Развитие территорий приоритетнее их распродажи

Земли в Российской Федерации бывают разного назначения. Одно из назначений, вызывающее неоднозначную реакцию среди девелоперского сообщества, – земли под индивидуальную жилую застройку. По неизвестной причине, эти земли понимаются как земли, на которых человек может самостоятельно построить себе индивидуальный дом. Человек, может быть, и может построить на землях ижс себе дом, вот только какую выгоду получит от такого строительства муниципальное образование, в состав которой входят земли ижс-назначения?

Власти города Москва распродают земельные участки ижс-назначения с аукциона. За последнее время они уже продали 56 участков в разных районах. Безусловно, аукционная продажа различных территорий способна повысить, получаемую от продажи, прибыль, но ещё большую прибыль, а, главное, пользу приносит не продажа, а развитие территорий.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Презентация M9 development, тут все подробно про нашу деятельность, наши компетенции и опыт.

Без глобальной стройки не обойтись

Одним из самых популярных способов жизни и развития человека является строительство жилья. Если в нашей жизни всё стабильно и закономерно, или наоборот вдруг появляются много разных непонятных и непредсказуемых ситуаций, — в любом случае, всегда есть одно верное решение: продолжать заниматься строительством жилья.

При этом следует иметь в виду, что положительным эффектом для жизни человека обладает не сама по себе стройка, а только развитие через строительство жилья территорий. Если человек перестаёт осваивать под жильё новые территории, то любые трансформации в его социально-экономической и политической жизни, сразу приводят к глубоким, системным, негативным последствиям.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Mixed use девелопмент и его продукт

Человек является главным потребителем девелоперского продукта. Поэтому, в интересах абсолютно любого девелопера создавать на основе любой территории такой продукт, который бы своими потребительскими свойствами удовлетворял бы максимально большее количество людей. Не удивительно, что основной концепцией при создании девелоперского продукта стало в последнее время его внутреннее разнообразие и совершенство.

Каким бы внутренним разнообразием и совершенством не обладал девелоперский продукт, он всегда должен основываться на жилье. Жильё является основой или стержнем при создании абсолютно любого девелоперского продукта. Это жильё наполняется и насыщается разными дополнительными функциями в виде офисов, ритейла и т.п.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Кому и зачем нужна концепция коттеджного поселка?

Девелопмент мало чем отличается от любого другого бизнеса, занимающегося созданием потребительских товаров. А специфика потребительского товара заключается в том, чтобы объёмы и темпы его реализации характеризовались постоянным и растущим спросом. Поэтому, любой производитель потребительского товара на постоянной основе занимается его развитием и совершенствованием. Это единственный способ для производителя обеспечить постоянный и растущий спрос на потребительский товар. Заниматься развитием и совершенствованием потребительского товара возможно только через развитие и совершенствование его концепции.

Концепция потребительского товара – это в первую очередь степень и глубина понимания производителем рынка. Концепция потребительского товара содержит в себе актуальное состояние и актуальные направления развития рынка. А рынок является отражением потребительской реакции на происходящие вокруг человека события.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Что такое девелопмент территории

Девелопмент занимается тем, что формирует на той или иной территории комфортные и безопасные условия для жизни человека. Разные территории имеют разную специфику освоенности, но от этого суть девелопмента не меняется: он создаёт комфортные и безопасные условия для жизни человека.

Интересно, что девелопмент не всегда занимался территориями с этой точки зрения. До недавнего времени он занимался территориями с точки зрения организации промышленного и военно- стратегического производств. Но события, происходящие в мире последнюю половину века, чётко и настойчиво трансформируют девелопмент в направлении преобразования территорий в направлении создания комфортных и безопасных условий для жизни человека.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Массовый спрос в девелопменте и строительстве

Каждый производитель мечтает о массовом спросе на свои товары и услуги. Об этом же мечтает каждый девелопер и каждый строитель. В России среди девелоперов и строителей распространено мнение, что массовый спрос формируется относительно стоимости товаров и услуг. Чем ниже их стоимость, тем более массовым на них будет спрос. Низкая стоимость товаров и услуг, безусловно, способствует массовому спросу, но этот фактор не является определяющим. Он сопутствующий.

Прежде всего, массовому спросу на товары и услуги способствует их соответствие массовому потребителю. Иначе говоря, чем большее количество потребителей способны объединить товары и услуги, тем более массовым будет на них спрос. Массовый спрос в девелопменте и домостроении формируется за счёт социально-экономической специфики самих по себе товаров и услуг.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Серийный продукт в девелопменте

Выпускать серийный продукт в девелопменте – не значит заниматься копированием, штамповкой домов, территорий. Выпускать серийный продукт в девелопменте – применять на разных территориях одни и те же подходы, основываться на одних и тех же принципах. Сам продукт может и должен изменяться в зависимости от территории и иных социально-экономических обстоятельств, а подходы и принципы по его созданию – нет.

