Телеканал «Россия24» популяризует индивидуальное жилищное строительство: очень большой шаг в сторону своего дома мечты от «человейника». Спасибо коллегам за наводку. Наши программы даже обгоняют в чем-то, но радует в принципе тенденция позитивная.

Конфуций (551 г. до н.э. – 479 г. до н.э.) был влиятельным китайским социальным философом, чье учение актуально до сих пор. Его работа была сосредоточена на том, как вести добродетельную жизнь, и вращалась вокруг принципа «жэнь» – «любви к другим». Он верил, что жэнь можно реализовать на практике, используя Золотое правило морали: «Не навязывать другому того, чего не желаешь себе».

#Конфуций поощрял стремление к обучению и приверженность ритуалам как форме самодисциплины. Он говорил о важности внутренней гармонии и ее глубокой связи с физическим миром.

Хочу поделиться семью цитатами древнего мыслителя, так как верб, что умение применять эту философию на практике, позволяет вести более осознанную, добродетельную и счастливую жизнь.

«Тот, кто передвигает горы, сначала убирает маленькие камешки... Неважно, с какой скоростью ты движешься к своей цели, главное не останавливаться»

Современное общество отстаивает менталитет «все или ничего» как величайший подход к изменениям. Возможно, и вы были жертвой такого мышления. Вы думали: чтобы стать предпринимателем – нужно сперва уйти с работы; чтобы стать писателем – надо опубликовать 300-страничную книгу.

Быть может, это наивное мышление родилось из увлечения средствами массовой информации, которые кишат рассказами об успехах смельчаков. Независимо от источника есть одна вещь, которая неизбежна: наша одержимость горными вершинами как воплощением успеха сузила наш взгляд и приглушила свет на истинный путь к успеху – восхождение.

Мы настолько одержимы вершиной, что совершенно забываем, что нужно сделать, чтобы туда добраться: медленно, но верно и последовательно предпринимать усилия по восхождению.

Вы не сдвинете гору с места, если будете идти прямо на нее. Нужно шаг за шагом откалывать от нее по одному маленькому камешку. Конфуций предлагает нам жить в соответствии с этой простой философией, которая подчеркивает непрерывный прогресс, а не мгновенное совершенство.

Последовательность – ключ к устойчивым, долгосрочным изменениям. Не пытайтесь двигать горы – просто уносите с собой небольшие камни, по одному за раз. Не будьте зайцем, будьте черепахой. Медленно и уверенно побеждайте в этой гонке.

Вам не нужно увольняться с работы, чтобы начать бизнес, – вы можете начать там, где находитесь. Вам не нужно писать целую книгу, чтобы стать писателем, – вы можете начать со статьи в день.

ДП: …ещё один парадокс свежей полугодовой статистики — небывалый объём ввода жилья (2,008 млн м2, или в 1,6 раза больше, чем за тот же период 2021–го). При этом объём текущих строительных работ не увеличился, а даже снизился на 3,6%. Это падение эксперты связывают с тем, что застройщики сократили в марте–мае вывод на рынок новых проектов из–за экономической неопределённости. Но сейчас за счёт активизации девелоперы наверняка быстро навёрстают отставание. Были серьёзные опасения, что сложности с поставками импортных стройматериалов, связанные с санкциями, притормозят строительство, но и этого тоже не произошло. Что же касается рекордного ввода жилья, то это скорее следствие активности прошлых лет. Застройщики завершают строительство домов, начатое в 2018–2019 годах. Тогда (а точнее, с 1 июля 2019–го) должен был осуществиться переход на новую схему долевого строительства (проектное финансирование с использованием эскроу–счетов), поэтому девелоперы пытались максимально много строек начать по старым правилам.

"И вот пришла пора вводить эти дома в эксплуатацию. Так что хорошие показатели ввода должны радовать дольщиков, которые купили квартиры в этих домах. С точки зрения экономики — это лишь статистический показатель, и не более", — считает Игорь Карцев, генеральный директор "Максимум лайф девелопмент".

Статья неплохая и достаточно подробная. Не уверен только, что даст верный взгляд: анализируются видимые показатели, но происходящие сейчас глубинные процессы, имеющие лаг в год, а то и больше, непонятны. Кроме того, непонятны и принимаемые решения. Но попытка отличная.

