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대체투자 인사이드
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공간과 자산에 대한 모든 생각
- 공간은 시간을 저장한다
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[5/17 출근길 읽을거리 #2 /KTB 라진성]

▶️ 주식시장에서 큰 손실을 피하는 5가지 방법
- 모틀리풀 다섯 가지 방안 조언
1. 현실적인 기대치를 설정한다.
2. 실현 손실과 미실현 손실의 차이를 안다.
3. 적절한 시간지평을 갖는다.
4. 감정을 조절한다.
5.본인 투자위험감수도에 맞춰 투자한다.
> 알지만 실천하기 어려운...
https://bit.ly/3tWxiBX
[5/17 출근길 읽을거리 #3 /KTB 라진성]

▶️ 노형욱 국토교통부장관 취임사

✔️ 국토교통 정책 방향 키워드
- 도심 주택공급 확대: 공공 + 민간 개발
- 국가 균형발전: 중앙부처 주도 → 지역이 주도하고 중앙이 지원
- 교통 인프라 확충: 가덕도 신공항, 대구·광주 군 공항 이전, 광역교통망
- 탄소중립, 스마트시티

https://bit.ly/33QeYjn
[KTB 건설/대체투자 라진성]

▶️ "반갑다, 서울 분양", '강남 최대어' 원베일리 드디어 떴다
- '10억 로또' 강남 재건축 최대어, 이르면 5월말 나온다
- 원베일리 분양가는 3.3㎡당 평균 5668만원, 주변 시세의 60%
- 74㎡에 당첨되면 약 10억원의 시세 차익이 예상
https://bit.ly/3v5ALjn
[그룹사 분석/ KTB 정유|화학 박일선 2184-2898 & 건설|대체투자 라진성 2184-2338]

★ DL그룹: 새로운 시작

지배구조 변화(발행주식 총수 기준)

- 현물출자 후 지배구조는 (주)대림이 (주)DL을 49.5% 보유. (주)DL은 DL이앤씨를 19.5% 보유. 따라서 DL은 지주회사 요건 충족을 위해 상반기 내로 DL이앤씨 주식 0.46%를 추가로 취득(예상비용 80~140억원)할 예정

DL(000210)/ BUY(신규)/ TP 12.0만원(신규)

- EV/EBITDA 멀티플을 부여해 산출한 유화 가치는 3조 2,668억원으로 NAV 기여도는 69.1%. 6/3 유상증자를 반영한 목표 NAV는 2조 4,815억원으로 목표 지주사 할인율 50% 적용
- 투자포인트는 1) 스페셜티 투자 확대 따른(19년 20.5만톤 → 25년 53.9만톤) 성장성 확보, 2) 시황 변동에 따른 리스크가 적어 안정적으로 연결 실적에 기여할 수 있는 제품인 IR라텍스의 증설, 3) 2H21부터 나타날 비유화 계열사의 턴어라운드
- PB 시황 개선, PE 및 IR라텍스 증설 따른 21년 실적 개선폭 대비 최근 주가 하락은 과도. 연내 유화 부문 신규 투자까지 가시화될 경우 추가적 기업 가치 및 주가 상승 가능할 전망

DL이앤씨(375500)/ BUY(신규)/ TP 18.0만원(신규)

- 주택착공 별도 목표 20,300세대(yoy +25.1%). 연결 27,400세대(yoy +16.3%). 주택착공 본격화 및 플랜트부문 양호한 수익성 유지로 내년부터는 실적 턴어라운드 가능
- 분할 후 본격적으로 추진하고 있는 디벨로퍼 전략도 결과물을 만들어내며 수익성 개선에 기여할 전망. 3년 간의 주주환원정책 발표로 불확실성 제거. 약 1.1조원의 순현금이 예상되는 등 재무구조도 탄탄
- 분할 이벤트 종료와 함께 복합기업 할인요인 해소되면서 건설업종 밸류에이션 갭 축소 전망. 지주사 전환 요건 충족을 위해 DL이 DL이앤씨의 지분을 추가로 매입해야 하는 이슈도 있어 주가 하방을 지지해 줄 것으로 예상

