Бывают ли задержки строительства? На какой срок? 🏗️

Если квартира покупается у надежного застройщика, то задержек не бывает.

❗️В последнее время в связи с экономическими сложностями в стране, у некоторых застройщиков есть задержки на 3-8 месяцев, иногда до года.

💰Дополнительные расходы при покупке квартиры в новостройке при оформлении свидетельства о праве собственности (Тапу):

-Присяжный переводчик — 100 евро
-Такип— 120 евро
-Страховка DASK от землетрясений — от 30 евро
-Справка об обмене валюты (DAB belgisi)— зависит от кадастровой стоимости недвижимости (от 500 евро и выше)
-Уведомление в муниципалитет о смене собственника (sahip değişikliği beyanı) — в каждой провинции устанавливается органами администрации. Например, в Алании, в Стамбуле, в Анталии - 2800 лир (65 евро), в Газипаше -12 000 лир (285 евро)
-оформление искана (технического паспорта) - от 800 евро
-оформление доверенности - около 500 евро

🪪 Если вы покупаете недвижимость для гражданства или ВНЖ вам понадобится экспертное заключение по недвижимости, его стоимость составляет от 800 евро

🔑 При оформлении вторичной недвижимости понадобится Справка из муниципалитета о кадастровой стоимости (Emlak beyan değeri) — 2800 лир (65 евро).

🚰⚡️Подключение электричества и воды:
-подключение воды (если у вас нет ВНЖ) - 9650 тл (230 евро), если есть ВНЖ -1000 лир (23 евро)
-подключение электричества - 1300 лир (30 евро)

Теперь клиенты BТБ, Сбера и МТС банков могут оплачивать покупки в 🇹🇷 с российских карт через QR code без физической карты прямо со смартфонов.

Система работает аналогично СБП в России: достаточно попросить оплату через karekod, отсканировать код в приложении, подтвердить платеж.

❗️Как это работает:
📍оплата возможна в любых магазинах, где есть терминалы с экраном
📍поддерживаются все российские карты, привязанные к счетам в банках (включая МИР)
📍без комиссии - деньги списываются в ₽ автоматически конвертируясь в TL
📍лимит одной транзакции - от 10 до 350 000 руб.
📍главное условие - смартфон должен быть подключен к интернету

❓Как оплатить:
📌попросить кассира выбрать способ оплаты картой "karecode"
📌отсканируйте код в приложении ВТБ, Сбера или МТС банка
📌подтвердите платеж

❌Ограничения:
🧷могут использовать только клиенты определенных банков
🧷нужен сматрфон с интернетом
🧷по этой системе нельзя снять наличные в банкомате

📑Что нужно проверить у застройщика, перед покупкой недвижимости в Турции:

-разрешение на строительство

-лицензию на осуществление строительной деятельности (rushat)

-документ об обременении права собственности (Tapu Takyidat Belgesi) - в этом документе указана информация об объекте недвижимости, долги, ипотечные кредиты и другие ограничительные права в праве собственности

-Технический паспорт (İskan Belgesi) - этот документ выдается муниципалитетом и подтверждает, что здание полностью достроено и готово к эксплуатации

-Документы на земельный участок (государственный акт на право собственности либо договор аренды на него)

-Проектно-сметная документация на возводимый проект

LIR Consulting Firm – ваш ключ к безопасным инвестициям и недвижимости на Средиземном море 🌊

🇹🇷 Мы — юристы, которые выстраивают инвестиционные и правовые архитектуры для частных инвесторов, семей и предпринимателей в Алании и по всей Турции.

* Более 10 лет опыта и более 5000 довольных клиентов
* Мы знаем все о турецкой недвижимости и возможностях, которые она создает.
* Мы защищаем права иностранных инвесторов по всей Турции
* Предоставляем комплексное риэлторское, постпродажное и юридическое сопровождение нашим клиентам.

Мы помогаем сохранить капитал, получить валютную гибкость и обеспечить юридическую безопасность активов. Это значит, что вы полностью защищены на всех этапах инвестирования и покупки недвижимости.

✅Недвижимость с доходностью от 30-50%

✅Оказываем помощь:
- в оформление вида на жительство, гражданства
- в открытии банковского счета
- мебелирование квартиры

📌 Мы оказываем следующие услуги:
*Юридическая помощь на территории всей Турции

*Открытие и сопровождение бизнеса, ликвидация компаний

* Инвестиционный анализ и реализация инвестиционных проектов под заказ

* Риэлторские услуги:
- помощь в подборе объектов недвижимости
- юридическое сопровождение сделок купли-продажи

* Помощь в обустройстве дома даже на расстоянии:
- покупка мебели
- дизайн услуги
- аренда автомобилей

Все эти вопросы, мы берём на себя!

🔖Для этого напишите нам: @Janna_Denisova

✔️Мы подберем для вас самые актуальные и выгодные предложения

🏢 Как принять квартиру в новостройке? Что делать с браком?

