Что такое ставка 0,01% и каким образом можно взять кредит под эту ставку?

➡️Итак, есть ставка ЦБ, которая сейчас составляет 13%.
Квартиру можно взять по более низкой ставке, например: по льготной ипотеке, IT-ипотеке, сельской ипотеке, которые финансирует государство.
⬆️То есть разницу между ставкой 13% и ставкой, например 5,5% государство компенсирует банкам.

Но ставку 0,01% государство не согласовывает и ни о какой компенсации банкам речи тут не идет.
Откуда тогда берётся ставка 0,01%?

Решение о выдаче ипотеки по ставке 0,01% банк принимает совместно с застройщиком.
Как и почему это происходит?
📝Застройщику нужны продажи, банку нужны клиенты и оборот денежных средств.
Но оба хотят ещё и заработать - застройщик на продаже квартир, банк на %.

Но при ставке 0,01% банк не то, что не зарабатывает, он находится в глубоком минусе.
Поэтому, чтобы банк заработал, застройщик заработал и клиент был доволен ставкой 0,01%, застройщик с банком и с клиентом договариваются, что если клиент хочет получить ставку 0,01%, стоимость квартиры будет с удорожанием, которое застройщик и вернёт банку в качестве компенсации.

И вот тут начинается самое большое заблуждение, что покупать квартиру для жизни становится не выгодно.
❗️Это не так.

Пример с расчётами:
Предположим, вам понравилась квартира стоимостью 10 млн ₽.

Эту квартиру можно взять:
- по семейной ипотеке по ставке 5,5% (ставка может быть меньше - зависит от ЖК), тогда при первом взносе 20% платёж по ипотеке составит 45 423 ₽, а переплата за 30 лет - 8 млн ₽;
- по ставке 0,01% стоимость квартиры будет 11,8 млн ₽, то есть вы сразу покупаете квартиру чуть дороже, но платёж при этом составит уже 26 116 ₽, а переплата за 30 лет всего 1414 ₽.
⤴️То есть выгода от покупки ежемесячно составит 19 000 ₽, а общая выгода составит 6,2 млн ₽ (8 млн ₽ - 1,8 млн ₽).

Чтобы получить подборку квартир под свои параметры и бюджет, а также помощь с выбором выгодной ипотечной программы, пишите мне в личные сообщения.

#расчетпоипотеке #квартирадня

Студия в бизнес-классе по траншевой ипотеке без удорожания

Цена: 12 014 200 ₽.

Расчёт по ипотеке с Господдержкой.
Первоначальный взнос:
2 402 840 ₽.
Первый транш составляет 10% - 961 136 ₽.
Второй транш 90% - 8 650 224 ₽.

✅ Платёж до 1 сентября 2024 года:
7 052 ₽.
✅ Платёж далее: 71 860 ₽.

Комплекс расположен в зелёном районе Останкино.
В 10 минутах пешком находится станция метро Алексеевская.
Рядом с кварталом находится много парков и скверов — Звёздный бульвар, парк «Останкино», ВДНХ, «Сокольники».

🟠В проекте предусмотрен охраняемый подземный паркинг и персональные кладовые для хранения вещей.

Чтобы забронировать квартиру или узнать о схожих вариантах с использованием траншевой ипотеки, пишите в личные сообщения.

Спрос на вторичке снизился, но все равно близок к рекордам

👉 По данным аналитиков, в сентябре 2023 года на вторичном рынке Москвы заключено 17 тыс. сделок - это на 3% меньше, чем в августе (тогда 17,5 тыс.).

По моим наблюдениям: рост ставок по ипотеке не повлиял на спрос: он по-прежнему находился в сентябре на высоком уровне: у части покупателей ещё сохранялись одобрения под более низкий процент, кто-то приобретал недвижимость без привлечения кредитования.

✔️ Да, сейчас количество предложений на вторичном рынке снижается.
Но действительно интересные лоты по приличной цене есть!
И как раз сейчас готовлю рекламу по одному такому объекту.

✔️ Ждите скоро на канале.

Сервис, которым я горжусь!
Что вы получаете при работе со мной?

🔍 Все знают, что можно купить квартиру «под ключ», но ведь и сделку я провожу тоже "под ключ".
Работая со мной, вы получаете не просто подборку подходящих квартир, а экспертов во всех областях в моём лице.

Я буду с вами рядом от выбора до приёмки.

Рассказываю подробно, что вы получаете, когда работаете со мной.

🏠 Личный эксперт по недвижимости
Я буду работать только с вами. Подберу подходящие варианты и составлю список, ориентируясь на ваш бюджет и личные пожелания. Также сделаю индивидуальные расчёты и забронирую квартиру.

📝 Собственный ипотечный брокер
Я подберу самые выгодные условия по ипотеке, правильно заполню анкету, чтобы точно получить одобрение. Направлю ваши документы в подходящие банки.

🗂️ Персональный страховой агент
В зависимости от банка подберу лучшую страховую программу и оформлю за 5 минут.

📞 Верный друг
Я буду с вами на всех этапах сделки, даже после получения ключей. И порекомендую команду профессионалов, которые примут квартиру у застройщика.

