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▶️ 글로벌 프롭테크 투자시장 현황
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.8.24(화)

주요 상품
- WTI 65.64 +5.33%
- BRENT 68.75 +5.48%

주요 종목
▲ 아이에스동서 +3.82%, 대우건설 +3.76%, 성신양회 +3.50%
▼ KCC글라스 -1.09%, 한일시멘트 -1.00%, LX하우시스 -0.49%
☑️ 외국인 순매수
- 대우건설 54억원, 현대건설 25억원
☑️ 기관 순매수
- 삼성물산 53억원, 쌍용C&E 20억원
☑️ 외국인 순매도
- 삼성물산 -26억원, KCC글라스 -24억원
☑️ 기관 순매도
- 맥쿼리인프라 -47억원, 현대건설 -27억원

▶️ Analyst’s Comment

1) 가계대출 취급 중단 영향 점검
2) 정비사업장 곳곳서 시공사 교체 바람
3) 미국 고위험 MBS 인기

▶️ 주요 기업 Daily News

■ 서울 대치현대아파트 리모델링, 우선협상대상자 GS건설 선정 (대한경제)
https://bit.ly/3zcPxXv
■ HDC현산, 울산 남구 재개발사업 수주 (파이낸셜)
https://bit.ly/38ckQpe
■ 반포주공 1·2·4 재건축 소송 1심 '조합 승소', 현대건설 법적 시공사 지위 유지 (머니S)
https://bit.ly/3j8GK3e
■ 상장 앞둔 현대엔지니어링, 몸값 '10조' 가능할까, '주택사업'·'현금부자' 강점 (메가경제)
https://bit.ly/3kfJYRT
■ 지누스, 미국 생산법인 상업 생산 개시, 4Q 월 6만∼7만 개 양산 (이투데이)
https://bit.ly/3DbToXa
■ 코오롱글로벌, 주택·풍력 '두 토끼' 잡는다 (한경)
https://bit.ly/3zbD8TF
■ 한토신·한자신 본업 부진 여전, 부업이 살렸다 (헤럴드)
https://bit.ly/3grrlsU
■ 삼표그룹, '2050 탄소제로 로드맵' 마련, 5년간 2000억원 투자 (아이뉴스24)
https://bit.ly/3D7MtOR
■ [계룡건설] 제1호 민관협력형 도시재생 리츠 공모 우선협상대상자 선정 (국토부)
https://bit.ly/3gtzjBT

▶️ 정책/지표 Update

■ 부동산 정책 또 없던일로, 고령자 종부세 납부 유예안 백지화 (서울)
https://bit.ly/3ygacIO
■ "통합 재건축? 결사 반대" 벌써 삐걱대는 여의도 (조선)
https://bit.ly/3ms9hCM
■ "단 10% 주민제안으로 개발안된다" 점점 커지는 '공공재개발' 반대 목소리 (헤럴드)
https://bit.ly/3grdXVS
■ '공공기획 재건축 1호' 오금현대, 오세훈표 '스피드 공급' 속도내나 (서경)
https://bit.ly/3yb3SlX
■ 공공직접시행 근거법 논의 또 밀린다, 도심공급 '빨간불' (뉴스1)
https://bit.ly/2UF7xus
■ 농협은행 등의 가계대출 일부 취급중단은 해당 금융회사가 자체 수립한 연중 목표치를 과도하게 초과함에 따른 관리 노력이며, 대부분의 금융회사들은 적정수준의 대출공급을 지속할 것입니다 (금융위)
https://bit.ly/3zecA4f

▶️ 건설/부동산 Daily News

✔️ 부동산 시장

■ "잠실권에 새 아파트 1만가구 들어선다" (헤럴드)
https://bit.ly/3msU6cr
■ 안전진단 미루는 서울 재건축 "내년 대선 뒤에 보자" (한경)
https://bit.ly/3zbWMyZ
■ '다주택자' 줄었는데, 집값은 '보란듯 더 가파른 상승세 (헤럴드)
https://bit.ly/3sHwguO
■ 파는 사람 없으니 계속 오르는 집값, 주택 투자 '올인'은 경계해야 (조선)
https://bit.ly/3DdHbRV

