Выпустили небольшую юридическую статью на проекте ⬇️
Будущая недвижимость: незавершенное строительство и заключение договора купли-продажи такого объекта
"Приобретение объекта незавершенного строительства — распространенная ситуация. Однако в случае, если вам понравился один из таких объектов, следует заранее изучить, с какими особенностями при оформлении документов предстоит иметь дело. Юрист m2data рассказывает в подробностях"
Другие статьи / база знаний ➡️ https://m2data.net/ru/blog/legal
Будущая недвижимость: незавершенное строительство и заключение договора купли-продажи такого объекта
"Приобретение объекта незавершенного строительства — распространенная ситуация. Однако в случае, если вам понравился один из таких объектов, следует заранее изучить, с какими особенностями при оформлении документов предстоит иметь дело. Юрист m2data рассказывает в подробностях"
Другие статьи / база знаний ➡️ https://m2data.net/ru/blog/legal
👍5
Тренд на снижение: столичные офисы начали уверенно падать в цене ↘️
Аналитики 😎 m2data проанализировали 6970 офисных помещений в 1706 зданиях Москвы, расположенных в разных округах и в зданиях различных классов (в период с мая по начало августа 2022 года) и сдаваемых в аренду. В четырех округах (и в зданиях двух классов) выявлен уверенный тренд на снижение цен. При этом резкого роста стоимости аренды не выявлено ни в одном из анализируемых вариантов.
🔹 Так, в Западном, Северном и Южном округах снижение цен оказалось наиболее стремительным и составило: 6,8%, 5,8% и 5% соответственно. Средняя стоимость офисных помещений здесь на начало августа составила 19 541 руб, 18 603 руб и 17 505 руб за м²/год (*здесь и далее — включая эксплуатационные расходы и НДС, где применимо). Кроме того, заметное снижение произошло и в Юго-Западном округе — на 3,8%, до 18 264 руб за м²/год.
🔹 В Центральном округе средняя ставка осталась практически без изменений (снижение в пределах 1%) — 29 803 руб за м²/год. Юго-Восточный округ оказался единственным, где был зафиксирован рост средней ставки за анализируемый период — он составил некритичные 3,2% (13 098 руб за м²/год).
🔹 В остальных округах (в Северо-Западном, Северо-Восточном и Восточном) также зафиксирован тренд на снижение цен, пока не очень значительное — от 1 до 2%. Что составило 17 055 руб, 16 802 руб и 13 516 руб за м²/год соответственно.
🔹 Проанализировав стоимость офисных помещений по классам зданий (суммарно во всех округах столицы), в которых они расположены, мы также увидели тренд на снижение цен. Особенно заметно это демонстрируют класс В+ (снижение на 4,5%) и В- (снижение на 3,3%). Класс С также показал снижение — на 2,8%. Средние ставки в этих объектах сейчас составляют 26 682 руб, 14 414 руб и 13 353 руб за м²/год соответственно.
🔹 Стоимость офисных помещений в зданиях классов А+, А и В+ осталась практически без изменений.
Таким образом, рынок демонстрирует тренд на снижение цен. Некоторые группы офисных помещений пока находятся в стагнации или на стадии незначительного понижения цен. При этом значительного повышения средней ставки не выявлено, а незначительное повышение по некоторым группам офисов не имеет массового характера.
Аналитики 😎 m2data проанализировали 6970 офисных помещений в 1706 зданиях Москвы, расположенных в разных округах и в зданиях различных классов (в период с мая по начало августа 2022 года) и сдаваемых в аренду. В четырех округах (и в зданиях двух классов) выявлен уверенный тренд на снижение цен. При этом резкого роста стоимости аренды не выявлено ни в одном из анализируемых вариантов.
🔹 Так, в Западном, Северном и Южном округах снижение цен оказалось наиболее стремительным и составило: 6,8%, 5,8% и 5% соответственно. Средняя стоимость офисных помещений здесь на начало августа составила 19 541 руб, 18 603 руб и 17 505 руб за м²/год (*здесь и далее — включая эксплуатационные расходы и НДС, где применимо). Кроме того, заметное снижение произошло и в Юго-Западном округе — на 3,8%, до 18 264 руб за м²/год.
