Большая цель m2data – объединить всех участников рынка недвижимости на одном ресурсе. Первый шаг – помочь всем находить друг друга. Наверняка, периодически у вас возникают вопросы, где найти оценщика, переводчика или флориста, или ваши клиенты просят рекомендовать архитектора, строителей или кадастрового инженера. Мы собрали большой перечень полезных компаний и пополняем его.

На странице Компании уже 1872 участника рынка в таких категориях:
💎 агентства недвижимости;
💎 архитектурные бюро,
💎 вендинговые компании,
💎 гостиничные операторы,
💎 девелоперы,
💎 дезинфекция помещений,
💎 клининговые компании,
💎 ландшафтные дизайнеры,
💎 озеленение помещений,
💎 обмеры зданий/помещений,
💎 операторы питания,
💎 отделка и ремонт,
💎 офисная мебель,
💎 переезды,
💎 оценщики,
💎 управляющие компании,
💎 юристы
💎 и другие.

Каждой компании присваивается рейтинг m2data. Про методику подсчета рейтинга мы написали здесь.

А еще эти 1872 компании – ваши потенциальные клиенты. Используйте все возможности 😉

Как объективно оценить здание со множеством самых разных характеристик?

Мы разработали собственный алгоритм: система автоматически вычисляет результат по 100-балльной шкале. Такой подход позволяет исключить субъективную оценку и учитывает самое главное. Подробнее об этом алгоритме в разделе “Методика”.

Мы оцениваем каждое здание по 14 показателям.

🔝Самую высокую оценку получат здания, которые:
🔹находятся в 5-минутной доступности от 2х и более станций метро/МЦК,
🔹в 30 минутах езды до любого аэропорта или ЖД вокзала на общественном транспорте,
🔹в менее 10 минутах езды до основных магистралей города,
🔹не старше 10 лет,
🔹имеют точку общественного питания, аптеку, банкоматы и прочую инфраструктуру,
🔹имеют разные виды парковок,
🔹узнаваемые в брокерской среде (постоянные рассылки, акции для брокеров и пр.),
🔹управляющая компания имеет более 10 объектов в управлении,
🔹у собственника/девелопера более 10 объектов в собственности/управлении,
🔹имеют центральную систему вентиляции и кондиционирования, систему бесперебойного питания,
🔹имеют лифт,
🔹имеют потолки свыше 4 м,
🔹имеют 3 и более интернет-провайдеров,
🔹имеют награды.

В результате на странице каждого здания появляется значок с указанием его рейтинга m2data. А на странице Рейтинги можно посмотреть разные списки топовых объектов. Например, самые новые бизнес-центры или топ-30 особняков у метро.

🚀 Все это видно на бесплатном тарифе. Даже регистрироваться не нужно. Попробуйте и сравните свои впечатления от объектов с рейтингом m2data. А результатом можете поделиться с нами в комментариях 👇

Мы знаем, что поиск коворкинга - это отдельная история. Искать подходящий коворкинг среди помещений в аренду - как иголку в стоге сена. Поэтому мы выделили коворкинги в отдельный поиск и задали им отдельные фильтры.

Поиск можно провести как по параметрам здания, в котором находится коворкинг, так и по отдельным параметрам самого коворкинга:

🔹Количество рабочих мест,
🔹Бюджет,
🔹Оснащенность: наличие большой переговорной, кухни, зоны отдыха,
🔹Сервис: круглосуточная работа, встреча гостей, проведение мероприятий, мобильное приложение,
🔹Расположение в парковой зоне,
🔹Общая площадь коворкинга.

✅В фильтрах есть опция «Проверено m2data». Мы ставим такую галочку у каждого здания и помещения, когда заполнено и проверено нашими сотрудниками не менее 70% информации об объекте. Подробнее о проверке мы писали в статье.

На m2data 298 коворкингов. И вот несколько фактов о них:

🔸Самый бюджетный - от 2 500 руб/место.
🔸Самый дорогой - от 59 500 руб/место.
🔸Юр.адрес предоставят в 162 коворкингах.
🔸Больше всего коворкингов находится в зданиях класса В+, В и В- - там 215 коворкингов, а в зданиях класса А+ и А - 52 коворкинга, в зданиях класса С - 30 коворкингов.
🔸В ЦАО сейчас представлено 136 коворкингов, второй по "популярности" - ЮАО, в нем 31 коворкинг.
🔸В парковой зоне находятся 3 коворкинга: Рабочая Станция в Парке Горького, ЭкоСокольники и Букводом в Сокольниках.