✔️ 글로벌 부동산

■ 美 부동산 상승 열기에 고위험 MBS 인기 '금융위기 데자뷰' (뉴스핌)
https://bit.ly/3852Ih1

✔️간접/대체투자

■ 주택시장 옥죄자, 상업용 부동산 투자 수익률 쑤욱 (땅집고)
https://bit.ly/38mHrjn
■ 하반기 리츠 줄상장하는데도 '순수' 국내 리츠 ETF는 '아직' (조선)
https://bit.ly/3j7ZDDs
■ 외인 '줍줍', 모회사 둔 '스폰서리츠' 승승장구 (서경)
https://bit.ly/3Db2tPQ
■ '전기공사협 중앙회 등촌 사옥' 매각 눈 앞 (파이낸셜)
https://bit.ly/388fnQo

✔️ 국내 건설

■ 집값 더 올릴수 있다, 전국 정비사업장 곳곳서 시공사 교체 바람 (뉴스1)
https://bit.ly/3mpZb5k
■ 건설사, 리모델링 사업 '온도차' (SR타임스)
https://bit.ly/3gs4mOy
■ 빨라진 홈오피스 시대, 건설업계, 첨단기술 접목 사활 (뉴스웨이)
https://bit.ly/2UFZOMH
■ [제6차 공항개발종합계획안] 환경부 퇴짜 놨지만 "제주공항 여객수요 300만명 초과" (대한경제)
https://bit.ly/3kzPOxJ
■ [제6차 공항개발종합계획안] 2025년까지 공항시설 9.4조 투입, 인천공항 제5활주로 건설 추진 (대한경제)
https://bit.ly/3kmfptw

✔️ ESG / 그린뉴딜 / 공유 / etc.

■ 한미, 대북인도협력 논의, 성김 "北에 적의없어·언제든 만날것" (연합)
https://bit.ly/3D5Q4Nj

✔️ 건자재

■ 철광석 가격 8개월 만에 최저치, 철강제품 가격은 강세 여전 (이데일리)
https://bit.ly/3zehq19

▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/2WhAZr5

▶️ KTB 건설/대체투자 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside

[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.8.24(화)

▶️ Analyst’s Comment

1. 가계대출 취급 중단 영향 점검

ㅡ 매년 금융회사들은 연중 가계대출 관리계획을 수립하여 매년초 금융당국에 제출하고, 이를 기준으로 자체 관리
ㅡ 최근 농협은행 등의 주담대 등 취급중단 조치는, 당초 목표치를 크게 초과한 농협은행 등이 계획 준수를 위해 취한 조치
ㅡ 당초 계획 대비 가계대출 취급여력이 충분한 여타 금융 회사들에까지 대출 취급중단이 확산될 가능성은 매우 낮음

<농협은행 및 농협중앙회 가계대출 중단>

ㅡ 금년 7월말 기준으로, 농협은행과 농협중앙회는 금년 가계대출 취급 목표치를 매우 높은 수준으로 초과한 상황
ㅡ 증가세가 높은 "주택구입용 대출" 등의 한시적 취급중단 조치 없이는, 연중 목표치 준수가 불가능하다는 자체 판단
ㅡ "긴급 생계자금용" 주택담보대출, 신용대출 등은 여전히 취급
ㅡ 대형 시중은행을 포함한 대다수 금융회사들은 가계대출 자체 취급 목표치까지 아직 여유가 많이 남아있음

<우리은행/SC제일은행 가계대출 중단>

ㅡ 연간 자체적인 리스크관리 기준에 따라 일부상품의 공급을 조절한 것, 예년에도 종종 있었던 통상적인 리스크관리 한도관리
ㅡ 우리은행은 7~8월중 전세대출이 예상보다 큰 폭 증가하여 "3분기 증가세" 관리를 위해 9월까지 전세대출을 한시 중단한 것으로, 4분기가 시작되는 10월부터는 대출이 재개될 예정이며, 이는 대출취급 관리정책상 과거에도 수시로 발생했던 일
ㅡ SC은행의 금번 조치는 사실상 이용고객이 거의 없는 금리산정 방식을 사용하지 않기로 한 것으로, 다른 금리산정방식에 따른 주택담보대출은 지속 판매중

