Игорь Карцев pinned «Уважаемые горожане! Многим доводилось слышать термины «комплексное развитие территории» или, так называемая, «новая реновация». Но далеко не все представляют, что скрывается за этими словами. Я писал уже здесь и здесь, но хочу еще раз подчеркнуть главное:…»
Любопытно начинают развиваться события по теме малоэтажного и загородного строительства в московском регионе: ГК ФСК создала совместное предприятие со специализирующейся на строительстве загородной недвижимости компанией Kaskad Family. Совместная компания уже приобрела ряд участков общей площадью 600 га в новой Москве, а также на Пятницком и Киевском шоссе, говорит собеседник «Ведомостей» и добавляет, что на них можно будет построить в общей сложности около 2 млн кв. м недвижимости. Первым проектом, по его словам, станет коттеджный поселок на Пятницком шоссе, к его строительству партнеры намерены приступить в начале следующего года.
ФСК занимается преимущественно строительством многоквартирных домов и по данным Единого ресурса застройщиков, она занимает 5-е место в списке крупнейших девелоперов России. Выход на рынок загородного строительства таких крупных игроков может быть сигналом для разворота рынка к более высоким темпам развития этого направления. Не только в Москве, но и на Северо-западе. Который с лагом в несколько лет, но повторяет общий вектор. Будем продолжать развивать свои проекты и наблюдать за позитивной тенденцией.
ФСК занимается преимущественно строительством многоквартирных домов и по данным Единого ресурса застройщиков, она занимает 5-е место в списке крупнейших девелоперов России. Выход на рынок загородного строительства таких крупных игроков может быть сигналом для разворота рынка к более высоким темпам развития этого направления. Не только в Москве, но и на Северо-западе. Который с лагом в несколько лет, но повторяет общий вектор. Будем продолжать развивать свои проекты и наблюдать за позитивной тенденцией.
Forwarded from Spb.Gov
🟢 В эту среду, пятницу и далее еженедельно получить профессиональную юридическую консультацию по вопросам комплексного развития территорий, попадающих в программу домов и действий жителей в любой ситуации можно и в петербургском отделении партии «Единая Россия». Это бесплатно и надёжно. Пожалуйста, не доверяйте неизвестным людям, которые предлагают «помощь» и обращайтесь за консультацией исключительно в верифицированные источники.
На Аляске в удивительно красивом месте есть крошечный городок, но с необычной историей и сложной судьбой. И самое примечательное в нынешней ситуации состоит в том, что все его население, состоящее из 220 человек, живет в ...одном 14-этажном доме (спасибо коллегам за наводку на тему). Он появился на карте страны в послевоенное время, когда на этом месте находилась военно-морская база, потому что именно здесь расположена незамерзающая глубоководная бухта.
Сухопутной связи с этим местом в то время не было, военные сюда добирались только на кораблях или катерах, поэтому пришлось прорубить 3-километровый туннель, в котором проложили не только автомобильную дорогу, но и железнодорожное полотно. Благодаря этому в столь уединенный уголок первозданной природы потянулись люди, которые работали в порту или обслуживали военную базу.
Со временем разрослась инфраструктура городка, появились школа и больница, парикмахерские и клуб, не говоря о магазинах и кафе, ведь не только военные корабли заходили в построенный порт, но и огромные грузовые лайнеры.
После переселения гражданского населения в этот регион для обслуживающего персонала власти построили простенькие домики, а вот для военных возвели не только корпуса военного назначения, но и 14-этажное здание Begich Towers.
Примечательно: Это единственное здание такой высотности в целом штате спроектировал инженер-архитектор Энтон Андерсен. Свое название Begich Towers (изначально Hodge Building) получил в честь конгрессмена от Аляски Ника Бегича, погибшего в авиакатастрофе. Поскольку это было не обычное здание, а целый город со своей налаженной инфраструктурой, обеспечивающий нужды военных, то помимо жилых помещений в нем организовали комендатуру, медсанчасть, столовую, спортзалы, зоны отдыха, прачечную, библиотеку и даже церковь.