Основной документ, который подписывается при передаче жилья застройщиком новому собственнику – это акт приема-передачи. Осуществляется этот процесс только после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию и наличия на квартиру технического паспорта.

Подписанный акт подтверждает, что у вас нет претензий к качеству апартаментов и перечню выполненных работ. И с этого момента уже вы, а не застройщик, несете ответственность за объект. Поэтому, будьте внимательны и проверяйте все, даже казалось бы незначительные нюансы.
Проверьте обязательно соответствие квартиры тем характеристикам, которые прописаны в вашем договоре купле-продажи.

📄 Рекомендуем пойти и проверить квартиру до получения свидетельства о праве собственности. Если при посещении вами апартаментов вас смущает их качество, то вы можете заказать у эксперта экспертное заключение для выявления брака, дефектов изоляции и иных недостатков и т. д.

🏚️ Если обнаружены дефекты здания, то необходимо обратиться в строительную компанию с претензией об устранении недостатков. Если устранить недостатки невозможно, то можно воспользоваться правом на уменьшение цены договора или расторгнуть договор.

Если недостатки обнаружены после получения тапу, то компенсацию или расторжение договора можно требовать только в судебном порядке.

🇹🇷КАК ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ: 

1️⃣ когда вы определились с целью покупки обязательно обратитесь к инвестиционному юристу для анализа выбранных вам проектов, подходят ли они под вашу цель

2️⃣ перед заключением сделки обратитесь к юристу или адвокату для проверки продавца и объекта недвижимости

3️⃣ при совершении платежей обязательно производите оплату уполномоченному лицу и получите оригинал квитанции об оплате с подписью и печатью компании

4️⃣ перед покупкой недвижимости узнайте обо всех расходах, с которыми вам придется столкнуться

5️⃣ если вы хотите купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или гражданство, изучите весь процесс подробно с самого начала и получите консультацию от юриста по этому вопросу

6️⃣ обязательно проверьте Агентство недвижимости с которым работаете

7️⃣ обязательно проверьте Застройщика

🇹🇷 ГРАЖДАНСТВО ПРИ ПОКУПКЕ 3 КВАРТИР! 🔥

Хотите получить турецкое гражданство быстро и выгодно?
📍 Уникальное предложение:
3 готовые квартиры 1+1 в разных жилых комплексах — всего за 399.000 €!

✅ ВСЕ РАСХОДЫ УЖЕ ВКЛЮЧЕНЫ:
• Налоги
• Юридическое сопровождение
• Все дополнительные издержки

💼 Подходит для подачи на гражданство по инвестиционной программе!
🏡 Квартиры полностью готовы к заселению или сдаче в аренду.

Напишите нам — отправим планировки и ответим на все вопросы!

Что такое «открытые районы»?

📍Это административный округ, где иностранцам разрешено:
•Покупать недвижимость
•Оформлять ВНЖ на основании аренды или собственности

А что с «закрытыми районами»?

•Нельзя оформить ВНЖ на основании аренды
•Недвижимость можно купить, но ВНЖ не получить

Как узнать, какой район открыт?
•Список обновляется каждый месяц
•Мы отслеживаем изменения и подбираем объекты только в открытых зонах!
•Это часть нашей комплексной услуги.

Что мы рекомендуем?
• Не ориентируйтесь только на «красивые фото»
• Проверяйте правовой статус района

📝 Напишите нам — отправим свежий список открытых локаций и подходящих объектов.

Квартира 1+1 в открытом районе ☀️

📝 Напишите нам – расскажем подробнее об объекте

5 причин выбрать Турцию для жизни и инвестиций 🇹🇷:

1. Лояльные программы ВНЖ и гражданства
→ ВНЖ — от $200 000 через покупку недвижимости
Гражданство — от $400 000
→ Быстрое оформление, без необходимости жить в стране

2. Доходная недвижимость
Цены растут + высокий спрос на аренду
→ Сдавать жильё можно сразу после покупки
→ В среднем доход от аренды — 8-10% годовых

3. Удобное расположение
Лёгкий перелёт из Европы, СНГ и Ближнего Востока
→ Отличная локация для бизнеса, жизни и путешествий

4. Европейский уровень жизни по доступной цене
→ Качественная медицина, образование, безопасность
→ Жизнь у моря за вменяемые деньги

5. Страна с открытой визой к будущему
→ Турция — 126 стран без визы или с получением визы в аэропорту


Хотите узнать, какая программа подойдёт именно вам? Напишите нам 📝 и мы подберём оптимальное решение за 15 минут!

⚖️ Как мы защищаем интересы инвесторов в Турции

Инвестировать в другую страну — всегда риск. Но не с нами!

