Всем привет! m2data #вещает

Мы медленно, но верно подходим к следующему этапу развития ресурса❗️

Что вас ждем в самое ближайшее время (апрель-май):

1️⃣ Открытие всей архивной базы m2data, накопленной за 1,5 года работы нашего контент-отдела (будет доступно на премиум-тарифе, пока только для агентов)

2️⃣ Добавление в ЛК пользователей на премиум-тарифе шаблонов договоров по коммерческой недвижимости. Наш юридический отдел подготовит около 100 шаблонов договоров, писем, доп. соглашений и тд. Они все будут доступны для скачивания на тарифе. Также мы будем ежеквартально увеличивать их количество и обновлять в соответствии с новыми законами, если такие будут.

3️⃣ Новый премиум-тариф для агентов и агентств недвижимости + небольшое повышение цен на тариф PRO30 (переименуем его) + возможность авансировать на 45, 60 и 90 дней. Скидки теперь будут действовать для всех при оплате от 60-ти дней.

4️⃣ Возможность пополнить баланс личного кабинета самостоятельно, через выставление счета. (только для юр. лиц). Счет можно будет выставить самому себе также автоматически, больше не нужно будет отправлять письмо нам на e-mail.
Зачем? - см. пункт ниже :)

5️⃣ Возможность выкупить место в карточке Здания (и во всех его помещениях) под свои контакты. Для частных агентов и агентств недвижимости.

Ваши контакты будет видеть любой пользователь ресурса, а это значит, что Арендатор/Покупатель теперь будет иметь возможность позвонить вам напрямую.
👁 Новый взгляд на Лидогенерацию для брокеров. M2DATA будет делать за вас то, что вам самим делать некогда: искать собственников, размещать их, актуализировать, запрашивать фото/планы, делать свежие фото самих зданий, писать описания, продвигать! Вам только купить размещение и ждать звонка 🔥 Далее делать уже вашу профессиональную работу - консультировать, помогать, показывать, закрывать сделки ✊ Более подробно обязательно анонсируем ближе к открытию.

6️⃣ Мы закроем бесплатную возможность для Арендатора просматривать контакты и поднимем минимальный порог по цене. Это было нелегкое решение, но проанализировав текущее состояние дел с регистрациями/оплатами от арендаторов, команда пришла к выводу, что это правильный, долгосрочный и стратегический шаг. Как-нибудь напишем отдельную статью на эту тему.

7️⃣ Мы добавим сохранение фильтров на поиск помещений. Уже давно многие просят, чуть-чуть осталось подождать) Далее сделаем оповещение по e-mail о появлении новых вариантов, но это уже летом. Пока только сохранение фильтров в вашем ЛК.
____________
Фух. Вот столько всего мы планируем за 1,5-2 месяца предоставить к вашему вниманию. Работа идёт полным ходом. Мы растем по Яндексу и Гуглу каждый месяц. Делаем много всего, что не видно пользователям, но очень важно для самого проекта и для его стабильной работы, успешного роста в поисковиках. Увеличиваем узнаваемость среди всех участников рынка постепенно.

Спасибо что вы с нами!

С уважением ❤️
Команда m2data

Стратегия устойчивого развития в коммерческой недвижимости: цели и реализация

♻ Экологический аспект рынка коммерческой недвижимости интересует всех участников не первый год. Однако появился более глобальный тренд во всех сферах: концепция устойчивого развития. Она предполагает не только заботу о природе, но и сохранение здоровья и благополучия сотрудников, а также обеспечение равенства возможностей и кооперативную работу по решению общих проблем.

📌 В 2015 году были сформулированы 17 целей устойчивого развития ООН. В их числе:

✅ хорошее здоровье и благополучие;
✅ достойная работа и экономический рост;
✅ цифровизация и инфраструктура;
✅ устойчивые города и населенные пункты;
✅ ответственное потребление и производство.

🤔 На сегодняшний день существует целый ряд вопросов, связанных с устойчивым развитием, которые решает рынок коммерческой недвижимости.

🔹 Дефицит новых технологий - большая часть компаний все еще зависит от устаревших технологий и не собирается обновляться.

🔹 Переход к модели «недвижимость как услуга» - ярким проявлением такого подхода являются сервисные гибкие офисы, которые предлагают своим резидентам не просто готовое рабочее пространство, а помещения, адаптированные под их запросы с дополнительными услугами (например, услуги бухгалтера или секретаря).

🔹 Экологическая сертификация - на российском рынке большая часть зданий, имеющих какой-либо из экологических сертификатов, относится к сегменту офисов

Что может сделать каждый из нас?

