ДИЗАЙНЕР

Недавно я писал, что переехал в ДОМ. На фото со мной известный дизайнер Ксения Смирнова.

Это был мой первый полноценный ремонт с нуля и до заезда. Я уже писал, что всегда доверяю ПРОФЕССИОНАЛАМ и рекомендую делать так же. Сначала ищешь специалиста и только потом приступаешь к работе. А не бежишь искать, когда не получилось сделать самому.

Вот пост, где я искал ДИЗАЙНЕРА. Мне написали больше 20 человек. Попросил каждого прислать портфолио и условия. Мне понравились трое, позвал на личную встречу двоих и сразу же выбрал одного.

Еще одна рекомендация: сначала выберите специалиста, договоритесь с ним и только потом начинайте работу. Это же прописано в моем регламенте работы с клиентом. Если мы жмем руки «на берегу», то идем до результата вместе. Как и любой профессионал, я ценю свое время, а значит, не приемлю, когда в процессе работы параллельно со мной работает кто-то еще. Выбирайте специалиста и жмите руки ДО начала работ!

Я никогда не делаю рекламу на канале — это всегда только мои искренние рекомендации. Поэтому публично контакт Ксении не оставлю, но поделюсь с каждым, кто попросит в личных сообщениях @nikita_altahome. Только давайте договоримся, что вы будете ей писать, только если реально ищете дизайнера или планируете нанимать его в будущем. Пожалуйста, не подводите меня — я знаю ценность и загруженность Ксении.

⬇️А в комментариях напишу, для чего нужен дизайнер на мой взгляд. Поверьте, появление дизайнера на вашем объекте не увеличит кратно бюджет ремонта, но точно предотвратит фатальные ошибки и поможет получить результат выше ожиданий.

СТАРТ ПРОДАЖ 4 ОЧЕРЕДИ ЖК «ЯНАЛИФ»

🌊 ПЕРВАЯ БЕРЕГОВАЯ ЛИНИЯ!

Про Портовую я уже рассказывал ↓
• И сам, когда снимал катер, чтобы заснять вид с воды, обзор ЗДЕСЬ.
• И вместе с менеджером застройщика, обзор ЗДЕСЬ.

〰️Срок сдачи — 1 квартал 2029 г.
〰️Цены от 17 млн за 2-комнатную 53 м².
〰️Есть рассрочка до октября 2028.
〰️А это целых 3 ГОДА!

Однокомнатных и студий не будет!
Чувствуете уровень 💎?

В комментариях покажу, какие секции поступили в продажу.

Пишите @nikita_altahome, отправлю презентацию по 4 очереди ЖК «Яналиф»

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ МОИХ ПОДПИСЧИКОВ

На фото со мной — Руслан Николаевич Ковалев, владелец компании-застройщика «Тэкоресурс». Сегодня у нас была встреча, а о чем мы говорили — возможно, расскажу позже 😉

Сейчас этот застройщик строит ЖК «Променад», и если бы я имел достаточно денег, я купил бы квартиру именно здесь. Район Старо-Татарская слобода — мой любимый. Подробный пост о застройщике и его проектах я напишу чуть позже, тем более, скоро у них будет новый старт.

А в посте затрону три темы.

1️⃣Раз в полгода-год я прошу вас проголосовать за канал, чтобы я мог выставлять больше сторис. На канале они ограничены голосами подписчиков. Поэтому, у кого есть подписка Телеграм премиум, оставьте, пожалуйста, ваш буст по ссылке https://news.1rj.ru/str/boost/kazannovostroiki Премиум дает 4 голоса каждому, так что можно проголосовать четыре раза ❤️

2️⃣Наверняка вы уже не раз читали слухи о том, что с 1 ноября семейная ипотека поменяется и, скорее всего, не в лучшую сторону. Я специально не писал об этом, потому что знаю, как могу влиять на свою аудиторию. Многие сразу написали бы мне с просьбой помочь купить, а я бы физически не обработал новые заявки. Моя команда маркетологов провела огромную работу за прошлый месяц по постам на канале и закупке рекламы. Заявок мы получили так много, что я отвечал на них и в 10 вечера, и в 5 утра. При этом параллельно вел десяток сделок.

Были бы и те, кто сам побежал бы в отделы продаж застройщиков. В итоге купили бы не то, что реально нужно, и тем самым ухудшили бы свое положение и перенесли бы еще дальше свои реальные планы.