Если живёте в другом городе – проведу всё от начала до конца дистанционно, вам даже не нужно выходить из дома!

Ставьте "➕" в комментариях, если хотите получить мою персональную помощь - напишу в личные сообщения и назначу удобное время для встречи.

Один из часто задаваемых вопросов 👆
Отвечаю!

По новостройкам для вас я работаю бесплатно!

При работе с риэлтором у вас:

➡️ комплексная консультация в ходе, которой мы определяем чётко ваш запрос;

➡️ подбор квартиры с учётом ваших пожеланий и вкусов, рассматриваем разные жилые комплексы и локации;

➡️ помощь с оформлением ипотеки на выгодных для вас условиях;

➡️ проведение сложных сделок (если требуется продать квартиру на вторичном рынке и купить в новостройке);

➡️ юридическое сопровождение сделки и оформление документации;

➡️ психологическая поддержка: покупка жилья несомненно вызывает тревогу. Риелтор ответит на все вопросы, посоветует, поддержит, развеет сомнения.

Если вам нужна помощь в выборе недвижимости, пишите мне на WhatsApp: бесплатно подберём лучший вариант для ваших целей.

🔥 1 ₽ В МЕСЯЦ

Это не сон, это реальное предложение от одного из ведущих застройщиков Москвы.

А именно:
до 31 октября действует траншевая ипотека 1 ₽/месяц от Сбербанка.
Есть возможность успеть!

⚠️ Условия:
– Платёж 1 ₽ в месяц на период строительства
– ПВ от 20%
– Господдержка 8%
– Семейная ипотека 6%
– IT-ипотека 5%

Предложение не распространяется на субсидированные программы.

📲 Чтобы ознакомиться с проектами застройщика, ставьте "+" в комментариях, свяжусь с вами в личных сообщениях.

🤬 Ставка - 15%

Центробанк повысил сегодня ключевую ставку до 15% на заседании.

🟠Решение регулятора было в целом ожидаемым.

Предполагаю, что сейчас будет наблюдаться:
- снижение покупательской активности,
- снижение спроса на вторичном рынке,
- переход покупателей на первичный рынок.

Пока ждём ответную реакцию банков.

#расчетпоипотеке #квартирадня

Друзья, нашёл отличное приложение:
1-комнатная квартира с отделкой в ПОДАРОК 🌟

Полная стоимость квартиры -
8 694 400 ₽.
Первоначальный взнос -
1 738 880 ₽.

Ежемесячный платёж:
– Господдержка: 39 493 ₽.
– Семейная ипотека: 31 233 ₽.

👉 Недавно стартовали продажи новых корпусов в проекте.
Ознакомиться можно ЗДЕСЬ.

Район полностью обеспечен действующей инфраструктурой — школьными учреждениями, детскими садами, ТЦ, Центром госуслуг, спорткомлексами, МГТУ им. Баумана, детским технопарком, студией раннего развития, музейно-выставочным центром.

🟠Вблизи дома можно наслаждаться природными территориями: парком Центральный, прудом Фабричный, Александровским сквером.

Чтобы збронировать данную квартиру или подобрать вариант, подходящий под ваши запросы, пишите мне на WhatsApp.

Выгодно ли покупать квартиру в большом городе?

Данная тема очень близка тем, кто рассматривает инвестиционные возможности в недвижимости крупных городов: Москва, Санкт-Петербург, в частности и за границей.

🔘Покупка квартиры в большом городе как инвестиция может не только быть выгодной, но и являться привлекательной возможностью для улучшения качества жизни и обеспечения стабильности на долгосрочную перспективу.
🔘Это то, что неоднократно повторяю своим клиентам!

🔘 Одно из главных преимуществ - высокая ценность и рост стоимости недвижимости.
Наблюдали мы, конечно, снижение покупательской активности, но не полное её отсутствие.
И так как в крупных городах плотность населения растёт, то она и создаёт высокий спрос на жильё, что позволяет квартирам в городах повышать свою стоимость со временем.

🔘Кроме того, большие города предлагают широкий выбор различных объектов инфраструктуры и услуг. Близость к работе, образовательным и медицинским учреждениям, торговым центрам обеспечивает удобство и комфорт в повседневной жизни.
А комфорт сейчас ценится высоко.

🔘Ну и конечно недвижимость в крупных городах - положительный вклад в финансовое положение. Возможность сдачи квартиры в аренду приносит дополнительный доход и способствует окупаемости недвижимости в более короткие сроки.

Однако стоит учитывать и некоторые недостатки покупки квартиры в большом городе. Прежде всего, это высокая стоимость жилья. В связи с высоким спросом, цены на квартиры в крупных городах могут быть значительно выше, чем в пригородах или менее развитых регионах.

🔘 На личной консультации я никогда не навязываю покупку, а призываю всех трезво оценить свои финансовые возможности, потребности и пожелания, чтобы принять взвешенное решение о приобретении квартиры в большом городе.
А чтобы оценить верно, советую ликвидные комплексы и делаю наглядные расчёты по ипотеке!