#офис в Аренду в бизнес-центре Романов Двор 2 📎 г Москва, Романов пер, д 4 стр 2 (м. Александровский сад)
📎 Аренда офиса 2973.7 м²
102 000 ₽ за м²/год 😈
Сдается офисный блок с отделкой и полной меблировкой. Помещение укомплектовано индивидуально изготовленной мебелью, включая ресепшен, кухню, гардеробные, встроенные шкафы и стеллажи. Для переговорных комнат установлены столы Frame one Plus и Bench Straight Freestanding, а также эргономичные стулья. Мебель для зон отдыха включает кресла и диваны. Серверные помещения оборудованы дополнительными кондиционерами и серверными шкафами. Переговорные комнаты оснащены устройствами для видеоконференций, такими как экраны, камеры и микрофоны.
____
Пы.Сы. Вот бы нам такой офис! Ставка конечно "Добрый вечер!" // работаем😎
102 000 ₽ за м²/год 😈
Сдается офисный блок с отделкой и полной меблировкой. Помещение укомплектовано индивидуально изготовленной мебелью, включая ресепшен, кухню, гардеробные, встроенные шкафы и стеллажи. Для переговорных комнат установлены столы Frame one Plus и Bench Straight Freestanding, а также эргономичные стулья. Мебель для зон отдыха включает кресла и диваны. Серверные помещения оборудованы дополнительными кондиционерами и серверными шкафами. Переговорные комнаты оснащены устройствами для видеоконференций, такими как экраны, камеры и микрофоны.
____
Пы.Сы. Вот бы нам такой офис! Ставка конечно "Добрый вечер!" // работаем
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4❤3👍2
Почему по объекту не звонят? Часто дело в «убитых» фото 📉
В коммерции визуал решает не меньше, чем в жилье. Но вызывать интерьерного фотографа на каждый офис класса B/C или стрит-ритейл — нерентабельно. В итоге в рекламу идут темные, шумные снимки «с телефона», которые срезают конверсию в 2-3 раза.
🛠 Решение: AI-декоратор от @photoboosteraibot
Мы сделали нейросеть, которая работает как «фильтр красоты», но для недвижимости. Она не меняет планировку, а «переодевает» помещение:
* Вытягивает свет и тени
* Убирает визуальный шум
* Делает картинку сочной и дорогой
Результат: Было «унылое помещение» ➡️ Стало «стильное пространство»
Это тот самый буст к просмотрам, когда объект завис ✅
🔥 Попробуйте бесплатно:
Даем 2 обработки на тест. Просто закиньте самое неудачное фото вашего объекта.
👉 Попробовать здесь - @photoboosteraibot
реклама erid: 2SDnjcUJpYo инн 7743O9071199
В коммерции визуал решает не меньше, чем в жилье. Но вызывать интерьерного фотографа на каждый офис класса B/C или стрит-ритейл — нерентабельно. В итоге в рекламу идут темные, шумные снимки «с телефона», которые срезают конверсию в 2-3 раза.
🛠 Решение: AI-декоратор от @photoboosteraibot
Мы сделали нейросеть, которая работает как «фильтр красоты», но для недвижимости. Она не меняет планировку, а «переодевает» помещение:
* Вытягивает свет и тени
* Убирает визуальный шум
* Делает картинку сочной и дорогой
Результат: Было «унылое помещение» ➡️ Стало «стильное пространство»
Это тот самый буст к просмотрам, когда объект завис ✅
🔥 Попробуйте бесплатно:
Даем 2 обработки на тест. Просто закиньте самое неудачное фото вашего объекта.
👉 Попробовать здесь - @photoboosteraibot
реклама erid: 2SDnjcUJpYo инн 7743O9071199
👍7👨💻3❤2💯2🤓2😁1😱1
#ПСН в Аренду в административном здании Маросейка, 9/2с1 (Китай📎 город)
Сдаётся в аренду часть нежилого помещения свободного назначения на одной из самых оживлённых улиц Москвы — Маросейке.
📎 Аренда ПСН 87 м²
450 000 руб. / мес.
@m2data - платформа по коммерческой недвижимости
Сдаётся в аренду часть нежилого помещения свободного назначения на одной из самых оживлённых улиц Москвы — Маросейке.
450 000 руб. / мес.
@m2data - платформа по коммерческой недвижимости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍2👎1👀1
#офис на Продажу в жилом доме Loft River 📎 г Москва, ул Лётная, д 99 стр 1 (м. Тушинская)
📎 Продажа офиса 108 м²
37,3 млн руб.
