[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.6.17(목)
▶️ Analyst’s Comment
1. 7년 만에 시멘트 가격 인상
ㅡ 다음달부터 시멘트 가격이 5.1% 인상. 7년 만에 단행된 가격 인상
ㅡ 한국레미콘공업협동조합연합회는 레미콘 원재료인 시멘트에 대해 t당 3800원을 인상해, t당 7만8800원에 구매하기로 결정
> 최근 불거진 시멘트 재고 부족에 따른 수급 불안이 심화되는 가운데 그동안 반영하지 못한 유연탄가격과 환경부담금 인상 등 제조원가 상승분을 반영해 생산을 독려하고, 업종 간 상생 차원에서 가격 인상에 합의
ㅡ 시멘트 협정가격 인상: 2012년 73,600원 → 2014년 75,000원(+1.9% 인상) → 2021년 78,800원(+5.1% 인상)
> 협정가격이 75,000원임에도 불구하고 현재 시장 판매가격은 할인해서 판매돼 작년 기준으로 평균 61,000원 수준에 불과
> 이번 협정가격 인상 및 할인율 조정에 따라 실제 판매가격이 결정되므로, 최소 5% 이상의 가격 인상 효과 전망
ㅡ 올해 1분기 시멘트 판매가격을 보면, 아세아시멘트와 성신양회가 의미있게 판매 가격이 인상되었음 [Fig.01]
> 아세아시멘트: 61,439 → 67,470 (+9.8%)
> 성신양회: 60,671 → 70,548 (+16.3%)
ㅡ 올해 5월 말까지 시멘트 공급량은 99만t으로 전년 같은 기간에 비해 무려 26%가 감소
ㅡ 이유는 원자재 가격 상승과 환경규제 강화에 따른 공장들의 연이은 설비 개보수 등
> 시멘트 제조원가의 30%에 달하는 국제 유연탄 가격은 올해 t당 125달러를 돌파하며 작년 연말 대비 56% 인상
(쌍용C&E는 올해까지 유연탄 가격에 대해 옵션 정산 조건이 톤당 60달러로 설정돼 있어 원가상승 방어 요인으로 작용)
> 시멘트 업계에 부과되는 질소산화물 배출부과금 역시 작년 60억원에서 올해 150억원으로 증가
> 온실가스배출권거래제 도입에 따른 700억원 부담이 발생하자 시멘트 업계는 일제히 설비 개선 작업에 돌입
> 화물자동차 안전운임제와 주52시간 근무제 도입. 화물차 안전운임제 도입으로만 약 400억원에 달하는 비용 발생
ㅡ 시멘트 가격의 5.1% 인상은 레미콘 가격 인상으로 이어질 전망
> 레미콘 업계 역시 전국적으로 운반비가 9% 가까이 상승한 상황에 레미콘 제조의 주요 원자재인 시멘트와 플라이애시 등의 가격 상승분이 더해진 만큼 조만간 건설업계에 가격 인상을 요구할 것
> 레미콘업계는 건설업계와 반년에 걸친 가격 협상을 통해 작년 10월부터 레미콘 단가를 66,300원에서 1,400원(2%) 오른
67,700원으로 결정
ㅡ 대한건설자재직협의회, 아직 레미콘 업계로부터 가격 인상 요구는 없었지만, 오는 10월 정기 인상안 협의 때 검토가 진행될 것
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/35qSEO3
▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside
[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
▶️ Analyst’s Comment
1. 7년 만에 시멘트 가격 인상
ㅡ 다음달부터 시멘트 가격이 5.1% 인상. 7년 만에 단행된 가격 인상
ㅡ 한국레미콘공업협동조합연합회는 레미콘 원재료인 시멘트에 대해 t당 3800원을 인상해, t당 7만8800원에 구매하기로 결정
