[KTB] 라진성의 건설인사이드 2 - 2021.11.1(월)
▶️ 건설/부동산 Daily News
✔️ 부동산 시장
■ 수도권 집값 상승세 끝? 서울 평당 693만원 하락 (뉴시스)
https://bit.ly/3EpodHA
■ "재건축 분양 줄줄이 연기", 분양가 규제에 서울 주택 공급 '빨간불' (뉴시스)
https://bit.ly/3vV3qZl
■ 집값 안정국면이라는데, 집 사? 말어? (비즈니스워치)
https://bit.ly/3nIZmrJ
■ 분양·착공·준공 모두 줄어든 서울 "앞으로가 더 무섭다" (조선)
https://bit.ly/3BITdkl
■ 치솟는 대출금리, 은행 주담대 평균 3%, 신용대출은 4% 넘어 (한국)
https://bit.ly/3EuCkvp
■ '개포 마지막 퍼즐' 맞춰진다, '단독 재건축' 개포우성7차 1,234가구로 (서경)
https://bit.ly/3BBbMa5
■ "지금 아파트보다 난리예요" 미친듯 치오르는 빌라 몸값 (땅집고)
https://bit.ly/2Zzuy4G
■ "너무 작아서?", 팔리지 않는 서울 아파트 55가구 보니 (조선)
https://bit.ly/3BuiBtJ
✔️ 글로벌 부동산
■ 호주 시드니 주택가격 1년새 30% 급등, 중간값 13억원대 (연합)
https://bit.ly/2XXYVAU
■ S&P "中부동산업계 내년 만기 채권만 98조원, 유동성 우려" (연합)
https://bit.ly/3bhMpiK
■ 中 부동산 개발업체 4곳 디폴트 위기 (동아)
https://bit.ly/2ZI8BjH
✔️ 간접/대체투자
■ 물류센터 투자 열기는 언제까지 갈까 (한경)
https://bit.ly/3bxKLcE
■ "인프라 투자서 100조달러 시장 열릴 것" (매경)
https://bit.ly/3jSsI5L
■ 살리스베리 골드만삭스애셋 대표 "토큰化가 대체투자 시장 급성장 이끌 것" (한경)
https://bit.ly/3mrHi5P
■ '위드 코로나' 사무실은 어떤 모습일까 (더벨)
https://bit.ly/2ZDMr1I
■ 한국인, '쩐' 들고 미국 대도시 부동산 집중 매입 왜? (이코리아)
https://bit.ly/3mpqZXf
■ 철거되는 해운대 그랜드호텔 부지에 특급호텔·레지던스 추진 (연합)
https://bit.ly/3pNM8MY
■ 폭망한 홍대 호텔이 역대 최고 가격에 팔릴 수 있었던 비결 (땅집고)
https://bit.ly/310yTOr
■ 서울 오피스 3.3㎡당 평균 매매가, 2,500만원 '눈앞' (이코노믹리뷰)
https://bit.ly/3pS8Wei
■ 부동산 脫코로나19, 강남은 "빈 사무실이 없어요" (헤럴드)
https://bit.ly/3w46Xor
■ 중소형 빌딩시장도 변곡점? 거래 줄었지만 강남 꼬꼬마 빌딩은 씨말라 (서경)
https://bit.ly/3BIULe9
■ 오피스텔 등 비주택 대출도 차주별 DSR, 사업자대출 빌딩 쇼핑은 못 막을 듯 (헤럴드)
https://bit.ly/3BIV6xr
✔️ 해외 건설
■ 롯데건설, '2조' 롯데케미칼 인도네시아 석화단지 사업 수주 (더구루)
https://bit.ly/3moNKe0
■ 美·佛 '폴란드 원전' 물밑 작업, 한수원 예의주시 (더구루)
https://bit.ly/3w3MIac
■ 한수원 '폴란드 원전' 수주전 필승 전략, '팀코리아+70개 현지기업' (더구루)
https://bit.ly/2ZGE6u3
■ 방글라데시, 韓 건설사에 '국가 인프라 프로젝트' 투자 러브콜 (더구루)
https://bit.ly/3EnFjpp
■ 이라크 내외 유가 전망 보도 (GECC)
https://bit.ly/3q2lWhs
■ UAE, LNG 터미널 프로젝트 EoI 제출 (해외건설협회)
■ 이란, 11월말 이전까지 핵협상 재개에 참여키로 합의 (해외건설협회)
✔️ 건설 업황
■ 재개발·재건축서 허위광고한 건설사에 징역 2년·과징금 추진 (뉴스1)
https://bit.ly/3EuR0uo
■ "무조건 잡는다", 삼성·GS가 이촌동에 사활 건 이유 (땅집고)
https://bit.ly/3mnu4a8
■ 입찰 문턱 낮춘 '평택~오송' 복복선화 사업, 경쟁 성립 촉각 (대한경제)
https://bit.ly/3jJtAK0
✔️ ESG / 그린뉴딜 / 공유 / etc.
