[10/1 출근길 읽을거리 #14 /KTB 라진성]
▶️ 8월 주택 통계(미분양, 매매·전월세거래량 및 건설실적) 발표
- (미분양 주택) 8월말 전국 미분양 주택 14,864호로 전월 대비 2.2% 감소
- (거래량) 8월 매매 거래량 8.9만 건으로 전월 수준 유지, 전월세 거래량 21.1만 건으로 전월 대비 4.0% 증가
- (건설실적) 8월 누계 인허가 31.3만, 착공 34.8만호로 전년 동기대비 각각 21.6%, 13.5% 증가, 분양 20.1만호, 준공 24.4만호로 각각 3.0%, 25.4% 감소
https://bit.ly/3up5cBq
▶️ 8월 주택 통계(미분양, 매매·전월세거래량 및 건설실적) 발표
- (미분양 주택) 8월말 전국 미분양 주택 14,864호로 전월 대비 2.2% 감소
- (거래량) 8월 매매 거래량 8.9만 건으로 전월 수준 유지, 전월세 거래량 21.1만 건으로 전월 대비 4.0% 증가
- (건설실적) 8월 누계 인허가 31.3만, 착공 34.8만호로 전년 동기대비 각각 21.6%, 13.5% 증가, 분양 20.1만호, 준공 24.4만호로 각각 3.0%, 25.4% 감소
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(미분양 주택) 8월말 전국 미분양 주택 14,864호로 전월 대비 2.2% 감소, (거래량) 8월 매매 거래량 8.9만 건으로 전월 수준 유지, 전월세 거래량 21.1만 건으로 전월 대비 4.0% 증가, (건설실적) 8월 누계…
[ 1. 미분양 주택 ] ‘21.8월말 기준 전국의 미분양 주택이 총 14,864호로 집계되었으며, 전월(15,198호) 대비 2.2%(334호) 감소하였다.* &lsq
▶️ 집값하락 신호? 서울 아파트 거래 35%는 가격 하락했다
- 9월 서울 아파트 실거래 전수조사 결과 '하락거래 21.1%→35.1%', '상승거래 74.2%→59.6%', 강남 아파트 '-3억 거래'도 나왔다
- 2주연속 상승폭 좁힌 서울 아파트 매매거래 변동률 "추석 연후 이후 변동상황 봐야 확실한 변곡점 판단" 의견도
https://bit.ly/3F71Jfz
- 9월 서울 아파트 실거래 전수조사 결과 '하락거래 21.1%→35.1%', '상승거래 74.2%→59.6%', 강남 아파트 '-3억 거래'도 나왔다
- 2주연속 상승폭 좁힌 서울 아파트 매매거래 변동률 "추석 연후 이후 변동상황 봐야 확실한 변곡점 판단" 의견도
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[단독]집값하락 신호?..서울 아파트 거래 35%는 가격 하락했다 - 머니투데이
이달 들어 서울 아파트 매매거래 중 직전 실거래가격 대비 가격을 낮춘 거래 비중이 35%에 달하는 것으로 확인됐다. 아파트 거래 10건 중 3~4건은 "가격 하락&qu...