3️⃣С четверга по воскресенье я снова ухожу на обучение. Это уже второй модуль большого курса НЛП. Учусь с утра до вечера, поэтому отвечать смогу либо в перерывах, либо после занятий. Прошу быть терпеливыми, и если ваш вопрос действительно срочный, то пишите сразу «НИКИТА, СРОЧНО!». Срочно — это когда у нас идет подготовка к сделке, или она уже назначена, или вы готовы бронировать. Я помогу.

Связь @nikita_altahome

ПОКУПАТЕЛИ ПЕРЕШЛИ С РАССРОЧКИ НА СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ

Это видео сняли мои друзья Никита и Дарья для своих соцсетей. Они подумывали купить квартиру несколько лет, так как жили на съемной, тем более, у них маленький ребенок. Правда, Никита был уверен, что цены точно упадут. Еще пару лет назад со своим первым взносом они могли купить трехкомнатную, но продолжали снимать.

В итоге обратились ко мне в декабре 2024, и мы купили двухкомнатную в ЖК «Весна» с первым взносом 2 млн в рассрочку на полгода.

〰️Квартира стоила 10,3 млн р.
〰️Первый взнос 2 млн р.
〰️Платеж 50 000 р./мес.
〰️За полгода внесли 300 000 р.
〰️Остаток был 8 млн р.
〰️2 млн внесли одним платежом
〰️6 млн перевели в семейную ипотеку 6%

В моменте у них была не самая простая финансовая ситуация, и они хотели выйти из рассрочки. Но я настоятельно и терпеливо их переубеждал. Советовал подумать, как заработать новые деньги, а не просто забрать свои и остаться без квартиры. И у ребят все получилось!

Кстати, цена квартиры выросла с 10,3 до 13 млн меньше, чем за год. Получается, я в очередной раз оказался прав. Если бы продолжили ждать и снимать, то сейчас не купили бы даже однушку. Платеж по ипотеке у них 36 000 р./мес., и он останется таким же на весь срок, в отличие от аренды, которая дорожает на 10-15% в год.

Многие начали писать мне после нехороших новостей по семейной ипотеке. На всё это я обязательно дам комментарий и напишу, что мы будем делать дальше. Жду официального постановления и уточнения по нему, потому что пока больше вопросов, чем ответов.

Я на связи @nikita_altahome

ПРО СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ

Не планировал этот пост сегодня, но уже не могу молчать.

С 1 февраля планируются новые условия по семейной ипотеке ↓

❌Одна семейная ипотека на семью. Сейчас еще можно взять две – на мужа и на жену.

❌Отменяется «донорская» семейная ипотека. Это когда ваши знакомые, у кого есть дети до 7 лет, отдают вам свое право на льготную ставку. Кстати, я никогда не был сторонником этой схемы.

НО! Пока нет деталей.
❔Непонятно, можно ли будет взять еще одну семейную ипотеку, если первую уже взяли, даже с учетом нотариального согласия одного из супругов.
❔Будет ли лазейка с брачным договором, так как он разделяет совместную собственность, а значит, и ипотеки.
❔Что будет с рассрочками, если их взяли две, а значит, будут нужны две семейные ипотеки.
❔И много других вопросов.

Неприятный нюанс: кредитный договор теперь будут подписывать оба супруга. Хотя бывает, что у одного кредитная история испорчена, а значит, есть риск не получить одобрение.

Мои настоятельные рекомендации

1️⃣Не принимайте поспешных решений. Вас торопит знакомый риелтор или тот, на кого вы подписаны? Они не знают ни вашей личной ситуации, ни точных условий, которые будут действовать. Вы готовы довериться такому специалисту?

2️⃣Каждая покупка должна улучшать качество жизни! Редко кому стоит покупать просто «чтобы было». Например, если родился ребенок и нужна 2- или 3-комнатная квартира, то какой смысл бежать покупать студию или маленькую однушку? Только потратите весь свой первый взнос, добавите к ежемесячным расходам ипотечный платеж и, самое главное, потеряете право на семейную ипотеку.

3️⃣В то же время, если вы проходите по условиям, есть возможность купить и при этом покупка закрывает вашу цель – действуйте оперативно! Но выбирайте с умом.

4️⃣Спрос на новостройки будет огромный. Значит, начнет штормить и банки с их одобрениями, и застройщиков с их ценообразованием. Поэтому после официальных новостей обязательно успейте попасть в окошко, когда спрос только начнет расти, а цены на это среагировать еще не успеют.

