«Проверено m2data»: как мы работаем над проверкой объектов

✅ Отметки «проверено м2data» означают, что информация о здании и добавленных помещениях точная и полная настолько, насколько возможно ее «добыть». Рассказываем, как мы над этим работаем

Галочку «проверено» мы ставим тогда, когда заполнено и проверено не менее 70% информации об объекте.

Параметры для зданий:

🔹 контакты собственника;
🔹 парковка;
🔹 инфраструктура;
🔹 технические характеристики;
🔹 базовые характеристики (адрес и название, год постройки, этажность, наличие лифтов, общая площадь и прочие данные).

Параметры для помещений:

🔺 площадь и этаж;
🔺 все коммерческие условия (ставка, дополнительные расходы);
🔺 планировка, мебель, высота потолков и другие параметры.

‼ Основным (но не единственным) источником информации для нас являются данные от собственника или его официального представителя.

📲 Также мы используем дополнительные источники информации. Используем их как для получения информации, так и для проверки уже полученной. Среди источников:

- Росреестр;
- доступные базы данных в интернете;
- сайты собственников;
- сайты агентств недвижимости;
- телеграм-каналы;
- аналитические платформы;
- СМИ

🔎 Полную статью читайте на нашем сайте

#legal

Безвозмездное пользование недвижимостью: когда это возможно

🙋‍♀️ Юрист m2data рассказывает о применении договора безвозмездного пользования (ссуды) к коммерческой недвижимости.

Преимущества безвозмездного пользования

📌 В некоторых случаях ссуда используется как инструмент передачи недвижимости «в управление» другому человеку.

📌 Ссудополучатель может возмещать собственнику стоимость фактически потребленных коммунальных ресурсов. Он же сможет сдавать имущество в аренду, получать доход и платить налоги, не обременяя этими вопросами собственника.

📌 Физлица перекладывают все вопросы управления объектом и риски на другого человека, ссудополучатель компенсирует коммунальные платежи.

Риски безвозмездного пользования

🤔 Если собственник передал имущество в безвозмездное пользование, но получает оплату от ссудополучателя «без договора», сделка ссуды является притворной. В этом случае ссуда используется в целях сокрытия дохода и уклонения от уплаты налогов, и собственник может быть привлечен к финансовой, административной, уголовной ответственности.

Кто не может заключить договор безвозмездного пользования

- Коммерческие организации
- Безвозмездные сделки между коммерческими юридическими лицами запрещены

Как оформить передачу в безвозмездное пользование

✅ Составить договор, включающий следующие пункты:

- характеристики передаваемого объекта
- срок безвозмездного пользования
- экономическую целесообразность
- порядок передачи и возврата недвижимости
-порядок прекращения договора, основания для расторжения договора в одностороннем внесудебном порядке
- ответственность сторон за нарушение договора

✅ Подписать акт приема-передачи объекта

✅ Договор ссуды по общему правилу не требует регистрации, поэтому его можно исполнять сразу после подписания
______________
🔎 Подробную статью читайте по ссылке

#legal

Прайс-лист на юридические услуги от M2DATA. Апрель 2022