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.10.1(금)
✅ 주요 상품
- WTI +75.0 +0.27%
- BRENT +78.3 -0.15%
✅ 주요 종목
▲ 삼일씨엔에스 +6.90%, 성신양회 +4.21%, 현대리바트 +2.38%
▼ 코오롱글로벌 -4.85%, KCC -4.37%, 삼성엔지니어링 -2.29%
☑️ 외국인 순매수
- KCC 34억원
☑️ 기관 순매수
- 맥쿼리인프라 39억원
☑️ 외국인 순매도
- 삼성엔지니어링 -118억원
☑️ 기관 순매도
- KCC -37억원, 현대건설 -37억원, 삼성물산 -29억원
▶️ Analyst’s Comment
1) 8월 미분양 update
2) 공공 미니 재건축 정비 사업 본격화되나
3) 은행권 가계대출 평균금리 3% 돌파
▶️ 주요 기업 Daily News
■ 조단위 빅딜 DL그룹, 인수자금 어떻게 조달할까 (더벨)
https://bit.ly/3kUifrg
■ GS건설, 베트남 꽝닌성 676만㎡ 산업단지 '개발', '아마타 시티 하롱' 본격화 (더구루)
https://bit.ly/3iiT1kz
■ '강남 노른자' 역삼동 758·은하수·760 재건축, GS건설이 짓는다 (서경)
https://bit.ly/3omTuq3
■ 강화되는 '총수일가 사익편취 규제', 정몽규 '묘수' 찾았다 (이코노미스트)
https://bit.ly/3kZaY9T
■ DCRE, 시공사 대여금 덕 용현학익지구 개발 본궤도 (더벨)
https://bit.ly/3mh3myG
■ 중흥, 대우건설 실사 이달 중순 마무리, 부실 발생땐 인수가 재조정? (뉴스1)
https://bit.ly/3ATAUcm
■ [현대엔지니어링 IPO] 상장 예심청구, 내년 1호 조단위 대어 뜬다 (더벨)
https://bit.ly/2Wycy9i
■ 국방부 "파주 힐스테이트더운정 완공시 작전 불가능" (조선)
https://bit.ly/3migDHz
■ LX하우시스, 의료용 인테리어 시장 공략 가속 (이데일리)
https://bit.ly/3mdnS3j
■ 현대리바트, 삼성전자와 '공동사업 업무협약(MOU)' 체결 (매경)
https://bit.ly/3F1peXD
■ 한신공영 캄보디아 금융 계열사, 현지 커피전문점과 '사업자대출' 협약 (더구루)
https://bit.ly/3F3S8X0
▶️ 정책/지표 Update
■ 공공 미니 재건축 정비 사업 본격화되나, 서울 도심 2070곳 대상 (파이낸셜)
https://bit.ly/3A0YCCa
■ '아리팍' 42억에 놀란 국토부, 市에 "여의도개발 발표 연기" (이데일리)
https://bit.ly/3iiUffF
■ 서병수 의원, 주택법 일부개정안 발의, 투기지구 핀셋 지정 가능 (뉴스1)
https://bit.ly/2Y6wu3u
■ LH, 3기 신도시 '과천지구' 토지 보상 시작, 연내 지장물 보상 (뉴시스)
https://bit.ly/3zXkoH5
■ 8월 주택 통계(미분양, 매매·전월세거래량 및 건설실적) 발표 (국토부)
https://bit.ly/3up5cBq
■ HUG, 제61차 미분양관리지역 선정(21.8월말 기준) (HUG)
https://bit.ly/3B3xaVO
▶️ 건설/부동산 Daily News
✔️ 부동산 시장
■ "잠실 대장 아파트 쉽게 못 주지" 엘스 25평, 20억 돌파 (한경)
https://bit.ly/3uu5S8L
■ 집값하락 신호? 서울 아파트 거래 35%는 가격 하락했다 (머투)
https://bit.ly/3F71Jfz
■ 은행권 가계대출 평균금리 3.1%, 25개월만에 '최고' (동아)
https://bit.ly/3ussPJb
■ 5개월 만에 1000번 거래됐다, '포항 아파트'로 몰린 투자자 (이데일리)
https://bit.ly/3FhhhOa
■ 부모찬스 '갭투자' 증가, 서울 아파트 매입 10대 98% "임대목적" (뉴스1)
https://bit.ly/3mcFKLM
✔️ 글로벌 부동산
■ 8월 미국 중고주택판매 7개월만 최고치, 전달보다 8.1% 상승 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3ATAy5w
■ 美도 부동산 임대료 급등 "사람 돌아온 뉴욕은 70%나 올려" (머투)
https://bit.ly/3kSkX0A
✔️ 간접/대체투자
■ 글로벌 기업의 각축장, 인도네시아 데이터센터 현황 점검 (KOTRA)
https://bit.ly/2WtxgXP
■ 물류 부동산 대변환의 시점에서 (더벨)
https://bit.ly/3m7hKJW
■ 이지스·KKR, 이마트 성수동 부지 입찰 '출사표' (더벨)
https://bit.ly/3F73xFn
■ 투자가 '예술'이네, 아트테크를 아시나요 (비즈니스워치)
https://bit.ly/2ZNbDD9
