#legal
Безвозмездное пользование недвижимостью: когда это возможно
🙋♀️ Юрист m2data рассказывает о применении договора безвозмездного пользования (ссуды) к коммерческой недвижимости.
Преимущества безвозмездного пользования
📌 В некоторых случаях ссуда используется как инструмент передачи недвижимости «в управление» другому человеку.
📌 Ссудополучатель может возмещать собственнику стоимость фактически потребленных коммунальных ресурсов. Он же сможет сдавать имущество в аренду, получать доход и платить налоги, не обременяя этими вопросами собственника.
📌 Физлица перекладывают все вопросы управления объектом и риски на другого человека, ссудополучатель компенсирует коммунальные платежи.
Риски безвозмездного пользования
🤔 Если собственник передал имущество в безвозмездное пользование, но получает оплату от ссудополучателя «без договора», сделка ссуды является притворной. В этом случае ссуда используется в целях сокрытия дохода и уклонения от уплаты налогов, и собственник может быть привлечен к финансовой, административной, уголовной ответственности.
Кто не может заключить договор безвозмездного пользования
- Коммерческие организации
- Безвозмездные сделки между коммерческими юридическими лицами запрещены
Как оформить передачу в безвозмездное пользование
✅ Составить договор, включающий следующие пункты:
- характеристики передаваемого объекта
- срок безвозмездного пользования
- экономическую целесообразность
- порядок передачи и возврата недвижимости
-порядок прекращения договора, основания для расторжения договора в одностороннем внесудебном порядке
- ответственность сторон за нарушение договора
✅ Подписать акт приема-передачи объекта
✅ Договор ссуды по общему правилу не требует регистрации, поэтому его можно исполнять сразу после подписания
______________
🔎 Подробную статью читайте по ссылке
Безвозмездное пользование недвижимостью: когда это возможно
🙋♀️ Юрист m2data рассказывает о применении договора безвозмездного пользования (ссуды) к коммерческой недвижимости.
Преимущества безвозмездного пользования
📌 В некоторых случаях ссуда используется как инструмент передачи недвижимости «в управление» другому человеку.
📌 Ссудополучатель может возмещать собственнику стоимость фактически потребленных коммунальных ресурсов. Он же сможет сдавать имущество в аренду, получать доход и платить налоги, не обременяя этими вопросами собственника.
📌 Физлица перекладывают все вопросы управления объектом и риски на другого человека, ссудополучатель компенсирует коммунальные платежи.
Риски безвозмездного пользования
🤔 Если собственник передал имущество в безвозмездное пользование, но получает оплату от ссудополучателя «без договора», сделка ссуды является притворной. В этом случае ссуда используется в целях сокрытия дохода и уклонения от уплаты налогов, и собственник может быть привлечен к финансовой, административной, уголовной ответственности.
Кто не может заключить договор безвозмездного пользования
- Коммерческие организации
- Безвозмездные сделки между коммерческими юридическими лицами запрещены
Как оформить передачу в безвозмездное пользование
✅ Составить договор, включающий следующие пункты:
- характеристики передаваемого объекта
- срок безвозмездного пользования
- экономическую целесообразность
- порядок передачи и возврата недвижимости
-порядок прекращения договора, основания для расторжения договора в одностороннем внесудебном порядке
- ответственность сторон за нарушение договора
✅ Подписать акт приема-передачи объекта
✅ Договор ссуды по общему правилу не требует регистрации, поэтому его можно исполнять сразу после подписания
______________
🔎 Подробную статью читайте по ссылке
m2data.net
Безвозмездное пользование недвижимостью: когда и как это возможно
Разбираем, что такое безвозмездное пользование недвижимостью, в каких случаях закон допускает такой договор и какие обязанности сторон он включает.
