Земля, соседи и Фемида | Евгения Мотлохова | юридическое бюро pinned «Записаться на консультацию»
😱Первый штраф «за рекламу в инстаграм» оказался фейком? Рассказываю подробности:
📱Вчера вечером буквально все СМИ и паблики облетела новость, что в России первый раз оштрафовали блогера за рекламу в запрещенной социальной сети.
🤔Я разобралась в этом деле. На основании информации которая есть в открытом доступе, я утверждаю, что эта новость не соответствует действительности. Вот почему:
⚡️Первыми эту информацию, что мою коллегу и тезку, юриста из Краснодара Евгению Тутушкину «суд оштрафовал на 30 тыс. руб. за рекламу в Instagram*» опубликовало солидное СМИ РБК. Вот с такой вот дословно формулировкой.
🎙Сама Евгения в комментарии для РБК рассказала, что в суд на неё подал Роскомнадзор. Тут меня, как юриста, который уже не первый год занимается этой темой насторожил тот факт, что дела по новому закону, который запрещает размещение рекламы в заблокированных социальных соцсетях, рассматривает ФАС, а не суд и Роскомнадзор. Кроме этого новый закон вступил в силу с 1 сентября, а пост Евгении Тутушкиной был опубликован 3 июля.
👀После этого я изучила сам пост, за который был назначен штраф. Он содержит явные признаки рекламы – яркой эмоциональное описание отеля с хорошей стороны, опубликован он был совместно с аккаунтом отеля и даже именной промокод на скидку.
‼️А вот маркировки рекламы в посте нет. За отсутствие маркировки в России штрафуют с 1 сентября 2023 года. И ответственный орган там, как раз Роскомнадзор.
⚠️Что у нас выходит: Судя по госоргану, который назначил штраф и дате публикации поста, краснодарского юриста блогера оштрафовали не за размещение рекламы в инстаграме, как заблокированной социальной сети, а по каким-то другим обстоятельствам. Скорей всего за отсутствие маркировки. А журналисты в вопросе не разобрались и подняли хайп.
Еще отмечу профессионализм своей коллеги. Она говорит очень нейтральными формулировками и её нельзя упрекнуть в том, что она говорит неправду. Евгения очень грамотно с точки зрения пиара поддерживает ажиотаж, который создали журналисты, не разобравшиеся в теме.
*принадлежит Meta, деятельность которой признана экстремистской и запрещена в России.
📱Вчера вечером буквально все СМИ и паблики облетела новость, что в России первый раз оштрафовали блогера за рекламу в запрещенной социальной сети.
🤔Я разобралась в этом деле. На основании информации которая есть в открытом доступе, я утверждаю, что эта новость не соответствует действительности. Вот почему:
⚡️Первыми эту информацию, что мою коллегу и тезку, юриста из Краснодара Евгению Тутушкину «суд оштрафовал на 30 тыс. руб. за рекламу в Instagram*» опубликовало солидное СМИ РБК. Вот с такой вот дословно формулировкой.
🎙Сама Евгения в комментарии для РБК рассказала, что в суд на неё подал Роскомнадзор. Тут меня, как юриста, который уже не первый год занимается этой темой насторожил тот факт, что дела по новому закону, который запрещает размещение рекламы в заблокированных социальных соцсетях, рассматривает ФАС, а не суд и Роскомнадзор. Кроме этого новый закон вступил в силу с 1 сентября, а пост Евгении Тутушкиной был опубликован 3 июля.
👀После этого я изучила сам пост, за который был назначен штраф. Он содержит явные признаки рекламы – яркой эмоциональное описание отеля с хорошей стороны, опубликован он был совместно с аккаунтом отеля и даже именной промокод на скидку.
‼️А вот маркировки рекламы в посте нет. За отсутствие маркировки в России штрафуют с 1 сентября 2023 года. И ответственный орган там, как раз Роскомнадзор.
⚠️Что у нас выходит: Судя по госоргану, который назначил штраф и дате публикации поста, краснодарского юриста блогера оштрафовали не за размещение рекламы в инстаграме, как заблокированной социальной сети, а по каким-то другим обстоятельствам. Скорей всего за отсутствие маркировки. А журналисты в вопросе не разобрались и подняли хайп.
Еще отмечу профессионализм своей коллеги. Она говорит очень нейтральными формулировками и её нельзя упрекнуть в том, что она говорит неправду. Евгения очень грамотно с точки зрения пиара поддерживает ажиотаж, который создали журналисты, не разобравшиеся в теме.
*принадлежит Meta, деятельность которой признана экстремистской и запрещена в России.
