Экономика домостроения

Основным показателем развития домостроительного бизнеса является количество домов, построенных за один год. Чем больше домов за один год строится, тем более развитым является строительный бизнес. При этом территориальная и потребительская специфика домостроительного бизнеса не имеет ключевого значения. На любых территориях, при любой потребительской специфике развитость строительного бизнеса измеряется количеством домов, построенных за один год.

Этот количественный показатель применим как для составления общерыночной картины развитости домостроительного бизнеса в рамках национального рынка жилой недвижимости, так и в рамках каждой отдельной строительной компании, присутствующей на этом рынке. Например, компания, строящая 500 домов в год, является более развитой, более успешной, чем компания, строящая 200 домов год.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Девелопмент и потребительский рынок

В мире уже давно существует практика основывать внутреннюю экономику государства на жилищном строительстве. Строительство и продажа жилья – является основой внутренней экономики многих государств в мире. Многие секторы экономики этих государств формируются на основе строительства и потребления людьми нового жилья.

Любая экономика в сегодняшнем мире формируется на основе интеллектуального потенциала людей. Люди являются основным капиталом любого бизнеса. Люди превращают свой интеллектуальный потенциал в денежный капитал. Без людей в современном мире не обходится ни одна экономика. Любое государство тем успешнее на мировом экономическом рынке, чем большим человеческим капиталом оно обладает. Причём человеческий капитал важен даже не столько с точки зрения производства товаров и услуг, большее значение имеет потребление людьми произведённых товаров и услуг.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Девелопмент и предпринимательство

Многоэтажное жилое домостроение с исторической точки зрения было связано с развитием различных фабрик и заводов в самом широком смысле. Человек принадлежал не самому себе, а тому или иному предприятию. Соответственно, и его жильё также принадлежало предприятию. Связь между местом работы и местом жительства была непосредственной, даже, жёсткой. Человек вынужденно жил там, где работал и работал там, где жил. Чем выше был численный состав сотрудников на предприятии, тем большими микрорайонами формировалась многоэтажная застройка. Так в России было сформировано большое количество т.н. моногородов. Иначе говоря, жильё не было самостоятельным. Оно не было самостоятельным продуктом рынка жилой недвижимости.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Деньги любят стабильность и развитие

Некоторые программы российского правительства очень похожи на эксклюзивные (государственные) инвестиционные проекты. Вот и национальная программа развития ИЖС очень похожа на одну из них.

Цены на нефть на рубеже веков и тысячелетий порадовали многие страны своим небывалым ростом. Это явление позволило многим странам начать резко наращивать нефтяные доходы. На этом фоне в России стабилизировалась политическая ситуация, федеральный бюджет пришёл в норму. Но у этого явления срок действия, как оказалось, не долгий. Цены на нефть могут не только резко расти, но и резко падать. Да к тому же, инфляция способна обесценивать абсолютно любые размеры прибыли. А спасти деньги в нашем мире от различных негативных ситуаций можно только через инвестирование.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Про то же самое, но другими словами

Недавно вступили в силу требования Минстроя РФ в отношение, так называемого Стандартного жилья. В них описываются условия, на основании которых тот или иной формат жилья можно отнести к Стандартному. Всё, что описано в этих требованиях, удивительным образом, коррелируется с рыночным подходом к созданию жилья.

Начиная с 90-х годов ХХ века, жилое домостроение в России представляет собой некий набор отдельных друг от друга строительных услуг. Архитектурное проектирование отделено от девелопмента. Конструктивная часть в домостроении слабо связана с отделкой и дизайном. Система отопления существует отдельно от вентиляции, а канализование отделено от водоснабжения. Безусловно, что комплексный подход к домостроению в частности и к девелопменту в целом – представляют собой более сложную схему при строительстве жилья, чем каждый вид строительной услуги по отдельности.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Устойчивость девелоперского продукта

Любой продукт – это отражение уклада жизни человека. Как человек живёт – точно такими же продуктами он и пользуется, точно таким же является и рынок, на котором эти продукты представлены. Но, как только в укладе жизни человека происходят какие-либо изменения, следом начинают трансформироваться продукты и рынки. Изменения в укладе жизни человека происходят не так часто, но если и происходят, то изменения могут носить глобальный характер. Далеко не все продукты успевают среагировать на эти произошедшие изменения. Инерция бывает настолько сильна, что продукт, соответствующий прежнему укладу жизни человека, влетает в новую реальность на полном ходу и разбивается об неё. Выживают при смене уклада жизни человека только те продукты, которые обладали меньшей инерцией, благодаря чему, сумели вовремя адаптироваться под новые реалии жизни.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Развитие территорий приоритетнее их распродажи

Земли в Российской Федерации бывают разного назначения. Одно из назначений, вызывающее неоднозначную реакцию среди девелоперского сообщества, – земли под индивидуальную жилую застройку. По неизвестной причине, эти земли понимаются как земли, на которых человек может самостоятельно построить себе индивидуальный дом. Человек, может быть, и может построить на землях ижс себе дом, вот только какую выгоду получит от такого строительства муниципальное образование, в состав которой входят земли ижс-назначения?

Власти города Москва распродают земельные участки ижс-назначения с аукциона. За последнее время они уже продали 56 участков в разных районах. Безусловно, аукционная продажа различных территорий способна повысить, получаемую от продажи, прибыль, но ещё большую прибыль, а, главное, пользу приносит не продажа, а развитие территорий.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Презентация M9 development, тут все подробно про нашу деятельность, наши компетенции и опыт.

Без глобальной стройки не обойтись

Одним из самых популярных способов жизни и развития человека является строительство жилья. Если в нашей жизни всё стабильно и закономерно, или наоборот вдруг появляются много разных непонятных и непредсказуемых ситуаций, — в любом случае, всегда есть одно верное решение: продолжать заниматься строительством жилья.

