, 스마트시티

- 정부의 정책기조는 확실히 공공중심에서 민간과의 협업으로 변하고 있는 것으로 판단됩니다.

2. 우드 쇼크 장기화

- 수입 목재 가격이 본격적으로 뛰기 시작한 건 작년 12월
> 러시아 목재의 국내 판매가격은 지난 3월 ㎥당 54만원 기록. 전년 동기(34만5000원) 대비 56.5% 상승
> 가구 자재로 주로 쓰이는 뉴송(뉴질랜드 소나무) 가격은 3월 33만9000원으로 1년 만에 18.9% 상승
> 인테리어, 건축 등 다양한 분야에 쓰이는 30㎜ 목재 각재(다루끼) 가격은 지난해 ㎥당 약 33만원에서 최근 60만원까지 상승
> 수입 목조주택 골조용 목재구조재(2×4) 가격도 세 배 이상 상승
- 가구 자재로 주로 쓰이는 파티클보드 가격은 지난해까지 1장(약 0.4㎥)에 8000원대를 유지했으나 올해 들어 1만3000원까지 폭등
- 국내 1위 목재 가공업체 동화기업도 제조원가 상승에 따른 제품 가격 인상 검토를 고려 중

- 국내 1위 가구업체 한샘은 올 4월 일부 가구 제품 가격을 평균 3~7%가량 인상
> 한샘은 주요 가구 목재 원재료인 PB, MDF를 국내 업체 중 가장 많이 수입하는 회사
> 작년 말부터 목재가격의 급등으로, 한샘 역시 제품 가격을 3~8% 인상한 것으로 파악됨(지누스에서 확인했던 것처럼 브랜드 파워가 있는 제품들은 가격 전가가 생각보다 빠르게 나타남). 다만, 시장 구조상 추가 인상에 대해서는 부담스러울 전망
> 1분기 실적에서는 원가단 큰 영향이 없었지만, 원재료 수급에 따른 래깅효과를 감안하면 2분기부터는 수익성 점검이 필요
> 원재료 거래처가 오랜기간 벌크로 수입하는 곳이라서 아직은 영향이 크진 않지만, 목재 가격 상승세가 지속되면 모니터링 필요
> 한샘의 경우 자재 수입 후 일부 되팔기도 하는데, 1분기 대비 2분기 들어서 가격 부담으로 판매 물량이 감소할 가능성이 있음(실적 구분에 B2B 내 자재판매에서 확인 가능, 1분기 자재판매는 전년대비 15.2% 상승)

▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3tNttyZ

▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside

[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.

▶️ 인류 화성 탐사 도전사