👍7🔥5❤3
Росреестр представил проект закона, который упростит оформление прав на общее имущество СНТ.
Идея в том, чтобы наконец урегулировать вопросы владения дорогами, скважинами, линиями электропередач и другими объектами, которые находятся в совместном пользовании садоводов.
Законопроект предлагает внести изменения в 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
По новой модели право собственности на общее имущество будет возникать в силу закона — с момента постановки его на кадастровый учёт.
То есть по аналогии с многоквартирными домами, где общее имущество принадлежит всем владельцам помещений.
Фактически, оформление общего имущества в СНТ станет проще и быстрее, без лишних административных шагов✅
Но я убеждена, что это не избавит счастливых обладателей дач от землеустроительного срача в судах, ибо всегда найдется кто-то недовольный👌🏻 Коллеги не дадут соврать 😁
Идея в том, чтобы наконец урегулировать вопросы владения дорогами, скважинами, линиями электропередач и другими объектами, которые находятся в совместном пользовании садоводов.
Законопроект предлагает внести изменения в 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
По новой модели право собственности на общее имущество будет возникать в силу закона — с момента постановки его на кадастровый учёт.
То есть по аналогии с многоквартирными домами, где общее имущество принадлежит всем владельцам помещений.
Фактически, оформление общего имущества в СНТ станет проще и быстрее, без лишних административных шагов✅
Но я убеждена, что это не избавит счастливых обладателей дач от землеустроительного срача в судах, ибо всегда найдется кто-то недовольный👌🏻 Коллеги не дадут соврать 😁
👍3
Всё можно сделать онлайн — без походов в МФЦ и без госпошлины.
На сайте Росреестра 👉 rosreestr.gov.ru работает бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
📍 Что показывает:
— адрес и характеристики объекта (площадь, назначение и т.п.); — кадастровую стоимость; — зарегистрированные права; — все действующие ограничения и обременения — с датой и номером регистрации.
📲 Чтобы проверить:
1️⃣ зайдите в раздел «Электронные услуги и сервисы»;
2️⃣ выберите тип поиска — по адресу или кадастровому номеру;
3️⃣ введите данные и символы с картинки;
4️⃣ нажмите «Найти».
Система сформирует карточку объекта с актуальными сведениями из ЕГРН.
Просто, быстро и бесплатно — чтобы не покупать «кота в мешке» перед сделкой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👏3😁3🤔1
Давно не показывала вам результаты бюро, а в октябре уж точно есть, чем гордится 💪🏻
Октябрь выдался мощным. Для наших клиентов — решённые споры, спасённые активы и ощутимая выгода.
Юридическая стратегия = результат, который можно посчитать.
📍 Что мы, в частности, сделали за месяц:
1. Признали гражданина утратившим право пользования квартирой. Теперь клиент сможет бесплатно оформить жильё в собственность 🔥 Ценность решения вопроса около 6.000.000₽
2. Разрешили межевой спор и уточнили границы участка. В оборот введена земля стоимостью 1.000.000₽.
3. Отстояли дом, который администрация пыталась изъять. Теперь клиент сможет оформить землю под ним на льготных условиях — выгода около 1.000.000₽
4. Подтвердили в кассации право клиента на выкуп земли под объектом. Теперь участок можно оформить в собственность без завышений и споров.
💰 Выгода — около 3.000.000₽
5. Успешно отстояли действительность сделки, которую пытались оспорить. Клиент сохранил активы и стабильность бизнеса — 122.000.000₽
6. Добились перераспределения земли: добавили 3 сотки и снизили цену до 15% от кадастровой.
Завершили банкротство физлица, списав 2.500.000₽ долгов. Человек, которого обманули мошенники, теперь начал с чистого листа.
7. Оформили участок под жилищное строительство в аренду. Рыночная стоимость — более 1 000 000₽
Каждое дело — не просто победа в суде.
Наша работа - делать так, чтобы закон работал на человека🔥🔥🔥
Октябрь выдался мощным. Для наших клиентов — решённые споры, спасённые активы и ощутимая выгода.
Юридическая стратегия = результат, который можно посчитать.
📍 Что мы, в частности, сделали за месяц:
1. Признали гражданина утратившим право пользования квартирой. Теперь клиент сможет бесплатно оформить жильё в собственность 🔥 Ценность решения вопроса около 6.000.000₽
2. Разрешили межевой спор и уточнили границы участка. В оборот введена земля стоимостью 1.000.000₽.
3. Отстояли дом, который администрация пыталась изъять. Теперь клиент сможет оформить землю под ним на льготных условиях — выгода около 1.000.000₽
4. Подтвердили в кассации право клиента на выкуп земли под объектом. Теперь участок можно оформить в собственность без завышений и споров.
