Массовый спрос в девелопменте и строительстве
Каждый производитель мечтает о массовом спросе на свои товары и услуги. Об этом же мечтает каждый девелопер и каждый строитель. В России среди девелоперов и строителей распространено мнение, что массовый спрос формируется относительно стоимости товаров и услуг. Чем ниже их стоимость, тем более массовым на них будет спрос. Низкая стоимость товаров и услуг, безусловно, способствует массовому спросу, но этот фактор не является определяющим. Он сопутствующий.
Прежде всего, массовому спросу на товары и услуги способствует их соответствие массовому потребителю. Иначе говоря, чем большее количество потребителей способны объединить товары и услуги, тем более массовым будет на них спрос. Массовый спрос в девелопменте и домостроении формируется за счёт социально-экономической специфики самих по себе товаров и услуг.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Каждый производитель мечтает о массовом спросе на свои товары и услуги. Об этом же мечтает каждый девелопер и каждый строитель. В России среди девелоперов и строителей распространено мнение, что массовый спрос формируется относительно стоимости товаров и услуг. Чем ниже их стоимость, тем более массовым на них будет спрос. Низкая стоимость товаров и услуг, безусловно, способствует массовому спросу, но этот фактор не является определяющим. Он сопутствующий.
Прежде всего, массовому спросу на товары и услуги способствует их соответствие массовому потребителю. Иначе говоря, чем большее количество потребителей способны объединить товары и услуги, тем более массовым будет на них спрос. Массовый спрос в девелопменте и домостроении формируется за счёт социально-экономической специфики самих по себе товаров и услуг.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍4❤2🔥2
Серийный продукт в девелопменте
Выпускать серийный продукт в девелопменте – не значит заниматься копированием, штамповкой домов, территорий. Выпускать серийный продукт в девелопменте – применять на разных территориях одни и те же подходы, основываться на одних и тех же принципах. Сам продукт может и должен изменяться в зависимости от территории и иных социально-экономических обстоятельств, а подходы и принципы по его созданию – нет.
Серийный девелоперский продукт – это некоторое множество территорий для жизни человека, созданные на основе одних и тех же подходов и принципов. У всех серийных продуктов в девелопменте на первом месте стоит определённая концепция, которая реализована тем или иным способом, который зависит от конкретной социально-экономической специфики само территории. Таким образом, девелопер, выпускающий серийный продукт, реализует даже не конкретную территорию, — он предлагает рынку свою концепцию, свои подходы, свои принципы.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Выпускать серийный продукт в девелопменте – не значит заниматься копированием, штамповкой домов, территорий. Выпускать серийный продукт в девелопменте – применять на разных территориях одни и те же подходы, основываться на одних и тех же принципах. Сам продукт может и должен изменяться в зависимости от территории и иных социально-экономических обстоятельств, а подходы и принципы по его созданию – нет.
Серийный девелоперский продукт – это некоторое множество территорий для жизни человека, созданные на основе одних и тех же подходов и принципов. У всех серийных продуктов в девелопменте на первом месте стоит определённая концепция, которая реализована тем или иным способом, который зависит от конкретной социально-экономической специфики само территории. Таким образом, девелопер, выпускающий серийный продукт, реализует даже не конкретную территорию, — он предлагает рынку свою концепцию, свои подходы, свои принципы.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍4❤1👀1
Выбор жилья человеком – всегда потребительский
Жильё является потребительским товаром. Человека всегда интересовали и будут интересовать потребительские свойства жилья. Какие потребительские возможности он получает в результате приобретения того или иного объекта жилой недвижимости? Самой низкой оценкой обладает и будет обладать то жильё, которое ограничивает потребительские возможности человека. Самой высшей оценкой обладает и будет обладать то жильё, которое предоставляет человеку безграничные потребительские возможности.
По большому счёту, человеку не очень и интересно, где и какое жильё строится. Для него всегда будет важно, какие потребительские возможности оно ему может предоставить? Качество, количество, доступность потребительских товаров и услуг – главное на сегодня свойство абсолютно любого жилья.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Жильё является потребительским товаром. Человека всегда интересовали и будут интересовать потребительские свойства жилья. Какие потребительские возможности он получает в результате приобретения того или иного объекта жилой недвижимости? Самой низкой оценкой обладает и будет обладать то жильё, которое ограничивает потребительские возможности человека. Самой высшей оценкой обладает и будет обладать то жильё, которое предоставляет человеку безграничные потребительские возможности.
По большому счёту, человеку не очень и интересно, где и какое жильё строится. Для него всегда будет важно, какие потребительские возможности оно ему может предоставить? Качество, количество, доступность потребительских товаров и услуг – главное на сегодня свойство абсолютно любого жилья.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍3❤2🔥1
Жилье, как коммерческий продукт
Девелопмент – это отрасль бизнеса. Жильё является продуктом, который она производит и, которым она, с разной степенью успешности, торгует на рынке. Жильё далеко не всегда было коммерческим продуктом, оно стало таковым с началом заката индустриальной эпохи. На сегодняшний день, жильё является преимущественно коммерческим продуктом. На территории Российской Федерации, жильё пока не стало полноценным коммерческим продуктом. Его свойства и характеристики в большей степени пока определяются не рынком. Они формируются исходя из индивидуальных предпочтений каждого человека, а не исходя из рыночной целесообразности. Иначе говоря, большая часть жилья, создаваемого в России, обходит рынок стороной. В этой связи, характеристики жилья, как коммерческого продукта, оставляют желать лучшего.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Девелопмент – это отрасль бизнеса. Жильё является продуктом, который она производит и, которым она, с разной степенью успешности, торгует на рынке. Жильё далеко не всегда было коммерческим продуктом, оно стало таковым с началом заката индустриальной эпохи. На сегодняшний день, жильё является преимущественно коммерческим продуктом. На территории Российской Федерации, жильё пока не стало полноценным коммерческим продуктом. Его свойства и характеристики в большей степени пока определяются не рынком. Они формируются исходя из индивидуальных предпочтений каждого человека, а не исходя из рыночной целесообразности. Иначе говоря, большая часть жилья, создаваемого в России, обходит рынок стороной. В этой связи, характеристики жилья, как коммерческого продукта, оставляют желать лучшего.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍4❤2🔥1
Как развивается современный жилой дом?