Но весной 1964 года во время Великого Аляскинского землетрясения, сильнейшего в истории США, нагрянувшего цунами и оползней практически весь городок превратился в руины. И даже 14-этажное здание было повреждено, но военные инженеры смогли в кратчайшие сроки его восстановить. Но после инцидента руководство страны решило убрать из этого места базу, поэтому военные вскоре покинули эти места. А люди, работавшие в порту, да и обслуживающий персонал все равно остались здесь жить. Только перебрались в единственный уцелевший дом на время, чтобы дождаться восстановления своих жилищ.
Но власти не торопились это делать, да и со временем жителям очень понравился их новый дом-город, ведь в нем все до такой степени было разумно спланировано и обустроено, что теперь им никуда не хочется переезжать.
И это немудрено, учитывая развитую инфраструктуру внутри здания, им теперь приходится покидать уютное помещение только в трех случаях: когда идут взрослые на работу, а дети в школу или когда захотелось погулять на свежем воздухе.
Причем в зимнюю стужу детворе не придется брести по огромным сугробам, ведь к их школе проложен туннель. В остальное же время все необходимые есть под крышей их единственного на весь город дома.
Конечно же, некоторые помещения были переоборудованы и теперь, здесь можно посетить не только врача или взять почитать книгу, но и сходить в салон красоты, купить модные вещи или продукты питания в магазинах.
Жить в Уиттиере все так же непросто, как и раньше, ведь зимой городок заваливает снегом, а летом не дают покоя постоянные дожди, в придачу ко всему люди не видят солнце с ноября по февраль, да и с работой совсем туго. Но горожане не сетуют и не жалуются, и покидать свой единственный дом не собираются.
Сухопутной связи с этим местом в то время не было, военные сюда добирались только на кораблях или катерах, поэтому пришлось прорубить 3-километровый туннель, в котором проложили не только автомобильную дорогу, но и железнодорожное полотно. Благодаря этому в столь уединенный уголок первозданной природы потянулись люди, которые работали в порту или обслуживали военную базу.
Со временем разрослась инфраструктура городка, появились школа и больница, парикмахерские и клуб, не говоря о магазинах и кафе, ведь не только военные корабли заходили в построенный порт, но и огромные грузовые лайнеры.
После переселения гражданского населения в этот регион для обслуживающего персонала власти построили простенькие домики, а вот для военных возвели не только корпуса военного назначения, но и 14-этажное здание Begich Towers.
Примечательно: Это единственное здание такой высотности в целом штате спроектировал инженер-архитектор Энтон Андерсен. Свое название Begich Towers (изначально Hodge Building) получил в честь конгрессмена от Аляски Ника Бегича, погибшего в авиакатастрофе. Поскольку это было не обычное здание, а целый город со своей налаженной инфраструктурой, обеспечивающий нужды военных, то помимо жилых помещений в нем организовали комендатуру, медсанчасть, столовую, спортзалы, зоны отдыха, прачечную, библиотеку и даже церковь.
Но весной 1964 года во время Великого Аляскинского землетрясения, сильнейшего в истории США, нагрянувшего цунами и оползней практически весь городок превратился в руины. И даже 14-этажное здание было повреждено, но военные инженеры смогли в кратчайшие сроки его восстановить. Но после инцидента руководство страны решило убрать из этого места базу, поэтому военные вскоре покинули эти места. А люди, работавшие в порту, да и обслуживающий персонал все равно остались здесь жить. Только перебрались в единственный уцелевший дом на время, чтобы дождаться восстановления своих жилищ.
Но власти не торопились это делать, да и со временем жителям очень понравился их новый дом-город, ведь в нем все до такой степени было разумно спланировано и обустроено, что теперь им никуда не хочется переезжать.
И это немудрено, учитывая развитую инфраструктуру внутри здания, им теперь приходится покидать уютное помещение только в трех случаях: когда идут взрослые на работу, а дети в школу или когда захотелось погулять на свежем воздухе.
Причем в зимнюю стужу детворе не придется брести по огромным сугробам, ведь к их школе проложен туннель. В остальное же время все необходимые есть под крышей их единственного на весь город дома.
Конечно же, некоторые помещения были переоборудованы и теперь, здесь можно посетить не только врача или взять почитать книгу, но и сходить в салон красоты, купить модные вещи или продукты питания в магазинах.
Жить в Уиттиере все так же непросто, как и раньше, ведь зимой городок заваливает снегом, а летом не дают покоя постоянные дожди, в придачу ко всему люди не видят солнце с ноября по февраль, да и с работой совсем туго. Но горожане не сетуют и не жалуются, и покидать свой единственный дом не собираются.