​Под брэндом «Лаферма» постепенно объединялись все новые и новые предприятия, так что к началу ХХ века питерское предприятие превратилось в «Акционерное общество русских табачных фабрик Лаферм», состоящее из 14-и фабрик. На Васильевском острове выросли новые краснокирпичые корпуса, бывшие в начале ХХ века настоящим чудом фабричной архитектуры.

«Лаферм» контролировал всю скупку сырья и мог эффективно влиять на табаководческие районы Закавказья, Крыма, Харьковской, Бессарабской и других губерний. В 1912 году его капитал превысил 8, 5 миллионов рублей - сумму по тем временам очень значительную: рубль тогда стоил немало и легко конвертировался.

А раз росло производство, - расширялся и ассортимент. Надо сказать, что линейка табачной продукции в ту пору была широка необычайно: сигареты и папиросы выпускались на всякий вкус – из разного табака, с различной длины мундштуками, в различного качества бумаге. Соответственно и цены на них колебались весьма ощутимо. Среднего класса папиросы типа «Федора», «Трезвона» или «Фру-Фру» продавались в пачках по 10 штук за 5-6 или 10 копеек, но были и такие, что стоили 5 копеек за два десятка, как, скажем, «Красна девица», Добрый молодец» или «Стелла». Этот ценовой сегмент, кстати, был самым массовым: на дешевые папиросы приходилось до 75% рынка. Впрочем, более дорогие сорта на фабрике тоже выпускали – «Деликатес», «Лаферм», «Нива». Были в ходу несколько сортов сигарет, выпускавшихся специально для утонченных богемных дам и эмансипэ, желавших поразить воображение окружающих своим нетипичным поведением – изящные коробочки «Лилии». Выпускались и «номерные» сигареты, отличавшиеся по крепости, как, скажем, «Зефир». А еще питерские табачники делали собственного производства сигары. Как пишут – чрезвычайно неплохие.

При этом в компании была очень грамотно выстроена политика, как сказали бы теперь, - пиара. Стоило произойти значительному событию – и вот уже в продаже новый сорт папирос, отражающий в своем названии произошедшее. Ну и, конечно, с соответствующей этикеткой, как, скажем, появившиеся во время русско-японской недорогие папиросы «Новик». Вообще отечественные папиросные этикетки рубежа веков заслуживают отдельного внимания: часто над ними работали известные русские художники, так что сегодня старая папиросная коробка может оказаться немалой ценностью. А на ту пору папиросные этикетки частенько выполняли еще и роль своего рода средства массовой информации: по крайней мере, силуэт крейсера «Новик» навскидку узнал бы любой курильщик.

А потом началась война, повлекшая за собой революционные события 1917-го, а потом – и гражданскую, и разруху эпохи военного коммунизма. Сперва фабрика перешла на производство фронтового табака – «Друг», «Ира» (да-да, те самые, которые Маяковский призывал оставить на память от старого мира), «Восточные», «Прима», «Пушки». Но когда страну накрыло великим нестроением и разрухой, когда не было привозного табака и в дефиците была папиросная бумага, производство остановилось. Впрочем, многочисленное и влиятельное семейство Шписов, владевшее «Лафермом» и множеством других российских предприятий, этого уже не увидело. Владельцы вовремя покинули мятежную Россию, для блага которой так долго трудился их род. #ФабрикаУрицкого #ИсторияВО

«Одним из перспективных вложений для жителей Москвы могут стать загородные малоэтажные жилые комплексы под Петербургом. Мы советуем обратить внимание на объекты, расположенные в радиусе 20-30 километров от города», – прокомментировал я изданию их вопрос о перспективных вложениях в загородную недвижимость. Материал получился очень неплохой.

Согласно подсчетам наших экспертов, инвестиции в такие проекты, где застройщиком индивидуальных жилых домов выступает девелопер, могут приносить до 40% годовых. Тем более что дома в таких локациях, как правило, возводятся в однородной типовой среде, где большое внимание уделяется благоустройству и созданию комфортной инфраструктуры для проживания, а современные технологии позволяют в течение трех месяцев построить дом площадью 100-200 «квадратов», отвечающий самым высоким требованиям к проживанию, и его стоимость не будет существенно отличаться от 1-2-комнатной квартиры в городском спальном районе.

Кроме перепродажи, загородный дом под Петербургом можно сдавать в аренду. Это более прибыльный проект, чем аналогичный бизнес на рынке городской недвижимости. Доход с аренды дома будет в два раза больше. О том же я писал в канал некоторое время назад.