👍2
Арендуйте офис в административном здании Шоссе Энтузиастов, 33Л
Площадь: 44 м²
Этаж: 4
Арендная ставка: 44 000 ₽ месяц, включая налоги и эксплуатацию (12 000 ₽ за м² в год )
Отделка: ☑
Мебель: ❌
🏣 Сдается офисное помещение в аренду. Офисный ремонт. Кондиционер. Два окна во двор. Юридический адрес предоставляется. Для арендаторов наземная парковка предоставляется бесплатно
🔎 Получить контакты собственника и узнать подробные условия аренды можно на сайте
💻 Презентацию по помещению можно скачать здесь
Площадь: 44 м²
Этаж: 4
Арендная ставка: 44 000 ₽ месяц, включая налоги и эксплуатацию (12 000 ₽ за м² в год )
Отделка: ☑
Мебель: ❌
🏣 Сдается офисное помещение в аренду. Офисный ремонт. Кондиционер. Два окна во двор. Юридический адрес предоставляется. Для арендаторов наземная парковка предоставляется бесплатно
🔎 Получить контакты собственника и узнать подробные условия аренды можно на сайте
💻 Презентацию по помещению можно скачать здесь
Коворкинг Мой кабинет (Сириус Парк 2)
Здание: Бизнес-парк Сириус Парк
Метро: Нагатинская, Нагорная, Нахимовский проспект
Режим работы: 24/7
Зона отдыха: ☑️
Большая переговорная: ☑️
Кухня: ☑️
Свободные рабочие места:
🔺18 офисов, 400 мест - от 12 946 ₽/мес.
💻 Коворкинг предлагает как отдельные оборудованные офисы, так и рабочие места в открытом пространстве. Стоимость месячной арендной платы, при заключении договора аренды на 11 мес. будет меньше, чем при аренде на месяц. Это предложение актуально, как для офисов, так и для закрепленных рабочих мест.
🔎 Подробнее о коворкинге и условиях аренды вы можете узнать на сайте
Здание: Бизнес-парк Сириус Парк
Метро: Нагатинская, Нагорная, Нахимовский проспект
Режим работы: 24/7
Зона отдыха: ☑️
Большая переговорная: ☑️
Кухня: ☑️
Свободные рабочие места:
🔺18 офисов, 400 мест - от 12 946 ₽/мес.
💻 Коворкинг предлагает как отдельные оборудованные офисы, так и рабочие места в открытом пространстве. Стоимость месячной арендной платы, при заключении договора аренды на 11 мес. будет меньше, чем при аренде на месяц. Это предложение актуально, как для офисов, так и для закрепленных рабочих мест.
🔎 Подробнее о коворкинге и условиях аренды вы можете узнать на сайте
Арендуйте офис в МФК Империя
Площадь: 392 м²
Этаж: 17
Арендная ставка: 1 800 031 ₽ месяц, включая налоги и эксплуатацию (55 103 ₽ за м² в год )
Отделка: ☑
Мебель: ❌
🏣 Предлагается в аренду офисное помещение с качественной отделкой. Наличие в непосредственной близости от Imperia Tower ТРЦ «Афимол» позволяет собственникам и арендаторам комплекса в полной мере воспользоваться его инфраструктурой.
🔎 Получить контакты собственника и узнать подробные условия аренды можно на сайте
💻 Презентацию по помещению можно скачать здесь
Площадь: 392 м²
Этаж: 17
Арендная ставка: 1 800 031 ₽ месяц, включая налоги и эксплуатацию (55 103 ₽ за м² в год )
Отделка: ☑
Мебель: ❌
🏣 Предлагается в аренду офисное помещение с качественной отделкой. Наличие в непосредственной близости от Imperia Tower ТРЦ «Афимол» позволяет собственникам и арендаторам комплекса в полной мере воспользоваться его инфраструктурой.
🔎 Получить контакты собственника и узнать подробные условия аренды можно на сайте
💻 Презентацию по помещению можно скачать здесь
Бизнес-центр Синица Плаза
Адрес: г Москва, ул 2-я Синичкина, д 9А стр 7
Метро: Авиамоторная, Соколиная Гора, Шоссе Энтузиастов
Рейтинг m2data: 70
Класс: В+
Свободные помещения в аренду:
🔹86 м² - 12 000 ₽ за м² в год
🏣 Вблизи крупные магистрали - шоссе Энтузиастов, проспект Буденного, Садовое кольцо, Третье Транспортное кольцо, Шоссе Энтузиастов.
📲 Больше помещений, подробные условия аренды и контакты собственника уже на сайте
Адрес: г Москва, ул 2-я Синичкина, д 9А стр 7
Метро: Авиамоторная, Соколиная Гора, Шоссе Энтузиастов
Рейтинг m2data: 70
Класс: В+
Свободные помещения в аренду:
🔹86 м² - 12 000 ₽ за м² в год
🏣 Вблизи крупные магистрали - шоссе Энтузиастов, проспект Буденного, Садовое кольцо, Третье Транспортное кольцо, Шоссе Энтузиастов.