Считаю наиболее выигрышной для профессионала загородного девелопмента сейчас следующую стратегию: при росте спроса и объективном увеличении себестоимости строительства инфраструктуры сдерживать взрывное повышение цен на участки и запускать новые поселки. Должно увеличиваться количество проектов, а не цена земли для конечного покупателя. При такой стратегии стоимость земельных участков зависит от степени готовности инфраструктуры коттеджного поселка.
«Истинное знание – в том, чтобы знать пределы своего невежества»
В этих словах #Конфуций фиксирует то, что в современной психологии называется эффектом Даннинга-Крюгера: тип когнитивной предвзятости, в соответствии с которой люди, некомпетентные в чем-либо, не могут распознать свою собственную некомпетентность.
Дело в том, что масштабы невежества людей часто для них невидимы. Вот почему человек, несмотря на отсутствие знаний или опыта в конкретной области, все еще может думать, что он – истинный знаток. Хотя на самом деле он просто не осознает степень своего собственного невежества.
Такое явление часто испытывают предприниматели на ранних этапах своего профессионального пути. Бизнесмены принимают смелые решения, избегая советов окружающих, опрометчиво воспринимая их как неправильные.
Так происходит до тех пор, пока они не повысят свою осведомленность и не признают: вопреки тому, во что они изначально верили, они не очень хорошо управляют финансами, не уверены, как создать спрос на продукт, и не знают, как управлять своими эмоциями или вырабатывать хорошие привычки.
В этих словах #Конфуций фиксирует то, что в современной психологии называется эффектом Даннинга-Крюгера: тип когнитивной предвзятости, в соответствии с которой люди, некомпетентные в чем-либо, не могут распознать свою собственную некомпетентность.
Дело в том, что масштабы невежества людей часто для них невидимы. Вот почему человек, несмотря на отсутствие знаний или опыта в конкретной области, все еще может думать, что он – истинный знаток. Хотя на самом деле он просто не осознает степень своего собственного невежества.
Такое явление часто испытывают предприниматели на ранних этапах своего профессионального пути. Бизнесмены принимают смелые решения, избегая советов окружающих, опрометчиво воспринимая их как неправильные.
Так происходит до тех пор, пока они не повысят свою осведомленность и не признают: вопреки тому, во что они изначально верили, они не очень хорошо управляют финансами, не уверены, как создать спрос на продукт, и не знают, как управлять своими эмоциями или вырабатывать хорошие привычки.
Больше этажей — больше выгоды #Урбанизация Согласно статистике, большинство граждан России мечтают жить в частном доме, а не в квартире. Но на практике эти желания сказываются слабо: в частных домах проживает менее трети семей, а в многоквартирных домах — более 70%. Это касается как покупки, так и съема, и даже если речь идет о модном среди молодых специалистов коливинге, приоритет высоток сохраняется.
Россияне уже сейчас ведут быт не так и не там, где им хотелось бы. Исследования, показывающие, что оптимальная высота дома — до 12 этажей, остаются лишь теорией. Но виной тому выступает не инертность и нежелание что-то менять, а финансовый фактор. Проблема с доступностью жилья — основной триггер, вынуждающий миллионы людей по всему миру переезжать на 20-й этаж и выше. Квартира в высотке, за исключением элитной недвижимости — это рациональная покупка, основанная на компромиссе.
Настолько ли это выгодно сейчас, когда малоэтажное жилье становится доступнее? Надо считать и пересчитывать каждый год.
Россияне уже сейчас ведут быт не так и не там, где им хотелось бы. Исследования, показывающие, что оптимальная высота дома — до 12 этажей, остаются лишь теорией. Но виной тому выступает не инертность и нежелание что-то менять, а финансовый фактор. Проблема с доступностью жилья — основной триггер, вынуждающий миллионы людей по всему миру переезжать на 20-й этаж и выше. Квартира в высотке, за исключением элитной недвижимости — это рациональная покупка, основанная на компромиссе.
Настолько ли это выгодно сейчас, когда малоэтажное жилье становится доступнее? Надо считать и пересчитывать каждый год.
