Понемногу оптимизирую свой YouTube канал. Сделал плейлист "Лекции по праву", в который собрал все свои записи по юридической тематике.

Все будущие ролики тоже будут там.

Подписывайтесь на канал, нас там скоро уже будет 10 тыс.!

PS. Есть идея в честь достижения порога 10 тыс. зрителей сделать стрим

https://www.youtube.com/playlist?list=PLoX03-ebmq-ZcJuN7OhfVOVnh78zGqpr5

Итак, новая порция законотворчества в сфере аренды недвижимости.

Если очень кратко, то идея новой части 4 статьи 19 закона 98-ФЗ такая: арендатор недвижимости (малый или средний бизнес в пострадавших отраслях) имеет право попросить арендодателя снизить арендную плату или как-то иначе адаптировать договор аренды.

Арендодатель может и не идти навстречу арендатору и отказаться снижать арендную плату.

(Тут мы передаем дружеский привет верховному суду и его странной идее о том, что арендодатель по ч. 3 ст. 19 ОБЯЗАН снизить арендную плату (обзор № 2). Очевидно, что если даже МСБ (!) в сфере пострадавших отраслей (!!) можно просто отказать в снижении, то никакой общей обязанности снижать арендную плату нет. Это к вопросу о связке "если есть право - то непременно есть обязанность". Всё тоньше намного, как оказалось).

Если арендодатель не согласен на снижение, то у арендатора (МСБ в сфере пострадавших отраслей) есть право на отказ от договора без каких-либо дополнительных имущественных последствий для себя (без обязанности уплатить плату за отказ от договора). При этом обеспечительные платежи возврату не подлежат.

Я в этой конструкции вижу фактически реализацию ст. 451 ГК - но не через судебное расторжение, а через право на односторонний внесудебный отказ от договора. Это логичное решение законодателя, направленное на устранение неопределенности, связанной с непонятной готовностью/неготовностью судов правильно применять положения 451 ГК.

"Залоговикам" на заметку

Определение гражд.коллегии верх.суда № 36-КГ19-10. Дело было передано судьей Романовским, докладчиком по делу был судья Горшков. Текст определения, видимо, тоже готовил он.

А. взял кредит в банке, заложил банку автомобиль. В реестр залогов было включено уведомление о залоге.

А. нарушил обязательства перед банком по возврату кредита, и продал автомобиль Б. Потом Б. продал его В.

Банк пошел в суд с иском об обращении взыскании на предмет залога. Суды первой инстанции и первой кассации отказали (апелляция обратила взыскание), сказав, что В. - "добросовестный приобретатель предмета залога", так как он посмотрел в реестре залогов только информацию о Б. как залогодателе, и никаких сведениях о залогах не обнаружил.

Верховный суд отменяет акты, направляет (зачем-то) на новое рассмотрение в первую кассацию.

По традиции гражданской коллегии, определение безобразно мотивировано - тут и ссылки на Конституцию, и обращение (зачем-то) к доктрине объективной добросовестности, и глубокомысленное замечание о том, что "целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником", и прочая псевдоинтеллектуальная шелуха.

Единственное здравое зерно, полезное для юриста, в этом ворохе неумелых рассуждений, - о том, что искать сведения о залоге автомобилей в реестре надо не по фамилии продавца, а по VIN'у.

Ну и вишенка на торте это употребление судьями гражданской коллегии выражения "добросовестный приобретатель заложенного имущества".

Любой мало-мальски образованный юрист знает, что добросовестный приобретатель - это тот, кто купил вещь от несобственника, о чем он - приобретатель - не знал и не должен был знать.

Потому он и "приобретатель", что он получает собственность не в силу купли-продажи (продавец-то не собственник и потому не может передать право собственности на вещь), а первоначальным способом.

Тот, кто купил заложенную вещь, не зная об этом, покупает от собственника. Он - покупатель, а не "добросовестный приобретатель". Но в силу действия принципа субъективной добросовестности залог против него не работает.

Но это, разумеется, придирка, дело по существу разрешено верно. Отписано только безобразно.