보고서 원문 및 Compliance Notice:<https://bit.ly/3eTNgsC>

채널 링크: https://news.1rj.ru/str/jsinside
▶️ 서울 규모별 아파트값 상승률
- 서울 소형아파트 가격 상승률 중형 제쳐
▶️ 미국 전기차 시장 규모
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.5.17(월)

주요 상품
- WTI 65.37 +2.43%
- BRENT 68.71 +2.48%

주요 종목
▲ 경동나비엔 +6.40%, 동아지질 +5.53%, 코오롱글로벌 +2.51%
▼ ESR켄달스퀘어리츠 -3.56%, 삼성엔지니어링 -1.81%, 한신공영 -1.12%
☑️ 외국인 순매수
- 삼성물산 226억원, 경동나비엔 24억원, LG하우시스 21억원
☑️ 기관 순매수
- 삼성물산 360억원, 경동나비엔 43억원, GS건설 21억원
☑️ 외국인 순매도
- GS건설 -23억원
☑️ 기관 순매도
- 맥쿼리인프라 -74억원, 현대건설 -33억원

▶️ Analyst’s Comment

1) 국토교통부 장관 취임사
2) 우드 쇼크 장기화
3) 부동산 시장 영향력 확대하는 MZ세대

▶️ 주요 기업 Daily News

■ KCGI, 대림 지분 전량 엑시트, 연 20% 수익률 기록 분석 (서경)
https://bit.ly/3uPGZ6I
■ DL그룹, 지배구조 개편 '마무리' (더벨)
https://bit.ly/3bvBEtr
■ DL이앤씨, IR에서도 강조한 '디벨로퍼' 전략 (더벨)
https://bit.ly/3uRCHM0
■ DL이앤씨, 배송로봇 도입 위해 우아한형제들과 맞손 (매경)
https://bit.ly/3ofkV2U
■ GS건설, 마포구 밤섬현대 리모델링 수주 (대한경제)
https://bit.ly/3waiTDP
■ 삼성물산, 정비사업 본격 수주 나선다 (대한경제)
https://bit.ly/3tV8ASy
■ 인선이엔티, 실적 성장 이끈 '자동차 재활용' (더벨)
https://bit.ly/3uUaxAa

▶️ 정책/지표 Update

■ 노형욱 국토교통부장관 취임사 (국토부)
https://bit.ly/33QeYjn
■ 이달 17일부터 상가·토지·오피스텔 등 非주담대 LTV 70% 규제 (땅집고)
https://bit.ly/3yoRZdB
■ 5.17일부터 새로 시행되는 행정지도는 非주담대 LTV와 관련된 것으로, 7.1일 시행예정인 차주단위 DSR 확대와 관련된 것이 아닙니다 (금감원)
https://bit.ly/3yiybbq
■ "무주택자 DSR 완화없다" LTV 90% 소득 적으면 '그림의 떡' (뉴스1)
https://bit.ly/3wc3VgP
■ 민주, 선(先) 재산세 완화→ 후(後) LTV 완화 추진 (서경)
https://bit.ly/3hvEClF
■ 초고가주택 기준 '15억원' 당분간 유지키로 (대한경제)
https://bit.ly/3hw93rK
■ 2기 신도시 13년 지났는데, 고작 30%만 공급 (서경)
https://bit.ly/33Qiomd
■ "강남지역 정비사업 이주물량 및 입주물량 감소로 전세시장 불안우려" 보도 관련 설명 (국토부)
https://bit.ly/33QsTG9
■ 창릉역은 창릉신도시 교통대책으로 신도시 사업시행자 부담 조건의 역 신설이 건의되어 검토 중 (국토부)
https://bit.ly/3bvXBsi

▶️ 건설/부동산 Daily News

✔️ 부동산 시장

■ 부동산 시장, 갈수록 강해지는 MZ세대 영향력 "패닉바잉은 색안경!" (헤럴드)
https://bit.ly/3yfkA4C
■ "MZ세대를 잡아라" 부동산 시장이 달라지고 있다 (헤럴드)
https://bit.ly/3y7RLY9
■ "반갑다, 서울 분양", '강남 최대어' 원베일리 드디어 떴다 (매경)
https://bit.ly/3v5ALjn
■ 감정가 4억7000만원 땅 40억에 낙찰, 경매시장까지 달구는 3기 신도시 (매경)
https://bit.ly/3w4CRQv
■ "전국 아파트 95% 이상 메타버스에 담았다" (조선)
https://bit.ly/3w1dnmW

