✔️ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
🔖Для этого напишите нам: @Janna_Denisova

👍 Консультируем по безопасному и выгодному подбору недвижимости, а также любым правовым вопросам
👍 Наша компания подберет для вас самые актуальные и выгодные предложения.

💰➡️ КАК ПРАВИЛЬНО ПЛАТИТЬ ЗА АРЕНДУ КВАРТИРЫ В ТУРЦИИ ⬅️💰

📌Оплата за аренду квартиры должна производиться через банковский перевод (IBAN) со счета арендатора на банковский счет арендодателя или через отделения PTT;
📌наличные расчеты запрещены!
📌переводить нужно ровно ту сумму, которая указана в договоре аренды.

Что делать, если у арендодателя нет счета в банке Турции:
✅оплатить можно через почтовое отделение PTT. Когда арендодатель будет в Турции, он сможет забрать арендные платежи;
✅оплатить можно через SWIFT на заграничный банковский счет арендодателя;
✅оплатить можно через заграничные банковские счета арендатора и арендодателя.

❗️Штраф за нарушение этого требования варьируются от 5.000 до 20.000.000 турецких лир и распространяются как на арендаторов, так и на арендодателей.

⚜️ Наше консалтинговое агентство не только предложит вам самые безопасные и выгодные инвестиционные предложения, но и осуществит полную профессиональную юридическую поддержку по всем вопросам с желания приобрести будущее жильё на Средиземном побережье до вручения ключей от вашей уже новой квартиры. 🔑🏠

💠 ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ ПИШИТЕ СЮДА: @Janna_Denisova 💠

📌🌐🖇️ Важные новости 🖇️🌐📌

✅ С 06 марта 2025 года в Турции официально разрешены сделки купли-продажи движимого имущества, кроме транспортных средств, в иностранной валюте.

✅ Теперь покупатели и продавцы могут совершать такие сделки без обязательной конвертации в турецкую лиру - оплата возможна к валюте или с привязкой её к курсу.

Источник: https://www.verginet.net//dtt/11/Vergi-Sirkuleri-2025-31.aspx

#новости #lirconsulting #legal #investment #realty #consulting

🎈🇹🇷 Сегодня, 23-ого апреля, Турция отпраздновала День защиты детей и Национального суверенитета (тур. Ulusal Egemenlik ve Çocuk Bayramı) 🇹🇷🎈

«Дети — цветы жизни!» — для каждого жителя Турции это выражение имеет особый смысл. Одной из национальных особенностей народа является самозабвенная любовь к подрастающему поколению. Турецкие семьи, как правило, многодетны и сам турецкий народ просто души не чает в детях 🥰 В буквальном смысле этого слова! Даже приезжих маленьких туристов тут тоже просто обожают: обязательно бесплатно подарят какую-нибудь игрушку, сувенирчик, поделятся сладким или при вас с разрешения могут вашего малыша даже потискать, поиграть или поддержать на руках.

Праздник отмечается в честь
первого созыва Великого Национального Собрания в 1920 году в Анкаре для подготовки национально-освободительной войны, что было первым шагом республиканского режима. Поэтому у праздника есть и второе название — День национального суверенитета.

#новости #lirconsulting #legal #investment #realty #consulting

🏠💰 Пакет расходов при приобретении недвижимости и оформлении права собственности на территории Турции 💰🏠

📌 Налог при покупке недвижимости (Tapu Devir Vergisi) в Турции составляет 4% от стоимости, указанной в свидетельстве о собственности (TAPU).

📌 Гос. пошлина за оформление ТАПУ (Döner Sermaye), которая рассчитывается по коэффициентам, отличающимся в каждой провинции. В целом в Стамбуле и Измире коэффициент максимальный. А, например, конкретно в Алании она составляет 9500 тл (225 евро), в Мерсине - 9100 тл (220 евро).

📣 Дополнительные расходы при покупке квартиры в новостройке при оформлении свидетельства о праве собственности (ТАПУ) 📣:

✅ Присяжный переводчик — 100 евро;
✅ Такип— 120 евро;
✅ Страховка DASK от землетрясений — от 30 евро;
✅ Справка об обмене валюты (DAB belgisi)— зависит от кадастровой стоимости недвижимости (от 500 евро и выше);
✅ Уведомление в муниципалитет о смене собственника (sahip değişikliği beyanı) — в каждой провинции устанавливается органами администрации. Например, в Алании, в Стамбуле, в Анталии - 2800 лир (65 евро), в Газипаше -12 000 лир (285 евро);
✅ Оформление искана (технического паспорта) - от 800 евро;
✅ Оформление доверенности - около 500 евро.