Удивительный пример… круглого дома на своем участке. Благодаря стараниям дизайнеров афинской студии Deca Architecture на Кикладском острове Антипарос – жемчужине Эгейского моря, появилась современная резиденция, больше напоминающая компас. Полуподземный объект был спроектирован так, чтобы максимально сохранить скудную растительность, ведь склон холма больше напоминает «лунный» пейзаж, покрытый причудливой формы валунами и мелкими рыжеватыми камнями, а не тропической экзотикой.
Подумал, а ведь фантазия владельца участка и у нас ничем не ограничена - хочешь и строй себе круглый дом с оригинальной архитектурой. Очень даже удобно для использования всего участка - нет никакого заднего двора, вся территория парадная. Даже если сдавать такой дом, то не будет отбоя от желающих потому как он сам себе реклама.
Подумал, а ведь фантазия владельца участка и у нас ничем не ограничена - хочешь и строй себе круглый дом с оригинальной архитектурой. Очень даже удобно для использования всего участка - нет никакого заднего двора, вся территория парадная. Даже если сдавать такой дом, то не будет отбоя от желающих потому как он сам себе реклама.
Каковы долгосрочные перспективы строительного рынка Петербурга и Ленобласти сейчас — неясно. Проблемы в других отраслях так или иначе скажутся на покупательной способности населения. Все будут бояться рисков и в рискомаржинальные проекты (с чистого листа) постараются не вкладываться. Все попытаются инвестировать в проекты с гарантированным доходом, прежде всего связанные с госсубсидированием. Низкомаржинальные проекты, вероятно, будут откладываться до лучших времен.
Мой пост в канале цитирует «Петербургский дневник», официальное издание Правительства города:
«В Петербурге продолжают обсуждать закон о реновации. Как отметил Игорь Карцев, генеральный директор группы компаний «Максимум Life Development», сам по себе закон, безусловно, необходим, потому что это комплексное и современное развитие территорий города.
«Это говорит о том, что наконец старые кварталы с неудачными архитектурными и неактуальными решениями будут перестраиваться. Это позитивно, и то, что многие там какие-то «защитники» начинают на этом пиариться, – процесс предсказуемый. Предлагают выборочно оставить что-то, представляете, да? Как все это будет в комплексе смотреться? Как выбитая «шахматка». Здесь один дом, другой, между ними что-то не вяжется, дороги и проезды не соответствуют никаким социальным нормам. То есть это они предлагают? В общем-то, какой-то «шанхай». Поэтому комплексную реновацию однозначно поддерживаю. Моя профессиональная и человеческая позиция в том, что если реновируют – то весь весь квартал и в соответствии с актуальными архитектурными и градостроительными трендами. Вот это однозначно!» – сказал эксперт.
Также Игорь Карцев отметил, что нужно, чтобы на стадии предпроекта вписывали будущие дома, с учетом уже современных требований к улично-дорожной сети, в архитектуру комплексной застройки. Также обязательно требуется и закон о комплексном развитии территории, и сама работа по реновации этих территорий. «Потому что «серый пояс» с приведением города в актуальное для качества жизни состояние не справится», – добавил эксперт».
«В Петербурге продолжают обсуждать закон о реновации. Как отметил Игорь Карцев, генеральный директор группы компаний «Максимум Life Development», сам по себе закон, безусловно, необходим, потому что это комплексное и современное развитие территорий города.
«Это говорит о том, что наконец старые кварталы с неудачными архитектурными и неактуальными решениями будут перестраиваться. Это позитивно, и то, что многие там какие-то «защитники» начинают на этом пиариться, – процесс предсказуемый. Предлагают выборочно оставить что-то, представляете, да? Как все это будет в комплексе смотреться? Как выбитая «шахматка». Здесь один дом, другой, между ними что-то не вяжется, дороги и проезды не соответствуют никаким социальным нормам. То есть это они предлагают? В общем-то, какой-то «шанхай». Поэтому комплексную реновацию однозначно поддерживаю. Моя профессиональная и человеческая позиция в том, что если реновируют – то весь весь квартал и в соответствии с актуальными архитектурными и градостроительными трендами. Вот это однозначно!» – сказал эксперт.
Также Игорь Карцев отметил, что нужно, чтобы на стадии предпроекта вписывали будущие дома, с учетом уже современных требований к улично-дорожной сети, в архитектуру комплексной застройки. Также обязательно требуется и закон о комплексном развитии территории, и сама работа по реновации этих территорий. «Потому что «серый пояс» с приведением города в актуальное для качества жизни состояние не справится», – добавил эксперт».
