🏡 LIR consulting firm – ваш ключ к безопасным инвестициям и недвижимости на Средиземном море.

🇹🇷 инвестиции и продажа недвижимости в Алании и по всей 🇹🇷.

* Более 10 лет опыта и более 5000 довольных клиентов
* Мы знаем все о турецкой недвижимости и возможностях, которые она создает.
* Предоставляем риэлторское, постпродажное и юридическое сопровождение.

✅Недвижимость с доходностью от 30-50%

✅Оказываем помощь:
- в оформление ВНЖ, гражданства
- в открытии банковского счета

📌 Мы оказываем следующие услуги:
* Реализация инвестиционных проектов под заказ:
- подбор земельных участков
- оценка эффективности
- управление строительством и конечным объектом

* Риэлторские услуги:
- помощь в подборе объектов недвижимости
- юридическая поддержка

* Сопровождение сделки:
- помощь в оформлении -документации на недвижимость
- помощь в оформлении ипотеки

Все эти и многие другие вопросы, мы берём на себя!
🔖Для этого напишите нам: @Janna_Denisova

✔️Наша компания подберет для вас самые актуальные и выгодные предложения.

✔️ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
🔖Для этого напишите нам: @Janna_Denisova

👍 Консультируем по безопасному и выгодному подбору недвижимости, а также любым правовым вопросам
👍 Наша компания подберет для вас самые актуальные и выгодные предложения.

💰➡️ КАК ПРАВИЛЬНО ПЛАТИТЬ ЗА АРЕНДУ КВАРТИРЫ В ТУРЦИИ ⬅️💰

📌Оплата за аренду квартиры должна производиться через банковский перевод (IBAN) со счета арендатора на банковский счет арендодателя или через отделения PTT;
📌наличные расчеты запрещены!
📌переводить нужно ровно ту сумму, которая указана в договоре аренды.

Что делать, если у арендодателя нет счета в банке Турции:
✅оплатить можно через почтовое отделение PTT. Когда арендодатель будет в Турции, он сможет забрать арендные платежи;
✅оплатить можно через SWIFT на заграничный банковский счет арендодателя;
✅оплатить можно через заграничные банковские счета арендатора и арендодателя.

❗️Штраф за нарушение этого требования варьируются от 5.000 до 20.000.000 турецких лир и распространяются как на арендаторов, так и на арендодателей.

⚜️ Наше консалтинговое агентство не только предложит вам самые безопасные и выгодные инвестиционные предложения, но и осуществит полную профессиональную юридическую поддержку по всем вопросам с желания приобрести будущее жильё на Средиземном побережье до вручения ключей от вашей уже новой квартиры. 🔑🏠

💠 ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ ПИШИТЕ СЮДА: @Janna_Denisova 💠

📌🌐🖇️ Важные новости 🖇️🌐📌

✅ С 06 марта 2025 года в Турции официально разрешены сделки купли-продажи движимого имущества, кроме транспортных средств, в иностранной валюте.

✅ Теперь покупатели и продавцы могут совершать такие сделки без обязательной конвертации в турецкую лиру - оплата возможна к валюте или с привязкой её к курсу.

Источник: https://www.verginet.net//dtt/11/Vergi-Sirkuleri-2025-31.aspx

#новости #lirconsulting #legal #investment #realty #consulting

🎈🇹🇷 Сегодня, 23-ого апреля, Турция отпраздновала День защиты детей и Национального суверенитета (тур. Ulusal Egemenlik ve Çocuk Bayramı) 🇹🇷🎈

«Дети — цветы жизни!» — для каждого жителя Турции это выражение имеет особый смысл. Одной из национальных особенностей народа является самозабвенная любовь к подрастающему поколению. Турецкие семьи, как правило, многодетны и сам турецкий народ просто души не чает в детях 🥰 В буквальном смысле этого слова! Даже приезжих маленьких туристов тут тоже просто обожают: обязательно бесплатно подарят какую-нибудь игрушку, сувенирчик, поделятся сладким или при вас с разрешения могут вашего малыша даже потискать, поиграть или поддержать на руках.

Праздник отмечается в честь
первого созыва Великого Национального Собрания в 1920 году в Анкаре для подготовки национально-освободительной войны, что было первым шагом республиканского режима. Поэтому у праздника есть и второе название — День национального суверенитета.

#новости #lirconsulting #legal #investment #realty #consulting

🏠💰 Пакет расходов при приобретении недвижимости и оформлении права собственности на территории Турции 💰🏠

📌 Налог при покупке недвижимости (Tapu Devir Vergisi) в Турции составляет 4% от стоимости, указанной в свидетельстве о собственности (TAPU).