🔥 🚒 Пожарная безопасность в арендуемом помещении: кто несет ответственность

Согласно закону и собственник, и арендатор являются ответственными за пожарную безопасность. Лучше прописывать детали в договоре аренды. Однако стоит помнить, что ответственность владельца помещения не исключается в полной мере даже в том случае, если по условиям договора аренды на арендатора возлагается обязанность по обеспечению необходимых мер безопасности для недопущения пожара.

Чем грозит нарушение правил пожарной безопасности

Основными наказаниями являются предупреждение и штраф. В некоторых ситуациях юрлицу и ИП может быть назначено административное приостановление деятельности.

Договор и противопожарный режим: что учесть и что прописать

В открытых источниках вы легко найдете формулировки условий об обязанностях арендатора. Приводим некоторые из них:

✅ Соблюдать требования по пожарной безопасности, предусмотренные законодательством РФ, в том числе Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479;

✅ Проводить инструктажи (и фиксировать этот факт) по противопожарной безопасности со своими сотрудниками в установленные законодательством сроки;

✅ Содержать и эксплуатировать помещение в надлежащем противопожарном состоянии в соответствии с правилами противопожарной безопасности.

Полный перечень и другие советы можно найти в нашей статье на сайте m2data

📍Сейчас попрошу внимания брокеров! Скорее всего подписчики канала - уже зарегистрированные пользователи проекта и успели ознакомиться с преимуществами платных тарифов. Но если вы будете рассказывать о m2data своим друзьям, обратите их внимание вот на что. Большой функционал проекта m2data доступен бесплатно и без регистрации. Вы можете проводить поиск, сортировать результаты, сравнивать объекты, читать статьи в Журнале, просматривать рейтинги и пр.

После регистрации, но по-прежнему без оплаты какого-либо тарифа вам будут доступны:
🔸отзывы по работе с собственниками (сможете их читать и оставлять, ставить оценки собственникам);
🔸сохранение параметров поиска (заданных фильтров);
🔸кадастровый номер и кадастровая стоимость зданий - это поможет при проведении дьюдила перед покупкой объекта;
🔸добавление в Избранное зданий, помещений, коворкингов, компаний;
🔸частично откроются контакты компаний.

🚀На m2data уже с прямыми контактами
4 845 зданий
37 721 помещение в аренду и на продажу
298 коворкингов
57+ млн квадратных метров

Классификация.

На класс объекта влияет множество характеристик: локация, парковка, материалы отделки, инфраструктура, системы безопасности и даже время ожидания лифта. Cистема классификации m2data учитывает все параметры: это поможет быстро сориентироваться на рынке коммерческой недвижимости и выбрать то, что нужно.

В нашей таблице вы найдете отличия классов.

На класс здания влияют как объективные параметры, например, пешая доступность от метро, глубина этажа, шаг колон, допустимая нагрузка на перекрытия и пр. Так и субъективные параметры, такие как презентабельный вход, дорогие материалы отделки, идеальное расположение. Различать классы здания помогает насмотренность. А если вы еще не так хорошо ориентируетесь в классификации, сверяйтесь с m2data.

Офисы по-новому: кризис на рынке снова сделал актуальной офисную реновацию

Как будут реализованы проекты офисной реновации в условиях дефицита строительных материалов и что думают архитекторы и строители о новом тренде – читайте в новой статье m2data.

«Сейчас мы получаем все больше и больше запросов на реконструкцию или реновацию офиса – по нашей статистике, с февраля 2022 года количество таких задач от заказчиков увеличилось на 30-40%», – подтверждает генеральный директор Q1 Group Екатерина Ньюман.

Комплексное обновление офиса становится хорошей альтернативой переезду компании – тем более что современные архитектурные идеи позволяют переосмыслить старый офис и адаптировать его к растущим требованиям сотрудников.

Значительное количество новых запросов компаний на реновацию связано с необходимостью сдачи части площадей в субаренду или отказе компании от части помещений в связи с существенным сокращением штата.