​Закрою тему с историей линкора «Гангут». Внезапно в моем канале возникшую, но оказавшуюся интересной. Во второй половине 1916 года на фоне неудач русской армии и кризиса снабжения революционное движение стало стремительно нарастать. Нарушения субординации стали частым явлением не только на «Гангуте»: наблюдалось повальное падение дисциплины. Восьмого марта 1917 года Петроград охватило восстание, а спустя неделю император Николай II отрёкся от престола. Получив эти известия, рядовые матросы взялись за оружие и убили несколько офицеров. Единственным, кто мог остановить преступления, был капитан первого ранга Палецкий, который пользовался уважением среди нижних чинов.

«Матросы! Вам известно, что император Николай II отрёкся от престола… Революция, о которой мечтал народ, свершилась. Разрешаю поднять боевой флаг и зажечь красные огни. Предлагаю разойтись поротно и приступить к выборам ротных и судовых комитетов, на которые возлагается наведение дисциплины и порядка на корабле. Имейте в виду, что это очень ответственное дело…» — обращение капитана первого ранга Петра Петровича Палецкого к бунтующим матросам.

Капитану удалось успокоить матросов, однако любые неудачи на фронте в тот же день негативно сказывались на флоте. Моряки выходили на многочисленные митинги, а их боевая подготовка в подобной ситуации, мягко говоря, оставляла желать лучшего.

Как уже было сказано ранее, немецкий флот в октябре 1917 года предпринял вторую попытку прорваться в Рижский залив и занять Моонзундские острова. Ценой больших потерь им удалось достичь цели, но германские силы утратили возможность дальнейшего наступления.

Впрочем, в результате революции русская армия и #флот уже не представляли какой-либо угрозы. Третьего марта 1918 года большевики заключили Брестский мир с Центральными державами, который немцы посчитали «подарком судьбы». Русским кораблям предстояло эвакуироваться из Прибалтики и Финляндии. Линкоры «Гангут», «Полтава», «Севастополь» и «Петропавловск» в сопровождении ледокола и крейсеров совершили ледовый переход в Кронштадт.

Прибыв в Кронштадт, «Гангут» в условиях нехватки топлива был поставлен на прикол на Адмиралтейском заводе, где находился долгих семь лет. 15 мая 1925 года на корабле был поднят флаг и гюйс Военно-морских сил Рабоче-Крестьянской Красной Армии. А 7 июля линкор «Гангут», переживший все тяготы революции и гражданской войны, был переименован в «Октябрьскую революцию».

«Куда бы вы ни пошли, всегда следуйте туда всем сердцем»

В обществе, которое продолжает преследовать материальные достижения, а не духовное превосходство, это та самая цитата, которую мы должны всецело принять к сведению.

Своими словами #Конфуций еще раз напоминает нам, что к чему бы мы ни тяготели – даже к этому глубоко укоренившемуся призванию, которому нам якобы нужно следовать, – мы должны идти по этому пути с наполненными сердцами. Мы не должны принижать себя и покоряться неуверенности. Вместо этого мы должны подняться «с коленей» и уверенно продолжать путь с верой в себя.

Конфуций также предлагает признать, что наше счастье, самооценка и чувство удовлетворения – это не неуловимые вещи, которые мы должны преследовать. Они не привязаны к месту назначения в будущем; мы несем их во всей полноте в процессе нашего пути. Мы будто раскапываем их и достаем изнутри со словами: «А вот и вы».

Как применить: Позвольте себе притягиваться к тому, к чему призывает вас сердце. Идите по этому пути, не теряя веры. И по мере того, как вы будете это делать, не забывайте нести в себе всю полноту своего счастья и самооценки. Создайте свои собственные ценности и помните, что вам некуда «ехать» – вы уже там.

В этом и есть секрет радостной и мирной жизни – ценить то, что у вас уже есть, работая над тем, что вы хотите, и понимая, что счастье – это не конечная точка, а сам путь.

Поздравляю прекрасных людей, которые не просто строят дома, но и вкладывают в них частичку своих сердец, делая их уютными и добрыми. Всех тех, кто строит будущее, строит лучшее. Желаю, чтобы ваше здоровье всегда могло сравниться с самым крепким цементом, а любовь была такой прочной, как кирпич. Не терять самообладания и уверенности даже в самое сложное время, двигаемся вперёд - к новым проектам с новыми технологиями. Стройка это всегда реализация мечты и пусть у всех все всегда получается. С Днем строителя!