■ "인류 미래 결정" "역사상 가장 중요" 수식어 붙은 COP26뭐길래 (한국)
https://bit.ly/3BwXmYc
■ 세계는 지금 수소 춘추전국시대 (더구루)
https://bit.ly/3bHfJiZ
✔️ 건자재
■ 전국 레미콘값 4%대 역대급 인상, 건설업계 '비명' (대한경제)
https://bit.ly/3pULj52
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice:
▶️ KTB 건설/대체투자 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside
[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
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■ 치솟는 대출금리, 은행 주담대 평균 3%, 신용대출은 4% 넘어 (한국)
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■ '개포 마지막 퍼즐' 맞춰진다, '단독 재건축' 개포우성7차 1,234가구로 (서경)
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■ "너무 작아서?", 팔리지 않는 서울 아파트 55가구 보니 (조선)
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✔️ 글로벌 부동산
■ 호주 시드니 주택가격 1년새 30% 급등, 중간값 13억원대 (연합)
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■ S&P "中부동산업계 내년 만기 채권만 98조원, 유동성 우려" (연합)
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■ "인프라 투자서 100조달러 시장 열릴 것" (매경)
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■ 살리스베리 골드만삭스애셋 대표 "토큰化가 대체투자 시장 급성장 이끌 것" (한경)
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■ 한국인, '쩐' 들고 미국 대도시 부동산 집중 매입 왜? (이코리아)
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■ 철거되는 해운대 그랜드호텔 부지에 특급호텔·레지던스 추진 (연합)
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■ 폭망한 홍대 호텔이 역대 최고 가격에 팔릴 수 있었던 비결 (땅집고)
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■ 서울 오피스 3.3㎡당 평균 매매가, 2,500만원 '눈앞' (이코노믹리뷰)
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■ 부동산 脫코로나19, 강남은 "빈 사무실이 없어요" (헤럴드)
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■ 중소형 빌딩시장도 변곡점? 거래 줄었지만 강남 꼬꼬마 빌딩은 씨말라 (서경)
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■ 오피스텔 등 비주택 대출도 차주별 DSR, 사업자대출 빌딩 쇼핑은 못 막을 듯 (헤럴드)
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✔️ 해외 건설
■ 롯데건설, '2조' 롯데케미칼 인도네시아 석화단지 사업 수주 (더구루)
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■ 美·佛 '폴란드 원전' 물밑 작업, 한수원 예의주시 (더구루)
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■ 한수원 '폴란드 원전' 수주전 필승 전략, '팀코리아+70개 현지기업' (더구루)
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■ 이라크 내외 유가 전망 보도 (GECC)
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■ UAE, LNG 터미널 프로젝트 EoI 제출 (해외건설협회)
■ 이란, 11월말 이전까지 핵협상 재개에 참여키로 합의 (해외건설협회)
✔️ 건설 업황
■ 재개발·재건축서 허위광고한 건설사에 징역 2년·과징금 추진 (뉴스1)
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■ "무조건 잡는다", 삼성·GS가 이촌동에 사활 건 이유 (땅집고)
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■ 입찰 문턱 낮춘 '평택~오송' 복복선화 사업, 경쟁 성립 촉각 (대한경제)
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✔️ ESG / 그린뉴딜 / 공유 / etc.