✔️ 간접/대체투자

■ 김용진 국민연금 이사장 "대체투자 규모 91조원, 코로나 10년 후 내다봐야" [전문] (한경)
https://bit.ly/3eNp3E5
■ 부동산을 흔드는 인구구조 변화 (더벨)
https://bit.ly/3ydMDS5
■ 무디스 "韓보험사, 해외 대체투자 비중 점차 확대할 것" (더구루)
https://bit.ly/2RlHruM
■ 삼성 투자 소식에 텍사스 부동산 시장 '들썩' (더구루)
https://bit.ly/3tRHDiL
■ "베트남선 2억~3억에 괜찮은 부동산 찜" 韓 다주택자 몰린다 (매경)
https://bit.ly/2RZHa0N
■ 여의도 하나금투빌딩, 내년 공모 리츠 상장 (아시아경제)
https://bit.ly/3uRbZDr
■ 삼성SRA자산운용, 서소문 정안빌딩 1055억원 매각 (더구루)
https://bit.ly/3w7OLJi
■ '넘사벽' 부동산도 쪼개서 수익 낸다, 조각투자 이어 '리츠' 거래도 급증 (파이낸셜)
https://bit.ly/3uYGw2g
■ 이지스자산운용, 업계 최초 ESG채권 찍는다, 그린·소셜 형태 (더벨)
https://bit.ly/3olDp1G

✔️ 해외 건설

■ 말련, 코로나19 확산세로 3차 전국 봉쇄령 시행 (해외건설협회)

✔️ 국내 건설

■ 명품 소형주택 잡아라, 건설사들, 틈새시장 공략 (뉴시스)
https://bit.ly/3yetP5e
■ 청라~여의도 30분대로 달린다, 경인고속道 지하화 (머투)
https://bit.ly/3uUtRNw
■ 올해 재개발ㆍ재건축 시장 지방이 주도 (대한경제)
https://bit.ly/33L1WUx
■ 부천서 멈추는 GTX-D, 여의도·용산까지 연장 검토 (한경)
https://bit.ly/33PPXoK
■ [로보틱, 건설] '모듈러 주택' 미래형 산업으로 '우뚝' (아이뉴스24)
https://bit.ly/3w86TCU
■ [로보틱, 건설] 건설현장 누비는 '로봇', 위험↓·효율성↑ (아이뉴스24)
https://bit.ly/3wbtUEZ
■ [로보틱, 건설] '로봇화' 바람 부는 건설업계 (아이뉴스24)
https://bit.ly/3bszKdn
■ 건설사들 브랜드 리뉴얼 공들이는 까닭은 (세계)
https://bit.ly/2Rb470Z

✔️ ESG / 그린뉴딜 / 공유 / etc.

■ 암호 화폐와 블록체인 산업 '탄소 발자국' 줄이기 생존게임 시작됐다 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3wfjzrN

✔️ 건자재

■ 웃돈 줘도 못 구한다, 코로나發 '우드 쇼크' 공포 (한경)
https://bit.ly/3fAbNlF

▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3tNttyZ

▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside

[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.5.17(월)

▶️ Analyst’s Comment

1. 국토교통부 장관 취임사

- 이번 국토부 장관 취임사 중에서 국토교통 정책 방향에 대한 키워드를 꼽아 보면 1) 민간 주택공급 확대, 2) 지역 및 민간 중심의 인프라 확충, 3) 탄소중립, 4) 스마트시티 입니다.

- 도심 주택공급 확대: 공공 + 민간 개발
- 국가 균형발전: 중앙부처 주도 → 지역이 주도하고 중앙이 지원
- 교통 인프라 확충: 가덕도 신공항, 대구·광주 군 공항 이전, 광역교통망
- 탄소중립, 스마트시티

- 정부의 정책기조는 확실히 공공중심에서 민간과의 협업으로 변하고 있는 것으로 판단됩니다.

