Всем привет! m2data #вещает

Мы медленно, но верно подходим к следующему этапу развития ресурса❗️

Что вас ждем в самое ближайшее время (апрель-май):

1️⃣ Открытие всей архивной базы m2data, накопленной за 1,5 года работы нашего контент-отдела (будет доступно на премиум-тарифе, пока только для агентов)

2️⃣ Добавление в ЛК пользователей на премиум-тарифе шаблонов договоров по коммерческой недвижимости. Наш юридический отдел подготовит около 100 шаблонов договоров, писем, доп. соглашений и тд. Они все будут доступны для скачивания на тарифе. Также мы будем ежеквартально увеличивать их количество и обновлять в соответствии с новыми законами, если такие будут.

3️⃣ Новый премиум-тариф для агентов и агентств недвижимости + небольшое повышение цен на тариф PRO30 (переименуем его) + возможность авансировать на 45, 60 и 90 дней. Скидки теперь будут действовать для всех при оплате от 60-ти дней.

4️⃣ Возможность пополнить баланс личного кабинета самостоятельно, через выставление счета. (только для юр. лиц). Счет можно будет выставить самому себе также автоматически, больше не нужно будет отправлять письмо нам на e-mail.
Зачем? - см. пункт ниже :)

5️⃣ Возможность выкупить место в карточке Здания (и во всех его помещениях) под свои контакты. Для частных агентов и агентств недвижимости.

Ваши контакты будет видеть любой пользователь ресурса, а это значит, что Арендатор/Покупатель теперь будет иметь возможность позвонить вам напрямую.
👁 Новый взгляд на Лидогенерацию для брокеров. M2DATA будет делать за вас то, что вам самим делать некогда: искать собственников, размещать их, актуализировать, запрашивать фото/планы, делать свежие фото самих зданий, писать описания, продвигать! Вам только купить размещение и ждать звонка 🔥 Далее делать уже вашу профессиональную работу - консультировать, помогать, показывать, закрывать сделки ✊ Более подробно обязательно анонсируем ближе к открытию.

6️⃣ Мы закроем бесплатную возможность для Арендатора просматривать контакты и поднимем минимальный порог по цене. Это было нелегкое решение, но проанализировав текущее состояние дел с регистрациями/оплатами от арендаторов, команда пришла к выводу, что это правильный, долгосрочный и стратегический шаг. Как-нибудь напишем отдельную статью на эту тему.

7️⃣ Мы добавим сохранение фильтров на поиск помещений. Уже давно многие просят, чуть-чуть осталось подождать) Далее сделаем оповещение по e-mail о появлении новых вариантов, но это уже летом. Пока только сохранение фильтров в вашем ЛК.
____________
Фух. Вот столько всего мы планируем за 1,5-2 месяца предоставить к вашему вниманию. Работа идёт полным ходом. Мы растем по Яндексу и Гуглу каждый месяц. Делаем много всего, что не видно пользователям, но очень важно для самого проекта и для его стабильной работы, успешного роста в поисковиках. Увеличиваем узнаваемость среди всех участников рынка постепенно.

Спасибо что вы с нами!

С уважением ❤️
Команда m2data

Стратегия устойчивого развития в коммерческой недвижимости: цели и реализация

♻ Экологический аспект рынка коммерческой недвижимости интересует всех участников не первый год. Однако появился более глобальный тренд во всех сферах: концепция устойчивого развития. Она предполагает не только заботу о природе, но и сохранение здоровья и благополучия сотрудников, а также обеспечение равенства возможностей и кооперативную работу по решению общих проблем.

📌 В 2015 году были сформулированы 17 целей устойчивого развития ООН. В их числе:

✅ хорошее здоровье и благополучие;
✅ достойная работа и экономический рост;
✅ цифровизация и инфраструктура;
✅ устойчивые города и населенные пункты;
✅ ответственное потребление и производство.

🤔 На сегодняшний день существует целый ряд вопросов, связанных с устойчивым развитием, которые решает рынок коммерческой недвижимости.

🔹 Дефицит новых технологий - большая часть компаний все еще зависит от устаревших технологий и не собирается обновляться.

🔹 Переход к модели «недвижимость как услуга» - ярким проявлением такого подхода являются сервисные гибкие офисы, которые предлагают своим резидентам не просто готовое рабочее пространство, а помещения, адаптированные под их запросы с дополнительными услугами (например, услуги бухгалтера или секретаря).

🔹 Экологическая сертификация - на российском рынке большая часть зданий, имеющих какой-либо из экологических сертификатов, относится к сегменту офисов

Что может сделать каждый из нас?

1⃣ Изучить информацию об экологической сертификации зданий, способах взаимодействия в коллективе и экологическую повестку в мире

2⃣ Предлагать корпоративные мероприятия, направленные на улучшение психологического состояния, изучение темы устойчивого развития

3⃣ Пытаться выстроить еще более крепкие партнерские отношения с коллегами

4⃣ Реже пользоваться наземным транспортом, больше проходить пешком

5⃣ Не совмещать зону отдыха и зону работы

__________

Подробную статью читайте по ссылке

Подборка вакантных площадей

🏣 Административное здание Катукова, 19к1

Помещения в аренду:

ПСН, 15 м²
Этаж: 1
Арендная ставка: 62 250 ₽ в месяц, включая налоги и эксплуатацию (49 800 ₽ за м² в год )

📌 Торговый остров на первой линии с высоким трафиком (аллея парка Скворечный). В радиусе 500 м. проживает более 15 тыс. человек, рядом расположено 16 учебных учреждений. Возможно арендовать три таких торговых острова.