■ '플렉스' 위해 NFT에 2억원 쓴다 "롤렉스·람보르기니 저리가" (이데일리)
https://bit.ly/2WuhwDZ
✔️ 건설 업황
■ GS건설, 도시정비 수주 '깜짝 1위', 빅5 경쟁 뜨겁다 (파이낸셜)
https://bit.ly/3A3CUOc
■ '대어급' 정비사업 수주전, '무혈입성이냐 전쟁이냐' (비즈니스워치)
https://bit.ly/3D2q8kE
✔️ 건자재
■ 한 판 붙는 롯데·현대·신세계, 가구 전쟁 승기 누가 잡나 (뉴스토마토)
https://bit.ly/2ZNecoL
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3utqgGN
▶️ KTB 건설/대체투자 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside
[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
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▶️ Analyst’s Comment
1) 8월 미분양 update
2) 공공 미니 재건축 정비 사업 본격화되나
3) 은행권 가계대출 평균금리 3% 돌파
▶️ 주요 기업 Daily News
■ 조단위 빅딜 DL그룹, 인수자금 어떻게 조달할까 (더벨)
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■ GS건설, 베트남 꽝닌성 676만㎡ 산업단지 '개발', '아마타 시티 하롱' 본격화 (더구루)
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■ '강남 노른자' 역삼동 758·은하수·760 재건축, GS건설이 짓는다 (서경)
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■ 국방부 "파주 힐스테이트더운정 완공시 작전 불가능" (조선)
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■ 현대리바트, 삼성전자와 '공동사업 업무협약(MOU)' 체결 (매경)
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■ 공공 미니 재건축 정비 사업 본격화되나, 서울 도심 2070곳 대상 (파이낸셜)
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■ '아리팍' 42억에 놀란 국토부, 市에 "여의도개발 발표 연기" (이데일리)
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■ 서병수 의원, 주택법 일부개정안 발의, 투기지구 핀셋 지정 가능 (뉴스1)
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■ LH, 3기 신도시 '과천지구' 토지 보상 시작, 연내 지장물 보상 (뉴시스)
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■ HUG, 제61차 미분양관리지역 선정(21.8월말 기준) (HUG)
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✔️ 부동산 시장
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▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3utqgGN
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[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
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[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.10.1(금)
▶️ Analyst’s Comment
1. 8월 미분양 update
— '21.8월말 기준 전국의 미분양 주택이 총 14,864호로 집계, 전월(15,198호) 대비 2.2%(334호) 감소
* '20.8월 28,831호 → '20.12월 19,005호 → '21.4월 15,798호 → '21.8월 14,864호
— 수도권은 1,183호로 전월(1,381호) 대비 14.3%(198호) 감소, 지방은 13,681호로 전월(13,817호) 대비 1.0%(136호) 감소
* (수도권) '20.8월 3,166호 → '20.12월 2,131호 → '21.4월 1,589호 → '21.8월 1,183호
* (지방) '20.8월 25,665호 → '20.12월 16,874호 → '21.4월 14,209호 → '21.8월 13,681호