> 최근 불거진 시멘트 재고 부족에 따른 수급 불안이 심화되는 가운데 그동안 반영하지 못한 유연탄가격과 환경부담금 인상 등 제조원가 상승분을 반영해 생산을 독려하고, 업종 간 상생 차원에서 가격 인상에 합의
ㅡ 시멘트 협정가격 인상: 2012년 73,600원 → 2014년 75,000원(+1.9% 인상) → 2021년 78,800원(+5.1% 인상)
> 협정가격이 75,000원임에도 불구하고 현재 시장 판매가격은 할인해서 판매돼 작년 기준으로 평균 61,000원 수준에 불과
> 이번 협정가격 인상 및 할인율 조정에 따라 실제 판매가격이 결정되므로, 최소 5% 이상의 가격 인상 효과 전망
ㅡ 올해 1분기 시멘트 판매가격을 보면, 아세아시멘트와 성신양회가 의미있게 판매 가격이 인상되었음 [Fig.01]
> 아세아시멘트: 61,439 → 67,470 (+9.8%)
> 성신양회: 60,671 → 70,548 (+16.3%)
ㅡ 올해 5월 말까지 시멘트 공급량은 99만t으로 전년 같은 기간에 비해 무려 26%가 감소
ㅡ 이유는 원자재 가격 상승과 환경규제 강화에 따른 공장들의 연이은 설비 개보수 등
> 시멘트 제조원가의 30%에 달하는 국제 유연탄 가격은 올해 t당 125달러를 돌파하며 작년 연말 대비 56% 인상
(쌍용C&E는 올해까지 유연탄 가격에 대해 옵션 정산 조건이 톤당 60달러로 설정돼 있어 원가상승 방어 요인으로 작용)
> 시멘트 업계에 부과되는 질소산화물 배출부과금 역시 작년 60억원에서 올해 150억원으로 증가
> 온실가스배출권거래제 도입에 따른 700억원 부담이 발생하자 시멘트 업계는 일제히 설비 개선 작업에 돌입
> 화물자동차 안전운임제와 주52시간 근무제 도입. 화물차 안전운임제 도입으로만 약 400억원에 달하는 비용 발생
ㅡ 시멘트 가격의 5.1% 인상은 레미콘 가격 인상으로 이어질 전망
> 레미콘 업계 역시 전국적으로 운반비가 9% 가까이 상승한 상황에 레미콘 제조의 주요 원자재인 시멘트와 플라이애시 등의 가격 상승분이 더해진 만큼 조만간 건설업계에 가격 인상을 요구할 것
> 레미콘업계는 건설업계와 반년에 걸친 가격 협상을 통해 작년 10월부터 레미콘 단가를 66,300원에서 1,400원(2%) 오른
67,700원으로 결정
ㅡ 대한건설자재직협의회, 아직 레미콘 업계로부터 가격 인상 요구는 없었지만, 오는 10월 정기 인상안 협의 때 검토가 진행될 것
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/35qSEO3
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대체투자 인사이드
공간과 자산에 대한 모든 생각
- 공간은 시간을 저장한다
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[6/18 출근길 읽을거리 #1 /KTB 라진성]
▶️ 재개발 투자수익을 높이는 2가지 계산방법
- 비례율을 적용한 계산방법
- 예상감정가액 계산방법
https://bit.ly/3cPizD8
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- 비례율을 적용한 계산방법
- 예상감정가액 계산방법
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R114
[부동산114] [재개발 투자③] 재개발 투자수익을 높이는 2가지 계산방법
[부동산114] 재개발 투자의 성공 확률을 높이려면 투자수익 계산은 필수다. 재개발 사업...
