Динамика вакансии и активности со стороны арендаторов коммерческой недвижимости в Москве

📈Ситуация на рынке продолжает быть нестабильной. В связи с этим эксперты наблюдали рост вакансии и снижение активности арендаторов и другие изменения. Редакция m2data выяснила у представителей агентств недвижимости, какая сейчас обстановка на рынке и каковы прогнозы на ближайшее будущее.

Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia

🗣Сделки стало закрывать сложнее, наверное, в силу того, что у всех клиентов есть ожидание дальнейших перемен, но нам в моменте довольно непросто аргументировать, что это будут за перемены и к чему они приведут. То есть будем ли мы наблюдать рост ставки из-за высокой инфляции или падение ставки из-за увеличивающейся вакансии.
Обсуждение долгосрочных сделок и параметров индексации в сделках аренды вызывает у нас некоторые трудности. Последнее происходит из-за того, что стороны очень часто не могут прийти к единому решению: арендаторы не видят причин для того, чтобы увеличивать индексацию, а арендодатели не намерены уступать и получать индексацию ниже инфляции. Поэтому мы часто согласовываем договоры на два года максимум. 

Алексей Бондаренко, Управляющий партнер «Рентавик», Учредитель Ассоциации КОКОН

🗣По нашим данным, вакансия выросла примерно на 10%. Не могу сказать, что ситуация критическая. Наша основная специализация – особняки. По-прежнему трудно найти особняк с качественной отделкой, хорошей локацией и за невысокую цену. В бизнес-центрах ситуация немного иная, но тоже довольно стабильная. Больше всего сложностей у тех арендодателей, которые предлагают свои объекты в бетоне – спроса на такие офисы сейчас нет совсем.
——————
Комментарии экспертов отражают специфику и особенности их работы с разными клиентами. Однако нам удалось выявить общую для всех тенденцию: текущие мировые события действительно повлияли на рынок коммерческой недвижимости, но на данный момент компании уже готовы к новым реалиям и ищут способы укрепления и роста своего бизнеса. Эксперты выделили сферы коммерческой недвижимости, в которых все еще наблюдается высокая вакансия площадей — в основном это торговые центры. С другой стороны, представители агентств отметили, что наибольшим спросом пользуются гибкие офисные пространства — такая тенденция наблюдалась еще в период пандемии.

🔎Полное интервью читайте по ссылке