* (대구) '20.8월 1,624호 → '20.12월 280호 → '21.4월 897호 → '21.8월 2,365호
— 준공 후 미분양은 8,177호로 전월(8,558호) 대비 4.5%(381호) 감소
* '20.8월 17,781호 → '20.12월 12,006호 → '21.4월 9,440호 → '21.8월 8,177호
* (대구) '20.8월 36호 → '20.12월 61호 → '21.4월 86호 → '21.8월 125호
- 규모별로 전체 미분양 물량을 보면, 85㎡ 초과 중대형 미분양은 451호로 전월(471호) 대비 4.2%(20호) 감소하였고, 85㎡ 이하는 14,413호로 전월(14,727호) 대비 2.1%(314호) 감소
# (코멘트) 전국 미분양 주택은 전월 대비 -2.2% 감소하며, 역대 최저 수준의 미분양 흐름을 이어가는 중(전월 대비 2개월, 전년 대비 24개월 연속 감소 추세). 전국 준공 후 미분양 주택 역시 -4.5% 감소하며, 전월 및 전년 대비 각각 14개월째 감소 추세로 역대 최저 수준. 시장에서 우려가 큰 대구 지역의 경우 전체 미분양이 전월 대비 106.0% 증가했지만, 악성 미분양인 준공 후 미분양은 전월 대비 8.8% 감소. 이처럼 대구 지역의 전체 미분양이 크게 증가하는 주요 요인은 최근 3~4년간 고분양가로 공급이 집중됐기 때문. 특히, 올해 상반기의 경우 수도권보다 높은 평당 분양가 기록. 다만, 대구지역의 분양경기 조정이 다른 지역으로 확대되지는 않을 전망. 대구를 제외한 지역들은 강한 주택 수요에 기반한 낮은 미분양과 높은 청약률이 유지되고 있기 때문
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3utqgGN
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1. 8월 미분양 update
— '21.8월말 기준 전국의 미분양 주택이 총 14,864호로 집계, 전월(15,198호) 대비 2.2%(334호) 감소
* '20.8월 28,831호 → '20.12월 19,005호 → '21.4월 15,798호 → '21.8월 14,864호
— 수도권은 1,183호로 전월(1,381호) 대비 14.3%(198호) 감소, 지방은 13,681호로 전월(13,817호) 대비 1.0%(136호) 감소
* (수도권) '20.8월 3,166호 → '20.12월 2,131호 → '21.4월 1,589호 → '21.8월 1,183호
* (지방) '20.8월 25,665호 → '20.12월 16,874호 → '21.4월 14,209호 → '21.8월 13,681호
* (대구) '20.8월 1,624호 → '20.12월 280호 → '21.4월 897호 → '21.8월 2,365호
— 준공 후 미분양은 8,177호로 전월(8,558호) 대비 4.5%(381호) 감소
* '20.8월 17,781호 → '20.12월 12,006호 → '21.4월 9,440호 → '21.8월 8,177호
* (대구) '20.8월 36호 → '20.12월 61호 → '21.4월 86호 → '21.8월 125호
- 규모별로 전체 미분양 물량을 보면, 85㎡ 초과 중대형 미분양은 451호로 전월(471호) 대비 4.2%(20호) 감소하였고, 85㎡ 이하는 14,413호로 전월(14,727호) 대비 2.1%(314호) 감소
# (코멘트) 전국 미분양 주택은 전월 대비 -2.2% 감소하며, 역대 최저 수준의 미분양 흐름을 이어가는 중(전월 대비 2개월, 전년 대비 24개월 연속 감소 추세). 전국 준공 후 미분양 주택 역시 -4.5% 감소하며, 전월 및 전년 대비 각각 14개월째 감소 추세로 역대 최저 수준. 시장에서 우려가 큰 대구 지역의 경우 전체 미분양이 전월 대비 106.0% 증가했지만, 악성 미분양인 준공 후 미분양은 전월 대비 8.8% 감소. 이처럼 대구 지역의 전체 미분양이 크게 증가하는 주요 요인은 최근 3~4년간 고분양가로 공급이 집중됐기 때문. 특히, 올해 상반기의 경우 수도권보다 높은 평당 분양가 기록. 다만, 대구지역의 분양경기 조정이 다른 지역으로 확대되지는 않을 전망. 대구를 제외한 지역들은 강한 주택 수요에 기반한 낮은 미분양과 높은 청약률이 유지되고 있기 때문
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3utqgGN
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[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.10.1(금)
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