Строение 1. На продажу предлагается помещение, имеется собственнsй балкон. Проведены все необходимые коммуникации. На фото типичная отделка в здании. Электрическая мощность на помещение 10-12 кВт, можно увеличить при необходимости за дополнительную стоимость.
Loft River имеет закрытую охраняемую территорию, видеонаблюдение на территории ЖК, подъездов, и на парковке, собственная охрана. Парковка для собственников и гостевая парковка (мест всегда предостаточно).
@m2data - платформа по коммерческой недвижимости
37,3 млн руб.
Строение 1. На продажу предлагается помещение, имеется собственнsй балкон. Проведены все необходимые коммуникации. На фото типичная отделка в здании. Электрическая мощность на помещение 10-12 кВт, можно увеличить при необходимости за дополнительную стоимость.
Loft River имеет закрытую охраняемую территорию, видеонаблюдение на территории ЖК, подъездов, и на парковке, собственная охрана. Парковка для собственников и гостевая парковка (мест всегда предостаточно).
@m2data - платформа по коммерческой недвижимости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍2👀2🆒2
IBC_Real_Estate_DPIIR_Tekhnoparki.pdf
2.1 MB
#Аналитика по технопаркам Москвы. Отчеты IBC как всегда на уровне по визуалу 👍
👍5🤩2❤1
#офис в Аренду в бизнес-центре Панорама на Брестской📎 г Москва, ул 2-я Брестская, д 8 (м. Маяковская, Белорусская)
В аренду предлагается офисный блок. В помещениях выполнена высококачественная отделка, есть своя кухня. Установлены новая система пожаротушения, видеонаблюдение с выводом на пульт охраны, тревожная кнопка, датчики движения. Действует пропускная система на этаже.
📎 Аренда офиса 311 м²
50 000 руб. за м2/год
(информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA)
@m2data - платформа по коммерческой недвижимости
Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ
В аренду предлагается офисный блок. В помещениях выполнена высококачественная отделка, есть своя кухня. Установлены новая система пожаротушения, видеонаблюдение с выводом на пульт охраны, тревожная кнопка, датчики движения. Действует пропускная система на этаже.
50 000 руб. за м2/год
(информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA)
@m2data - платформа по коммерческой недвижимости
Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👀2👎1
#офис в Аренду в офисно-гостиничном комплексе Орбита-2📎 г Москва, ул Кулакова, д 20 к 1 (м. Мякинино, Строгино, Пенягино)
В аренду предлагается блок помещений. Внутри предусмотрена возможность организации зоны ресепшн, имеются кабинеты, open space, переговорные, помещения под архив/склад, комната для приема пищи, санузлы, серверная и гардероб.
📎 Аренда офиса 479.4 м²
35 075 руб. за м2/год
(информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA)
@m2data - платформа по коммерческой недвижимости
Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ
В аренду предлагается блок помещений. Внутри предусмотрена возможность организации зоны ресепшн, имеются кабинеты, open space, переговорные, помещения под архив/склад, комната для приема пищи, санузлы, серверная и гардероб.
35 075 руб. за м2/год
(информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA)
@m2data - платформа по коммерческой недвижимости
Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7❤2👎1👀1
Будущее скоро.
#Лонгрид m2data #вещает #ИИ
Решили немного "поиграть" с новым AI-инструментом. И вот что получилось📎
Дано
1. Скачать ИИ-браузер Comet от Perplexity
2. Зайти на сайт m2data.net на страницу рандомного офиса на продажу📎 - 247.7 м² в бизнес-центре AVIUM за 377 601 ₽/м²
3. Задать один вопрос "Это выгодная покупка на сегодняшний день?"
ОТВЕТ вашему вниманию
(мы ничего не редактировали!!, кроме лишних пробелов и "жирности")
📎
По текущим открытым объявлениям аналогичных офисов в AVIUM ваша цена выглядит примерно на уровне рынка или чуть выше, то есть это не явный «бизнес жизни», но и не явный перебор, многое зависит от ваших задач и торга.
Текущая цена за м²
В объявлении, которое вы смотрите, цена около 378 000 руб./м² (93 527 992 руб. за 247,7 м²).
По другим офисам в AVIUM встречаются цены ~395 000–463 000 руб./м² (пример: 255,5 м² по 395 400 руб./м²; другой лот 96,6 м² по 463 400 руб./м²).
Есть предложение 244,7 м² в AVIUM по 430 300 руб./м² (площадь и формат почти как у вашего).
