#аналитика

На офисном рынке Москвы и Подмосковья за 11 месяцев 2024 года средняя ставка аренды составила 23,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что на 11% больше по сравнению с тем же периодом 2023 года, следует из обзора консалтинговой компании CMWP. Этот тренд подтверждают и консультанты из IBC Real Estate, по предварительным подсчетам которых в целом к концу этого года средняя арендная ставка в бизнес-центрах столицы и области составит 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

По данным исполнительного директора Remain Александра Богданова, в этом году в Москве и ближайшем Подмосковье арендовано в общей сложности 1,9 млн кв. м офисных площадей. В следующем году не удастся достичь такого показателя, так как, по словам эксперта, будут введены новые бизнес-центры общей площадью 1,6 млн кв. м. Нехватка качественных объектов ощущается уже сейчас — это и стало причиной текущего роста ставок.

По подсчетам партнера NF Group Марии Зиминой, в Москве сейчас для аренды или покупки доступны 272 лота в премиальных бизнес-центрах и объектах класса А. При этом, по ее словам, ощущается острый дефицит крупных офисных пространств площадью более 5 тыс. кв. м: на такие лоты приходится всего 4% от общего объема предложения.
...
Около 68%, или 12,5 млн кв. м, существующих офисов в Москве — это объекты класса В, подсчитал руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко.

Помимо конечных пользователей такие офисы активно поглощают операторы коворкингов, добавляет директор по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Гусева.
...
По итогам 2025 года аренда офисов в среднем подорожает еще на 20%, прогнозирует Кирилл Бабиченко. Этому, по его словам, будут способствовать рост себестоимости строительства и ставок заемного финансирования.

(текст kommersant.ru)
(ссылки на m2data.net)