🔹 В Центральном округе средняя ставка осталась практически без изменений (снижение в пределах 1%) — 29 803 руб за м²/год. Юго-Восточный округ оказался единственным, где был зафиксирован рост средней ставки за анализируемый период — он составил некритичные 3,2% (13 098 руб за м²/год).
🔹 В остальных округах (в Северо-Западном, Северо-Восточном и Восточном) также зафиксирован тренд на снижение цен, пока не очень значительное — от 1 до 2%. Что составило 17 055 руб, 16 802 руб и 13 516 руб за м²/год соответственно.
🔹 Проанализировав стоимость офисных помещений по классам зданий (суммарно во всех округах столицы), в которых они расположены, мы также увидели тренд на снижение цен. Особенно заметно это демонстрируют класс В+ (снижение на 4,5%) и В- (снижение на 3,3%). Класс С также показал снижение — на 2,8%. Средние ставки в этих объектах сейчас составляют 26 682 руб, 14 414 руб и 13 353 руб за м²/год соответственно.
🔹 Стоимость офисных помещений в зданиях классов А+, А и В+ осталась практически без изменений.
Таким образом, рынок демонстрирует тренд на снижение цен. Некоторые группы офисных помещений пока находятся в стагнации или на стадии незначительного понижения цен. При этом значительного повышения средней ставки не выявлено, а незначительное повышение по некоторым группам офисов не имеет массового характера.
👍4
На m2data можно пользоваться функционалом Сравнение и Избранное абсолютно бесплатно!
Что можно сравнить?
🔸Здания
🔸Коворкинги
🔸Помещения в аренду
🔸Помещения на продажу
Просто добавляйте из выдачи или из самой карточке объекта/помещения!
Этот функционал облегчает и делает более быстрым процесс выбора помещений, коворкингов или целых зданий. 👍
Одна из целей m2data - сделать все процессы на рынке коммерческой недвижимости более эффективными, т.е. сэкономить время всех его участников. Мы двигаемся к этому плавно, возможно не очень быстро, но качественно.
Всем продуктивного дня! 🎯
Что можно сравнить?
🔸Здания
🔸Коворкинги
🔸Помещения в аренду
🔸Помещения на продажу
Просто добавляйте из выдачи или из самой карточке объекта/помещения!
Этот функционал облегчает и делает более быстрым процесс выбора помещений, коворкингов или целых зданий. 👍
Одна из целей m2data - сделать все процессы на рынке коммерческой недвижимости более эффективными, т.е. сэкономить время всех его участников. Мы двигаемся к этому плавно, возможно не очень быстро, но качественно.
Всем продуктивного дня! 🎯
Мы это сделали! Пробили отметку в 5000 зданий на проекте. ✊✊✊
Напомним:
♦️каждое зданий и помещение в здании актуализируется раз в 30 календарных дней
♦️99% помещений с контактами собственников, управляющих, менеджеров по аренде
♦️1% эксклюзивные предложения от агентств недвижимости
♦️Фото зданий делаем своими силами. Все материалы свежие и с авторскими правами.
Также на проект уже внесено 300 коворкингов с актуальными данными по аренде рабочих мест и отдельных офисов.
1845 участников рынка в каталоге.
Мы не останавливаемся. Сейчас в процессе добавление всех торговых центров Москвы, street-retail и ПСН.
Если вы еще не зарегистрированы, самое время 😉 https://m2data.net
Напомним:
♦️каждое зданий и помещение в здании актуализируется раз в 30 календарных дней
♦️99% помещений с контактами собственников, управляющих, менеджеров по аренде
♦️1% эксклюзивные предложения от агентств недвижимости
♦️Фото зданий делаем своими силами. Все материалы свежие и с авторскими правами.
Также на проект уже внесено 300 коворкингов с актуальными данными по аренде рабочих мест и отдельных офисов.
1845 участников рынка в каталоге.