Сравнение с окрестным рынком
Средняя цена офисов класса B рядом с м. Хорошёвская сейчас около 198 700 руб./м², то есть заметно ниже, чем в AVIUM, но это другой класс и уровень объекта.
AVIUM позиционируется как бизнес‑центр класса A, поэтому премия к среднему уровню по району логична, но вы платите фактически двойной уровень к среднему классу B.
Плюсы именно этой цены
Цена за м² ниже части лотов в том же здании (ниже 430–463 тыс./м²), что даёт аргумент, что объект не из верхнего ценового диапазона AVIUM.
Большой блок 247,7 м² обычно лучше торгуется по скидке, чем маленькие площади; есть шанс выторговать ещё минус 5–10% при грамотных переговорах.
На что обратить внимание
Уточнить:
состояние (без отделки / shell&core), чтобы понять реальные затраты на ремонт;
условия по НДС (включён/нет) и возможность ипотеки/рассрочки, которые встречаются у других лотов AVIUM.
Для инвестора: сравнить потенциальную арендную ставку (по рынку класса A в этом районе) с эффективной ценой покупки, чтобы понять окупаемость в годах.
Краткий вывод
Если нужен качественный офис именно в AVIUM/локации 3‑я Хорошёвская, 18/2, цена выглядит адекватной при условии торга.
Если цель — максимальная финансовая выгода, а класс/здание менее критичны, есть заметно более дешёвые офисы класса B в районе, и тогда покупка выглядит не самой выгодной.
Если напишите, покупаете ли вы под бизнес или как инвестицию под сдачу, можно оценить выгодность уже конкретно в цифрах (доходность, срок окупаемости).
📎
(далее в следующем посте)
#Лонгрид m2data #вещает #ИИ
Решили немного "поиграть" с новым AI-инструментом. И вот что получилось
Дано
1. Скачать ИИ-браузер Comet от Perplexity
2. Зайти на сайт m2data.net на страницу рандомного офиса на продажу
3. Задать один вопрос "Это выгодная покупка на сегодняшний день?"
ОТВЕТ вашему вниманию
(мы ничего не редактировали!!, кроме лишних пробелов и "жирности")
По текущим открытым объявлениям аналогичных офисов в AVIUM ваша цена выглядит примерно на уровне рынка или чуть выше, то есть это не явный «бизнес жизни», но и не явный перебор, многое зависит от ваших задач и торга.
Текущая цена за м²
В объявлении, которое вы смотрите, цена около 378 000 руб./м² (93 527 992 руб. за 247,7 м²).
По другим офисам в AVIUM встречаются цены ~395 000–463 000 руб./м² (пример: 255,5 м² по 395 400 руб./м²; другой лот 96,6 м² по 463 400 руб./м²).
Есть предложение 244,7 м² в AVIUM по 430 300 руб./м² (площадь и формат почти как у вашего).
Сравнение с окрестным рынком
Средняя цена офисов класса B рядом с м. Хорошёвская сейчас около 198 700 руб./м², то есть заметно ниже, чем в AVIUM, но это другой класс и уровень объекта.
AVIUM позиционируется как бизнес‑центр класса A, поэтому премия к среднему уровню по району логична, но вы платите фактически двойной уровень к среднему классу B.
Плюсы именно этой цены
Цена за м² ниже части лотов в том же здании (ниже 430–463 тыс./м²), что даёт аргумент, что объект не из верхнего ценового диапазона AVIUM.
Большой блок 247,7 м² обычно лучше торгуется по скидке, чем маленькие площади; есть шанс выторговать ещё минус 5–10% при грамотных переговорах.
На что обратить внимание
Уточнить:
состояние (без отделки / shell&core), чтобы понять реальные затраты на ремонт;
условия по НДС (включён/нет) и возможность ипотеки/рассрочки, которые встречаются у других лотов AVIUM.
Для инвестора: сравнить потенциальную арендную ставку (по рынку класса A в этом районе) с эффективной ценой покупки, чтобы понять окупаемость в годах.
Краткий вывод
Если нужен качественный офис именно в AVIUM/локации 3‑я Хорошёвская, 18/2, цена выглядит адекватной при условии торга.
Если цель — максимальная финансовая выгода, а класс/здание менее критичны, есть заметно более дешёвые офисы класса B в районе, и тогда покупка выглядит не самой выгодной.
Если напишите, покупаете ли вы под бизнес или как инвестицию под сдачу, можно оценить выгодность уже конкретно в цифрах (доходность, срок окупаемости).
(далее в следующем посте)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱4⚡3👀2👍1