❗️Если вы покупаете недвижимость для гражданства или ВНЖ вам понадобится экспертное заключение по недвижимости, его стоимость составляет от 800 евро.❗️

❗️При оформлении же вторичной недвижимости понадобится Справка из муниципалитета о кадастровой стоимости (Emlak beyan değeri) — 2800 лир (65 евро).❗️

➡️ Подключение электричества и воды:
✅ Подключение воды (если у вас нет ВНЖ) - 9650 тл (230 евро), если есть ВНЖ -1000 лир (23 евро);
✅ Подключение электричества - 1300 лир (30 евро).

⚜️ Напомним, что наше консалтинговое агентство не только предложит вам самые безопасные и выгодные инвестиционные предложения, но и осуществит полную профессиональную юридическую поддержку по всем вопросам с желания приобрести будущее жильё на Средиземном побережье до вручения ключей от вашей уже новой квартиры. 🔑🏠

💠 ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ ПИШИТЕ СЮДА: @Janna_Denisova 💠

⬇️ Самые актуальные изменения при получении ВНЖ на территории Турции ⬇️:

💰 Теперь при подаче на туристический вид на жительство (ВНЖ) обязательно нужно подтвердить регулярный и стабильный доход (а именно подтверждающий документ за минимум последние 3 месяца).
🇹🇷 Если есть родственник первой степени, легально проживающий в Турции и имеющий в законном порядке на руках ВНЖ - это плюс (но не обязательное условие, если доход подтверждён).

📌 Касательно документов для подачи:
• Паспорт (для ребёнка: свидетельство о рождении с апостилем)
• Свидетельство о браке с апостилем (если состоите в браке)
• Документ о месте проживания
• Если есть родственники первой степени с ВНЖ — копия их ВНЖ

• Документы о регулярном доходе за последние 3 месяца. Это могут быть:
📎 Пенсия (+ справка о пенсионных отчислениях)
📎 Банковская книжка с движением по счету за последние 3 месяца
📎 Письмо от работодателя/компании с подписью и печатью
📎 При доходе от аренды (договор аренды + документ о собственности)

💰 Требуемая сумма на счете при подаче:
➡️ Также теперь при подаче заявления на счете заявителя должна быть сумма, не менее 1,5 МРОТ, действующего на дату подачи. Если иностранец подает заявление вместе с членами семьи, необходимо иметь доход не менее 1 МРОТ на каждого.

➡️ 1 МРОТ на сегодняшний день = 22.104 TL

➡️ Например, семья из 3-х человек должна подтвердить минимальный доход 3 МРОТ =66.312 МРОТ

🔥 Наша команда подберёт для вас самые актуальные и выгодные инвестиционные предложения, даст профессиональную консультацию по всем юридическим вопросам и предоставит по необходимости советы по консалтингу. 🔥

Все вопросы мы надёжно берём на себя! 🤝🏼🙂

#турция #новости #внж

ОТКРЫТИЕ КОМПАНИИ В ТУРЦИИ

📍Для учреждения компании можно иметь минимум только 1 учредителя.
📍открыть компанию в 🇹🇷может нерезидент страны
📍Уставной капитал для ООО должен быть не менее 50 000 TL

❗️ВАЖНО: открытие компании в 🇹🇷 происходит юристом обязательно вместе с бухгалтером. Поэтому, иностранец не может прийти в государственное учреждение и открыть компанию самостоятельно.

Процесс открытия и регистрации компании состоит из следующих этапов:
1️⃣подготовка учредительных документов и подача заявки в Торговую палату, оплата налогов и государственных пошлин, получение сертификата об открытии компании, публикация в реестре
2️⃣циркуляр подписей
3️⃣Подача заявление в налоговую инспекцию, открытие налогового кабинета, открытие банковского счета.

📍Если вы нуждаетесь в консультации или помощи в открытии компании – обращайтесь, мы рады будем вам помочь!

#открытиекомпаниивтурции#бизнесвтурции

🏢 При покупке новостройки следует учитывать следующие основные моменты:

1️⃣ Следует выяснить, является ли строительная компания сильной и экономически стабильной компанией. Например, чтобы вернуть свои деньги, если мы хотим отказаться от договора, нам нужно иметь дело с экономически сильной компанией. В противном случае мы можем полностью потерять деньги.

2️⃣ Проекты, которые компания построила ранее, дадут нам представление о качестве строительства строительной компании. Проверьте предыдущие проекты компании.

3️⃣ В договоре, который будет заключен со строительной компанией, укажите стандарты качества, которые должны быть в строительстве, и качество используемых материалов. В случае, если указанные стандарты не соблюдаются или указанные материалы не используются, укажите применяемые штрафы и компенсации или ставку скидки в цене.