Мы не останавливаемся. Сейчас в процессе добавление всех торговых центров Москвы, street-retail и ПСН.
Если вы еще не зарегистрированы, самое время 😉 https://m2data.net
🔥8👍1
Forwarded from Консультант 🔍
Специально для канала "Консультант по недвижимости". Ресурс m2data рассказывает о текущей ситуации с коворкингами и гибкими офисами в Москве (*проанализировано 300 площадок).
Общее число вакантных рабочих мест – 25 111
Средняя стоимость:
❕Одно фикс. раб. место – 20 844 руб./мес;
❕Одно нефикс. раб. место – 15 987 руб./мес;
❕Одно раб. место в отдельных офисах – 27 753 руб./мес.
Динамика с начала июня по текущую дату составила +16% по всем рабочим местам в Москве.
*Все данные по недвижимости на m2data обновляются специалистами вручную, исключая копирование информации из других источников (кроме официальных сайтов собственников после получения подтверждения об актуальности информации). В базе m2data отсутствуют дубли и копии помещений, участники рынка не могут внести объект в базу без предварительной проверки ее актуальности со стороны менеджера m2data. Актуализация данных проходит не реже одного раза в календарный месяц.
Общее число вакантных рабочих мест – 25 111
Средняя стоимость:
❕Одно фикс. раб. место – 20 844 руб./мес;
❕Одно нефикс. раб. место – 15 987 руб./мес;
❕Одно раб. место в отдельных офисах – 27 753 руб./мес.
Динамика с начала июня по текущую дату составила +16% по всем рабочим местам в Москве.
*Все данные по недвижимости на m2data обновляются специалистами вручную, исключая копирование информации из других источников (кроме официальных сайтов собственников после получения подтверждения об актуальности информации). В базе m2data отсутствуют дубли и копии помещений, участники рынка не могут внести объект в базу без предварительной проверки ее актуальности со стороны менеджера m2data. Актуализация данных проходит не реже одного раза в календарный месяц.
👍7
Друзья, мы начали обновлять каталог компаний - участников рынка коммерческой недвижимости.
Если вашей компании нет у нас в каталоге или информация некорректная, просьба написать на info@m2data.net ! Мы все оперативно поправим или создадим вам страничку 🙂
Любой пользователь может отправить запрос через сайт m2data в вашу организацию. Для этого мы вносим официальный e-mail в систему и она перенаправляет все письма напрямую вам 🎯
Не теряйте потенциальных клиентов и новых партнёров 😉
Один рынок - Один ресурс
Если вашей компании нет у нас в каталоге или информация некорректная, просьба написать на info@m2data.net ! Мы все оперативно поправим или создадим вам страничку 🙂
Любой пользователь может отправить запрос через сайт m2data в вашу организацию. Для этого мы вносим официальный e-mail в систему и она перенаправляет все письма напрямую вам 🎯
Не теряйте потенциальных клиентов и новых партнёров 😉
Один рынок - Один ресурс
👍5
Новое #мнение на M2DATA
Директор по стратегии и продажам Multispace Елизавета Голышева: В чем заключаются основы правильного зонирования офисного пространства?🙂
"Отвечая на современные вызовы, в основу идеологии сервисного пространства Multispace мы заложили концепцию Activity-based working (ABW). Работа на основе активности (ABW) — это трансформационная бизнес-стратегия, которая предоставляет человеку выбор пространства для различных видов деятельности на рабочем месте. Вместо того, чтобы заставлять отдельного сотрудника выполнять всю свою работу в одной обстановке, например, на стационарном столе или в определенном кабинете, ABW стремится побудить людей физически найти себя там, где им удобно, а их деятельность наиболее продуктивна."
Директор по стратегии и продажам Multispace Елизавета Голышева: В чем заключаются основы правильного зонирования офисного пространства?