1⃣ Изучить информацию об экологической сертификации зданий, способах взаимодействия в коллективе и экологическую повестку в мире

2⃣ Предлагать корпоративные мероприятия, направленные на улучшение психологического состояния, изучение темы устойчивого развития

3⃣ Пытаться выстроить еще более крепкие партнерские отношения с коллегами

4⃣ Реже пользоваться наземным транспортом, больше проходить пешком

5⃣ Не совмещать зону отдыха и зону работы

__________

Подробную статью читайте по ссылке

Подборка вакантных площадей

🏣 Административное здание Катукова, 19к1

Помещения в аренду:

ПСН, 15 м²
Этаж: 1
Арендная ставка: 62 250 ₽ в месяц, включая налоги и эксплуатацию (49 800 ₽ за м² в год )

📌 Торговый остров на первой линии с высоким трафиком (аллея парка Скворечный). В радиусе 500 м. проживает более 15 тыс. человек, рядом расположено 16 учебных учреждений. Возможно арендовать три таких торговых острова.

ПСН, 70 м²
Этаж: Подвал
Арендная ставка: 77 000 ₽ в месяц, включая налоги и эксплуатацию (13 200 ₽ за м² в год )

📌 Возможное назначение: шоурум, клиентский офис, салон красоты, магазин, химчистка, кофейня, пункт выдачи, аптека, клиника/мед. центр, есть мокрая точка и отдельный вход с улицы

ПСН, 290 м²
Этаж: 1
Арендная ставка: 623 500 ₽ в месяц, включая налоги и эксплуатацию (25 800 ₽ за м² в год )

📌 Возможное назначение: шоурум, детский центр, клиентский офис, мини-производство, отделение банка, салон красоты, ресторан/кафе, магазин, фитнес, химчистка, кофейня, пункт выдачи, аптека, офис, клиника/мед. центр

Помещения на продажу:

ПСН, 1 075 м²
Этаж: -1 - 3
Стоимость: 149 500 000 ₽ (139 070 ₽ за м²)

📌 3-этажное здание с подвалом. Частично занято арендаторами.

🔎 Ознакомиться с предложениями подробнее можно по ссылке

Эксклюзивный договор с агентом по коммерческой недвижимости. Зачем он нужен и как его заключить

🤝 Эксклюзивный договор между собственником и агентом (или агентством) позволяет агенту иметь исключительные права на реализацию объекта на самых выгодных для собственника условиях. Некоторые эксперты рынка отмечают, что эксклюзивный договор с хорошим агентом — одна из самых эффективных форм вывода коммерческой недвижимости в продажу.

Юридический аспект

✏️ Эксклюзивность фиксируется в договоре между агентом и собственником. На юридическом языке эксклюзивность означает, что одна или обе стороны обязаны воздерживаться от заключения аналогичных договоров с другими контрагентами.

📌 В целом наличие условия об эксклюзивности в договорах оказания услуг абсолютно законно.

🤔 При этом условие об эксклюзивности может стать предметом споров. Договор, заключенный с другим агентом, вопреки запрету, установленному в эксклюзивном договоре, нельзя признать недействительным. Эксклюзивный агент может потребовать от собственника неустойку за нарушение этого запрета, если она предусмотрена договором. Или потребовать выплатить и ему вознаграждение по сделке, заключенной с участием другого агента, если ее заключили в обход эксклюзивного агента.

Преимущества эксклюзивного договора

✅ Агент получает мотивацию уделить объекту повышенное внимание, продать его как можно быстрее и на наиболее подходящих для владельца условиях

✅ Собственник сможет получать полноценную обратную связь по своему объекту: сколько поступает звонков, какие вопросы волнуют потенциальных покупателей, нужно ли как-то корректировать предложение, чтобы расширить интерес к объекту

✅ Агенту с хорошей репутацией доверяют клиенты из числа потенциальных покупателей, в том числе инвесторы
____________
Подробную статью читайте по ссылке

Подборка вакантных площадей

🏣 Жилой дом/ЖК Люблинская, 39/2

Помещения в аренду:

ПСН, 46.7 м²
Этаж: 1
Арендная ставка: 99 331 ₽ в месяц, включая налоги и эксплуатацию (25 524 ₽ за м² в год)

📌 Локация с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. В радиусе 500 м проживает свыше 25 000 человек. Отдельный вход с улицы Люблинская. Высота потолка - 2,7 м. Имеются все необходимые коммуникации. Плата за обслуживание помещения выставляется по тарифам УК.