4️⃣ Выясните, принадлежит ли земля строительной компании или кому-то другому. Если земля принадлежит кому-то другому, обязательно выясните, какая компания заключила договор с владельцем земли, и заключите соглашение с этой компанией.

5️⃣ Обратите внимание на срок окончания строительства, указанный в договоре, а также примите во внимание форс-мажорные ситуации и периоды запрета на строительство. В противном случае срок сдачи объекта может оказаться значительно больше заявленного.

Как поступать покупателю, если задержали строительство дома?

1️⃣ В первую очередь, нужно изучить договор и проверить:
-Заверен ли договор нотариально.
-Приблизилось ли строительство к концу и есть ли шанс сдачи объекта.
-Какие условия прописаны в договоре за просрочку сдачи объекта.

2️⃣ Обычно в договоре предусмотрены штрафные выплаты за каждый месяц просрочки в размере средней по рынку арендной платы в Турции за такое жилье. Иногда за каждый месяц просрочки бывают предусмотрены фиксированные суммы дополнительных штрафных платежей. Вы имеете право требовать эту компенсацию.

3️⃣ Также вы имеете право расторгнуть договор и требовать возврата уплаченных денежных средств по договору без каких либо дополнительных удержаний.

LIR Сonsulting Firm специализируется на защите прав иностранных покупателей в Турции. Мы профессионально решаем споры с застройщиками — от подачи претензии до взыскания средств через суд.

-Проводим анализ ситуации и предоставляем консультацию
-Разъясняем права и даём чёткие рекомендации
-Ведём переговоры и направляем претензии
-Стремимся урегулировать спор в досудебном порядке
-При необходимости — представляем интересы в суде и в исполнительном производстве
-Используем арест имущества застройщика как эффективный инструмент давления
-Сопровождаем взыскание до фактического возврата средств

⚖️ Почему выбирают нас:
-Опыт в делах с турецкими застройщиками
-Реальная практика досудебных соглашений
-Суд — только если иные способы не дали результата
-Русскоязычные адвокаты и юристы в Турции
-Офисы в Турции и России
-Персональный подход и сопровождение на каждом этапе
Наша цель — не просто выиграть дело. Наша цель — вернуть деньги.

❗️Если застройщик нарушил обязательства — мы действуем последовательно: от переговоров до ареста активов и исполнения решения суда. Но всегда начинаем с досудебного решения спора — это экономит время, деньги и нервы

В каком виде сдаются квартиры в Турции от застройщика 🏢

Квартиры в Турции сдаются с чистовой отделкой: стены окрашены, на полу имеется плитка, иногда в спальнях - ламинат.

Кроме того, проведена вся электрика, установлены споты на потолках, полностью укомплектованы санузлы – от плитки, инсталляции, до раковин и тумбочек.

Более того - уже установлены межкомнатные и входная дверь в апартаменты.
проложены все необходимые коммуникации под кондиционеры – останется только приобрести их и подключить.

Конечно, стоит упомянуть, что кухонный гарнитур уже установлен, имеются выводы и под посудомоечную машинку, иногда и под стиральную (если она не предусмотрена в ванной комнате). В столешнице (которая зачастую выполнена из натурального камня) уже имеются выпилы под варочную панель, установлена мойка и кран.

Бывают ли задержки строительства? На какой срок? 🏗️

Если квартира покупается у надежного застройщика, то задержек не бывает.

❗️В последнее время в связи с экономическими сложностями в стране, у некоторых застройщиков есть задержки на 3-8 месяцев, иногда до года.

💰Дополнительные расходы при покупке квартиры в новостройке при оформлении свидетельства о праве собственности (Тапу):

-Присяжный переводчик — 100 евро
-Такип— 120 евро
-Страховка DASK от землетрясений — от 30 евро
-Справка об обмене валюты (DAB belgisi)— зависит от кадастровой стоимости недвижимости (от 500 евро и выше)
-Уведомление в муниципалитет о смене собственника (sahip değişikliği beyanı) — в каждой провинции устанавливается органами администрации. Например, в Алании, в Стамбуле, в Анталии - 2800 лир (65 евро), в Газипаше -12 000 лир (285 евро)
-оформление искана (технического паспорта) - от 800 евро
-оформление доверенности - около 500 евро

🪪 Если вы покупаете недвижимость для гражданства или ВНЖ вам понадобится экспертное заключение по недвижимости, его стоимость составляет от 800 евро

🔑 При оформлении вторичной недвижимости понадобится Справка из муниципалитета о кадастровой стоимости (Emlak beyan değeri) — 2800 лир (65 евро).