Ну а я снова вхожу в рабочее сверхресурсное состояние и готов пахать 24/7. Буду держать вас в курсе новостей. И, конечно же, я каждого готов принять в своих личных сообщениях и решить ваш вопрос → @nikita_altahome

ПРО ДОМ И ГРАФИК НА ПРАЗДНИКИ

И снова про дом 🏘 Думаю, вы понимаете, что я показываю вам эту часть жизни не чтобы хвастаться, а чтобы вы видели разные инструменты покупки и понимали, что вы тоже так можете. Знаю, что многих я мотивировал купить для себя или как вложение капитала.

Не думайте, что эти покупки даются мне легко. Я тоже переживаю, как накопить на первый взнос, как оплачивать ипотеку. Когда я летом сломал ногу, все равно продолжал вставать в 4-5 утра и возвращался домой после 9 вечера. Я знаю, сколько стоили мне мои результаты. А тот, кто знает истинную цену, кичиться никогда не будет.

А еще именно после личных постов я собираю бОльшую часть заявок, а не после конкретных предложений, акций и расчетов. Парадокс 😊

🗓Мой график на эти длинные праздники

• Завтра, в субботу, я готов принять на консультацию, пару окошек еще есть.

• 2-4 ноября буду проводить время с семьей и завершать дела по ремонту в моей инвестиционной квартире в ЖК «Мой Ритм». Кстати, скоро я буду сдавать ее в аренду.

• Следующий пост будет 5 или 6 ноября, подготовлю для вас подборку по семейной ипотеке.

А пока отдохну пару дней, потому что впереди жаркий период, так как наложилось два фактора:
- плановый предновогодний ажиотаж;
- внеплановые изменения семейной ипотеки и рост спроса в разы.

Я на связи @nikita_altahome

СТАРТ ПРОДАЖ ЖК «ОРИГАНА» 2 ОЧЕРЕДЬ

Видеообзор на ЖК можно посмотреть ЗДЕСЬ.
Сейчас старт второй очереди малоэтажных секций.

〰️Два корпуса – 2.2 и 2.3
〰️До 9 этажей — если не любите высокие дома
〰️Квартиры от 28 до 123 кв. м
〰️От студий до 5-евро, что большая редкость
〰️Отделка черновая
〰️Сдача дома — конец 2028
〰️Цены от 8 млн
〰️Рассрочка до сентября 2028

Особенно мне понравились планировки в этих секциях. Они и в целом в этом ЖК хорошо продуманы. А во второй очереди особенно потрудились над большими квартирами.

Квартиры в этом ЖК надо выбирать с умом
• Есть пара не самых удачных планировок.
• Есть видовые квартиры на озеро Кабан и Волгу, и есть те, что смотрят на соседний дом.
• Есть даже квартиры с ремонтом, но только в 1 секции.
• Разные сроки сдачи секций.
• Разные условия по рассрочкам и дисконтам.

Кстати, я уже пятый месяц подряд ТОП-1 риелтор застройщика «КамаСтройИнвест». Поэтому в моих силах согласовать индивидуальные условия для своих клиентов. И да, они зачастую этим пользуются, а я делаю все возможное для них 🦍

В комментариях приложу пару планировок. Кому нужна консультация, сразу пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ КВАРТИРЫ В ЖК «ПРОМЕНАД»

Я рассказывал, что этот ЖК входит в мой личный ТОП-3 среди премиум-класса в Казани. Список ТОП-3 ЗДЕСЬ. Сейчас я детально изучил этот проект, погрузился в него и понял: для меня это ТОП-1. Если бы позволяли средства, то купил бы себе квартиру именно в «Променаде».

Покажу вам две квартиры, которые можно объединить, и у вас будет целый этаж!

1️⃣4-комнатная евро 134 м², 89 млн.
2️⃣ 3-комнатная евро 121 м², 77 млн.
🔽Планировки в комментариях.

Обратите внимание на площадь кухни-гостиной и спален, а также на то, как максимально грамотно зонировали пространство: как расположены относительно друг друга комнаты, санузлы, гардеробные и прачечные. А еще можно установить камин!🔥

Обзор на этот ЖК я еще не снял. Но думаю, вы понимаете качество материалов и исполнения в этом проекте.

А еще недавно я познакомился с генеральным директором застройщика. Теперь у меня есть доступ к эксклюзивным вариантам в этом и других ЖК. Пост про наше знакомство ЗДЕСЬ.