"Отвечая на современные вызовы, в основу идеологии сервисного пространства Multispace мы заложили концепцию Activity-based working (ABW). Работа на основе активности (ABW) — это трансформационная бизнес-стратегия, которая предоставляет человеку выбор пространства для различных видов деятельности на рабочем месте. Вместо того, чтобы заставлять отдельного сотрудника выполнять всю свою работу в одной обстановке, например, на стационарном столе или в определенном кабинете, ABW стремится побудить людей физически найти себя там, где им удобно, а их деятельность наиболее продуктивна."
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥3
Друзья! Мы разместили на страницах коворкингов и помещений в аренду новый тип медийной рекламы. Хотелось бы узнать ваше мнение. Ниже будет опрос. Заранее спасибо 🙏
Как это выглядит (только с компьютера) ➡️ https://m2data.net/ru/coworkings/kovorking-workspace
Как это выглядит (только с компьютера) ➡️ https://m2data.net/ru/coworkings/kovorking-workspace
Как вам новый медийный формат рекламы на сайте?
Anonymous Poll
56%
Отлично!
44%
Норм
0%
Раздражает глаз (
Работа ‼️
Открыта вакансия контент-менеджера / менеджера в M2DATA Подробности ➡️ https://hh.ru/vacancy/68654875
___________
ООО "М2ДАТА" - аккредитованная российская ИТ-компания. Действует на рынке коммерческой недвижимости с 2020 года.
Открыта вакансия контент-менеджера / менеджера в M2DATA Подробности ➡️ https://hh.ru/vacancy/68654875
___________
ООО "М2ДАТА" - аккредитованная российская ИТ-компания. Действует на рынке коммерческой недвижимости с 2020 года.
👍8
#аналитика_коворкинги
Средняя стоимость 1 раб. фиксированного места в Москве - 20 490 руб. в месяц
Средняя стоимость 1 раб. нефиксированного места в Москве - 15 575 руб. в месяц
Средняя стоимость 1 раб. места в отдельном офисе (внутри коворкинга) в Москве - 27 946 руб. в месяц
Данные на 22 августа 2022 года.
Средняя стоимость 1 раб. фиксированного места в Москве - 20 490 руб. в месяц
Средняя стоимость 1 раб. нефиксированного места в Москве - 15 575 руб. в месяц
Средняя стоимость 1 раб. места в отдельном офисе (внутри коворкинга) в Москве - 27 946 руб. в месяц
Данные на 22 августа 2022 года.
👍4
#аналитика_офисы_в_аренду
Общий объем вакантных офисных помещений в аренду - 2 307 801 кв. м.
Средняя ставка за м2/год по офисам Москвы - 20 672 руб. за м2 в год, включая эксплуатацию, НДС/УСН
Отдельно по классам зданий ⬇️
"A+" 61 105 руб./м2 в год
"А" - 42 923 руб./м2 в год
"B+" - 26 826 руб./м2 в год
"B" - 18 347 руб./м2 в год
"B-" - 14 672 руб./м2 в год
"C" - 13 692 руб./м2 в год
Данные на 22 августа 2022 года.
Общий объем вакантных офисных помещений в аренду - 2 307 801 кв. м.
Средняя ставка за м2/год по офисам Москвы - 20 672 руб. за м2 в год, включая эксплуатацию, НДС/УСН
Отдельно по классам зданий ⬇️
"A+" 61 105 руб./м2 в год
"А" - 42 923 руб./м2 в год
"B+" - 26 826 руб./м2 в год
"B" - 18 347 руб./м2 в год
"B-" - 14 672 руб./м2 в год
"C" - 13 692 руб./м2 в год
Данные на 22 августа 2022 года.
👍4
Статья на VC.RU про M2DATA‼️: https://vc.ru/tribuna/488323-m2data-mnogofunkcionalnyy-resurs-dlya-uchastnikov-rynka-kommercheskoy-nedvizhimosti
vc.ru
M2DATA — многофункциональный ресурс для участников рынка коммерческой недвижимости — Трибуна на vc.ru
Никто не говорил, что будет легко — как M2DATA пробует менять правила игры на рынке коммерческой недвижимости.
🔥9
Здравствуйте!
Команда m2data отчитывается по текущему состоянию баз данных проекта.