📌 Гос. пошлина за оформление ТАПУ (Döner Sermaye), которая рассчитывается по коэффициентам, отличающимся в каждой провинции. В целом в Стамбуле и Измире коэффициент максимальный. А, например, конкретно в Алании она составляет 9500 тл (225 евро), в Мерсине - 9100 тл (220 евро).

📣 Дополнительные расходы при покупке квартиры в новостройке при оформлении свидетельства о праве собственности (ТАПУ) 📣:

✅ Присяжный переводчик — 100 евро;
✅ Такип— 120 евро;
✅ Страховка DASK от землетрясений — от 30 евро;
✅ Справка об обмене валюты (DAB belgisi)— зависит от кадастровой стоимости недвижимости (от 500 евро и выше);
✅ Уведомление в муниципалитет о смене собственника (sahip değişikliği beyanı) — в каждой провинции устанавливается органами администрации. Например, в Алании, в Стамбуле, в Анталии - 2800 лир (65 евро), в Газипаше -12 000 лир (285 евро);
✅ Оформление искана (технического паспорта) - от 800 евро;
✅ Оформление доверенности - около 500 евро.

❗️Если вы покупаете недвижимость для гражданства или ВНЖ вам понадобится экспертное заключение по недвижимости, его стоимость составляет от 800 евро.❗️

❗️При оформлении же вторичной недвижимости понадобится Справка из муниципалитета о кадастровой стоимости (Emlak beyan değeri) — 2800 лир (65 евро).❗️

➡️ Подключение электричества и воды:
✅ Подключение воды (если у вас нет ВНЖ) - 9650 тл (230 евро), если есть ВНЖ -1000 лир (23 евро);
✅ Подключение электричества - 1300 лир (30 евро).

⚜️ Напомним, что наше консалтинговое агентство не только предложит вам самые безопасные и выгодные инвестиционные предложения, но и осуществит полную профессиональную юридическую поддержку по всем вопросам с желания приобрести будущее жильё на Средиземном побережье до вручения ключей от вашей уже новой квартиры. 🔑🏠

💠 ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ ПИШИТЕ СЮДА: @Janna_Denisova 💠

⬇️ Самые актуальные изменения при получении ВНЖ на территории Турции ⬇️:

💰 Теперь при подаче на туристический вид на жительство (ВНЖ) обязательно нужно подтвердить регулярный и стабильный доход (а именно подтверждающий документ за минимум последние 3 месяца).
🇹🇷 Если есть родственник первой степени, легально проживающий в Турции и имеющий в законном порядке на руках ВНЖ - это плюс (но не обязательное условие, если доход подтверждён).

📌 Касательно документов для подачи:
• Паспорт (для ребёнка: свидетельство о рождении с апостилем)
• Свидетельство о браке с апостилем (если состоите в браке)
• Документ о месте проживания
• Если есть родственники первой степени с ВНЖ — копия их ВНЖ

• Документы о регулярном доходе за последние 3 месяца. Это могут быть:
📎 Пенсия (+ справка о пенсионных отчислениях)
📎 Банковская книжка с движением по счету за последние 3 месяца
📎 Письмо от работодателя/компании с подписью и печатью
📎 При доходе от аренды (договор аренды + документ о собственности)

💰 Требуемая сумма на счете при подаче:
➡️ Также теперь при подаче заявления на счете заявителя должна быть сумма, не менее 1,5 МРОТ, действующего на дату подачи. Если иностранец подает заявление вместе с членами семьи, необходимо иметь доход не менее 1 МРОТ на каждого.

➡️ 1 МРОТ на сегодняшний день = 22.104 TL

➡️ Например, семья из 3-х человек должна подтвердить минимальный доход 3 МРОТ =66.312 МРОТ

🔥 Наша команда подберёт для вас самые актуальные и выгодные инвестиционные предложения, даст профессиональную консультацию по всем юридическим вопросам и предоставит по необходимости советы по консалтингу. 🔥

Все вопросы мы надёжно берём на себя! 🤝🏼🙂

#турция #новости #внж

ОТКРЫТИЕ КОМПАНИИ В ТУРЦИИ

📍Для учреждения компании можно иметь минимум только 1 учредителя.
📍открыть компанию в 🇹🇷может нерезидент страны
📍Уставной капитал для ООО должен быть не менее 50 000 TL

❗️ВАЖНО: открытие компании в 🇹🇷 происходит юристом обязательно вместе с бухгалтером. Поэтому, иностранец не может прийти в государственное учреждение и открыть компанию самостоятельно.