Выбирать квартиру с умом нужно всегда, вне зависимости от бюджета. Но критерии выбора и оценки для 10 млн и 100 млн точно будут разными. Кстати, бизнес- и премиум-объекты покупают с помощью специалиста чаще, чем эконом и комфорт. Как думаете, почему?

Связь со мной через личные сообщения @nikita_altahome.

ДИСКОНТ 11% — ТОЛЬКО 3 ДНЯ
 

500 🔥 собрали за один день, молодцы. Уже готовлю пост с ценами, а пока не могу не показать вам этот 💎

Застройщик «Самолет» с 11 по 13 ноября делает дисконт 11% на ЖК «Зилант Премьер» и «Манзара».
 
Условия
• Оплата наличными или в семейную ипотеку.
• По рассрочке дисконта нет.
• Бронь с 11 по 13 ноября.
• Выход на сделку и первый взнос до 30 ноября.
 
〰️Пример
〰️1-комнатная 35 кв. м
〰️Стандартная цена 9 511 000 ₽
〰️Цена с дисконтом 8 464 000 ₽
 
До 9 млн в Казани сейчас можно купить только студию. Вот это я понимаю — настоящая черная пятница!
 
2-комнатные от 11 600 000 ₽
3-комнатные от 12 000 000 ₽
 
Всего по паре квартир по таким ценам, остальные дороже по нарастающей.
 
Пишите @nikita_altahome, только если готовы выбирать и бронировать.

ЦЕНЫ НА АРЕНДУ В АВИТО

Сначала 2 новости ↓

1️⃣Рынок сейчас штормит, ажиотаж бешеный. Квартиры за день легко вырастают на полмиллиона и выше. А где-то застройщики, наоборот, сделали дисконты на черную пятницу. Поэтому пост про цены напишу на следующей неделе.

2️⃣С завтрашнего дня я снова буду на обучении 4 дня. Поэтому отвечать могу с задержками. Очень прошу писать строго по делу — когда нужна моя вовлеченность, помощь в бронировании или покупке.

Теперь к теме поста ↓

Скажу сразу — рынок аренды грязный и 90% объявлений фейковые. Позвонили, и начинается: «Такой квартиры уже нет, но есть другая, правда, стоит дороже».

Те квартиры, которые вы покупаете со мной с первым взносом 3-4 млн, сдаются сейчас в среднем по 50 000 р. в месяц плюс квартплата.

Платеж по ипотеке на такую квартиру — 36 000 р. в месяц. То есть, аренда не только перекрывает ипотеку, но и остается сверху. При этом стоимость аренды растет каждый год, а платеж по ипотеке — нет.

❗️Но каждый год растет нужный первый взнос. Год назад хватало 2-3 млн, сейчас же нужно 3-4 млн.

Я на финишной прямой по ремонту в своей инвестиционной квартире в ЖК «Мой Ритм». Сдам ее за 50 000 р. в месяц плюс квартплата и покажу вам наглядно, какая реальная стоимость аренды.

Поверьте, я не зря акцентирую внимание на этих цифрах. Многие, смотря на фейки в Авито, думают что квартиры в Казани в хороших ЖК до сих пор сдаются по 30 000 р. Не сдаются!

Мои личные сообщения всегда для вас открыты @nikita_altahome

ЧЕРНАЯ ПЯТНИЦА

Делюсь с вами покупками на черной пятнице:
— Я купил себе куртку. Ипотеки на квартиры у меня уже есть, а новую куртку не позволял себе несколько лет.
— Мои клиенты тоже успели на черную пятницу и купили квартиру с реальным дисконтом 1,5 млн.

Эта черная пятница была своеобразной. Мои клиенты покупали с реальными скидками, а кто-то даже успел со сниженным первым взносом по рассрочке всего 20%. А некоторые застройщики, наоборот, под шумок поднимали стоимость своих объектов.

〰️Что купили ↓
〰️Полноценная 3-комнатная 75 м
〰️Советский район
〰️ДОМ СДАН
〰️Цена до скидки 15 000 000 ₽
〰️Цена со скидкой 13 500 000 ₽
〰️Ипотека 6%
〰️Первый взнос 7 500 000 ₽
〰️Платеж 36 000 ₽/мес.

Это была последняя 3-комнатная в этом ЖК, и мы купили её с реальной скидкой 1,5 млн.