🚰⚡️Подключение электричества и воды:
-подключение воды (если у вас нет ВНЖ) - 9650 тл (230 евро), если есть ВНЖ -1000 лир (23 евро)
-подключение электричества - 1300 лир (30 евро)

Теперь клиенты BТБ, Сбера и МТС банков могут оплачивать покупки в 🇹🇷 с российских карт через QR code без физической карты прямо со смартфонов.

Система работает аналогично СБП в России: достаточно попросить оплату через karekod, отсканировать код в приложении, подтвердить платеж.

❗️Как это работает:
📍оплата возможна в любых магазинах, где есть терминалы с экраном
📍поддерживаются все российские карты, привязанные к счетам в банках (включая МИР)
📍без комиссии - деньги списываются в ₽ автоматически конвертируясь в TL
📍лимит одной транзакции - от 10 до 350 000 руб.
📍главное условие - смартфон должен быть подключен к интернету

❓Как оплатить:
📌попросить кассира выбрать способ оплаты картой "karecode"
📌отсканируйте код в приложении ВТБ, Сбера или МТС банка
📌подтвердите платеж

❌Ограничения:
🧷могут использовать только клиенты определенных банков
🧷нужен сматрфон с интернетом
🧷по этой системе нельзя снять наличные в банкомате

📑Что нужно проверить у застройщика, перед покупкой недвижимости в Турции:

-разрешение на строительство

-лицензию на осуществление строительной деятельности (rushat)

-документ об обременении права собственности (Tapu Takyidat Belgesi) - в этом документе указана информация об объекте недвижимости, долги, ипотечные кредиты и другие ограничительные права в праве собственности

-Технический паспорт (İskan Belgesi) - этот документ выдается муниципалитетом и подтверждает, что здание полностью достроено и готово к эксплуатации

-Документы на земельный участок (государственный акт на право собственности либо договор аренды на него)

-Проектно-сметная документация на возводимый проект

LIR Consulting Firm – ваш ключ к безопасным инвестициям и недвижимости на Средиземном море 🌊

🇹🇷 Мы — юристы, которые выстраивают инвестиционные и правовые архитектуры для частных инвесторов, семей и предпринимателей в Алании и по всей Турции.

* Более 10 лет опыта и более 5000 довольных клиентов
* Мы знаем все о турецкой недвижимости и возможностях, которые она создает.
* Мы защищаем права иностранных инвесторов по всей Турции
* Предоставляем комплексное риэлторское, постпродажное и юридическое сопровождение нашим клиентам.

Мы помогаем сохранить капитал, получить валютную гибкость и обеспечить юридическую безопасность активов. Это значит, что вы полностью защищены на всех этапах инвестирования и покупки недвижимости.

✅Недвижимость с доходностью от 30-50%

✅Оказываем помощь:
- в оформление вида на жительство, гражданства
- в открытии банковского счета
- мебелирование квартиры

📌 Мы оказываем следующие услуги:
*Юридическая помощь на территории всей Турции

*Открытие и сопровождение бизнеса, ликвидация компаний

* Инвестиционный анализ и реализация инвестиционных проектов под заказ

* Риэлторские услуги:
- помощь в подборе объектов недвижимости
- юридическое сопровождение сделок купли-продажи

* Помощь в обустройстве дома даже на расстоянии:
- покупка мебели
- дизайн услуги
- аренда автомобилей

Все эти вопросы, мы берём на себя!

🔖Для этого напишите нам: @Janna_Denisova

✔️Мы подберем для вас самые актуальные и выгодные предложения

🏢 Как принять квартиру в новостройке? Что делать с браком?

Основной документ, который подписывается при передаче жилья застройщиком новому собственнику – это акт приема-передачи. Осуществляется этот процесс только после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию и наличия на квартиру технического паспорта.

Подписанный акт подтверждает, что у вас нет претензий к качеству апартаментов и перечню выполненных работ. И с этого момента уже вы, а не застройщик, несете ответственность за объект. Поэтому, будьте внимательны и проверяйте все, даже казалось бы незначительные нюансы.
Проверьте обязательно соответствие квартиры тем характеристикам, которые прописаны в вашем договоре купле-продажи.

📄 Рекомендуем пойти и проверить квартиру до получения свидетельства о праве собственности. Если при посещении вами апартаментов вас смущает их качество, то вы можете заказать у эксперта экспертное заключение для выявления брака, дефектов изоляции и иных недостатков и т. д.

🏚️ Если обнаружены дефекты здания, то необходимо обратиться в строительную компанию с претензией об устранении недостатков. Если устранить недостатки невозможно, то можно воспользоваться правом на уменьшение цены договора или расторгнуть договор.

Если недостатки обнаружены после получения тапу, то компенсацию или расторжение договора можно требовать только в судебном порядке.