# 은행들의 주택담보대출 및 전세담보대출 중단으로 재고주택 거래가 감소하고 전세계약이 월세계약으로 전환될 가능성이 높아짐. 정부의 설명에 따르면 몇 달 안으로 해소될 수 있을 것으로 전망. 다만, "최근 1년반 동안의 신용팽창기와 달리, 앞으로는 대출금리 인상, 우대금리 하향조정, 대출한도 축소 등이 발생 가능하다"는 코멘트가 함께 언급돼 추이를 지켜봐야 할 것으로 보임. 이러한 상황이 정부의 부동산 규제 강화로의 기조 변경이라고 해석하기에는 아직 무리라는 판단. 향후 신규분양과 관련된 집단대출로까지 확대될 경우 주택공급에 대한 부정적 영향을 줄 수 있겠지만, 현재 주택시장 상황에서 집단대출까지 막을 경우 부작용이 더 클 것으로 판단

▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/2WhAZr5

▶️ KTB 건설/대체투자 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside

[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
▶️ 상반기 전국 오피스텔, 비오피스텔 거래량
▶️ 테슬라의 '인간형 로봇' 테슬라봇 개요
▶️ 부동산시장 관련 부총리, 국토부 장관 발언
[8/25 출근길 읽을거리 #1 /KTB 라진성]

▶️ "이젠 줌 대신 아바타로" 페이스북, 메타버스 회의실 공개
- VR 기기를 끼고 가상세계에서 실제 회의를 하는 '호라이즌 워크룸(horizon Workrooms)'
- 현실의 컴퓨터와 키보드도 연동해 가상 회의 가능
- 메타버스로 진격하는 페이스북
https://bit.ly/3ziDrMk
[8/25 출근길 읽을거리 #2 /KTB 라진성]

▶️ 중국, 철강 감산-탄소 배출 사이 '딜레마'
- 중국의 석탄 소비와 이산화탄소 배출의 상관관계
- 2010년 이후 에너지 및 시멘트 부문의 이산화탄소 배출량
- 중국 남부지역은 철강 증산
- 생산 강화
- 중국 주간 철강 생산량 1000t
- 가격에 대한 상승 압력
https://bit.ly/3zifJ2R
[8/25 출근길 읽을거리 #7 /KTB 라진성]

▶️ "한강변엔 초고층 아파트 지어야"
- 35층 제한, 뚱뚱한 아파트로 막혀 한강 조망 어려워
- 초고층으로 들어서야 통경축 확보 가능
- 라멘구조로 초고층 짓는 방식 고려해야
https://bit.ly/3gsOnQa
[8/25 출근길 읽을거리 #8 /KTB 라진성]

▶️ "강남 아파트가 싸 보여요" 다시 서울로 눈 돌리는 매수자들
- 일산·광교 등 경기 신축 20억 웃돌아
- 서울 강남 구축 아파트와 가격 맞먹어
- 투자 수요 강남으로 회귀 움직임
- 강남 곳곳 3.3㎡당 1억 거래 속출
https://bit.ly/38csDDy
[8/25 출근길 읽을거리 #11 /KTB 라진성]

▶️ 대우건설 '졸속매각 논란' 결국 감사원 간다
- 시민단체 "매각행위 전반 살펴달라" 감사 청구서 제출
- 인수금액 '재입찰'서 2000억 낮아져 "특혜이자 배임"
- KDBI-중흥 계약, 국가계약법 적용 여부부터 쟁점 될 듯
https://bit.ly/3je4GST
[8/25 출근길 읽을거리 #12 /KTB 라진성]

▶️ 내달 수도권 레미콘값 10% 인상 요구
- 9월부터 新단가표ㆍ新가격 적용률 요구
- 건설-레미콘, 20년 유지해 온 협정체제 붕괴
- "철근에 이어 레미콘까지" 건설업계 '패닉'
https://bit.ly/3gt9xh4
▶️ 종부세 과세이연, 장기거주 공제 도입 무산
▶️ 서울 아파트 평균 매매가격