■ "인류 미래 결정" "역사상 가장 중요" 수식어 붙은 COP26뭐길래 (한국)
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■ 세계는 지금 수소 춘추전국시대 (더구루)
https://bit.ly/3bHfJiZ
✔️ 건자재
■ 전국 레미콘값 4%대 역대급 인상, 건설업계 '비명' (대한경제)
https://bit.ly/3pULj52
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice:
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[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
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newsis
수도권 집값 상승세 끝?…서울 평당 693만원 하락
[서울=뉴시스] 이예슬 기자 = 수도권 아파트값 상승세에 제동이 걸렸다는 지표가 나오고 있다
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.11.1(월)
▶️ Analyst’s Comment
1. 분양 물량 급감한 서울
ㅡ 10월 말 기준, 올해 서울에서 분양했거나 분양 예정인 아파트는 15,933세대
> 현실화 될 경우 지난 2006년 15,843세대 이후 최저
> 올해 연초 전망된 서울 분양 물량이 44,722세대 라는 점을 감안하면, 36% 수준
ㅡ 10월 말 기준 서울 분양된 물량은 7,197세대로, 연초 예상치 대비 16%, 현재 예상치 대비 45% 달성
> 월별 분양 계획이 미정인 세대 수도 5,565세대로 하향된 예상치 1.6만 세대도 달성할 수 있을지 의문
ㅡ 연초 예정물량이 하향된 이유는 둔촌주공을 비롯한 주요 재건축/재개발 단지들의 분양이 내년으로 이월됐기 때문
> 내년으로 이월된 이유는 HUG와의 분양가 갈등, 오염토 발견, 비례율 관련 조합 갈등 등
> HUG와의 분양가 갈등이 핵심 요인이며, 주요 건설사들의 목표 대비 주택공급 달성률이 부진한 주된 이유이기도 함
> 건설사들이 연간 가이던스를 달성하기 어려워 보이는 건 사실이나, 전년 대비로는 증가할 것으로 예상돼 주택 매출 상승 추세는 이어질 것으로 예상되며, 내년에도 청약시장이 양호할 것으로 예상되므로 올해 이월된 물량은 내년에 무난하게 분양 가능할 전망
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3nLYMcD
▶️ KTB 건설/대체투자 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside
[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
▶️ Analyst’s Comment
1. 분양 물량 급감한 서울
ㅡ 10월 말 기준, 올해 서울에서 분양했거나 분양 예정인 아파트는 15,933세대
> 현실화 될 경우 지난 2006년 15,843세대 이후 최저
> 올해 연초 전망된 서울 분양 물량이 44,722세대 라는 점을 감안하면, 36% 수준
ㅡ 10월 말 기준 서울 분양된 물량은 7,197세대로, 연초 예상치 대비 16%, 현재 예상치 대비 45% 달성
> 월별 분양 계획이 미정인 세대 수도 5,565세대로 하향된 예상치 1.6만 세대도 달성할 수 있을지 의문
ㅡ 연초 예정물량이 하향된 이유는 둔촌주공을 비롯한 주요 재건축/재개발 단지들의 분양이 내년으로 이월됐기 때문
> 내년으로 이월된 이유는 HUG와의 분양가 갈등, 오염토 발견, 비례율 관련 조합 갈등 등
> HUG와의 분양가 갈등이 핵심 요인이며, 주요 건설사들의 목표 대비 주택공급 달성률이 부진한 주된 이유이기도 함
> 건설사들이 연간 가이던스를 달성하기 어려워 보이는 건 사실이나, 전년 대비로는 증가할 것으로 예상돼 주택 매출 상승 추세는 이어질 것으로 예상되며, 내년에도 청약시장이 양호할 것으로 예상되므로 올해 이월된 물량은 내년에 무난하게 분양 가능할 전망
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3nLYMcD
▶️ KTB 건설/대체투자 라진성 채널
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[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