ПСН, 70 м²
Этаж: Подвал
Арендная ставка: 77 000 ₽ в месяц, включая налоги и эксплуатацию (13 200 ₽ за м² в год )

📌 Возможное назначение: шоурум, клиентский офис, салон красоты, магазин, химчистка, кофейня, пункт выдачи, аптека, клиника/мед. центр, есть мокрая точка и отдельный вход с улицы

ПСН, 290 м²
Этаж: 1
Арендная ставка: 623 500 ₽ в месяц, включая налоги и эксплуатацию (25 800 ₽ за м² в год )

📌 Возможное назначение: шоурум, детский центр, клиентский офис, мини-производство, отделение банка, салон красоты, ресторан/кафе, магазин, фитнес, химчистка, кофейня, пункт выдачи, аптека, офис, клиника/мед. центр

Помещения на продажу:

ПСН, 1 075 м²
Этаж: -1 - 3
Стоимость: 149 500 000 ₽ (139 070 ₽ за м²)

📌 3-этажное здание с подвалом. Частично занято арендаторами.

🔎 Ознакомиться с предложениями подробнее можно по ссылке

Эксклюзивный договор с агентом по коммерческой недвижимости. Зачем он нужен и как его заключить

🤝 Эксклюзивный договор между собственником и агентом (или агентством) позволяет агенту иметь исключительные права на реализацию объекта на самых выгодных для собственника условиях. Некоторые эксперты рынка отмечают, что эксклюзивный договор с хорошим агентом — одна из самых эффективных форм вывода коммерческой недвижимости в продажу.

Юридический аспект

✏️ Эксклюзивность фиксируется в договоре между агентом и собственником. На юридическом языке эксклюзивность означает, что одна или обе стороны обязаны воздерживаться от заключения аналогичных договоров с другими контрагентами.

📌 В целом наличие условия об эксклюзивности в договорах оказания услуг абсолютно законно.

🤔 При этом условие об эксклюзивности может стать предметом споров. Договор, заключенный с другим агентом, вопреки запрету, установленному в эксклюзивном договоре, нельзя признать недействительным. Эксклюзивный агент может потребовать от собственника неустойку за нарушение этого запрета, если она предусмотрена договором. Или потребовать выплатить и ему вознаграждение по сделке, заключенной с участием другого агента, если ее заключили в обход эксклюзивного агента.

Преимущества эксклюзивного договора

✅ Агент получает мотивацию уделить объекту повышенное внимание, продать его как можно быстрее и на наиболее подходящих для владельца условиях

✅ Собственник сможет получать полноценную обратную связь по своему объекту: сколько поступает звонков, какие вопросы волнуют потенциальных покупателей, нужно ли как-то корректировать предложение, чтобы расширить интерес к объекту

✅ Агенту с хорошей репутацией доверяют клиенты из числа потенциальных покупателей, в том числе инвесторы
____________
Подробную статью читайте по ссылке

Подборка вакантных площадей

🏣 Жилой дом/ЖК Люблинская, 39/2

Помещения в аренду:

ПСН, 46.7 м²
Этаж: 1
Арендная ставка: 99 331 ₽ в месяц, включая налоги и эксплуатацию (25 524 ₽ за м² в год)

📌 Локация с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. В радиусе 500 м проживает свыше 25 000 человек. Отдельный вход с улицы Люблинская. Высота потолка - 2,7 м. Имеются все необходимые коммуникации. Плата за обслуживание помещения выставляется по тарифам УК.

ПСН, 108 м²
Этаж: 1
Арендная ставка: 226 800 ₽ в месяц, включая налоги и эксплуатацию (25 200 ₽ за м² в год)

📌 Возможное назначение: клуб/Бар, шоурум, детский центр, клиентский офис, мини-производство, мини-склад, аптека, отделение банка, салон красоты, ресторан/кафе, магазин, фитнес, химчистка, кофейня, пункт выдачи, отель/гостиница, хостел, офис, клиника/мед. центр

ПСН, 185.7 м²
Этаж: 1
Арендная ставка: 389 970 ₽ в месяц, включая налоги и эксплуатацию (25 200 ₽ за м² в год)

📌 Смешанная планировка позволит адаптировать помещение под мини-производство, мини-склад, аптеку, отделение банка, салон красоты, использовать для другого назначения. Есть отдельный вход с улицы и мокрая точка

Для данных помещений есть также предложения по продаже

ПСН, 108 м²
Стоимость: 19 494 000 ₽ (180 500 ₽ за м²)

ПСН, 185.7 м²
Стоимость: 33 426 000 ₽ (180 000 ₽ за м²)

🔎 Ознакомиться с предложениями подробнее можно по ссылке

Всем привет! m2data #вещает

Мы продолжаем формировать на проекте раздел с юридической экспертизой по рынку коммерческой недвижимости.

Ознакомиться со всеми статьями по теме можно здесь ➡️ https://m2data.net/ru/blog/legal

На текущий день уже 12 публикаций, которые отвечают на популярные вопросы:
❓Как проверить объект перед покупкой
❓Могут ли самозанятые сдавать недвижимость в аренду
❓Как составить договор купли-продажи
и многие другие

✳️ Стоимость услуг нашего юр. отдела: https://m2data.net/legal-price-list

Мы работаем со всеми участниками рынка! С физическими лицами и компаниями.

🌀 E-mail для запросов: legal@m2data.net (или через кнопку на сайте :)