💰 Выгода — около 3.000.000₽
5. Успешно отстояли действительность сделки, которую пытались оспорить. Клиент сохранил активы и стабильность бизнеса — 122.000.000₽
6. Добились перераспределения земли: добавили 3 сотки и снизили цену до 15% от кадастровой.
Завершили банкротство физлица, списав 2.500.000₽ долгов. Человек, которого обманули мошенники, теперь начал с чистого листа.
7. Оформили участок под жилищное строительство в аренду. Рыночная стоимость — более 1 000 000₽
Каждое дело — не просто победа в суде.
Наша работа - делать так, чтобы закон работал на человека🔥🔥🔥
🔥8❤2
Знаете, что самое обидное?
На бумаге у нас всё красиво: закон говорит одно, логика говорит то же самое, здравый смысл кивает.
А на практике — снова цирк с элементами абсурда.
Недавно у нас был свежий кейс. У клиента жилой дом, нормальный, законный.
Через дорогу — другой «умелец» взял дальневосточный гектар. И вместо того, чтобы строить дом, как это положено по документам (целевое назначение — индивидуальное жилищное строительство), завёз туда строительную технику, поставил под окнами и устроил себе «ночной автопарк».
Шум круглые сутки. Свет. Работа моторов. Люди не могут ни спать, ни жить.
Что говорит закон?
Использование участка должно соответствовать целевому назначению. Нарушения — основание для мер, вплоть до изъятия.
Администрация и уполномоченные органы обязаны реагировать.
А что говорит реальность?
1. Мы подали жалобу. 2. Мы подали заявление о признании бездействия незаконным. 3. Мы подготовили пакет документов в Росреестр.
И знаете, что пришло в официальном ответе???
«Да, техника стоит. Нарушений целевого использования не выявлено.»
Ну конечно! Дом строится исключительно с помощью стоящей неделями строительной техники, которая ездит туда-сюда под окнами у людей. Ну да, логично. 🙃
Вот такие «ответы» меня, честно говоря, выводят😈😈😈
Но мы так это не оставим. Бездействие оспариваем. Параллельно готовим допдоказательства о фактическом использовании участка.
И вот здесь самый важный вывод: даже если закон на вашей стороне, это нужно доказывать — настойчиво, системно и до результата.
Потому что у нас иногда работает не право, а «ищем повод ничего не делать». И если вас так же «успокаивают» формальными ответами — не ведитесь.
Юридическая защита — это когда не просто «написали запрос», а добились реакции. И мы добьёмся.
На бумаге у нас всё красиво: закон говорит одно, логика говорит то же самое, здравый смысл кивает.
А на практике — снова цирк с элементами абсурда.
Недавно у нас был свежий кейс. У клиента жилой дом, нормальный, законный.
Через дорогу — другой «умелец» взял дальневосточный гектар. И вместо того, чтобы строить дом, как это положено по документам (целевое назначение — индивидуальное жилищное строительство), завёз туда строительную технику, поставил под окнами и устроил себе «ночной автопарк».
Шум круглые сутки. Свет. Работа моторов. Люди не могут ни спать, ни жить.
Что говорит закон?
Использование участка должно соответствовать целевому назначению. Нарушения — основание для мер, вплоть до изъятия.
Администрация и уполномоченные органы обязаны реагировать.
А что говорит реальность?
1. Мы подали жалобу. 2. Мы подали заявление о признании бездействия незаконным. 3. Мы подготовили пакет документов в Росреестр.
И знаете, что пришло в официальном ответе???
«Да, техника стоит. Нарушений целевого использования не выявлено.»
Ну конечно! Дом строится исключительно с помощью стоящей неделями строительной техники, которая ездит туда-сюда под окнами у людей. Ну да, логично. 🙃
Вот такие «ответы» меня, честно говоря, выводят😈😈😈
Но мы так это не оставим. Бездействие оспариваем. Параллельно готовим допдоказательства о фактическом использовании участка.
И вот здесь самый важный вывод: даже если закон на вашей стороне, это нужно доказывать — настойчиво, системно и до результата.
Потому что у нас иногда работает не право, а «ищем повод ничего не делать». И если вас так же «успокаивают» формальными ответами — не ведитесь.
Юридическая защита — это когда не просто «написали запрос», а добились реакции. И мы добьёмся.
👍6❤3
⚖️ Когда у человека дом, земля и жизнь — а в суд приносят «оценку», по которой он может купить только однушку на окраине…
Сегодня была в судебном заседании.
Очередное дело об изъятии земельного участка и жилого дома «в интересах муниципальных нужд».