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대체투자 인사이드
공간과 자산에 대한 모든 생각
- 공간은 시간을 저장한다
- 공간은 시간을 저장한다
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.11.1(월)
▶️ Analyst’s Comment
1. 분양 물량 급감한 서울
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3nLYMcD
▶️ Analyst’s Comment
1. 분양 물량 급감한 서울
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3nLYMcD
[11/2 출근길 읽을거리 #1 /KTB 라진성]
▶️ 9월 주택 통계(미분양, 매매·전월세거래량 및 건설실적) 발표
- (미분양 주택) 9월말 전국 미분양 주택 13,842호로 전월 대비 6.9% 감소
- (거래량) 9월 매매 거래량 8.2만 건으로 전월 대비 8.3% 감소, 전월세 거래량 18.0만 건으로 전월 대비 15.1% 감소
- (건설실적) 9월 누계 인허가 35.9만, 착공 39.8만, 분양 23.6만호로 전년 동기대비 각각 22.5%, 13.1%, 1.0% 증가, 준공 27.4만호로 24.6% 감소
https://bit.ly/3nHHOfu
▶️ 9월 주택 통계(미분양, 매매·전월세거래량 및 건설실적) 발표
- (미분양 주택) 9월말 전국 미분양 주택 13,842호로 전월 대비 6.9% 감소
- (거래량) 9월 매매 거래량 8.2만 건으로 전월 대비 8.3% 감소, 전월세 거래량 18.0만 건으로 전월 대비 15.1% 감소
- (건설실적) 9월 누계 인허가 35.9만, 착공 39.8만, 분양 23.6만호로 전년 동기대비 각각 22.5%, 13.1%, 1.0% 증가, 준공 27.4만호로 24.6% 감소
https://bit.ly/3nHHOfu
www.molit.go.kr
(미분양 주택) 9월말 전국 미분양 주택 13,842호로 전월 대비 6.9% 감소, (거래량) 9월 매매 거래량 8.2만 건으로 전월 대비 8.3% 감소, 전월세 거래량 18.0만 건으로 전월 대비 15.1% 감소, (건설실적)…
1. 미분양 주택 ‘21.9월말 기준 전국의 미분양 주택이 총 13,842호로 집계되었으며, 전월(14,864호) 대비 6.9%(1,022호) 감소하였다.* &lsquo
[11/2 출근길 읽을거리 #2 /KTB 라진성]
▶️ 지자체 '2·4대책'에 반기, 첫 철회요청 파장
- 정부, '주민 50% 동의' 밝혔지만
- 도봉구 "토지 소유주들이 반대"
- 주민들 "매매·전세 다 막혀"
- 지방선거 앞두고 반발 확산
https://bit.ly/3BCkbtM
▶️ 지자체 '2·4대책'에 반기, 첫 철회요청 파장
- 정부, '주민 50% 동의' 밝혔지만
- 도봉구 "토지 소유주들이 반대"
- 주민들 "매매·전세 다 막혀"
- 지방선거 앞두고 반발 확산
https://bit.ly/3BCkbtM
매일경제
[단독] 지자체 `2·4대책`에 반기…첫 철회요청 파장 - 매일경제
공공주도 개발에 주민반발 도봉구, 후보지 철회 요청
[11/2 출근길 읽을거리 #3 /KTB 라진성]
▶️ 전세대출도 분할상환? 시작도 안했는데 시장은 벌써 '패닉'
- 은행권 분할상환 유도시 반강제 따라야할수도
- 만기 짧은 전세대출, 2억원 빌리면 매달 140만원 부담
- "전세제도 종말 후엔 월셋값 폭등 기다릴 것" 각종 예측 나와
https://bit.ly/3Eytf4I
▶️ 전세대출도 분할상환? 시작도 안했는데 시장은 벌써 '패닉'
- 은행권 분할상환 유도시 반강제 따라야할수도
- 만기 짧은 전세대출, 2억원 빌리면 매달 140만원 부담
- "전세제도 종말 후엔 월셋값 폭등 기다릴 것" 각종 예측 나와
https://bit.ly/3Eytf4I
헤럴드경제
전세대출도 분할상환?…시작도 안했는데 시장은 벌써 ‘패닉’ [부동산360]
“이렇게 되면 전세와 월세가 다를게 뭐가 있나요. 돌려받는 돈이라고 치더라도 한 달에 나가는 돈이 100만원이 넘을텐데요.”(서울 거주 무주택 20대 A씨) 1일 부동산업계와 금융당국에 따르면 내년 1월부터 전세대출과 신용대출도 분할상환 관행 확대 대상이 된다. 전세대출을 받고 원금의 일부를 매달 분할상환할 경우 대출 한도를 늘려주고 금리를 깎아주는 인센티브를 주겠다는 구상이다. 분할상환은 대출을 받는 차주가 선택할 수 있는...