📲 Больше помещений, подробные условия аренды и контакты собственника уже на сайте
Арендуйте офис в бизнес-парке Орджоникидзе, 11
Площадь: 41.9 м²
Этаж: 4
Арендная ставка: 68 088 ₽ месяц, включая налоги и эксплуатацию (19 500 ₽ за м² в год )
Отделка: ☑
Мебель: ❌
🏣 Предлагаются в аренду два блока рядом - 21,8 м² и 20,1 м². После выезда арендатора. Потолок 3,0 м., обои под покраску, окна ПВХ, дверь стальная, санузел на этаже. Кондиционер, отопление, есть возможность подъезда и пожарная сигнализация
🔎 Получить контакты собственника и узнать подробные условия аренды можно на сайте
💻 Презентацию по помещению можно скачать здесь
Площадь: 41.9 м²
Этаж: 4
Арендная ставка: 68 088 ₽ месяц, включая налоги и эксплуатацию (19 500 ₽ за м² в год )
Отделка: ☑
Мебель: ❌
🏣 Предлагаются в аренду два блока рядом - 21,8 м² и 20,1 м². После выезда арендатора. Потолок 3,0 м., обои под покраску, окна ПВХ, дверь стальная, санузел на этаже. Кондиционер, отопление, есть возможность подъезда и пожарная сигнализация
🔎 Получить контакты собственника и узнать подробные условия аренды можно на сайте
💻 Презентацию по помещению можно скачать здесь
МФК Город Столиц
Адрес: г Москва, Пресненская наб, д 8 стр 1
Метро: Международная, Деловой центр
Рейтинг m2data: 82
Класс: А+
Свободные помещения в аренду:
🔹667.7 м² - 62 000 ₽ за м² в год
🔹1 349 м² - 60 000 ₽ за м² в год
🔹3 766 м² - 60 000 ₽ за м² в год
Свободные помещения на продажу:
🔺186 м² - 108 524 327 ₽
🔺219 м² - 113 050 000 ₽
🔺1 154 м² - 973 990 771 ₽
Коворкинги:
💻 Коворкинг Allpartners Город Столиц
💻 Сервисные офисы BusinessClub Город Столиц
💻 Коворкинг SM Moscow City (башня Москва)
🏣 Отмечается выгодная транспортная доступность офиса: он находится непосредственно у Пресненской набережной, Кутузовского проспекта и Третьего транспортного кольца.
📲 Больше помещений, подробные условия аренды и контакты собственника уже на сайте
Адрес: г Москва, Пресненская наб, д 8 стр 1
Метро: Международная, Деловой центр
Рейтинг m2data: 82
Класс: А+
Свободные помещения в аренду:
🔹667.7 м² - 62 000 ₽ за м² в год
🔹1 349 м² - 60 000 ₽ за м² в год
🔹3 766 м² - 60 000 ₽ за м² в год
Свободные помещения на продажу:
🔺186 м² - 108 524 327 ₽
🔺219 м² - 113 050 000 ₽
🔺1 154 м² - 973 990 771 ₽
Коворкинги:
💻 Коворкинг Allpartners Город Столиц
💻 Сервисные офисы BusinessClub Город Столиц
💻 Коворкинг SM Moscow City (башня Москва)
🏣 Отмечается выгодная транспортная доступность офиса: он находится непосредственно у Пресненской набережной, Кутузовского проспекта и Третьего транспортного кольца.
📲 Больше помещений, подробные условия аренды и контакты собственника уже на сайте
Продается офис в МФК Маршал
Площадь: 100.4 м²
Этаж: 5
Общая стоимость: 33 650 715 ₽ (335 166 ₽ за м²)
Отделка: ☑
Мебель: ❌
🏣 Предлагается помещение офисного назначения в 6 корпусе, подъезд 1. На фото представлен стандартный вариант отделки, которая выполнена в помещениях комплекса. В помещениях могут быть арендаторы. Обычно заключается 11-месячный договор, но встречаются и долгосрочные.
Контакты 📩 собственника и детали продажи можно узнать на ресурсе по удобному тарифу
💻 Скачать презентацию можно здесь
Площадь: 100.4 м²
Этаж: 5
Общая стоимость: 33 650 715 ₽ (335 166 ₽ за м²)
Отделка: ☑
Мебель: ❌
🏣 Предлагается помещение офисного назначения в 6 корпусе, подъезд 1. На фото представлен стандартный вариант отделки, которая выполнена в помещениях комплекса. В помещениях могут быть арендаторы. Обычно заключается 11-месячный договор, но встречаются и долгосрочные.
Контакты 📩 собственника и детали продажи можно узнать на ресурсе по удобному тарифу
💻 Скачать презентацию можно здесь