#рынок_коммерческой_недвижимости #склад

Инвесткомпания Accent Capital продолжает распродавать свои активы. На этот раз реализован крупный логистический парк «А-Терминал» на юге Подмосковья оценочной стоимостью до 6 млрд руб.
...
По информации источника “Ъ” на рынке недвижимости, актив продан инвестиционному фонду Romeda Capital, у которого есть интерес в приобретении объектов коммерческой недвижимости. В этом фонде на запрос “Ъ” не ответили.
...
Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян оценивает комплекс «А-Терминал» в 4,3 млрд руб. По подсчетам директора департамента складской и промышленной недвижимости Remain Александра Федорова, сумма сделки составила 6 млрд руб.
...
Ранее Accent Capital заявляла о намерениях продать часть своих активов. На сайте компании указано, что она владеет складом «Валищево» в Московской области, а также бизнес-центром «Дельта Плаза». Летом этого года источник “Ъ” на рынке недвижимости сообщал, что структура также намерена реализовать примерно за 3 млрд руб. принадлежащий ей торгцентр «Сокольники» на востоке Москвы (см. “Ъ” от 16 июля).

(текст kommersant.ru)
(ссылки на m2data.net)

#рынок_коммерческой_недвижимости #ТЦ

Торговые центры фиксируют снижение трафика

Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в России в период с начала января и до первой половины декабря 2024 года сократился в среднем на 2% год к году, подсчитали в Focus Technologies. Наиболее выраженное снижение трафика аналитики зафиксировали в магазинах товаров для детей и электроники — на 11% год к году. Операторы фешен-магазинов показали спад на 10%, продуктов питания — на 8%, товаров для дома — на 6%.
...
Партнер консалтинговой компании «Магазин магазинов» Вячеслав Кацегоров называет основными причинами сокращения посещаемости торгцентров развитие онлайн-торговли и изменение потребительских привычек.
...
Старший директор консалтинговой компании CORE.XP Марина Малахатько считает, что на рынок влияет общее сокращение потребительской активности из-за наблюдаемого сейчас роста цен.
...
Падение трафика и продаж негативно сказывается на бизнесе торгцентров. Управляющим объектами зачастую приходится идти на уступки арендаторам, пересматривая условия, замечает Вячеслав Кацегоров. Арендная ставка в объектах, по его словам, часто привязана к проценту от выручки арендаторов. Из-за этого снижение оборотов конкретных магазинов также ведет к сокращению доходов. Госпожа Малахатько замечает, что ставки аренды сейчас растут медленнее инфляции, а недавно открытые объекты теряют выручку.

(текст kommersant.ru)
(ссылки на m2data.net)