Если мы хотим гордиться собственным верховным судом, судьи этого суда должны уметь писать качественные и грамотные судебные акты, а не выпускать те нескладушки, которыми сегодня являются определения гражданской коллегии (да и многие определения экономической коллегии).

Такое юридическое "творчество" верховного суда, основанное на "народном чутье", "мужицкой хитринке и смекалке" ничего кроме отторжения у меня лично вызывать не может.

В конце концов, судьи верховного суда получают свои огромные зарплаты за то, чтобы они качественно делали свою работу. А сейчас это явно не так.

Вышел третий выпуск "Пять ошибок в речи юриста"

Мы поговорим о том:

1. Почему неправильно говорить "статья восемь прим один ГК РФ";
2. Чем регресс отличается от суброгации;
3. Почему "одностороннее расторжение договора" это ошибка;
4. Почему штрафа за расторжение договора не бывает;
5. Когда в статье закона или кодекса пункты, а когда - части.

Ну и традиционный бонус - латинско-славянская головоломка из сферы обязательственного права

Приятного просмотра!

https://youtu.be/D8UZ9o7aq8A

Я всё больше и больше слышу рассказов простых людей о том, как они переживают нынешние непростые время.

Из последнего - то, что случилось с моей родственницей, которая работала официантом в ресторане. Работодатель ей просто сказал - у меня нет денег платить тебе зарплату, пока мы закрыты. Она попробовала возразить типа, "а Путин же сказал, что надо платить", ей ответили в том духе, что это всё замечательно, но пусть Путин и платит.

Она уволилась, встала на биржу труда как безработная. Получила пособие в размере целых 359 (!) руб. И таких историй вокруг меня очень много, я их слышу каждый день.

Малый и средний бизнес наплевал в основном на идею президента Путина о том, чтобы людей в период карантина и нерабочих дней (который вроде как и не карантин, да и дни как оказалось вполне рабочие) содержали предприниматели.

Я прекрасно понимаю предпринимателей и их логику: они платят государству налоги (а те, кто в тени - платят взятки чиновникам всяких проверяющих структур). Поэтому они имеют полное моральное право сказать президенту Путину: нет, мы это бремя нести не будем.

И предельно циничной мне кажется сама позиция президента Путина, который называет предпринимателей жуликами, а потом перекладывает на их плечи обязанность заботиться о людях, которая в "социальном, правовом и демократическом государстве, каковым является Российская Федерация" (с), Конституционный суд России, вообще-то лежит на государственных органах и государственном бюджете.

В общем, истории всех этих людей, постарадавших даже не от пандемии, а от нелепых и бездарных действий нынешних властей, вызывают во мне все более сильное чувство гнева.

А ведь уже очень скоро начнется активная агитация за голосование по "путинским" поправкам в Конституцию. Не потому ли был так оперативно принят закон о возможности электронного голосования, чтобы все эти оставшиеся без работы официанты, фитнес-тренеры, мастера маникюра и проч. люди не пошли и не высказали свое "фи" по отношению к "национальному лидеру", пожалевшему бюджет ("чтобы не треснул") и не пожалевшему собственных сограждан?

Погрузился в вопрос о том, можно ли квалифицировать страховую сделку как обеспечение и требовать части возврата страховой премии.

Это какой-то коллапс: сначала в определении от 20 июня 2017 г. № 6-КГ17-2 была, по всей видимости, поддержана идея о том, что страхование жизни это обеспечение обязательств заемщика перед банком и досрочный возврат кредита означает прекращение этой обеспечительной сделки и порождает обязанность возвратить часть страховой премии.

Но полгода спустя в деле от 13 февраля 2018 г. № 44-КГ17-22 был сделан обратный вывод: страхование не является обеспечительной сделкой. Этот же вывод содержится в определениях от 6 марта 2018 г. № 35-КГ17-14, от 28 августа 2018 г. № 44-КГ18-8 и от 05.03.2019 № 16-КГ18-55.

Но уже в определении от 05.03.2019 № 16-КГ18-55 КГД фактически признала, что погашение заемщиком кредита может рассматриваться как основание для досрочного прекращения договора страхования.

