🔅Если нужно найти помещение в определенной точке города, воспользуйтесь фильтром «Локация». В нем можно выбрать нужные станции метро или районы Москвы, или обвести произвольно место на карте.

✅ Для этого нажмите на Локацию на панели фильтров и переключайте вкладки слева вверху. Не забудьте нажать кнопку «Сохранить» внизу слева после выбора.

🔅Возможно еще больше сузить поиск и в панели фильтров ввести название конкретной улицы или название бизнес-центра.

🔅Все объекты из выдачи можно посмотреть списком или на карте. Работа с картой – отдельное удовольствие. Прямо на ней можно добавлять или менять некоторые параметры поиска, выделять области. Попробуйте уже сегодня, это бесплатно 😉

🔅Заданные параметры поиска можно сохранить. Этот функционал доступен только зарегистрированным пользователям, но он стоит того, чтобы пройти короткую регистрацию. Вам не нужно будет заново вводить все параметры, чтобы провести поиск через несколько дней.

Проверьте, насколько быстрее вы будете находить объекты под запрос с m2data.

m2data – полезный со всех сторон ресурс. Мы заботимся не только об актуализации предложений на рынке недвижимости, но и о повышении уровня информированности наших пользователей. Этой цели служит в том числе раздел Терминология. Все ли термины вам знакомы?

Большая цель m2data – объединить всех участников рынка недвижимости на одном ресурсе. Первый шаг – помочь всем находить друг друга. Наверняка, периодически у вас возникают вопросы, где найти оценщика, переводчика или флориста, или ваши клиенты просят рекомендовать архитектора, строителей или кадастрового инженера. Мы собрали большой перечень полезных компаний и пополняем его.

На странице Компании уже 1872 участника рынка в таких категориях:
💎 агентства недвижимости;
💎 архитектурные бюро,
💎 вендинговые компании,
💎 гостиничные операторы,
💎 девелоперы,
💎 дезинфекция помещений,
💎 клининговые компании,
💎 ландшафтные дизайнеры,
💎 озеленение помещений,
💎 обмеры зданий/помещений,
💎 операторы питания,
💎 отделка и ремонт,
💎 офисная мебель,
💎 переезды,
💎 оценщики,
💎 управляющие компании,
💎 юристы
💎 и другие.

Каждой компании присваивается рейтинг m2data. Про методику подсчета рейтинга мы написали здесь.

А еще эти 1872 компании – ваши потенциальные клиенты. Используйте все возможности 😉

Как объективно оценить здание со множеством самых разных характеристик?

Мы разработали собственный алгоритм: система автоматически вычисляет результат по 100-балльной шкале. Такой подход позволяет исключить субъективную оценку и учитывает самое главное. Подробнее об этом алгоритме в разделе “Методика”.

Мы оцениваем каждое здание по 14 показателям.

🔝Самую высокую оценку получат здания, которые:
🔹находятся в 5-минутной доступности от 2х и более станций метро/МЦК,
🔹в 30 минутах езды до любого аэропорта или ЖД вокзала на общественном транспорте,
🔹в менее 10 минутах езды до основных магистралей города,
🔹не старше 10 лет,
🔹имеют точку общественного питания, аптеку, банкоматы и прочую инфраструктуру,
🔹имеют разные виды парковок,
🔹узнаваемые в брокерской среде (постоянные рассылки, акции для брокеров и пр.),
🔹управляющая компания имеет более 10 объектов в управлении,
🔹у собственника/девелопера более 10 объектов в собственности/управлении,
🔹имеют центральную систему вентиляции и кондиционирования, систему бесперебойного питания,
🔹имеют лифт,
🔹имеют потолки свыше 4 м,
🔹имеют 3 и более интернет-провайдеров,
🔹имеют награды.

В результате на странице каждого здания появляется значок с указанием его рейтинга m2data. А на странице Рейтинги можно посмотреть разные списки топовых объектов. Например, самые новые бизнес-центры или топ-30 особняков у метро.