Фабрика была национализирована, как и прочие табачные заводы, ставшие в годы войны стратегическими, и переименована в «Первую народную табачную фабрику». В 1923 году она получила в качестве «довеска» к названию имя Урицкого. С получением нового имени связано и оживление производство. Правда, в первые советские годы фабрике пришлось, мягко говоря, не сладко. Но постепенно она перестраивалась на новый лад, а старые сорта папирос заменялись новыми: большевики испытывали какую-то болезненную тягу к переименованиям. И вот уже на смену «Сенаторским», «Мильде», «Петровским» пришли «Делегатские», «Смычка», «Тачанка». Кстати, картинками с пачек «Смычки» и «Делегатских» народы Крайнего Севера украшали свои жилища, как картинами: это были наглядные изображения новой жизни, что обещали им лидеры советского государства.

А в тридцатые годы появился на свет легендарный ленинградский «Беломор», придуманный мастером Иониди. Кстати, несмотря на то, что в последствии «Беломор» стали производить на самых разных табачных фабриках, больше всего среди курильщиков ценился именно «урицкий»: он никогда не сыпался из гильзы, потому что набивался с легким нарушением технологии – щедро, с запасом. Стали выпускать и «папиросы овальные» - простенькую «Приму», во всем схожую с папиросами военной поры, зато не слишком затратную в производстве и демократичную по цене. Примерно в то же время появились и папиросы «Казбек», своего рода «премиум-класс» довоенного курева – в твердой картонке. А еще, пусть и в минимальных объемах, на фабрике возродили производство сигар. Впрочем, как можно понять, простые смертные этой продукции даже не видели. #ФабрикаУрицкого #ИсторияВО

​В последние годы новые дома становятся все выше. Но не слишком ли высока цена красивых видов для здоровья и благополучия людей? Множество изданий годами выясняет, может ли рост городов вверх негативно влиять на их жителей. Поделюсь своими и чужими мыслями по тегу #Урбанизация

Несмотря на то, что сегодня в Петербурге все еще преобладают 5- и 9-этажные дома, вызов их господству всё более явно бросают жилые мини-небоскребы. Только за период с 2017 по 2020 год число новых жилых небоскребов в городе выросло почти в 1,5 раза, а в жилье комфорт-класса рост был и вовсе двукратным.

Рост популярности многоэтажек отмечают во многих странах, например, в Индии, Великобритании и вовсе пиковый спрос на высотки. В Китае идут дальше, готовясь к строительству полуавтономных башен-городов. При этом интерес к многоэтажным домам иногда проявляют и совсем малые населенные пункты. Так, в 2019 году о планах соорудить один из самых высоких небоскребов в Европе заявили в датском поселке Бранде, население которого не достигает и 8 тыс. человек.

Но недовольных трендом на «человейники» всегда было немало, и разговоры об «уродстве», рисках и неудобстве такого жилья не утихают. Но, как показывает рынок, удобство и комфорт — то, чем люди почему-то охотно готовы пренебрегать.

Я бы описал новую идеологию загородного девелопмента на ближайшие годы так: создание поселков для жизни, отдыха и удаленной работы.

Любопытно начинают развиваться события по теме малоэтажного и загородного строительства в московском регионе: ГК ФСК создала совместное предприятие со специализирующейся на строительстве загородной недвижимости компанией Kaskad Family. Совместная компания уже приобрела ряд участков общей площадью 600 га в новой Москве, а также на Пятницком и Киевском шоссе, говорит собеседник «Ведомостей» и добавляет, что на них можно будет построить в общей сложности около 2 млн кв. м недвижимости. Первым проектом, по его словам, станет коттеджный поселок на Пятницком шоссе, к его строительству партнеры намерены приступить в начале следующего года.

ФСК занимается преимущественно строительством многоквартирных домов и по данным Единого ресурса застройщиков, она занимает 5-е место в списке крупнейших девелоперов России. Выход на рынок загородного строительства таких крупных игроков может быть сигналом для разворота рынка к более высоким темпам развития этого направления. Не только в Москве, но и на Северо-западе. Который с лагом в несколько лет, но повторяет общий вектор. Будем продолжать развивать свои проекты и наблюдать за позитивной тенденцией.