Формально — администрация. Фактически — застройщик, который уже видит на этом месте многоэтажку.
И вот картина.
У человека дом: две комнаты, кухня, своя жизнь, свой уклад. Земельный участок — ухоженный, с огородом, деревьями.
Локация — практически центр города, до красной линии меньше километра.
Что приносит застройщик?
Отчёт об оценке — такой, что человеку на эти деньги в лучшем случае хватит на однушку где-то далеко от центра.
Мы, конечно, принесли свой отчёт. Разница — полтора миллиона в пользу собственника. Но даже наши 7 миллионов — это скромно для такой локации. А застройщик предлагает 5 700 000.
И создаётся впечатление, что человеку предлагают «взять и забыть», как будто у него нет дома, земли и всей жизни, которую он на этом участке построил.
И что особенно нелогично: земля — в категории ИЖС. Но изымают её совершенно не под строительство ещё одного домика.
Её забирают под многоквартирный дом.
Все участники процесса это понимают. И застройщик — третье лицо — говорит об этом прямо.
Однако оценка проводится так, будто участок будет использоваться исключительно как ИЖС.
Хотя его фактическая ценность совершенно другого уровня!!!
И рыночная стоимость земли под МКД и земли под ИЖС — две разные реальности.
Но по закону сейчас мы можем претендовать только на компенсацию рыночной стоимости в текущем назначении.
Без учёта фактических целей изъятия. Без учёта развития территории. Без учёта того, что для собственника это единственный дом.
Хотя, если опираться на нормы права, земля — основной объект недвижимости (ст. 130 ГК РФ), а не постройка на нем.
А реальная стоимость участка в центре должна играть ключевую роль. Но практика тянется за буквой закона, а не за жизнью и логикой!
И самое важное — такие дела уже не редкость. Старый частный сектор сносят кварталами. Федеральные застройщики заходят в регионы. Территории перекраиваются. А практика по изъятию меняется так же стремительно, как и вся земельная сфера.
Сегодня наша работа — это:
— формирование эффективной стратегии работы по делу; — постановка вопроса о правильной оценочной базе и методов оценки; — знание актуальной судебной практики;
— навык ведения переговоров с застройщиком (в 50% случаев о выкупной стоимости можно договориться без суд).
Как у вас в регионах? Слышали что-нибудь про принудительное изъятие земли?
Сегодня была в судебном заседании.
Очередное дело об изъятии земельного участка и жилого дома «в интересах муниципальных нужд».
Формально — администрация. Фактически — застройщик, который уже видит на этом месте многоэтажку.
И вот картина.
У человека дом: две комнаты, кухня, своя жизнь, свой уклад. Земельный участок — ухоженный, с огородом, деревьями.
Локация — практически центр города, до красной линии меньше километра.
Что приносит застройщик?
Отчёт об оценке — такой, что человеку на эти деньги в лучшем случае хватит на однушку где-то далеко от центра.
Мы, конечно, принесли свой отчёт. Разница — полтора миллиона в пользу собственника. Но даже наши 7 миллионов — это скромно для такой локации. А застройщик предлагает 5 700 000.
И создаётся впечатление, что человеку предлагают «взять и забыть», как будто у него нет дома, земли и всей жизни, которую он на этом участке построил.
И что особенно нелогично: земля — в категории ИЖС. Но изымают её совершенно не под строительство ещё одного домика.
Её забирают под многоквартирный дом.
Все участники процесса это понимают. И застройщик — третье лицо — говорит об этом прямо.
Однако оценка проводится так, будто участок будет использоваться исключительно как ИЖС.
Хотя его фактическая ценность совершенно другого уровня!!!
И рыночная стоимость земли под МКД и земли под ИЖС — две разные реальности.
Но по закону сейчас мы можем претендовать только на компенсацию рыночной стоимости в текущем назначении.
Без учёта фактических целей изъятия. Без учёта развития территории. Без учёта того, что для собственника это единственный дом.
Хотя, если опираться на нормы права, земля — основной объект недвижимости (ст. 130 ГК РФ), а не постройка на нем.
А реальная стоимость участка в центре должна играть ключевую роль. Но практика тянется за буквой закона, а не за жизнью и логикой!
И самое важное — такие дела уже не редкость. Старый частный сектор сносят кварталами. Федеральные застройщики заходят в регионы. Территории перекраиваются. А практика по изъятию меняется так же стремительно, как и вся земельная сфера.
Сегодня наша работа — это:
— формирование эффективной стратегии работы по делу; — постановка вопроса о правильной оценочной базе и методов оценки; — знание актуальной судебной практики;
— навык ведения переговоров с застройщиком (в 50% случаев о выкупной стоимости можно договориться без суд).