🚀 Все это видно на бесплатном тарифе. Даже регистрироваться не нужно. Попробуйте и сравните свои впечатления от объектов с рейтингом m2data. А результатом можете поделиться с нами в комментариях 👇

Мы знаем, что поиск коворкинга - это отдельная история. Искать подходящий коворкинг среди помещений в аренду - как иголку в стоге сена. Поэтому мы выделили коворкинги в отдельный поиск и задали им отдельные фильтры.

Поиск можно провести как по параметрам здания, в котором находится коворкинг, так и по отдельным параметрам самого коворкинга:

🔹Количество рабочих мест,
🔹Бюджет,
🔹Оснащенность: наличие большой переговорной, кухни, зоны отдыха,
🔹Сервис: круглосуточная работа, встреча гостей, проведение мероприятий, мобильное приложение,
🔹Расположение в парковой зоне,
🔹Общая площадь коворкинга.

✅В фильтрах есть опция «Проверено m2data». Мы ставим такую галочку у каждого здания и помещения, когда заполнено и проверено нашими сотрудниками не менее 70% информации об объекте. Подробнее о проверке мы писали в статье.

На m2data 298 коворкингов. И вот несколько фактов о них:

🔸Самый бюджетный - от 2 500 руб/место.
🔸Самый дорогой - от 59 500 руб/место.
🔸Юр.адрес предоставят в 162 коворкингах.
🔸Больше всего коворкингов находится в зданиях класса В+, В и В- - там 215 коворкингов, а в зданиях класса А+ и А - 52 коворкинга, в зданиях класса С - 30 коворкингов.
🔸В ЦАО сейчас представлено 136 коворкингов, второй по "популярности" - ЮАО, в нем 31 коворкинг.
🔸В парковой зоне находятся 3 коворкинга: Рабочая Станция в Парке Горького, ЭкоСокольники и Букводом в Сокольниках.

🔥 🚒 Пожарная безопасность в арендуемом помещении: кто несет ответственность

Согласно закону и собственник, и арендатор являются ответственными за пожарную безопасность. Лучше прописывать детали в договоре аренды. Однако стоит помнить, что ответственность владельца помещения не исключается в полной мере даже в том случае, если по условиям договора аренды на арендатора возлагается обязанность по обеспечению необходимых мер безопасности для недопущения пожара.

Чем грозит нарушение правил пожарной безопасности

Основными наказаниями являются предупреждение и штраф. В некоторых ситуациях юрлицу и ИП может быть назначено административное приостановление деятельности.

Договор и противопожарный режим: что учесть и что прописать

В открытых источниках вы легко найдете формулировки условий об обязанностях арендатора. Приводим некоторые из них:

✅ Соблюдать требования по пожарной безопасности, предусмотренные законодательством РФ, в том числе Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479;

✅ Проводить инструктажи (и фиксировать этот факт) по противопожарной безопасности со своими сотрудниками в установленные законодательством сроки;

✅ Содержать и эксплуатировать помещение в надлежащем противопожарном состоянии в соответствии с правилами противопожарной безопасности.

Полный перечень и другие советы можно найти в нашей статье на сайте m2data

📍Сейчас попрошу внимания брокеров! Скорее всего подписчики канала - уже зарегистрированные пользователи проекта и успели ознакомиться с преимуществами платных тарифов. Но если вы будете рассказывать о m2data своим друзьям, обратите их внимание вот на что. Большой функционал проекта m2data доступен бесплатно и без регистрации. Вы можете проводить поиск, сортировать результаты, сравнивать объекты, читать статьи в Журнале, просматривать рейтинги и пр.

После регистрации, но по-прежнему без оплаты какого-либо тарифа вам будут доступны:
🔸отзывы по работе с собственниками (сможете их читать и оставлять, ставить оценки собственникам);
🔸сохранение параметров поиска (заданных фильтров);
🔸кадастровый номер и кадастровая стоимость зданий - это поможет при проведении дьюдила перед покупкой объекта;
🔸добавление в Избранное зданий, помещений, коворкингов, компаний;
🔸частично откроются контакты компаний.

🚀На m2data уже с прямыми контактами
4 845 зданий
37 721 помещение в аренду и на продажу
298 коворкингов
57+ млн квадратных метров

Классификация.

