▶️ 남해-여수 해저터널 건설 사업

▶️ 제5차 국도·국지도 건설계획안

▶️ 성남시 위례ㆍ대장동 개발사업 핵심 인물 관계

[9/30 출근길 읽을거리 #1 /KTB 라진성]

▶️ 현금 넘쳐나는 美 IT 대기업들, 상업부동산 매입 붐
- 알파벳, 뉴욕 최대 부동산보유 기업
- 아마존, 페이스북 등도 앞다퉈 매입
- 10년전 대비 38% 급증
https://bit.ly/3kSUu35

[9/30 출근길 읽을거리 #2 /KTB 라진성]

▶️ 미친 미국 집 값 상승률, 7월 또 사상최고치 경신
- 주택 수요에 턱 없이 부족한 공급이 가격 급등세 불러
- 향후 전망은 불확실
- 미 연방준비제도가 내년 중 첫번째 금리인상을 예고한데다, 최근 시중 금리가 상승하고 있기 때문
- 모기지(주택담보대출) 금리 역시 오르면서 주택 수요가 한 풀 꺾일 가능성
https://bit.ly/2XY8PSD

[9/30 출근길 읽을거리 #3 /KTB 라진성]

▶️ '장윤정 아파트' 넉달 새 31억이, 폭등 단지 TOP 5
- 장윤정 부부 구입한 '나인원 한남' 206㎡ 41억→72억8000만원
- '타워팰리스'·'압구정 현대'도 1년 새 10억~20억 상승
https://bit.ly/3F6Ienk

[9/30 출근길 읽을거리 #4 /KTB 라진성]

▶️ 해안가 주택도 인기 뚝, 부동산시장 흔드는 뜻밖의 변화
- 부동산 시장도 기후 변화가 전부다
- 이상 기후의 일상화
- 가치 하락은 뻔한 결말
- 위험 지역에 매매가 끊이지 않는 이유
https://bit.ly/3iiuigC

[9/30 출근길 읽을거리 #5 /KTB 라진성]

▶️ 기업은행도 '대출 죄기' 시작, 주담대 한도 축소·모집인 영업 중단
- 가계부채 증가율 5.6%, 당국 목표 '한계치'
- 주담대 MCI·MCG 가입 중단해 한도 축소
- 모집인 통한 대출 공급도 전면 중단해
- 5대 은행 외에도 대출절벽 전방위 확산
https://bit.ly/39OiTjE

[9/30 출근길 읽을거리 #6 /KTB 라진성]

▶️ 1군 브랜드도 고전, 명암 엇갈리는 분양시장
- 대구 청약단지 3곳서 부분미달, 수도권은 완판행진 이어가
https://bit.ly/2ZCKcM1

[9/30 출근길 읽을거리 #7 /KTB 라진성]

▶️ DL건설, 하반기 소규모정비사업 수주 '훈풍'
- 대구 수창동 84-1번지 가로주택 우선협상대상자 선정
- 올해 정비사업 수주 4293억원 달성
https://bit.ly/3CZ8cYk

[9/30 출근길 읽을거리 #8 /KTB 라진성]

▶️ 고분양가 심사제도 일부 개선
- 인근 시세 산정기준 및 비교사업장 선정기준을 일부 개선하고, 지역분양가 수준을 합리적으로 반영하는 것을 주요 내용으로 고분양가 심사제도를 개선
- 추가적으로 주택개발 사업자 등의 예측 가능성을 높이기 위해 고분양가 심사기준의 공개범위를 확대
https://bit.ly/2ZxAPNF

[9/30 출근길 읽을거리 #9 /KTB 라진성]

▶️ 오세훈 재건축 결단, 여의도 통합개발 반대? '시범'부터 시작
- 시범아파트부터 지구단위계획 수립, 여의도 아파트지구 통합개발과 연계
- 반대여론에도 여의도 통합개발 고수, 잠실주공5단지도 속도낼 듯
https://bit.ly/2WuF5ws

▶️ 정부는 '先先분양' 나서는데, 건설사 선분양도 힘들어진다
- 2023년부터 벌점 계산방식 변경, 45곳 선분양 규제받는 1점 넘어, <'先先분양': 사전청약>
- 10대 건설사 중 8곳 제약받아, "정책 일관성 없다" 비판 쏟아져
- 국토교통부는 벌점 기준 수정을 검토하겠다는 입장
https://bit.ly/3F71S2D