2. 우드 쇼크 장기화

- 수입 목재 가격이 본격적으로 뛰기 시작한 건 작년 12월
> 러시아 목재의 국내 판매가격은 지난 3월 ㎥당 54만원 기록. 전년 동기(34만5000원) 대비 56.5% 상승
> 가구 자재로 주로 쓰이는 뉴송(뉴질랜드 소나무) 가격은 3월 33만9000원으로 1년 만에 18.9% 상승
> 인테리어, 건축 등 다양한 분야에 쓰이는 30㎜ 목재 각재(다루끼) 가격은 지난해 ㎥당 약 33만원에서 최근 60만원까지 상승
> 수입 목조주택 골조용 목재구조재(2×4) 가격도 세 배 이상 상승
- 가구 자재로 주로 쓰이는 파티클보드 가격은 지난해까지 1장(약 0.4㎥)에 8000원대를 유지했으나 올해 들어 1만3000원까지 폭등
- 국내 1위 목재 가공업체 동화기업도 제조원가 상승에 따른 제품 가격 인상 검토를 고려 중

- 국내 1위 가구업체 한샘은 올 4월 일부 가구 제품 가격을 평균 3~7%가량 인상
> 한샘은 주요 가구 목재 원재료인 PB, MDF를 국내 업체 중 가장 많이 수입하는 회사
> 작년 말부터 목재가격의 급등으로, 한샘 역시 제품 가격을 3~8% 인상한 것으로 파악됨(지누스에서 확인했던 것처럼 브랜드 파워가 있는 제품들은 가격 전가가 생각보다 빠르게 나타남). 다만, 시장 구조상 추가 인상에 대해서는 부담스러울 전망
> 1분기 실적에서는 원가단 큰 영향이 없었지만, 원재료 수급에 따른 래깅효과를 감안하면 2분기부터는 수익성 점검이 필요
> 원재료 거래처가 오랜기간 벌크로 수입하는 곳이라서 아직은 영향이 크진 않지만, 목재 가격 상승세가 지속되면 모니터링 필요
> 한샘의 경우 자재 수입 후 일부 되팔기도 하는데, 1분기 대비 2분기 들어서 가격 부담으로 판매 물량이 감소할 가능성이 있음(실적 구분에 B2B 내 자재판매에서 확인 가능, 1분기 자재판매는 전년대비 15.2% 상승)

▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3tNttyZ

▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside

[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
▶️ 인류 화성 탐사 도전사
▶️ 5~6월 분양 예정 아파트
▶️ 경인고속도로 지하화 사업구간
▶️ 주요국 에너지정책 현황 및 추진방향
▶️ 치솟는 수입 목재 국내 판매 가격
[KTB 건설/대체투자 라진성]

▶️ 대우건설 매각 update

✔️ "컨소시엄 측은 구속력이 없는 넌바인딩 오퍼(non-binding offer)를 제시한 뒤 대우건설에 대한 실사를 진행하고 있다."
노조에서 성명서를 내고 강도깊은 비판을 하는 걸 보면, 매각이 물밑에서 생각보다 빠르게 진행되고 있는거 같습니다. 과거 사례에 비춰보면 노조의 경고를 마냥 무시하기는 어렵지만, 예전과 달리 매력적인 매물로 변했다는 점은 분명해 보입니다.

- 잠재매물 대우건설, 예상 거래구조는
https://bit.ly/33SPCBD

- 매각 청신호 대우건설, 노조 반대에 발목 잡히나
https://bit.ly/3olYzNf
[5/18 출근길 읽을거리 #1 /KTB 라진성]

