Динамика вакансии и активности со стороны арендаторов коммерческой недвижимости в Москве

📈Ситуация на рынке продолжает быть нестабильной. В связи с этим эксперты наблюдали рост вакансии и снижение активности арендаторов и другие изменения. Редакция m2data выяснила у представителей агентств недвижимости, какая сейчас обстановка на рынке и каковы прогнозы на ближайшее будущее.

Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia

🗣Сделки стало закрывать сложнее, наверное, в силу того, что у всех клиентов есть ожидание дальнейших перемен, но нам в моменте довольно непросто аргументировать, что это будут за перемены и к чему они приведут. То есть будем ли мы наблюдать рост ставки из-за высокой инфляции или падение ставки из-за увеличивающейся вакансии.
Обсуждение долгосрочных сделок и параметров индексации в сделках аренды вызывает у нас некоторые трудности. Последнее происходит из-за того, что стороны очень часто не могут прийти к единому решению: арендаторы не видят причин для того, чтобы увеличивать индексацию, а арендодатели не намерены уступать и получать индексацию ниже инфляции. Поэтому мы часто согласовываем договоры на два года максимум. 

Алексей Бондаренко, Управляющий партнер «Рентавик», Учредитель Ассоциации КОКОН

🗣По нашим данным, вакансия выросла примерно на 10%. Не могу сказать, что ситуация критическая. Наша основная специализация – особняки. По-прежнему трудно найти особняк с качественной отделкой, хорошей локацией и за невысокую цену. В бизнес-центрах ситуация немного иная, но тоже довольно стабильная. Больше всего сложностей у тех арендодателей, которые предлагают свои объекты в бетоне – спроса на такие офисы сейчас нет совсем.
——————
Комментарии экспертов отражают специфику и особенности их работы с разными клиентами. Однако нам удалось выявить общую для всех тенденцию: текущие мировые события действительно повлияли на рынок коммерческой недвижимости, но на данный момент компании уже готовы к новым реалиям и ищут способы укрепления и роста своего бизнеса. Эксперты выделили сферы коммерческой недвижимости, в которых все еще наблюдается высокая вакансия площадей — в основном это торговые центры. С другой стороны, представители агентств отметили, что наибольшим спросом пользуются гибкие офисные пространства — такая тенденция наблюдалась еще в период пандемии.

🔎Полное интервью читайте по ссылке

Как выбрать готовый арендный бизнес в современных реалиях: преимущества Street Retail

🔥 Эксперты компании R4S поделились с m2data антикризисными правилами инвестора

📈 I квартал этого года показал рост продаж на 50,9% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Надо заметить, что по тому же показателю 2021 год превзошел предыдущий год на 50% (инвесторы что-то знали), а 2020 год, в свою очередь, был хотя и не чемпионским, но всё же лучше наших ожиданий – тогда, конечно, свою роль сыграли повсеместные локдауны, спровоцировавшие падение фондовых рынков.

🤔 Выбирая торговое помещение с арендатором для инвестиций, необходимо знать, что такой актив приносит 7-10% годовых, в зависимости от расположения, состояния помещения и здания, в котором оно расположено, а также успешности бизнес-стратегии арендатора. Поэтому важно оценить локацию помещения, в частности, пешеходный и автомобильный трафик и соседство.

🍔 Какой вид готового арендного бизнеса лучше выбрать, принимая решение о покупке? Сейчас отлично зарабатывают те, кто кормят: первое место по сделкам уверенно держат предприятия стритфуда и «кофе с собой»: открыть их легко, помещения они выбирают небольшие, а будущему владельцу этот бизнес понятен. Поэтому «кормильцев» охотно покупают.

📊 По данным компании R4S Group, являющейся крупнейшим игроком рынка Street Retail, за три весенних месяца 22% договоров аренды в сегменте торговых помещений с отдельным входом было заключено с предприятиями стритфуда.

_______
🔎 Полную версию статьи читайте на сайте