[11/2 출근길 읽을거리 #4 /KTB 라진성]
▶️ "아파트 청약 내년부터 어려워진다" DSR 2단계 조기 시행 앞두고 연말 밀어내기 물량 쏟아질 듯
- 내년 1월 담보대출 등 차주단위 DSR 적용
- 올해 중도금 집단 및 잔금 대출 적용 제외
- 내년부터 분양하는 단지는 중도금대출은 가능하지만, 잔금대출은 DSR이 적용돼 개인 소득에 따라 대출 가능여부 결정
https://bit.ly/3CCx7RE
▶️ "아파트 청약 내년부터 어려워진다" DSR 2단계 조기 시행 앞두고 연말 밀어내기 물량 쏟아질 듯
- 내년 1월 담보대출 등 차주단위 DSR 적용
- 올해 중도금 집단 및 잔금 대출 적용 제외
- 내년부터 분양하는 단지는 중도금대출은 가능하지만, 잔금대출은 DSR이 적용돼 개인 소득에 따라 대출 가능여부 결정
https://bit.ly/3CCx7RE
매일경제
"아파트 청약 내년부터 어려워진다"…DSR 2단계 조기 시행 앞두고 연말 밀어내기 물량 쏟아질 듯 - 매일경제
내년 1월 담보대출 등 차주단위 DSR 적용 올해 중도금 집단 및 잔금 대출 적용 제외
[11/2 출근길 읽을거리 #5 /KTB 라진성]
▶️ 은마·여의도 완화되나, '재건축 조합원 양도금지법' 손본다
- 안전진단 후 조합원 지위양도 금지법 재논의, '무한정' 거래금지한 토지거래허가구역도 사업진척없으면 허용 검토
- 유경준 의원, "토지거래허가구역 2+2년 지나면 완화" 추진, 은마·여의도 등에 적용 가능성
https://bit.ly/3CwQdbP
▶️ 은마·여의도 완화되나, '재건축 조합원 양도금지법' 손본다
- 안전진단 후 조합원 지위양도 금지법 재논의, '무한정' 거래금지한 토지거래허가구역도 사업진척없으면 허용 검토
- 유경준 의원, "토지거래허가구역 2+2년 지나면 완화" 추진, 은마·여의도 등에 적용 가능성
https://bit.ly/3CwQdbP
news.mt.co.kr
[단독]은마·여의도 완화되나..'재건축 조합원 양도금지법' 손본다 - 머니투데이
재건축 조합원 지위 양도 금지법이 시행되더라도 서울 강남구 은마 아파트나 여의도 재건축 단지처럼 토지거래허가구역으로 묶인 지역에서 사업이 장기간 진척되지 않으면 ...
[11/2 출근길 읽을거리 #6 /KTB 라진성]
▶️ 폭등하는 유연탄값, 시멘트·레미콘 업계 몸살
- 동북아·호주산, 전년比 4배 '껑충'
- 내년 상반기까지 강세 지속 전망
- 전량 수입 유연탄 가격 오르면
- 건설업계 등 전방산업도 직격탄
# 여전히 높은 가격이지만, 석탄 가격은 전일 -35% 급락했습니다.
https://bit.ly/3w6boiw
▶️ 폭등하는 유연탄값, 시멘트·레미콘 업계 몸살
- 동북아·호주산, 전년比 4배 '껑충'
- 내년 상반기까지 강세 지속 전망
- 전량 수입 유연탄 가격 오르면
- 건설업계 등 전방산업도 직격탄
# 여전히 높은 가격이지만, 석탄 가격은 전일 -35% 급락했습니다.
https://bit.ly/3w6boiw
e대한경제
폭등하는 유연탄값...시멘트·레미콘 업계 몸살