▶️ 머스크의 '입방정'이 암호 화폐 시장에 '독'이 아닌 '약'이 될 것이라는 이유
- 비트코인 폭락시킨 ‘머스크 쇼크’
- 비트코인이 투기 자산보다 더 많다?
- 친환경 이슈 중심에 선 암호 화폐
- 에너지 R&D 더 많은 기회 제공 할 듯
- 결국 지속 가능한 코인으로 시프트 전환
- 금융계의 거인들도 잇단 참여 채비
https://bit.ly/3w9H4Cv
▶️ 2기 신도시 4곳 계획 및 공급물량
▶️ 3기 신도시 주변 토지 경매 낙찰 사례
▶️ 평택~삼척 동서고속도로
[KTB 대체투자 인사이드 (5월 3주) /☎️2184-2338]
* KTB 건설/대체투자 라진성
* KTB 그린인프라 전혜영

▶️ HEAD LINE

■ 국내 주요 기관투자가들의 대체투자 전략
- 주요 기관: 국민연금, KIC, 사학연금, 새마을금고, 행정공제회, 공무원연금공단, 군인공제회, 교보생명 등
- 주요 국내 연기금 기관투자가들의 대체투자 전략의 방향성은 해외 대체투자 규모와 비중을 늘리는 방향. 적극적으로 투자하려는 대상은 1) 디지털 인프라 자산, 2) ESG. 디스트레스 자산에 대해서는 아직은 부정적인 의견의 비중이 더 높은 상황

▶️ 해외/국내 News
▶️ 2021년 주요 기관 자금동향 및 진행 Deal

▶️ 주요 지표 업데이트

■ 글로벌 REITs 시장
- 지난주 글로벌 REITs 지수(-1.6%)는 인플레이션 우려로 인해 증시와 동반 약세
- 특히 신흥국 자금 유출 압력이 상승하며 아시아 지역의 낙폭이 두드러짐. 선진국 아시아 -3.2%, 신흥국 아시아 태평양 1.9%

■ 국내 주택시장
- 전국적으로 2.4대책 이후에도 아파트 가격은 상승세를 이어가고 있으나 상승폭은 14주 연속 축소
- 서울 아파트는 전주 대비 0.11% 상승(WoW -0.03%p)
- 특히, 2기 신도시의 상승폭 축소가 두드러지게 나타났으며, 부산은 2주 연속 상승폭 확대
> 2기 신도시(+0.21% → +0.01%, WoW -0.20%p)
> 부산(+0.07% → +0.12%, WoW +0.05%p)

♣️ 보고서 원문 및 Compliance Notice:<https://bit.ly/2Rkgsjw>
▶️ 신한알파리츠, 2021년 4월 월간보고서
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.5.18(화)

주요 상품
- WTI 66.27 +1.38%
- BRENT 69.46 +1.09%

주요 종목
▲ 성신양회 +1.41%, 현대건설 +1.35%, 한국자산신탁 +1.11%
▼ 한신공영 -6.02%, 코오롱글로벌 -5.09%, DL이앤씨 -4.66%
☑️ 외국인 순매수
- DL이앤씨 33억원, LG하우시스 26억원, 삼성엔지니어링 25억원
☑️ 기관 순매수
- 삼성물산 184억원
☑️ 외국인 순매도
- 삼성물산 -99억원, 현대건설 -29억원, GS건설 -23억원
☑️ 기관 순매도
- KCC -19억원

▶️ Analyst’s Comment

1) 시멘트 가격은 인상될까?
2) 오세훈 시장 도시정비 규제 완화
3) 철근 가격 상승과 건설업계

▶️ 주요 기업 Daily News

■ 잠재매물 대우건설, 예상 거래구조는 (더벨)
https://bit.ly/33SPCBD
■ 매각 청신호 대우건설, 노조 반대에 발목 잡히나 (EBN)
https://bit.ly/3olYzNf
■ GS이니마, '2000억' 멕시코 담수화 플랜트 수주 고배 (더구루)
https://bit.ly/3uQW8EN
■ [GS건설] 오세훈 시장 '1호 민자사업', 은평새길ㆍ평창터널 본궤도 (대한경제)
https://bit.ly/2RWc1ex
■ ESR켄달스퀘어리츠, 리츠도 'ESG' 전략 강화 (더벨)
https://bit.ly/3fu3zeH
■ '대림바스' 대림비앤코, 디자이너가구 시장 진출한다 (서경)
https://bit.ly/3ycuUKO
■ 한일시멘트만 사용해도 '녹색건축' 인증 받는다? (대한경제)
https://bit.ly/3foUunt
■ 에스원, '40년' 보안 맏형, 삼성 파수꾼이 되다 (더벨)
https://bit.ly/3oojCi2
■ 사명 바꾸는 SK건설, 조직도, 주력사업도 다변화한다 (대한경제)
https://bit.ly/2SZpPWc
■ 포스코건설, '폴란드 소각로 공사' 본격화, 하도급 계약 체결 (더구루)
https://bit.ly/2Qtrkeo