▶️ 수출입 금액·물량지수 추이

[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.9.30(목)

✅ 주요 상품
- WTI +74.8 -0.61%
- BRENT +78.6 -0.57%

✅ 주요 종목
▲ 동부건설 +2.03%, 삼일씨엔에스 +1.75%, 한일시멘트 +1.40%
▼ 경동나비엔 -3.94%, 한라 -3.85%, 코오롱글로벌 -3.43%
☑️ 외국인 순매수
- 삼성물산 66억원, 한샘 38억원, 현대건설 32억원
☑️ 기관 순매수
- 삼성엔지니어링 101억원, 맥쿼리인프라 26억원
☑️ 외국인 순매도
- 삼성엔지니어링 -75억원
☑️ 기관 순매도
- 삼성물산 -39억원, 쌍용C&E -23억원, GS건설 -20억원

▶️ Analyst’s Comment

1) HUG 고분양가 심사제도 일부 개선
2) 미국 집값 상승률 7월 또 사상최고치
3) 건설사 선분양도 힘들어진다

▶️ 주요 기업 Daily News

■ 현대ENG, 현대엠코와 합병뒤 10위권 견고, 상장 그후는 (더벨)
https://bit.ly/3kTwNaQ
■ 한라, 자사 우선주 250억원어치 매입 (한경)
https://bit.ly/3m5lZpk
■ DL건설, 하반기 소규모정비사업 수주 '훈풍' (대한경제)
https://bit.ly/3CZ8cYk
■ 태영-KKR, KG ETS 품나, SK에코플랜트와 덩치 경쟁 (서경)
https://bit.ly/3F3GmMs

▶️ 정책/지표 Update

■ 오세훈 재건축 결단, 여의도 통합개발 반대? '시범'부터 시작 (머투)
https://bit.ly/2WuF5ws
■ 정부, 연내 3만4000호 사전청약, 주택 수급 불안은 여전 (파이낸셜)
https://bit.ly/3im2lo6
■ 기업은행도 '대출 죄기' 시작, 주담대 한도 축소·모집인 영업 중단 (조선)
https://bit.ly/39OiTjE
■ 고분양가 심사제도 일부 개선 (HUG)
https://bit.ly/2ZxAPNF
■ 제31차 부동산시장 점검 관계장관회의 개최 (기재부)
https://bit.ly/3mh8GCu

▶️ 건설/부동산 Daily News

✔️ 부동산 시장

■ 속도내는 이촌동 리모델링, 강촌·한가람도 조합설립 '눈앞' (서경)
https://bit.ly/3kRFuSL
■ '장윤정 아파트' 넉달 새 31억이, 폭등 단지 TOP 5 (땅집고)
https://bit.ly/3F6Ienk

✔️ 글로벌 부동산

■ 미친 미국 집 값 상승률, 7월 또 사상최고치 경신 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/2XY8PSD
■ 해안가 주택도 인기 뚝, 부동산시장 흔드는 뜻밖의 변화 (땅집고)
https://bit.ly/3iiuigC

✔️ 간접/대체투자

■ "유럽 임대주택 시장, 북미 대비 잠재가능성 높다" (이데일리)
https://bit.ly/39Ma8a2
■ 현금 넘쳐나는 美 IT 대기업들, 상업부동산 매입 붐 (대한경제)
https://bit.ly/3kSUu35
■ 주목받고 있는 신생 오피스 시장: 판교, 마곡, 성수 (CBRE)
https://bit.ly/3AUJoAb
■ 오피스텔 전셋값도 '평당 7000만원' 시대, 소형일수록 비싸 (머투)
https://bit.ly/3mdya3o
■ 생활형 숙박시설·도시형 생활주택, 분양 트렌드 '주도' (아이뉴스24)
https://bit.ly/3F4QpAz
■ 오프라인 매장을 물류센터로, '다크 스토어' 만드는 대형마트 (한국)
https://bit.ly/3madnhl
■ 분기마다 따박따박, 코람코, 분기배당형 리츠 블라인드펀드 선보인다 (한경)
https://bit.ly/3AUlzbB
■ 마스턴운용 해외 부동산 리츠, 본격 상장 시동 (한경)
https://bit.ly/3kQolsG
■ 건근공, 300억 해외 인프라 운용사에 아디안 (파이낸셜)
https://bit.ly/3ihGQEK