На класс объекта влияет множество характеристик: локация, парковка, материалы отделки, инфраструктура, системы безопасности и даже время ожидания лифта. Cистема классификации m2data учитывает все параметры: это поможет быстро сориентироваться на рынке коммерческой недвижимости и выбрать то, что нужно.

В нашей таблице вы найдете отличия классов.

На класс здания влияют как объективные параметры, например, пешая доступность от метро, глубина этажа, шаг колон, допустимая нагрузка на перекрытия и пр. Так и субъективные параметры, такие как презентабельный вход, дорогие материалы отделки, идеальное расположение. Различать классы здания помогает насмотренность. А если вы еще не так хорошо ориентируетесь в классификации, сверяйтесь с m2data.

Офисы по-новому: кризис на рынке снова сделал актуальной офисную реновацию

Как будут реализованы проекты офисной реновации в условиях дефицита строительных материалов и что думают архитекторы и строители о новом тренде – читайте в новой статье m2data.

«Сейчас мы получаем все больше и больше запросов на реконструкцию или реновацию офиса – по нашей статистике, с февраля 2022 года количество таких задач от заказчиков увеличилось на 30-40%», – подтверждает генеральный директор Q1 Group Екатерина Ньюман.

Комплексное обновление офиса становится хорошей альтернативой переезду компании – тем более что современные архитектурные идеи позволяют переосмыслить старый офис и адаптировать его к растущим требованиям сотрудников.

Значительное количество новых запросов компаний на реновацию связано с необходимостью сдачи части площадей в субаренду или отказе компании от части помещений в связи с существенным сокращением штата.

По мнению архитекторов, несмотря на ограничение доступа к привычным отделочным материалам и инженерным системам, офисная реновация продолжит оставаться востребованной услугой.

Системы кондиционирования в офисных зданиях

Сплит-система - это пара из наружного и внутреннего блока, которая устанавливается в каждый офис.

Чиллер-фанкойл - состоит из холодильной установки (чиллера), который может быть установлен на крыше здания, и внутренних блоков (фанкойлов).

Центральная система (VRV) - мультизональная система, которая состоит из одного внешнего блока и нескольких десятков внутренних блоков, которые подключены к общей системе трубопроводов. Отличается большей длиной межблочных коммуникаций, большей устойчивостью к аварийным ситуациям, меньшей потерей производимой мощности. VRV в переводе означает переменный объем хладагента. В отличие от чиллер-фанкойл системы центральная система кондиционирования предполагает испарение хладагента во внутренних блоках, а в чиллер-фанкойл охлаждается жидкость, которая потом циркулирует через внутренние блоки.

На m2data можно выбирать здания и помещения, используя фильтр - “Система кондиционирования”.

Всем привет! Мы ✅ дополнили статью про "Как составить договор аренды нежилого помещения" чек-листом. Публикуем в комментариях к посту и в самой статье.

Напоминаем, в m2data работает штат профильных юристов по коммерческой недвижимости. Обращайтесь за консультацией и помощью. Подробности тут

🔎Вы решили арендовать нужное помещение под ресторан или магазин, в котором будет продаваться алкоголь. Подобрали подходящий по площади и расположению вариант. Что дальше? Наступает процесс согласования текста договора. И от того, насколько удачно вы его проведете, отчасти зависит дальнейший успех бизнеса.

В новой статье юрист рассказывает, какие условия обязательно нужно учесть в договоре аренды.

📌 Характеристики помещения указать в точном соответствии с данными в ЕГРН.

📌 Целевое использование - магазин/бар/ресторан и пр. с реализацией алкоголя.

📌 Срок аренды - не менее 1 года, не менее планируемого срока действия лицензии, договор нужно зарегистрировать.

📌 Юридический адрес - право его использовать, размер оплаты за "пользование" адресом.

📌 Право на расторжение - немотивированное, в любое время, описать процедуру расторжения.

На сайте m2data можно подобрать помещение под магазин, ресторан или другие цели. А наша юридическая служба оперативно поможет при составлении и согласовании договора аренды, ответит на ваши вопросы. Пишите нам, мы на связи 😉