Однако еще три месяца спустя вс утвердил "Обзор практики рассмотрения судами споров, возникающих из отношений по добровольному личному страхованию, связанному с предоставлением потребительского кредита" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 05.06.2019), в п. 7 которого поддерживается идея о непрекращении страхования при досрочном возврате кредита.

При этом практика считает, что в случае если в договоре страхования имеется условие о том, что он прекращается при досрочном возврате кредита, то соответствующая часть страховой премии все же подлежит возврату заемщику (КГД РФ от 22 мая 2018 г. № 78-КГ18-18).

Очевидно, что подход вс ошибочен. Договор страхования и договор кредита (даже если не признавать первый обеспечением второго) являются связанными договорами (ср. известную зарубежной доктрине частного права концепцию «связанных контрактов», linked contracts) и отпадание основного договора – договора кредита – не может не иметь последствий для связанного с ним дополнительного договора.

В общем, слава богу, что этот вопрос теперь прямо и правильно решен законодателем.

Вывод: ну к черту такое судебное "правотворчество". Лучше б эти все определения просто бы не публиковались нигде.

Недавно был по делам в одной нотариальной конторе и нотариус показала мне запродажный договор (это что-то типа обязательства передать собственность в будущем), заключённый в 1916 году по поводу земли и дома на Арбате. Полюбопытствуйте

По итогам сегодняшнего обсуждения вопросов аренды в 98-ФЗ и права/обязанности арендодателя дать арендатору скидку окончательно понял, чем мне не нравится толкование, что арендодатель обязан давать скидку арендатору, а если он не даст - то его заставит это сделать суд.

Это грубо нарушает идеологию адаптации договора к изменившейся обстановке, которая в нашем праве выражена в ст. 451. Идеология такая: если вдруг случились непредвиденные экономические риски, то сторонам просто надо дать разойтись (в идеале было бы если бы у потерпевшей стороны было бы право на отказ, а не право на иск о расторжении). Вмешиваться в контракт и адаптировать его условия (в первую очередь - о цене) суд не должен. За этим тоже стоит глубинная частноправовая идея - идея экономической свободы, автономии воли, понимание того, что только сами стороны должны договариваться о цене тех предоставлений, которыми они обмениваются. Это не дело суда.

Те же случаи, когда суд сильнее воли сторон (заключение договора в обязательном порядке) это или случаи с предварительным договором, либо публичные договоры с регулируемыми ценами и тарифами. То есть, там, где суду не надо ломать голову над тем, сколько должно быть дано за предоставление.

Это очень правильное решение, и я относительно недавно понял, как же были мудры отцы-основатели, распределившие последствия необычайных рисков экономики именно так.

Сегодня почти все согласны с тем, что ст. 19 09-ФЗ это "оперативная 451". Ну так и надо ее толковать как 451 - приоритет за тем, чтобы прекратить договор, и только в исключительных случаях, когда сохранение договора важно для общества в целом - адаптация его условий.

Это все от полной безнаказанности...

Если бы мосгорсуд был бы на самом деле судом, и мэрия принимала бы решения с оглядкой на то, «устоит ли это в суде», мы бы жили в другой стране.

Именно действия исполнительной власти в период пандемии хорошо показали, как важна теория сдержек и противововесов.

И как обманчива иллюзия, что авторитарные режимы (типа режима президента Путина) легче проходят сложные времена. Не легче, намного сложнее. И в первую очередь - для общества: бедные - беднеют, чиновники одуревают от всевластия, взгляды радикализируются и проч.

Кстати, по поводу судов. Помните, наверняка, что «тяп-ляпатели» путинской Конституции сделали с судейской независимостью? Они добили ее остатки: судей проверочных инстанций сможет лишать полномочий Совет Федерации, то есть, даже призрачная надежда на то, что судейское сообщество защитит своих членов от исполнительной и законодательной властей
у совестливого судьи, готового решать по праву, не будет. Так что, мракобесие «собяниных» только усилится.


https://www.kommersant.ru/amp/4358411

Верховный суд выпустил неплохое по нынешним временам определение № 305-ЭС18-11645 (3), оно хотя и не особо развернутое, но зато написано живым языком, в нем минимум омерзительного канцелярита и бездарных ссылок на нормы законов.