Вот как мы обеспечиваем юридическую и инвестиционную защиту наших клиентов на каждом этапе:

✅ 1. Проверяем объект недвижимости
— Цепочка сделок
— Судебные запреты
— Залоговые обременения
— Соответствие проектной документации
➡️ Вы покупаете то, что реально принадлежит продавцу

✅ 2. Проверяем застройщика
— Репутация на рынке
— Судебные дела
— Сроки ввода объектов
➡️ Защищаем от недобросовестных и “карманных” компаний

✅ 3. Строим стратегию под ВНЖ или гражданство
— Помогаем не просто купить, а правильно оформить
— Ведём клиента по шагам с учётом всех законов
➡️ Без “случайных” отказов или отклонённых заявлений

✅ 4. Сопровождаем сделки и инвестиции
— Переговоры
— Подписание
— Банковские операции
➡️ Без языкового и юридического барьера

✅ 5. Представляем интересы в суде
Если что-то пошло не так — защищаем клиента в суде.
От расторжения договора с застройщиком до взыскания убытков.

📌 Риски мы берём на себя — вы инвестируете с уверенностью!

💬 Задача:
Переезд в Турцию, покупка недвижимости, оформление ВНЖ на всю семью как можно быстрее

Что мы сделали:
1. Подобрали квартиру в Анталии за $210 000 в открытом районе

2. Проверили объект и застройщика — юридически чистый, без обременений

3. Сопроводили сделку покупки

4. Подали документы на ВНЖ

5. Открыли банковские счета, помогли с арендой авто и налоговым номером

⏱️ Срок - 21 день от момента покупки до получения ВНЖ

👨‍👩‍👧‍👦 ВНЖ получили: Максим, супруга и двое детей

💬 Отзыв Максима:

"Работать с вашей командой - это как лететь бизнес-классом: всё чётко, прозрачно и без стресса. Спасибо за внимание к деталям!"

📩 Хотите так же? Напишите нам — расскажем, как можно получить ВНЖ под вашу ситуацию.

Перед покупкой квартиры у застройщика важно убедиться, что у него в порядке ключевые документы 🗂️

Эти 5 документов - ваша гарантия, что стройка законна и жильё будет введено в эксплуатацию.

1) разрешение на строительство

2)утвержденный план строительства

3)тапу на земельный участок или договор о совместной деятельности с собственниками земельного участка, если земельный участок не в собственности застройщика

4)утвержденный проект строительства

5) искан (если объект уже завершен)

Наши специалисты знают, как проверить застройщика — напишите нам, и разберём ваш случай по шагам 📝

🧓🇹🇷 Пенсионный ВНЖ в Турции. Как оформить и почему всё больше иностранцев выбирают именно его?

Кто может получить пенсионный ВНЖ?
— Пенсионеры с удостоверением или другим подтверждением
— С ежемесячным доходом от 1100 $
— С договором аренды жилья в открытом районе

Какие документы нужны:
📌 Паспорт
📌 Пенсионное удостоверение / справка о доходе
📌 Контракт аренды квартиры
📌 Медицинская страховка
📌 Фото и заявление

Что даёт пенсионный ВНЖ?
— Законное проживание в Турции
— Без обязательных инвестиций
— Медобслуживание
— Возможность продления
— Путь к гражданству через 5 лет проживания

Оформление под ключ:
— Подберем открытый район и аренду
— Переведем и подготовим документы
— Запишем и поможем пройти оформление в миграционной службе

🇹🇷 5 необычных фактов о Турции

1. В Стамбуле кошки чувствуют себя как VIP-гости: им строят домики, приносят еду, и никто не прогоняет.

2. Турция — родина… Санты!
Святой Николай, он же Санта-Клаус, родился в городе Патара (Анталья). Так что подарки под ёлку пошли не из Лапландии 🎄

3. В Турции есть свой Стоунхендж Гёбекли-Тепе — археологический памятник, старше египетских
пирамид. Построен более 12 000 лет назад — официально старейшее культовое сооружение в мире.

4. Чаепитие — это почти священный ритуал. Турки пьют в среднем по 3–5 стаканов чая в день. Любой разговор начинается с: “Чай будешь?” ️

5. Один из самых быстрых путей к паспорт у Турции: вложи от $400 000 в недвижимость — и вся семья получит гражданство за 3–6 месяцев. Вот это реально удивительно!

Если хотите инвестировать в недвижимость Турции 🇹🇷 - напишите нам, подскажем с чего начать и как избежать ошибок 📝

Предлагаем уникальную возможность получить гражданство Турции 🇹🇷 при покупке 3-х квартир формата 1+1 общей стоимостью 375 000 €

📍 Преимущества предложения:

• 1+1 51 м²

•Просторная гостиная с кухней, спальня, санузел и балкон

•Удобная локация, современный дизайн

• Надёжная инвестиция с возможностью сдачи в аренду

📑 Полное сопровождение сделки и оформления гражданства

🏠 Ваша новая жизнь в Турции начинается с правильного выбора недвижимости!