🔝Топ-5 факторов, влияющих на стоимость квартиры в новостройки:

🗺Локация в которой расположен ЖК.
Это главный критерий, из которого формируется цена. Чем ближе к центру и чем лучше развита инфраструктура – тем выше стоимость.

📌Опыт и репутация застройщика. Построенные комплексы – это портфолио девелопера, по которому покупатель может оценить надежность и качество будущего дома. Хорошее портфолио вызывает доверие, а за это люди готовы доплачивать.

📌Срок сдачи дома.
Чем ближе заветная дата выдачи ключей, тем дороже будет стоить квартира. Кстати, поэтому на стартах продаж самые выгодные цены – до ключей ещё далеко.

📌Наполнение комплекса.
Здесь много деталей: какой внутренний двор, сколько мест общего пользования, класс энергоэффективности, инженерные технологии, паркинг, спортивные и детские площадки.

📌Особенности квартиры.
Этаж, эргономичность планировки, вид из окна, тип окон, высота потолка. Как раз из-за этих характеристик может сильно меняться цена за квадратный метр в рамках одного проекта.

✔️Важно, что все эти факторы влияют на ликвидность комплекса, вместе, а не по отдельности.

А если нужна грамотная оценка стоимости недвижимости  - пишите
👇
📗Вадим Лункин

#дайджест

Давайте не будем изменять традициям и в воскресенье вечером подведем итоги недели.

Пришло время для дайджеста с главными постами 👇


💬ОТЗЫВЫ:

-Моя первостепенная цель - помочь клиентам!

⚡️СТАРТЫ ПРОДАЖ:

-Старт продаж ЖК в заповедном месте, окружением рекой

-Старт продаж квартир премиум-класса в Хорошёво-Мнёвниках!

🔑ВЫГОДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:

-2кк.в 45.5 м. за 3 431₽ в мес.

-Уютный бизнес-класс в одном из самых тихих районов столицы

📃ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ:

-Продавать самому или с риэлтором?

-Почему вам могут отказать в ипотеке?

-Флиппинг недвижимости

-Эскроу-счёт

-Аванс или задаток?

-Кредитные каникулы

-Нужен ли риэлтор при покупке квартиры в новостройке?

-Топ-5 факторов, влияющих на стоимость квартиры в новостройки

🔘Обременения - это ограничения прав собственника недвижимости. Они могут быть ограничены по нескольким причинам:

🔘Ипотека.
Самый распространённый вид обременения. В данном случае квартира будет находиться в залоге у банка до полной выплаты кредита. Из этого следует, что покупатель хоть и является собственником квартиры, но не может совершать  сделки без согласия банка.

🔘Запрет на регистрационные действия.
Не менее распространённое обременение. Обычно запрет на регистрационные действия на недвижимое имущество накладывает суд или служба судебных приставов в рамках исполнительного производства.
Причин может быть несколько:
🔘долговые обязательства;
🔘раздел имущества при разводе;
🔘спор о праве на недвижимое имущество.
🔘А так же такой запрет может наложить сам собственник для того, что бы все регистрационные действия с недвижимостью происходили только с личным присутствием владельца.

🔘Рента.
При заключении договора ренты право собственности на квартиру переходит от одного человека (как правило, пожилого и нуждающегося в уходе) к другому, который берет на себя обязательство пожизненно содержать престарелого владельца.
🔘Важно, что куплю-продажу с таким объектом недвижимости можно совершать только с предварительного согласия получателя ренты.

🔘Сделки, в которых происходит продажа квартиры с обременением, обязательно должны сопровождаться опытными юристами и специалистам в сфере недвижимости.

❓Как часто вы покупаете квартиру? Один раз в десять или пять лет? Не так часто, согласитесь.

☝️Ситуация на рынке недвижимости меняется почти каждый день, невозможно учесть все нюансы самостоятельно.

Как правило,  на этапе выбора квартиры возникает множество вопросов:
📍Чем одна планировка лучше другой?
📍Какой район Москвы выбрать?
📍Надёжен ли выбранный застройщик?
📍Как не разориться на ипотеке?
📍Как инвестировать в недвижимость?
📍Почему в двух соседних ЖК разные цены и какой из них лучше?