Как у вас в регионах? Слышали что-нибудь про принудительное изъятие земли?
👍7🔥3
Сегодня команда юридического бюро была партнером крупного форума на Дальнем Востоке 🔥💪🏻
Знакомились с предпринимателями, обсуждали новые законы и оформление земельных участков!
Ивент-маркетинг - один из самых классных и моих любимейших инструментов, но важно заранее продумать воронку и механику работы на экспо-месте👌🏻
Знакомились с предпринимателями, обсуждали новые законы и оформление земельных участков!
Ивент-маркетинг - один из самых классных и моих любимейших инструментов, но важно заранее продумать воронку и механику работы на экспо-месте👌🏻
🔥7❤4
Судебная практика по межеванию: что происходит в судах на самом деле
Если вы думаете, что споры по межеванию — это что-то редкое и скучное, то нет. Это одна из самых горячих категорий.
Люди десятилетиями живут с забором «как поставили в 90-е», а потом приходит сосед — или администрация — и выясняется, что забор стоит на 1–2 метра «не там».
Судебная практика показывает: выигрывает тот, кто доказал фактическое пользование и смог показать непротиворечивые документы, подтверждающие законность установления границ
Межевой спор — это техника, экспертиза, факты и грамотная стратегия.
И да, таких дел станет ещё больше, потому что муниципалитеты активно приводят земли в порядок, утверждают проекты межевания, аннулируют кадастровый учет объектов, по которым не вступили в наследство и т.д.
Совсем скоро я анонсирую вебинар, где разберу актуальные темы в сфере споров с недвижимостью, в том числе, межевые споры, а также тренды на формирование земельных участок из гос собственности 🔥 В 2025 году многое поменялось и я готова поделиться личными инструментами в земельной сфере💪🏻
Если вы думаете, что споры по межеванию — это что-то редкое и скучное, то нет. Это одна из самых горячих категорий.
Люди десятилетиями живут с забором «как поставили в 90-е», а потом приходит сосед — или администрация — и выясняется, что забор стоит на 1–2 метра «не там».
Судебная практика показывает: выигрывает тот, кто доказал фактическое пользование и смог показать непротиворечивые документы, подтверждающие законность установления границ
Межевой спор — это техника, экспертиза, факты и грамотная стратегия.
И да, таких дел станет ещё больше, потому что муниципалитеты активно приводят земли в порядок, утверждают проекты межевания, аннулируют кадастровый учет объектов, по которым не вступили в наследство и т.д.
Совсем скоро я анонсирую вебинар, где разберу актуальные темы в сфере споров с недвижимостью, в том числе, межевые споры, а также тренды на формирование земельных участок из гос собственности 🔥 В 2025 году многое поменялось и я готова поделиться личными инструментами в земельной сфере💪🏻
🔥9
Споры о перераспределении участков: на что смотрят суды
В спорах о перераспределении земельных участков судебная практика показывает однозначный тренд: суд интересует не просто схема, а фактическое пользование, публичные интересы и соблюдение процедуры.
Если администрация отказывает «просто так» — это можно оспорить.
Если соседи «вдруг» решили перекроить границы — это тоже не автоматическая победа.
Ключевой фактор — доказательства: кадастровые планы, акты осмотра, экспертизы, документы прошлых лет.
И да, есть дела, где людям добавляют 2–3 сотки, и наоборот — отказывают полностью. Важно, чтобы юрист умел собрать всё в единую логическую цепочку.
В спорах о перераспределении земельных участков судебная практика показывает однозначный тренд: суд интересует не просто схема, а фактическое пользование, публичные интересы и соблюдение процедуры.
Если администрация отказывает «просто так» — это можно оспорить.
Если соседи «вдруг» решили перекроить границы — это тоже не автоматическая победа.
Ключевой фактор — доказательства: кадастровые планы, акты осмотра, экспертизы, документы прошлых лет.
И да, есть дела, где людям добавляют 2–3 сотки, и наоборот — отказывают полностью. Важно, чтобы юрист умел собрать всё в единую логическую цепочку.
❤2
Прямой эфир «Погода в доме и другие тренды в сфере недвижимости-2026»
10 декабря в 12.00👌🏻 Кто придет? Если есть вопросы - пишите в комментариях 😁
Ссылка будет здесь, не переключайтесь 🤝
10 декабря в 12.00👌🏻 Кто придет? Если есть вопросы - пишите в комментариях 😁
Ссылка будет здесь, не переключайтесь 🤝
❤3😁2🔥1