По мнению архитекторов, несмотря на ограничение доступа к привычным отделочным материалам и инженерным системам, офисная реновация продолжит оставаться востребованной услугой.

Системы кондиционирования в офисных зданиях

Сплит-система - это пара из наружного и внутреннего блока, которая устанавливается в каждый офис.

Чиллер-фанкойл - состоит из холодильной установки (чиллера), который может быть установлен на крыше здания, и внутренних блоков (фанкойлов).

Центральная система (VRV) - мультизональная система, которая состоит из одного внешнего блока и нескольких десятков внутренних блоков, которые подключены к общей системе трубопроводов. Отличается большей длиной межблочных коммуникаций, большей устойчивостью к аварийным ситуациям, меньшей потерей производимой мощности. VRV в переводе означает переменный объем хладагента. В отличие от чиллер-фанкойл системы центральная система кондиционирования предполагает испарение хладагента во внутренних блоках, а в чиллер-фанкойл охлаждается жидкость, которая потом циркулирует через внутренние блоки.

На m2data можно выбирать здания и помещения, используя фильтр - “Система кондиционирования”.

Всем привет! Мы ✅ дополнили статью про "Как составить договор аренды нежилого помещения" чек-листом. Публикуем в комментариях к посту и в самой статье.

Напоминаем, в m2data работает штат профильных юристов по коммерческой недвижимости. Обращайтесь за консультацией и помощью. Подробности тут

🔎Вы решили арендовать нужное помещение под ресторан или магазин, в котором будет продаваться алкоголь. Подобрали подходящий по площади и расположению вариант. Что дальше? Наступает процесс согласования текста договора. И от того, насколько удачно вы его проведете, отчасти зависит дальнейший успех бизнеса.

В новой статье юрист рассказывает, какие условия обязательно нужно учесть в договоре аренды.

📌 Характеристики помещения указать в точном соответствии с данными в ЕГРН.

📌 Целевое использование - магазин/бар/ресторан и пр. с реализацией алкоголя.

📌 Срок аренды - не менее 1 года, не менее планируемого срока действия лицензии, договор нужно зарегистрировать.

📌 Юридический адрес - право его использовать, размер оплаты за "пользование" адресом.

📌 Право на расторжение - немотивированное, в любое время, описать процедуру расторжения.

На сайте m2data можно подобрать помещение под магазин, ресторан или другие цели. А наша юридическая служба оперативно поможет при составлении и согласовании договора аренды, ответит на ваши вопросы. Пишите нам, мы на связи 😉

Друзья! Хотим вам напомнить, что на m2data реализован online-конструктор презентаций помещений. На картинке вы видите функционал.

Данная опция доступна на платных тарифах 💲 для всех участников рынка коммерческой недвижимости.

Если вы еще не зарегистрированы 😢 на m2data и хотите попробовать данный функционал, напишите на почту sales@m2data.net с просьбой предоставить промо-тариф ☺️ и оставьте свои контакты для связи. Один из наших менеджеров с вами свяжется и подробно расскажет про проект, предоставит промо-доступ.

Хорошего дня! 🤝

⚡За 7 месяцев этого года фотографы m2data сделали 7 636 фотографий зданий 🔥 Скоро у нас будет самая большая база фотографий коммерческой недвижимости Москвы 😎 Все фотографии уникальные, а брокерам мы даем возможность скачивать их без лого на премиум-тарифе.

m2data - ресурс для всех участников рынка. Чем он полезен для арендаторов?

🖇 ищите помещение в аренду сами - оцените интерьер по фотографиям, рассчитайте все коммерческие условия (в месяц или год, с налогами, эксплуатацией и пр.);
🖇 не ждите пока брокер сделает подборку - экономьте свое время, вся информация о свободных помещениях на одном сайте;
🖇 находите лучший вариант - сравнивайте предложения;
🖇 сохраните поисковые параметры и возвращайтесь к ним - на рынке часто появляются новые предложения, так вы сможете быстро увидеть свежие подходящие вам варианты;
🖇 создавайте быстрые презентации и отправляйте на почту или в whatsapp вашему руководителю - упрощайте коммуникацию;
🖇 обращайтесь к юристу проекта - мы проконсультируем, а еще поможем составить договор или оценить ваши риски в том договоре, который предлагает собственник.

🔥А скоро на m2data появится возможность онлайн согласовать просмотры с собственниками.