При этом следует иметь в виду, что положительным эффектом для жизни человека обладает не сама по себе стройка, а только развитие через строительство жилья территорий. Если человек перестаёт осваивать под жильё новые территории, то любые трансформации в его социально-экономической и политической жизни, сразу приводят к глубоким, системным, негативным последствиям.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Mixed use девелопмент и его продукт

Человек является главным потребителем девелоперского продукта. Поэтому, в интересах абсолютно любого девелопера создавать на основе любой территории такой продукт, который бы своими потребительскими свойствами удовлетворял бы максимально большее количество людей. Не удивительно, что основной концепцией при создании девелоперского продукта стало в последнее время его внутреннее разнообразие и совершенство.

Каким бы внутренним разнообразием и совершенством не обладал девелоперский продукт, он всегда должен основываться на жилье. Жильё является основой или стержнем при создании абсолютно любого девелоперского продукта. Это жильё наполняется и насыщается разными дополнительными функциями в виде офисов, ритейла и т.п.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Кому и зачем нужна концепция коттеджного поселка?

Девелопмент мало чем отличается от любого другого бизнеса, занимающегося созданием потребительских товаров. А специфика потребительского товара заключается в том, чтобы объёмы и темпы его реализации характеризовались постоянным и растущим спросом. Поэтому, любой производитель потребительского товара на постоянной основе занимается его развитием и совершенствованием. Это единственный способ для производителя обеспечить постоянный и растущий спрос на потребительский товар. Заниматься развитием и совершенствованием потребительского товара возможно только через развитие и совершенствование его концепции.

Концепция потребительского товара – это в первую очередь степень и глубина понимания производителем рынка. Концепция потребительского товара содержит в себе актуальное состояние и актуальные направления развития рынка. А рынок является отражением потребительской реакции на происходящие вокруг человека события.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Что такое девелопмент территории

Девелопмент занимается тем, что формирует на той или иной территории комфортные и безопасные условия для жизни человека. Разные территории имеют разную специфику освоенности, но от этого суть девелопмента не меняется: он создаёт комфортные и безопасные условия для жизни человека.

Интересно, что девелопмент не всегда занимался территориями с этой точки зрения. До недавнего времени он занимался территориями с точки зрения организации промышленного и военно- стратегического производств. Но события, происходящие в мире последнюю половину века, чётко и настойчиво трансформируют девелопмент в направлении преобразования территорий в направлении создания комфортных и безопасных условий для жизни человека.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Массовый спрос в девелопменте и строительстве

Каждый производитель мечтает о массовом спросе на свои товары и услуги. Об этом же мечтает каждый девелопер и каждый строитель. В России среди девелоперов и строителей распространено мнение, что массовый спрос формируется относительно стоимости товаров и услуг. Чем ниже их стоимость, тем более массовым на них будет спрос. Низкая стоимость товаров и услуг, безусловно, способствует массовому спросу, но этот фактор не является определяющим. Он сопутствующий.

Прежде всего, массовому спросу на товары и услуги способствует их соответствие массовому потребителю. Иначе говоря, чем большее количество потребителей способны объединить товары и услуги, тем более массовым будет на них спрос. Массовый спрос в девелопменте и домостроении формируется за счёт социально-экономической специфики самих по себе товаров и услуг.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Серийный продукт в девелопменте

Выпускать серийный продукт в девелопменте – не значит заниматься копированием, штамповкой домов, территорий. Выпускать серийный продукт в девелопменте – применять на разных территориях одни и те же подходы, основываться на одних и тех же принципах. Сам продукт может и должен изменяться в зависимости от территории и иных социально-экономических обстоятельств, а подходы и принципы по его созданию – нет.

Серийный девелоперский продукт – это некоторое множество территорий для жизни человека, созданные на основе одних и тех же подходов и принципов. У всех серийных продуктов в девелопменте на первом месте стоит определённая концепция, которая реализована тем или иным способом, который зависит от конкретной социально-экономической специфики само территории. Таким образом, девелопер, выпускающий серийный продукт, реализует даже не конкретную территорию, — он предлагает рынку свою концепцию, свои подходы, свои принципы.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Выбор жилья человеком – всегда потребительский

Жильё является потребительским товаром. Человека всегда интересовали и будут интересовать потребительские свойства жилья. Какие потребительские возможности он получает в результате приобретения того или иного объекта жилой недвижимости? Самой низкой оценкой обладает и будет обладать то жильё, которое ограничивает потребительские возможности человека. Самой высшей оценкой обладает и будет обладать то жильё, которое предоставляет человеку безграничные потребительские возможности.

По большому счёту, человеку не очень и интересно, где и какое жильё строится. Для него всегда будет важно, какие потребительские возможности оно ему может предоставить? Качество, количество, доступность потребительских товаров и услуг – главное на сегодня свойство абсолютно любого жилья.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Жилье, как коммерческий продукт

Девелопмент – это отрасль бизнеса. Жильё является продуктом, который она производит и, которым она, с разной степенью успешности, торгует на рынке. Жильё далеко не всегда было коммерческим продуктом, оно стало таковым с началом заката индустриальной эпохи. На сегодняшний день, жильё является преимущественно коммерческим продуктом. На территории Российской Федерации, жильё пока не стало полноценным коммерческим продуктом. Его свойства и характеристики в большей степени пока определяются не рынком. Они формируются исходя из индивидуальных предпочтений каждого человека, а не исходя из рыночной целесообразности. Иначе говоря, большая часть жилья, создаваемого в России, обходит рынок стороной. В этой связи, характеристики жилья, как коммерческого продукта, оставляют желать лучшего.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