⚡️Поэтому я всегда приглашаю вас на бесплатную консультацию, для того, чтобы разобраться в вашей ситуации и объяснить, что на данный момент происходит на рынке.

Что включает БЕСПЛАТНАЯ консультация:
📎ответы именно на ваши вопросы;
📎индивидуальная оценка конкретной ситуации;
📎детальные расчёты ипотечных платежей для разных вариантов, банков и ставок;
📎формирование стратегии покупки специально для вас, с учётом всех нюансов и ваших пожеланий.

Как проходит консультация?

✅Вы оставляете заявку мне в личные сообщения по этой ссылке 📗 Вадим Лункин.
Я с вами связываюсь и в удобное для вас время назначаем дату встречи.

✅Все ваши сомнения, страхи, вопросы, которые могут казаться несущественными – всё это не только можно, но и нужно рассказать на консультации.

✅После этого я предложу лучшее решение именно для вас.

Записывайтесь на консультацию, если нуждаетесь в покупке/продаже недвижимости или инвестировании.
И лично убедитесь в качестве оказываемых мной услуг!

#новостиипотеки

🔹 Банк Открытие увеличил суммы кредита по программе «Ипотека по двум документам».

Теперь максимальная сумма по программе:
✅60 млн рублей – для приобретения недвижимости в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО;
✅30 млн рублей – для иных регионов.

📌Новые условия по сумме кредита распространяются на приобретение готовых и строящихся квартир, а также апартаментов.

Чтобы выбрать квартиру и рассчитать ежемесячный платёж по самым выгодным условиям, пишите
👇
📗 Вадим Лункин

🔘Друзья, так как на канале много новых подписчиков хочу ввести новую рубрику «Вопросы риэлтору».

🔘Я регулярно публикую полезные статьи, выгодные предложения, старты продаж. Поэтому у меня возник вопрос, что бы вы хотели больше видеть на моём канале?

🔘Пишите в комментариях или отвечайте в опросе ниже. Отвечу каждому!

#квартирадня

🔘Сегодня сделал для вас расчёт по ипотеке без ПВ!

Масштабный ЖК на северо-востоке, который включает три новых района, объединённые общей идеей – воплотить в реальность мечты современных жителей столицы!

Срок сдачи: II квартал 2025г.

Преимущества проекта:
🤩15 минут транспортом до метро Медведково
🤩 6 км до МКАД
🤩 Своя инфраструктура
🤩 2 действующих детских сада и лингвистическая гимназия

💵 Стоимость квартиры:
14 032 521₽;

🏠Программа кредитования: «Ипотека без ПВ» + «семейная ипотека»;

☑️Требуемый ПВ 20,1%;
☑️Минимальный ПВ 0 руб.

➖Ставка: 6%;

✅При ПВ 20,1%
Платеж: 67 222 руб.

✅Если без ПВ 0%:
Семейная ипотека с базовой ставкой 6% + «потреб в ПВ» ежемесячный платеж: 110 065 руб.

Чтобы узнать больше о квартире и жилом комплексе, а также забронировать вариант, пишите
👇
📲Вадим Лункин

🔑Вы купили квартиру в новостройке и уже получили ключи?

Сейчас расскажу, что необходимо сделать после подписания акта приёма-передачи квартиры.

➡️Закажите оценку. Она необходима для оформления закладной и получения права собственности.

➡️Оформите право собственности.
Для этого необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:
✔️Оригинал ДДУ;
✔️Заявление о регистрации (составляется непосредственно при подаче документов);
✔️Передаточный акт
✔️Оценка
😀Государственная пошлина за регистрацию права собственности на квартиру составляет 2000 рублей с физического лица.

➡️Заключите договор с управляющей компанией
После подписания акта приема-передачи вы обязаны платить за услуги ЖКХ. А после регистрации права собственности на квартиру необходимо открыть лицевой счет.
☑️ Если вы первый собственник квартиры в новостройке, лицевой счет нужно открывать самостоятельно.

➡️Подайте документы на получение налогового вычета.  Помните, что вы можете вернуть 650.000₽, а если вы являетесь семьей то супруг или супруга тоже могу вернуть эту сумму, итого у вас получится 1.300.000₽!

➡️Оформите страховку на недвижимость, если ипотека ещё не выплачена.