ПСН, 108 м²
Этаж: 1
Арендная ставка: 226 800 ₽ в месяц, включая налоги и эксплуатацию (25 200 ₽ за м² в год)

📌 Возможное назначение: клуб/Бар, шоурум, детский центр, клиентский офис, мини-производство, мини-склад, аптека, отделение банка, салон красоты, ресторан/кафе, магазин, фитнес, химчистка, кофейня, пункт выдачи, отель/гостиница, хостел, офис, клиника/мед. центр

ПСН, 185.7 м²
Этаж: 1
Арендная ставка: 389 970 ₽ в месяц, включая налоги и эксплуатацию (25 200 ₽ за м² в год)

📌 Смешанная планировка позволит адаптировать помещение под мини-производство, мини-склад, аптеку, отделение банка, салон красоты, использовать для другого назначения. Есть отдельный вход с улицы и мокрая точка

Для данных помещений есть также предложения по продаже

ПСН, 108 м²
Стоимость: 19 494 000 ₽ (180 500 ₽ за м²)

ПСН, 185.7 м²
Стоимость: 33 426 000 ₽ (180 000 ₽ за м²)

🔎 Ознакомиться с предложениями подробнее можно по ссылке

Всем привет! m2data #вещает

Мы продолжаем формировать на проекте раздел с юридической экспертизой по рынку коммерческой недвижимости.

Ознакомиться со всеми статьями по теме можно здесь ➡️ https://m2data.net/ru/blog/legal

На текущий день уже 12 публикаций, которые отвечают на популярные вопросы:
❓Как проверить объект перед покупкой
❓Могут ли самозанятые сдавать недвижимость в аренду
❓Как составить договор купли-продажи
и многие другие

✳️ Стоимость услуг нашего юр. отдела: https://m2data.net/legal-price-list

Мы работаем со всеми участниками рынка! С физическими лицами и компаниями.

🌀 E-mail для запросов: legal@m2data.net (или через кнопку на сайте :)

Тренды новой реальности: эксперты обсудили рынок коворкингов на мероприятии Coworking Style

✅ Мероприятие было посвящено коворкингам и новым технологиям для операторов и резидентов. Эксперты обсудили развитие рынка в новых условиях. Рассказываем, какими прогнозами они поделились

Аналитика по коворкингам
Полина Афанасьева, аналитик, Департамент исследований и аналитики, Российский офис Cushman & Wakefield

🔺 Формат гибких офисных пространств по-прежнему будет востребован. У всех игроков рынка будет сжат горизонт планирования. Сейчас все будут вынуждены делать упор на тактические решения. В этих условиях компании будут заинтересованы в различных изменениях, например, трансформации IT-системы или перестройки цепочек в логистике. Именно гибкие пространства – это оптимальное решение в подобных ситуациях. Мы ждем роста интереса среди потенциальных клиентов и как никогда верим в сферу.

Термины в сфере
Татьяна Шараева, Президент Национальной Ассоциации операторов сервисных офисов

🔺В последние несколько лет в сфере появилось много новых терминов, непонятных всем потенциальным клиентам. Например, "смарт-офис" или "постковидные планировки" - популярный формат с равномерным распределением инфраструктуры по всей площади коворкинга. Именно поэтому мы предложили оставить три термина, актуальных для всего рынка гибких офисных пространств. Это коворкинги, сервисные офисы, build2suit. Все остальные термины больше относятся к названию бренда.

Факторы притяжения резидентов коворкингов
Евгений Осадчук, и.о. руководителя коворкинга «Калибр»

🔺Наличие концепции и идеи можно рассмотреть, как основной фактор притяжения для клиента. Позиционирование также является одним из важных факторов притяжения аудитории. Программа лояльности — еще один фактор притяжения. Уникальные торговые предложения позволят большему количеству представителей аудиторий пользоваться услугами коворкинга.

Путей притяжения, если рассматривать их в контексте бизнес-стратегии, может быть три:

1️⃣ играть на спросе — выяснить запрос и выдвинуть актуальное предложение;
2️⃣ идти от целевой аудитории — предлагайте то, что нужно именно ей;
3️⃣ создать уникальный продукт, уже самим назначить цену и потом анализировать аудиторию, которая приходит.

Особенности экологической сертификации
Евгений Тесля, Генеральный директор «EST Group», председатель Комитета по энергоэффективности и устойчивому развитию РГУД

🔺 Экология остается с крупными застройщиками даже в кризисной ситуации, при этом всегда возвращается на рынок коммерческой недвижимости. Сертификация учитывает не только экологичность строительных и отделочных материалов, но и наличие инфраструктуры и функциональных зон, а также качество вентиляции. Для компаний создаются специальные визуализации потоков воздуха с указанием его источника, температуры и качества. По такой визуализации можно понять, в какой из частей помещений будет прохладно, а в какой жарко.
_______
🔎 Подробный обзор читайте по ссылке