Telegram
Игорь Карцев
Уважаемые горожане! Многим доводилось слышать термины «комплексное развитие территории» или, так называемая, «новая реновация». Но далеко не все представляют, что скрывается за этими словами. Я писал уже здесь и здесь, но хочу еще раз подчеркнуть главное:…
Губернатор Александр Беглов сообщил, что закончен приём предложений к генплану города. В этой связи хотел бы напомнить, что Петербург стал единственным крупным городом страны, который в момент своего основания имел схему застройки. Первым документом, который можно считать генпланом, был разработанный в 1712 - 1714 гг. Доменико Трезини чертеж Московской стороны. Однако лишь в 1930-х встал вопрос о научной разработке генпланов северной столицы. Ими стали пять судьбоносных документов, определивших облик и современного Петербурга. В теге #генплан напомню о них.
Генплан Ленинграда, 1935 г (переработан в 1939 г.).
Застройка Автова и территории за «Электросилой», Щемиловки и Малой Охты. Запроектировано развитие Центрального парка культуры и отдыха на Каменном, Елагином и Крестовском островах. Были предусмотрены и другие общегородские парки, в частности в Озерках.
Впервые выдвинута идея «Большого Ленинграда» с городами-спутниками. Город должен был развиваться в южном и юго-западном направлениях (граница с Финляндией на севере была слишком близко).
Генплан Ленинграда, 1935 г (переработан в 1939 г.).
Застройка Автова и территории за «Электросилой», Щемиловки и Малой Охты. Запроектировано развитие Центрального парка культуры и отдыха на Каменном, Елагином и Крестовском островах. Были предусмотрены и другие общегородские парки, в частности в Озерках.
Впервые выдвинута идея «Большого Ленинграда» с городами-спутниками. Город должен был развиваться в южном и юго-западном направлениях (граница с Финляндией на севере была слишком близко).
Активность покупателей на вторичном рынке стремительно сокращалась в апреле-мае 2022 г., в результате чего увеличивалось время, за которое в среднем квартира находила нового собственника. С апреля по июль 2022 г. средний срок экспозиции (время нахождения лота в продаже) в Москве увеличился на 20 дней и преодолел отметку в 100 дней (с 81 до 101 дня). В Санкт-Петербурге динамика схожая — увеличение на 22 дня (со 100 до 122 дней) - данные ЦИАН.
Нужно признать, как много вам еще предстоит узнать. А затем начать открытия, углубляясь в мир саморазвития. Приготовьтесь стать лучше, начать задавать трудные вопросы и искать правильные ответы.
«Тот, кто спрашивает, выглядит дураком всего пять минут. Тот, кто этого не делает, остается дураком на всю жизнь».
Как применить: Не будьте дураком всю свою жизнь – сомневайтесь во всем. Обладайте жаждой знаний. Читайте книги и обучайтесь, чтобы обогащать свой ум. Осознавайте степень собственного невежества и принимайте, что вам нужно научиться гораздо большему, потому что в этой жизни вы вечный студент. #Конфуций
«Тот, кто спрашивает, выглядит дураком всего пять минут. Тот, кто этого не делает, остается дураком на всю жизнь».
Как применить: Не будьте дураком всю свою жизнь – сомневайтесь во всем. Обладайте жаждой знаний. Читайте книги и обучайтесь, чтобы обогащать свой ум. Осознавайте степень собственного невежества и принимайте, что вам нужно научиться гораздо большему, потому что в этой жизни вы вечный студент. #Конфуций
Еще один общемировой тренд — продолжающаяся #Урбанизация: по подсчетам экспертов Всемирного экономического форума, к 2050 году доля городского населения планеты вырастет с нынешних 55% до 68%, достигнув отметки в 6,5 млрд человек. Частный дом в этих условиях будет становиться всё большей редкостью, а покупать квартиры в элитных малоэтажных новостройках под силу далеко не каждому. Поэтому столичный опыт реновации рано или поздно почувствуют почти все регионы России, включая Петербург.