Процесс открытия и регистрации компании состоит из следующих этапов:
1️⃣подготовка учредительных документов и подача заявки в Торговую палату, оплата налогов и государственных пошлин, получение сертификата об открытии компании, публикация в реестре
2️⃣циркуляр подписей
3️⃣Подача заявление в налоговую инспекцию, открытие налогового кабинета, открытие банковского счета.

📍Если вы нуждаетесь в консультации или помощи в открытии компании – обращайтесь, мы рады будем вам помочь!

#открытиекомпаниивтурции#бизнесвтурции

🏢 При покупке новостройки следует учитывать следующие основные моменты:

1️⃣ Следует выяснить, является ли строительная компания сильной и экономически стабильной компанией. Например, чтобы вернуть свои деньги, если мы хотим отказаться от договора, нам нужно иметь дело с экономически сильной компанией. В противном случае мы можем полностью потерять деньги.

2️⃣ Проекты, которые компания построила ранее, дадут нам представление о качестве строительства строительной компании. Проверьте предыдущие проекты компании.

3️⃣ В договоре, который будет заключен со строительной компанией, укажите стандарты качества, которые должны быть в строительстве, и качество используемых материалов. В случае, если указанные стандарты не соблюдаются или указанные материалы не используются, укажите применяемые штрафы и компенсации или ставку скидки в цене.

4️⃣ Выясните, принадлежит ли земля строительной компании или кому-то другому. Если земля принадлежит кому-то другому, обязательно выясните, какая компания заключила договор с владельцем земли, и заключите соглашение с этой компанией.

5️⃣ Обратите внимание на срок окончания строительства, указанный в договоре, а также примите во внимание форс-мажорные ситуации и периоды запрета на строительство. В противном случае срок сдачи объекта может оказаться значительно больше заявленного.

Как поступать покупателю, если задержали строительство дома?

1️⃣ В первую очередь, нужно изучить договор и проверить:
-Заверен ли договор нотариально.
-Приблизилось ли строительство к концу и есть ли шанс сдачи объекта.
-Какие условия прописаны в договоре за просрочку сдачи объекта.

2️⃣ Обычно в договоре предусмотрены штрафные выплаты за каждый месяц просрочки в размере средней по рынку арендной платы в Турции за такое жилье. Иногда за каждый месяц просрочки бывают предусмотрены фиксированные суммы дополнительных штрафных платежей. Вы имеете право требовать эту компенсацию.

3️⃣ Также вы имеете право расторгнуть договор и требовать возврата уплаченных денежных средств по договору без каких либо дополнительных удержаний.

LIR Сonsulting Firm специализируется на защите прав иностранных покупателей в Турции. Мы профессионально решаем споры с застройщиками — от подачи претензии до взыскания средств через суд.

-Проводим анализ ситуации и предоставляем консультацию
-Разъясняем права и даём чёткие рекомендации
-Ведём переговоры и направляем претензии
-Стремимся урегулировать спор в досудебном порядке
-При необходимости — представляем интересы в суде и в исполнительном производстве
-Используем арест имущества застройщика как эффективный инструмент давления
-Сопровождаем взыскание до фактического возврата средств

⚖️ Почему выбирают нас:
-Опыт в делах с турецкими застройщиками
-Реальная практика досудебных соглашений
-Суд — только если иные способы не дали результата
-Русскоязычные адвокаты и юристы в Турции
-Офисы в Турции и России
-Персональный подход и сопровождение на каждом этапе
Наша цель — не просто выиграть дело. Наша цель — вернуть деньги.

❗️Если застройщик нарушил обязательства — мы действуем последовательно: от переговоров до ареста активов и исполнения решения суда. Но всегда начинаем с досудебного решения спора — это экономит время, деньги и нервы

В каком виде сдаются квартиры в Турции от застройщика 🏢

Квартиры в Турции сдаются с чистовой отделкой: стены окрашены, на полу имеется плитка, иногда в спальнях - ламинат.

Кроме того, проведена вся электрика, установлены споты на потолках, полностью укомплектованы санузлы – от плитки, инсталляции, до раковин и тумбочек.

Более того - уже установлены межкомнатные и входная дверь в апартаменты.
проложены все необходимые коммуникации под кондиционеры – останется только приобрести их и подключить.

Конечно, стоит упомянуть, что кухонный гарнитур уже установлен, имеются выводы и под посудомоечную машинку, иногда и под стиральную (если она не предусмотрена в ванной комнате). В столешнице (которая зачастую выполнена из натурального камня) уже имеются выпилы под варочную панель, установлена мойка и кран.

Бывают ли задержки строительства? На какой срок? 🏗️

Если квартира покупается у надежного застройщика, то задержек не бывает.

❗️В последнее время в связи с экономическими сложностями в стране, у некоторых застройщиков есть задержки на 3-8 месяцев, иногда до года.