🔹 ЗДАНИЯ (Всего размещено 5137 зданий)
Наполнение:
- 1458 жилых домов с коммерческими помещениями
- 1202 бизнес-центра
- 1073 административных здания
- 599 особняков
- 297 торговых центра
- 171 офисно-складской комплекс
- 105 зданий в бизнес-парках
- 61 МФК
- 69 офисно-торговых объекта
- 36 Технопарков
- 36 зданий в общественно-деловых пространствах
- 21 офисно-гостиничный объект
- 7 научно-производственных объекта
🔹 ПОМЕЩЕНИЯ
- 9864 помещения в аренду (сдаются сейчас)
- 2727 помещения на продажу (продаются сейчас)
- 28 227 помещения в аренду/продажу (в архиве, доступны на премиум-тарифе пока только для агентов)
🔹 КОВОРКИНГИ и ГИБКИЕ ОФИСЫ
- 308 площадок
- 37 374 рабочих мест (сдаются сейчас)
🔹 Каталог участников рынка - 1851 компаний
________________
99,8% - контакты собственников
0,2% - контакты эксклюзивных агентов
Срок актуализации недвижимости в среднем составляет 25-30 календарных дней.
Прирост всех баз данных за последние 3 месяца составил усреднено - 23% ✊
С уважением,
Команда M2DATA
Команда m2data отчитывается по текущему состоянию баз данных проекта.
🔹 ЗДАНИЯ (Всего размещено 5137 зданий)
Наполнение:
- 1458 жилых домов с коммерческими помещениями
- 1202 бизнес-центра
- 1073 административных здания
- 599 особняков
- 297 торговых центра
- 171 офисно-складской комплекс
- 105 зданий в бизнес-парках
- 61 МФК
- 69 офисно-торговых объекта
- 36 Технопарков
- 36 зданий в общественно-деловых пространствах
- 21 офисно-гостиничный объект
- 7 научно-производственных объекта
🔹 ПОМЕЩЕНИЯ
- 9864 помещения в аренду (сдаются сейчас)
- 2727 помещения на продажу (продаются сейчас)
- 28 227 помещения в аренду/продажу (в архиве, доступны на премиум-тарифе пока только для агентов)
🔹 КОВОРКИНГИ и ГИБКИЕ ОФИСЫ
- 308 площадок
- 37 374 рабочих мест (сдаются сейчас)
🔹 Каталог участников рынка - 1851 компаний
________________
99,8% - контакты собственников
0,2% - контакты эксклюзивных агентов
Срок актуализации недвижимости в среднем составляет 25-30 календарных дней.
Прирост всех баз данных за последние 3 месяца составил усреднено - 23% ✊
С уважением,
Команда M2DATA
🔥6👏2
Всем привет! m2data #вещает
Мы приблизились к выпуску нового обновления на проект, а именно - Шаблоны юридических документов 🤓🤓🤓
Наш юридический отдел работал много месяцев над тем, чтобы предоставить пользователям так необходимые шаблоны договоров, актов, доп. соглашений, доверенностей и тд.
🔸 Все документы будут пока доступны только на Тарифе "Премиум" для роли "Агент". В будущем мы распространим эту возможность на всех участников рынка.
Уже сейчас готово 72 документа-шаблона и различные акты к ним. Итого 111 документов😳
Да, 111 документов, это не шутка 🔥Подготовленных профессиональными, профильными юристами по коммерческой недвижимости под руководством Дарьи Ильиной.
Вы знаете хотя бы еще 1 проект на рынке коммерческой недвижимости, который предоставляет такой список инструментов и возможностей на одном сайте❓ Мы лично не знаем)
Ждём обновления все вместе. Ориентировочно конец этой недели. Дополнительно оповестим всех.
С уважением,
Команда m2data
Мы приблизились к выпуску нового обновления на проект, а именно - Шаблоны юридических документов 🤓🤓🤓
Наш юридический отдел работал много месяцев над тем, чтобы предоставить пользователям так необходимые шаблоны договоров, актов, доп. соглашений, доверенностей и тд.