[6/18 출근길 읽을거리 #2 /KTB 라진성]
▶️ 수도권 아파트값 주간상승률 '역대 최고'
- 부동산원 6월 둘째주 아파트가격 동향
- 서울·인천·경기서 모두 오름폭 확대
- 노원, 서울서 10주 연속 상승률 가장 높아
- 재건축 이주수요에 서울 전셋값도 껑충
- 서초구 전셋값 0.56% 껑충
https://bit.ly/3gAWN7q
▶️ 수도권 아파트값 주간상승률 '역대 최고'
- 부동산원 6월 둘째주 아파트가격 동향
- 서울·인천·경기서 모두 오름폭 확대
- 노원, 서울서 10주 연속 상승률 가장 높아
- 재건축 이주수요에 서울 전셋값도 껑충
- 서초구 전셋값 0.56% 껑충
https://bit.ly/3gAWN7q
헤럴드경제
수도권 아파트값 주간상승률 ‘역대 최고’…서초구 전셋값 0.56% 껑충[부동산360]
수도권 주간 아파트값이 2012년 5월 통계 작성 이래 가장 높은 상승률을 나타냈다. 서울 아파트값이 재건축 단지의 강세에 힘입어 약 1년 6개월 만에 가장 높은 상승률을 기록하고, 인천·경기에서도 오름폭이 커진 데 따른 것이다. 서울 아파트 전셋값 상승폭도 커졌다. 반포동 재건축 단지의 이주수요로 인해 서초구는 물론 주변 동작·송파·강남구 등의 전셋값이 들썩였다. 17일 한국부동산원에 따르면 6월 둘째 주(14일 기준) ...
[6/18 출근길 읽을거리 #3 /KTB 라진성]
▶️ "셀럽 샤넬백은 부동산"고가 부동산 거래 활발한 이유?
- 수십 억대 주택 거래 소식 심심치 않게 들려
- 럭셔리 주택 희소성 커 결국 가격 오를 것
- 도산대로 위치한 '루시아 도산 208'은 전용 41~43㎡가 15억원에 달하지만 단기간 분양 마감
https://bit.ly/2TFC2Qj
▶️ "셀럽 샤넬백은 부동산"고가 부동산 거래 활발한 이유?
- 수십 억대 주택 거래 소식 심심치 않게 들려
- 럭셔리 주택 희소성 커 결국 가격 오를 것
- 도산대로 위치한 '루시아 도산 208'은 전용 41~43㎡가 15억원에 달하지만 단기간 분양 마감
https://bit.ly/2TFC2Qj
hankyung.com
“셀럽 샤넬백은 부동산”고가 부동산 거래 활발한 이유?
“셀럽 샤넬백은 부동산”고가 부동산 거래 활발한 이유?, 수십 억대 주택 거래 소식 심심치 않게 들려 럭셔리 주택 희소성 커 결국 가격 오를 것 도산대로 위치한 ‘루시아 도산 208’ 분양 순항
[6/18 출근길 읽을거리 #4 /KTB 라진성]
▶️ 집값 아직 고점 아니다? 아직 '상승'을 가리키는 지표들
- 공공도 민간도 '상승 가능성' 점쳐, "살 사람이 더 많다"
- 전문가 "매수 심리 누를 요인 없어, 집값 계속 오른다"
https://bit.ly/2SKNRnX
▶️ 집값 아직 고점 아니다? 아직 '상승'을 가리키는 지표들
- 공공도 민간도 '상승 가능성' 점쳐, "살 사람이 더 많다"
- 전문가 "매수 심리 누를 요인 없어, 집값 계속 오른다"
https://bit.ly/2SKNRnX
데일리안
집값 아직 고점 아니다?…아직 '상승'을 가리키는 지표들
집값 고점론이 제기되고 있지만, 모든 지표들이 여전히 '상승'을 가리키고 있다. 공공이든 민간이든 가리지 않고 다들 오를 것으로 점친다.공급이 부족한 상황에서 매물 잠김으로 인해 거래절벽이 이어지며 거래가격이 지속적으로 오르자 수요자들 사이에서 '지금이라도 사자'라는 의식이 다시 살아났기 때문인 것으로 풀이된다.17일 KB국민은행에 따르면 5월 서울 KB부동산매매가격전망지수는 111.5을 기록했다. 전월(103.6)보다 7.9p 높은 수치다.이 지수는…