Остались вопросы? Пишите мне и я отвечу вам лично

📲Вадим Лункин

➡️Я уже не раз рассказывал о материнском капитале. Но до сих пор много разных заблуждений на эту тему. Поэтому сегодня решил разобрать несколько самых распространённых!

📌Материнский капитал - это мера господдержки семей, которые воспитывают детей. Получить выплату можно лишь единожды.

🔘Капитал действует только для покупки квартиры в новостройке.
Спешу обрадовать! В отличие от большинства льготных ипотечных программ, материнский капитал можно использовать и для покупки объекта на вторичном рынке.
Но нельзя купить нежилое помещение (апартаменты, коммерцию или гараж).

🔘Необходимо использовать всю сумму маткапитала.
И снова нет! Выплату МОЖНО разделить на части и распорядиться в разных направлениях.

🔘При продаже жилья выплату можно вернуть.
К сожалению, нет!
При использовании маткапитала ВАЖНО соблюдать определённые условия: наделить долями всех несовершеннолетних детей и получить разрешение на сделку органов опеки и попечительства. После этого объект можно продать, купить взамен и также выделить детям доли.

🔘 Нельзя сдавать квартиру, купленную с привлечением средств материнского капитала.
Можно! Но если вы сдаёте квартиру, нужно получить согласие всех собственников, а в случае выделения долей детям, нужно получить согласие органов опеки и попечительства.

🔘При использовании маткапитала нельзя получить налоговый вычет.
Можно! Чтобы это сделать, нужно от стоимости недвижимости вычесть сумму маткапитала. Налоговый вычет будет применяться к оставшейся сумме.

Маткапитал - это отличное решение для тех, кто хочет приобрести собственное жильё.

‼️Помочь вам в любых сделках с недвижимостью могу я!

Для записи на БЕСПЛАТНУЮ консультацию пишите 📗Вадим Лункин

#квартирадня

🔘Подготовил для вас сегодня расчёт по квартире в ЖК  комфорт-класса рядом с метро «Бульвар Рокоссовского».

2Еккв. 38,5 м с видом на лес, которую можно приобрести в ипотеку от ДОМ РФ.

Цена: 13.648.250₽
🔘Цена со скидкой 15%: 12.556.390₽

Суб. Господдержка:
🔘Ставка 5,3% на весь срок
🔘ПВ 20%: 2.511.278₽
🔘Ежемесячный платёж: 55.781₽
🔘 Без удорожания

Семейная ипотека
🔘Ставка 3,3% на весь срок
🔘ПВ 20%: 2.511.278₽
🔘 Ежемесячный платёж: 43.993₽
🔘 Без удорожания

IT-ипотека
🔘 Ставка 3,6% на весь срок
🔘ПВ 20%: 2.511.278₽
🔘Ежемесячный платёж: 45.670₽
🔘Без удорожания

Чтобы узнать больше о квартире и жилом комплексе, а также забронировать вариант, пишите
👇
📲Вадим Лункин

Распашонка, линейка и гребёнка.

Что это за набор максимально странных терминов? Ответ ниже ⬇️

☑️Распашонка - это квартира, в центре которой находится коридор, а окна выходят на две противоположные стороны в доме. Если посмотреть план квартиры, то будет сходство с детской распашонкой. От этого и происходит название планировки!

☑️Линейка - это квартира, в которой окна находятся по одной линии, то есть смотрят только на одну сторону. Необязательно по плану будет напоминать линейку, то есть может не быть узкой и длинной!

☑️Гребёнка - это квартира, в которой есть длинный узкий коридор, объединяющий все комнаты между собой. По плану напоминает расческу-гребень, от этого и такое название!

Каждая планировка имеет свои преимущества и недостатки.
➡️Например, в гребёнке максимально сложно в коридоре установить необходимую мебель, так как пространство очень ограничено по ширине.
➡️А распашонка хорошо проветривается, но также есть вероятность сквозняков.
➡️В линейке же сквозняков не будет, но в зависимости от стороны, на которую выходят окна, будет либо слишком солнечно и жарко, либо недостаточно света.

Пишите мне и я помогу вам принять обоснованное решение в соответствии с вашими потребностями и предпочтениями в планировке?
Пишите
👇
🟠Вадим Лункин