Смысл спора такой: в рамках дела о банкротстве должника заключается мировое соглашение, по которому сроки возврата долга продляются.

Поручитель должника тоже в банкротстве. Кредитор был установлен в реестре требований поручителя-банкрота. Но другие кредиторы рассуждают так: раз должник больше не считается просрочившим (из-за мирового соглашения), то и поручитель не должен платить. А раз так, то и кредитору в реестре поручителя делать нечего, надо его оттуда исключать.

Первая инстанция и кассация согласились с такой логикой, апелляция - нет.

Вс оставил в силе апелляцию, подчеркнув, что мировое соглашение не освобождает поручителя от рисков, связанных с банкротством должника, поручитель должен платить. Так как выдача обеспечения это и есть перенесение рисков банкротства с кредиторов на обеспечителя.

Радуемся, квириты, радуемся!

Дорогие коллеги,

Я и Школа права Статут решили сделать небольшой цикл лекций по текущим проблемам договорного права.

С 9 по 22 июня мы обсудим проблематику:

- свободы договора (императивные и диспозитивные нормы договорного права и проч.);

- заключения договоров (государственная регистрация договоров, существенные условия договора и их отсутствие, понятие договора присоединения и борьбы с несправедливыми договорными условиями);

- обеспечения договорных обязательств (обсудим актуальные проблемы залога, поручительства, независимой гарантии, удержания и обеспечительного платежа);

- ответственности за нарушение договоров (здесь разберем текущие проблемы взыскания неустойки, процентов по ст. 395 ГК и возмещения убытков)

- расторжения договоров (существенное нарушение обязательств, изменение обстановки как основание для расторжения договора, чем расторжение отличается от отказа от договора, что такое плата за отказ от договора и какова ее природа, каковы последствия расторжения договора).

Я буду рассказывать о том, что нового появилось в этих сферах договорного права в судебной практике и в ходе реформы нашего Гражданского кодекса.

Лекции будут проходить в режиме онлайн в вечернее время (с 17:00), будет возможность задать вопросы мне по текущим проблемам договорного права, которые вас волнуют.

Кроме того, подписавшимся на курс будет доступна запись лекций.

Стоимость курса 2990 руб.

Ссылка на регистрацию на курс:

https://events.webinar.ru/course-info/27120

Давайте сегодня пообщаемся на разные интересные темы ))

Если есть уже готовые вопросы - пишите их в комментариях по ссылке, я на них отвечу в первую очередь.

https://www.youtube.com/post/UgwmLGa9Hoq-shnq6lR4AaABCQ?app=desktop

Полная запись вчерашнего стрима доступна на моем канале в YouTube. Три часа пролетели незаметно. Все прошло очень по-домашнему и по-доброму. Пообсуждали много интересных правовых вопросов, поговорили о карьере молодого юриста, о юридической литературе, о том, по-прежнему ли я верю в правильность своих выводов в заключении по делу Башнефти. И о личном - поездках, музыке, сериалах, книгах, фотографии.

Наверное, буду это делать на постоянной основе.

Большое спасибо всем, кто подключился (было почти полтысячи зрителей) и тем, кто задавал вопросы.


https://youtu.be/yVLHeK77fqc

А вот если бы путинская Конституция уже была бы принята, катастрофы в Норильске бы не было. Это настолько очевидно, что даже не требует доказывания.

Ваша любимая рубрика "Почему судьи гражданской коллегии верховного суда не знают законов своей страны // ..." возвращается.

Сегодня разбираем изумительный казус о едином недвижимом комплексе

https://zakon.ru/blog/2020/6/5/pochemu_sudi_grazhdanskoj_kollegii_verhovnogo_suda_ne_znayut_zakonov_svoej_strany__delo_o_edinom_ned

https://telegra.ph/Vedomosti---Lyudi-s-vysokoj-zarplatoj-chashche-vystupayut-protiv-popravok-v-Konstituciyu-06-07

Закономерно

Пожалуйста, проголосуйте сами и поделитесь опоросом среди коллег. Очень интересно, как сообщество относится к инициативам президента Путина.

Традиционно буду рад комментариям в чате канала