Серийный девелоперский продукт – это некоторое множество территорий для жизни человека, созданные на основе одних и тех же подходов и принципов. У всех серийных продуктов в девелопменте на первом месте стоит определённая концепция, которая реализована тем или иным способом, который зависит от конкретной социально-экономической специфики само территории. Таким образом, девелопер, выпускающий серийный продукт, реализует даже не конкретную территорию, — он предлагает рынку свою концепцию, свои подходы, свои принципы.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Выбор жилья человеком – всегда потребительский

Жильё является потребительским товаром. Человека всегда интересовали и будут интересовать потребительские свойства жилья. Какие потребительские возможности он получает в результате приобретения того или иного объекта жилой недвижимости? Самой низкой оценкой обладает и будет обладать то жильё, которое ограничивает потребительские возможности человека. Самой высшей оценкой обладает и будет обладать то жильё, которое предоставляет человеку безграничные потребительские возможности.

По большому счёту, человеку не очень и интересно, где и какое жильё строится. Для него всегда будет важно, какие потребительские возможности оно ему может предоставить? Качество, количество, доступность потребительских товаров и услуг – главное на сегодня свойство абсолютно любого жилья.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Жилье, как коммерческий продукт

Девелопмент – это отрасль бизнеса. Жильё является продуктом, который она производит и, которым она, с разной степенью успешности, торгует на рынке. Жильё далеко не всегда было коммерческим продуктом, оно стало таковым с началом заката индустриальной эпохи. На сегодняшний день, жильё является преимущественно коммерческим продуктом. На территории Российской Федерации, жильё пока не стало полноценным коммерческим продуктом. Его свойства и характеристики в большей степени пока определяются не рынком. Они формируются исходя из индивидуальных предпочтений каждого человека, а не исходя из рыночной целесообразности. Иначе говоря, большая часть жилья, создаваемого в России, обходит рынок стороной. В этой связи, характеристики жилья, как коммерческого продукта, оставляют желать лучшего.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Как развивается современный жилой дом?

Жилые дома строятся человеком уже очень давно. В течении этих многих лет они постоянно эволюционировали. И только вместе с появлением девелопмента, как самостоятельного бизнеса, их эволюция стала напоминать целенаправленное развитие продукта. С появлением девелопмента жилые дома стали потребительским товаров на рынке жилой недвижимости. Это явление их сильно преобразило и дало их развитию некое подобие технологичности.

Жилой дом – это частное (индивидуальное) пространство человека. Человек воспринимает свой дом, как собственное жилое пространство. Отношение человека к жилому дому, как индивидуальному пространству – основа для развития современного жилого дома. Отношение как к пространству – ключевой фактор в восприятии человеком жилого дома. Поэтому, и девелопмент, и домостроение относятся к жилым домам, как к пространству.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Глобальное мышление в девелопменте

Предметом интереса любого девелопера является территория. Девелопер занимается тем, что приспосабливает территорию для комфортной жизни на ней человека. И в уже приспособленном для жизни виде он её продаёт.
Безусловно, на сегодняшний день, в мире уже много территорий, которые приспособлены для комфортной жизни человека, но ещё больше территорий, которые либо ещё никак не приспособлены, либо тех, которые потеряли свою актуальность. У девелопмента территорий очень большие перспективы. Даже если человека поглотит тотальная цифровизация всех сторон его жизни, человеку нужны будут территории, на которых он сможет себя ощущать комфортно и безопасно.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

В составе нашей девелоперской компании есть архитектурное бюро, которое специализируется на комплексном проектировании загородных отелей, гостиниц, коттеджных поселков, малоэтажной жилой и коммерческой недвижимости, парков и общественных территорий, генпланировании, проектировании всех типов наружных и внутренних инженерных систем, 3D визуализации, AR и VR решениях, дизайне частных и общественных интерьеров и ландшафтном проектировании.
Проекты создаются на основе современных подходов к проектированию с применением передовых технологий информационного моделирования (BIM).

Подробнее: https://m9development.ru/architecture/

Комьюнити – социальная безопасность жилья

Когда девелопер приступает к застройке территории, то одним из формируемых им качеств территории, становится комьюнити. Комьюнити в девелоперском понимании – это объединение людей, проживающих на той или иной территории. Территориальное объединение людей становится возможным только в том случае, если девелопер создаст единые условия проживания для всех членов формируемого комьюнити. Формирование на территории комьюнити людей, пожалуй, одна из первостепенных задач любого девелопера.

Задача по созданию на развиваемой территории, именно, комьюнити связана с необходимостью обеспечения социальной безопасности территории. Всё множество людей, проживающих на территории, обязаны жить во взаимном уважении друг к другу – в условиях добрососедских отношений. Заселить территорию – это половина дела.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ

Наши проекты были отмечены отраслевыми наградами:
На XX фестивале «Дни архитектуры» стали Золотым призером в номинации «Курортные и Рекреационные комплексы».

Мы получили премию «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Коттеджный поселок №1».

На V Международной архитектурной премии «Золотой Трезини» победили в номинации «Лучший реализованный проект ландшафтной архитектуры».

Дважды наши проекты стали победителями «Национальной премии за достижения в жилищном строительстве» в номинации «Загородное жилье — комфортная среда».

Были награждены за «Лучшую креативную и инновационную концепцию проекта малоэтажного строительства бизнес-класса» Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС).

На XX фестивале «Дни архитектуры» стали Золотым призёром в номинации «Ландшафтная архитектура, Малые архитектурные формы и Городской дизайн».

Заняли первое и третье место в архитектурном конкурсе «Жилье и городская среда — лучшие практики» в номинации «Городская среда. Постройки».

Посмотреть наши реализованные проекты: https://m9development.ru/projects/