🔸 Все документы будут пока доступны только на Тарифе "Премиум" для роли "Агент". В будущем мы распространим эту возможность на всех участников рынка.
Уже сейчас готово 72 документа-шаблона и различные акты к ним. Итого 111 документов
Да, 111 документов, это не шутка 🔥Подготовленных профессиональными, профильными юристами по коммерческой недвижимости под руководством Дарьи Ильиной.
Вы знаете хотя бы еще 1 проект на рынке коммерческой недвижимости, который предоставляет такой список инструментов и возможностей на одном сайте❓ Мы лично не знаем)
Ждём обновления все вместе. Ориентировочно конец этой недели. Дополнительно оповестим всех.
С уважением,
Команда m2data
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4
Аналитики m2data сравнили и проанализировали 289 столичных коворкингов и гибких сервисных офисов (актуально на конец августа 2022 года).
➡️ https://fbss.ru/kovorkingi-v-moskve-aktualnyj-srez-dannyh-na-konec-leta-ot-m2data/yuvao/
Источник данных — собственная база m2data. Все данные по недвижимости на m2data обновляются специалистами вручную, исключая копирование информации из других источников (кроме официальных сайтов собственников после получения подтверждения об актуальности информации).
➡️ https://fbss.ru/kovorkingi-v-moskve-aktualnyj-srez-dannyh-na-konec-leta-ot-m2data/yuvao/
Источник данных — собственная база m2data. Все данные по недвижимости на m2data обновляются специалистами вручную, исключая копирование информации из других источников (кроме официальных сайтов собственников после получения подтверждения об актуальности информации).
👍5
Сама фича уже реализована на сайте, осталось наполнить каталог и вывести пользователям-агентам с премиум-тарифом. Оповестим
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9
Новая статья от наших юристов m2data: https://m2data.net/ru/blog/novye-pravila-grazdanskogo-kodeksa-po-nedvizimosti-i-pravam-na-nee-s-1-sentyabrya-2022
Теперь в ГК РФ появились две новые главы:
🔹 6.1 «Недвижимые вещи»;
🔹 17.1 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места».
Подробности в статье
Теперь в ГК РФ появились две новые главы:
🔹 6.1 «Недвижимые вещи»;
🔹 17.1 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места».
Подробности в статье
👍4❤1
Здравствуйте!
На Тарифе "Премиум" для агентов стали доступны для скачивания 111 шаблонов юридических документов для более эффективной работы на рынке коммерческой недвижимости.
https://m2data.net/ru/profile/legal-documents (для тех, кто зарегистрирован как "агент")
Команда юристов m2data много времени потратила на создание этих шаблонов-документов. Надеемся что вы оцените нашу работу по достоинству. Вопросы и комментарии можете отправлять на legal@m2data.net
ВАЖНО: Мы будем ежемесячно дополнять раздел новыми документами, корректировать текущие относительно практики и изменения законодательства. Не обязательно сразу всё скачивать 😉
С уважением,
Команда m2data / Юридический отдел
PS: в течение следующих 2-х месяцев планируем загрузить еще около 20-40 шаблонов. Они появятся в разделе с пометкой "новое".
На Тарифе "Премиум" для агентов стали доступны для скачивания 111 шаблонов юридических документов для более эффективной работы на рынке коммерческой недвижимости.
https://m2data.net/ru/profile/legal-documents (для тех, кто зарегистрирован как "агент")
Команда юристов m2data много времени потратила на создание этих шаблонов-документов. Надеемся что вы оцените нашу работу по достоинству. Вопросы и комментарии можете отправлять на legal@m2data.net
ВАЖНО: Мы будем ежемесячно дополнять раздел новыми документами, корректировать текущие относительно практики и изменения законодательства. Не обязательно сразу всё скачивать 😉
С уважением,
Команда m2data / Юридический отдел
PS: в течение следующих 2-х месяцев планируем загрузить еще около 20-40 шаблонов. Они появятся в разделе с пометкой "новое".
🔥7❤1