На всякий случай напишу в третий раз: дисконт РЕАЛЬНЫЙ 🙂

Поздравляю Анатолия и Татьяну, а также благодарю за решительность. После нашей встречи они сразу же поехали смотреть эту квартиру и быстро определились.

Горжусь собой: клиенты изначально пришли с первым взносом 6 млн и рассчитывали на 2-комнатную. При этом у них двое детей. Я смог не только найти вариант по цене 2-комнатной, но и смотивировать именно на эту квартиру.

❗️Я всегда говорю: легче найти недостающую сумму на покупку сейчас, чем потом снова заниматься расширением жилья: продавать свою квартиру, искать другой объект, брать новую ипотеку, и т.д.

Название ЖК не указываю специально, но здесь есть еще три 1-комнатные и три 2-хкомнатные в сданном доме.

Пишите @nikita_altahome

ЦЕНЫ НА НОВОСТРОЙКИ КАЗАНИ

Благодарю за ваши 🔥 в посте про цены. У меня самая лояльная аудитория, и если бы я попросил 1000 🔥, то и столько мы бы тоже набрали.

Пост не вышел сразу, так как сразу 2 события вызвали незапланированный ажиотаж ↓
— Изменение условий по семейной ипотеке
— Черная пятница

А еще скоро Новый год, и многие спешат закрыть свои жилищные вопросы в этом году.

Сейчас ситуация не устаканилась, ажиотаж все равно присутствует. Но повышение цен хотя бы планомерно, а не по 5-10% за месяц, поэтому могу вас сориентировать.

Я опирался на прайсы в тех ЖК класса комфорт, которые я рекомендую. Поэтому можете не писать: «А я знаю, где дешевле!» Я тоже знаю 😊 Также не учитывал цены в дорогих районах (Вахитовский и Ново-Савиновский), на периферии и в пригороде.

❗️Пишу две цифры, например, 8–9 млн. Это значит, что 8 млн будет минимум за квартиру такой площади, а уже за 9 млн будет вариант интереснее.

〰️Студии: 8–9 млн
〰️1 комнатные: 9,5–10 млн
〰️2-комнатные: 12–13 млн
〰️3-комнатные: 14,5–16 млн

Цены указаны за черновую или предчистовую отделку, с ремонтом будет чуть дороже.

Лимит семейной ипотеки — всего 6 млн. Рост стоимости и первого взноса особенно сильно ощущают те, кто покупает студии и 1-комнатные, так как их первый взнос зачастую и так ограничен. Еще летом мы спокойно брали студии за 7–7,5 млн, а 1-комнатные за 9 млн. Сейчас же ситуация поменялась не в лучшую сторону.

Мой список не Грааль, а всего лишь рекомендация, чтобы опираться на нее при подборе. Да, бывают разовые акции, когда застройщик делает временный дисконт, и мы такие варианты ловим. Но это редкость, и успевает купить только тот, кто действительно серьезно настроен и решителен.

Я на связи @nikita_altahome

КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Еще не говорил об этом на канале, но ко мне обращаются клиенты, чтобы я помог найти и купить коммерческие помещения в новостройках Казани. Например, некоторые покупатели берут и квартиру, и заодно помещение в этом же доме. Кто-то — под свой бизнес, другие — для сдачи в аренду.

Раз есть такой интерес, и моя деловая активность сама подталкивает меня на новые уровни, начну публиковать и коммерцию. Если будет отклик от вас, частично направлю свое внимание на этот сегмент.

Сегодня — про коммерческие помещения в ЖК «НИТИ» ↓

〰️В самом сердце города
〰️Вахитовский р-н, ТЦ «Кольцо»
〰️Срок сдачи — 4 квартал 2026 г.
〰️Площадь от 45 м² до 150 м²
〰️Стоимость от 37 млн р.

❗️Есть ипотека, лизинг и рассрочка от застройщика.
Также можно купить сразу с расчетного счета.
Сейчас могу согласовать дисконт до 10%
Это весомая сумма.

Можно получить индивидуальные условия — это обсуждается уже после выбора конкретного помещения.

Квартиры в этом ЖК тоже еще есть в наличии, стоимость от 14,4 млн р.

Я сам давно задумываюсь купить себе помещение. Плачу по 45 000 р. в месяц за аренду офиса в карман чужого дяди. При этом каждый год платеж повышают, не спрашивая меня, нравятся ли мне нынешние цены на рынке 😊

Пишите @nikita_altahome