🟢 В эту среду, пятницу и далее еженедельно получить профессиональную юридическую консультацию по вопросам комплексного развития территорий, попадающих в программу домов и действий жителей в любой ситуации можно и в петербургском отделении партии «Единая Россия». Это бесплатно и надёжно. Пожалуйста, не доверяйте неизвестным людям, которые предлагают «помощь» и обращайтесь за консультацией исключительно в верифицированные источники.

​На Аляске в удивительно красивом месте есть крошечный городок, но с необычной историей и сложной судьбой. И самое примечательное в нынешней ситуации состоит в том, что все его население, состоящее из 220 человек, живет в ...одном 14-этажном доме (спасибо коллегам за наводку на тему). Он появился на карте страны в послевоенное время, когда на этом месте находилась военно-морская база, потому что именно здесь расположена незамерзающая глубоководная бухта.

Сухопутной связи с этим местом в то время не было, военные сюда добирались только на кораблях или катерах, поэтому пришлось прорубить 3-километровый туннель, в котором проложили не только автомобильную дорогу, но и железнодорожное полотно. Благодаря этому в столь уединенный уголок первозданной природы потянулись люди, которые работали в порту или обслуживали военную базу.

Со временем разрослась инфраструктура городка, появились школа и больница, парикмахерские и клуб, не говоря о магазинах и кафе, ведь не только военные корабли заходили в построенный порт, но и огромные грузовые лайнеры.

После переселения гражданского населения в этот регион для обслуживающего персонала власти построили простенькие домики, а вот для военных возвели не только корпуса военного назначения, но и 14-этажное здание Begich Towers.

Примечательно: Это единственное здание такой высотности в целом штате спроектировал инженер-архитектор Энтон Андерсен. Свое название Begich Towers (изначально Hodge Building) получил в честь конгрессмена от Аляски Ника Бегича, погибшего в авиакатастрофе. Поскольку это было не обычное здание, а целый город со своей налаженной инфраструктурой, обеспечивающий нужды военных, то помимо жилых помещений в нем организовали комендатуру, медсанчасть, столовую, спортзалы, зоны отдыха, прачечную, библиотеку и даже церковь.

Но весной 1964 года во время Великого Аляскинского землетрясения, сильнейшего в истории США, нагрянувшего цунами и оползней практически весь городок превратился в руины. И даже 14-этажное здание было повреждено, но военные инженеры смогли в кратчайшие сроки его восстановить. Но после инцидента руководство страны решило убрать из этого места базу, поэтому военные вскоре покинули эти места. А люди, работавшие в порту, да и обслуживающий персонал все равно остались здесь жить. Только перебрались в единственный уцелевший дом на время, чтобы дождаться восстановления своих жилищ.

Но власти не торопились это делать, да и со временем жителям очень понравился их новый дом-город, ведь в нем все до такой степени было разумно спланировано и обустроено, что теперь им никуда не хочется переезжать.

И это немудрено, учитывая развитую инфраструктуру внутри здания, им теперь приходится покидать уютное помещение только в трех случаях: когда идут взрослые на работу, а дети в школу или когда захотелось погулять на свежем воздухе.

Причем в зимнюю стужу детворе не придется брести по огромным сугробам, ведь к их школе проложен туннель. В остальное же время все необходимые есть под крышей их единственного на весь город дома.

Конечно же, некоторые помещения были переоборудованы и теперь, здесь можно посетить не только врача или взять почитать книгу, но и сходить в салон красоты, купить модные вещи или продукты питания в магазинах.

Жить в Уиттиере все так же непросто, как и раньше, ведь зимой городок заваливает снегом, а летом не дают покоя постоянные дожди, в придачу ко всему люди не видят солнце с ноября по февраль, да и с работой совсем туго. Но горожане не сетуют и не жалуются, и покидать свой единственный дом не собираются.

Считаю наиболее выигрышной для профессионала загородного девелопмента сейчас следующую стратегию: при росте спроса и объективном увеличении себестоимости строительства инфраструктуры сдерживать взрывное повышение цен на участки и запускать новые поселки. Должно увеличиваться количество проектов, а не цена земли для конечного покупателя. При такой стратегии стоимость земельных участков зависит от степени готовности инфраструктуры коттеджного поселка.