На мировом уровне, особенно в развивающихся странах, ситуация аналогичная. Если в европейских странах проекты по типу реконструкции «хрущевок» в Германии могут оправдать себя, то в случае с многомиллионными мегаполисами России или Азии это вряд ли сработает. Скорее, наоборот: даже в Москве сокращается не число этажей, а площадь квартиры, доходя до 10 и менее квадратных метров.
Но небольшая площадь — это лишь малая часть из того, с чем могут сталкиваться жильцы недорогих квартир в высотных зданиях.
На мировом уровне, особенно в развивающихся странах, ситуация аналогичная. Если в европейских странах проекты по типу реконструкции «хрущевок» в Германии могут оправдать себя, то в случае с многомиллионными мегаполисами России или Азии это вряд ли сработает. Скорее, наоборот: даже в Москве сокращается не число этажей, а площадь квартиры, доходя до 10 и менее квадратных метров.
Но небольшая площадь — это лишь малая часть из того, с чем могут сталкиваться жильцы недорогих квартир в высотных зданиях.
Две трети горожан, желающих переехать в индивидуальный дом, не могут себе этого позволить из-за нехватки средств. Именно эта причина останавливает от переезда 65% мечтающих о собственном доме жителей городов-миллионников, 69% жителей средних городов и 67% жителей малых городов страны. Такие данные приводятся в совместном исследовании «ДомРФ» и ВЦИОМ. В опросе приняли участие 1,6 тыс. человек от 18 лет по всей территории России. Были возможны несколько вариантов ответов.
Также одним из главных препятствий для переезда стала транспортная доступность. Не готовы тратить много времени на дорогу 28% жителей мегаполисов, желающих иметь индивидуальное жилье, 11% — в средних городах и 5% тех, кто живет в малых городах. Для жителей малых городов, желающих переехать в собственный дом, вторым по значимости препятствием для переезда является необходимость постоянных трат на обслуживание дома, к которым они не готовы (16%). В городах-миллионниках такие опасения высказали 14% респондентов, задумывающихся о своем доме, в средних городах — 11%.
Не хотят жить за городом или сталкиваются с нежеланием членов семьи переезжать 9% жителей мегаполисов, 7% жителей средних и 3% малых городов. 8% участвовавших в опросе жителей городов-миллионников устраивает их нынешнее место проживания, такой же ответ дали 6% жителей средних и 7% жителей малых городов. Хотят построить дом самостоятельно, но не имеют для этого необходимого опыта 5% проживающих в малых городах, 3% жителей средних городов и только 1% жителей городов-миллионников.
По данным Росстата, в период с января по июль 2022 года в России введено порядка 60,6 млн кв. м жилья, из которых 38,07 млн кв. м, или 62,8%, построено населением.
Также одним из главных препятствий для переезда стала транспортная доступность. Не готовы тратить много времени на дорогу 28% жителей мегаполисов, желающих иметь индивидуальное жилье, 11% — в средних городах и 5% тех, кто живет в малых городах. Для жителей малых городов, желающих переехать в собственный дом, вторым по значимости препятствием для переезда является необходимость постоянных трат на обслуживание дома, к которым они не готовы (16%). В городах-миллионниках такие опасения высказали 14% респондентов, задумывающихся о своем доме, в средних городах — 11%.
Не хотят жить за городом или сталкиваются с нежеланием членов семьи переезжать 9% жителей мегаполисов, 7% жителей средних и 3% малых городов. 8% участвовавших в опросе жителей городов-миллионников устраивает их нынешнее место проживания, такой же ответ дали 6% жителей средних и 7% жителей малых городов. Хотят построить дом самостоятельно, но не имеют для этого необходимого опыта 5% проживающих в малых городах, 3% жителей средних городов и только 1% жителей городов-миллионников.
По данным Росстата, в период с января по июль 2022 года в России введено порядка 60,6 млн кв. м жилья, из которых 38,07 млн кв. м, или 62,8%, построено населением.
#Генплан Ленинграда, 1948 год. Восстановление города после разрушений периода блокады. Отказ от идеи создания нового центра города в районе Дома Советов на Московской площади. Предусматривалось развитие морского фасада Ленинграда от Стрельны до Автова и далее на север, широкое распространение зеленых насаждений. Генеральный план включал также развитие и реконструкцию архитектурных ансамблей Пушкина, Павловска, Петродворца. В большой степени этот генплан удалось реализовать.