✔️ 해외 건설

■ UAE ADNOC, 해수처리플랜트 PPP 사업 RFP 발행 예정 (해외건설협회)

✔️ 건설 업황

■ "상품성 떨어질라" 재건축·재개발 시장에서 홀대받는 건설사 컨소시엄 (조선)
https://bit.ly/3un1IiR
■ 정부는 '先先분양' 나서는데, 건설사 선분양도 힘들어진다 (한경)
https://bit.ly/3F71S2D
■ 1군 브랜드도 고전, 명암 엇갈리는 분양시장 (대한경제)
https://bit.ly/2ZCKcM1
■ 민노총에 장악당한 '부·울·경' 건설현장 (대한경제)
https://bit.ly/3CPqECC

✔️ 건자재

■ 인테리어 할 때 '이것' 본다더니 월 거래액 1500억? (대한경제)
https://bit.ly/3ogq5xH

▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3kRNzqx

▶️ KTB 건설/대체투자 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside

[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.

[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.9.30(목)

▶️ Analyst’s Comment

1. HUG, 고분양가 심사제도 일부 개선

<개선 전 기준>

— 수도권, 광역시 등 일부 지역에서 최근 분양·준공된 사업장이 없는 경우 비교사업장 부족 또는 낮은 인근 시세 등으로 고분양가 심사가격이 과도하게 낮게 형성되어 주택사업자들이 사업추진에 어려움을 겪고 있다는 의견

<개선(안)>

— 인근 시세 산정기준 및 비교사업장 선정기준을 일부 개선하고, 지역분양가 수준을 합리적으로 반영하는 것을 주요 내용으로 고분양가 심사제도를 개선하고, 추가적으로 주택개발 사업자 등의 예측 가능성을 높이기 위해 고분양가 심사기준의 공개범위를 확대
— 2021.9.30.(목)부터 시행될 계획

— 구체적인 고분양가 관리제도 개선 사항

① (인근시세 산정 기준 정비) 인근시세 산정 절차를 합리화 하기 위하여, '단지특성'*, '사업 안정성'을 기준으로 인근사업장을 평가하고, 신청사업장과 유사한 사업장의 평균시세를 적용
* (단지특성) 단지규모(75) + 건폐율(25)
(사업안정성) HUG 신용평가등급(75) + 시공능력평가순위(25)

② (비교사업장 산정 기준 보완) 심사평점 요건(총 300점 중 ±30점) 으로 비교사업장이 부재한 경우 분양·준공 사업장 중 한 개의 사업장만으로 심사해야 하는 경우도 있었으나, 이 경우 심사평점 요건을 완화하여 분양·준공 비교사업장을 각 1개씩 선정하여, 비교사업장 부재에 따른 심사 왜곡을 방지

③ (지역 평균분양가 기준 정비) 고분양가 심사결과 상한 분양가가 현저히 낮은 경우 지역분양가 수준을 고려하여 일부 조정이 가능 했는데, 이 때 해당 시군구 또는 시도 평균 분양가를 고려하여 합리적으로 심사에 반영

④ (심사기준 공개범위 확대) 국민의 알권리를 보장하고, 사업자의 예측 가능성을 높이기 위하여, 고분양가 심사제도의 취지(분양보증 리스크관리, 국민의 재산권 보호)를 훼손하지 않는 범위에서 심사기준 공개범위를 대폭 확대

# (코멘트) 기존 HUG 고분양가 심사 제도에서는 최근 분양·입주 단지가 없는 지역에서는 낡은 아파트 시세를 기준으로 터무니없이 낮은 분양가가 책정되는 문제가 크게 작용. 이번 개선안에서는 만족스러운 수준은 아니지만, 기존안 대비 분양가격 상승 가능성 존재. 비교 사업장 선정 기준이 자의적인 부분이 많지만, 정부의 주택공급 확대 기조를 고려하면 상반기 HUG와의 분양가 산정 갈등으로 지연됐던 주택공급이 재개될 수 있을 것으로 기대됨

▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3kRNzqx

▶️ KTB 건설/대체투자 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside

[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.

▶️ 북한 극초음속 미사일 시험발사

▶️ 극초음속 미사일(HAWC) 개요

▶️ 2021년 북한 미사일 발사 일지

▶️ 북한 단거리미사일 1발 발사

▶️ 3천t급 3번 잠수함 신채호함 제원