▶️ 정책/지표 Update

■ 오세훈 "재선시 5년간 재건축·재개발 24만가구 신규 인허가" (뉴시스)
https://bit.ly/3eUpX1G
■ 오세훈 "재개발 규제완화·부동산 교란 방지책, 곧 나온다" (아시아경제)
https://bit.ly/3omPaFa
■ HUG, 민간아파트 분양가격 동향 공개(21.4월) (HUG)
https://bit.ly/3hwL7Vp

▶️ 건설/부동산 Daily News

✔️ 부동산 시장

■ 美보유세 취득가로 과세, 한국선 무조건 시세대로 '세금 폭탄' (매경)
https://bit.ly/3v9buVv

✔️ 글로벌 부동산

■ 런던 부동산시장, 브렉시트·코로나 '2중고' 극복 상승세 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3ympnkT
■ 中 코로나 잦아들자 집값 고공 행진, 8개월만에 가장 많이 올라 (매경)
https://bit.ly/3bzRaES
■ '임대차법 모범'이라던 베를린, 임차인 되레 신음 (동아)
https://bit.ly/3onPEef

✔️ 간접/대체투자

■ 젠스타메이트 리서치센터 "물류센터 1분기 거래 역대 최대 달성" (서경)
https://bit.ly/3hyoPmf
■ "해외의 3분의 1 가격, 사두면 돈 된다", 뭉칫돈 몰리는 곳 (한경)
https://bit.ly/2RuApE2
■ 신한리츠, 와이즈타워 가져간다 (팍스넷)
https://bit.ly/3v0qg0v
■ ㈜이마트, 알짜 '부동산 매각' 실탄 쌓는 까닭은 (더벨)
https://bit.ly/2RoVVKo
■ 코람코운용, 상장리츠 투자하는 블라인드펀드 잇따라 설정 (한경)
https://bit.ly/3hAo5Nk
■ 신한대체운용, 영국 런던서 복합상업시설 개발 참여 (더벨)
https://bit.ly/33PteJp

✔️ 해외 건설

■ 한수원·두산 수소동맹, '42조' 폴란드 원전 수주전 우위 확보 (더구루)
https://bit.ly/3tWi6Vx
■ 공항공사, 일본·프랑스 꺾고 라오스 공항개발사업 수주 (엔지니어링데일리)
https://bit.ly/3wehhJn
■ UAE, Adnoc, Tier 2 엔지니어링 컨설팅 풀 구성을 위한 제안 요청 (해외건설협회)
■ UAE, Borouge 4 입찰 참여사들과 회의 개최 (해외건설협회)
■ 사우디, The Line 개발 프로젝트 관련 2개 패키지 입찰 추진 동향 (해외건설협회)
■ 알제리, 주요 석유 저장 프로젝트 계획 중 (해외건설협회)

✔️ 국내 건설

■ 건설업계, 치솟는 철광석 가격에 초긴장, 수익성 악화 이어지나 (아이뉴스24)
https://bit.ly/2RjkuIY
■ "웃돈 줘도 못 구해" 철근 품귀에 공사장 수백 곳 올스톱 (한경)
https://bit.ly/3tYIGgK
■ 대전 도마ㆍ변동12구역 재개발, 현설 8개사 참석 (대한건설)
https://bit.ly/3hLIfEn
■ 경주 황성주공1차 재건축, 현설에 8개사 참석 (대한경제)
https://bit.ly/3whbi6n

✔️ ESG / 그린뉴딜 / 공유 / etc.

■ 대만, 2035년까지 15GW 규모 해상풍력발전 추진 계획 (해외건설협회)

▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/2SYsuPX

▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside

[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.