Жилые дома строятся человеком уже очень давно. В течении этих многих лет они постоянно эволюционировали. И только вместе с появлением девелопмента, как самостоятельного бизнеса, их эволюция стала напоминать целенаправленное развитие продукта. С появлением девелопмента жилые дома стали потребительским товаров на рынке жилой недвижимости. Это явление их сильно преобразило и дало их развитию некое подобие технологичности.
Жилой дом – это частное (индивидуальное) пространство человека. Человек воспринимает свой дом, как собственное жилое пространство. Отношение человека к жилому дому, как индивидуальному пространству – основа для развития современного жилого дома. Отношение как к пространству – ключевой фактор в восприятии человеком жилого дома. Поэтому, и девелопмент, и домостроение относятся к жилым домам, как к пространству.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Жилые дома строятся человеком уже очень давно. В течении этих многих лет они постоянно эволюционировали. И только вместе с появлением девелопмента, как самостоятельного бизнеса, их эволюция стала напоминать целенаправленное развитие продукта. С появлением девелопмента жилые дома стали потребительским товаров на рынке жилой недвижимости. Это явление их сильно преобразило и дало их развитию некое подобие технологичности.
Жилой дом – это частное (индивидуальное) пространство человека. Человек воспринимает свой дом, как собственное жилое пространство. Отношение человека к жилому дому, как индивидуальному пространству – основа для развития современного жилого дома. Отношение как к пространству – ключевой фактор в восприятии человеком жилого дома. Поэтому, и девелопмент, и домостроение относятся к жилым домам, как к пространству.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍8❤1🔥1
Глобальное мышление в девелопменте
Предметом интереса любого девелопера является территория. Девелопер занимается тем, что приспосабливает территорию для комфортной жизни на ней человека. И в уже приспособленном для жизни виде он её продаёт.
Безусловно, на сегодняшний день, в мире уже много территорий, которые приспособлены для комфортной жизни человека, но ещё больше территорий, которые либо ещё никак не приспособлены, либо тех, которые потеряли свою актуальность. У девелопмента территорий очень большие перспективы. Даже если человека поглотит тотальная цифровизация всех сторон его жизни, человеку нужны будут территории, на которых он сможет себя ощущать комфортно и безопасно.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Предметом интереса любого девелопера является территория. Девелопер занимается тем, что приспосабливает территорию для комфортной жизни на ней человека. И в уже приспособленном для жизни виде он её продаёт.
Безусловно, на сегодняшний день, в мире уже много территорий, которые приспособлены для комфортной жизни человека, но ещё больше территорий, которые либо ещё никак не приспособлены, либо тех, которые потеряли свою актуальность. У девелопмента территорий очень большие перспективы. Даже если человека поглотит тотальная цифровизация всех сторон его жизни, человеку нужны будут территории, на которых он сможет себя ощущать комфортно и безопасно.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍9🤔1
В составе нашей девелоперской компании есть архитектурное бюро, которое специализируется на комплексном проектировании загородных отелей, гостиниц, коттеджных поселков, малоэтажной жилой и коммерческой недвижимости, парков и общественных территорий, генпланировании, проектировании всех типов наружных и внутренних инженерных систем, 3D визуализации, AR и VR решениях, дизайне частных и общественных интерьеров и ландшафтном проектировании.
Проекты создаются на основе современных подходов к проектированию с применением передовых технологий информационного моделирования (BIM).
Подробнее: https://m9development.ru/architecture/
Проекты создаются на основе современных подходов к проектированию с применением передовых технологий информационного моделирования (BIM).
Подробнее: https://m9development.ru/architecture/
❤4👍3🔥3
Комьюнити – социальная безопасность жилья
Когда девелопер приступает к застройке территории, то одним из формируемых им качеств территории, становится комьюнити. Комьюнити в девелоперском понимании – это объединение людей, проживающих на той или иной территории. Территориальное объединение людей становится возможным только в том случае, если девелопер создаст единые условия проживания для всех членов формируемого комьюнити. Формирование на территории комьюнити людей, пожалуй, одна из первостепенных задач любого девелопера.
Задача по созданию на развиваемой территории, именно, комьюнити связана с необходимостью обеспечения социальной безопасности территории. Всё множество людей, проживающих на территории, обязаны жить во взаимном уважении друг к другу – в условиях добрососедских отношений. Заселить территорию – это половина дела.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Когда девелопер приступает к застройке территории, то одним из формируемых им качеств территории, становится комьюнити. Комьюнити в девелоперском понимании – это объединение людей, проживающих на той или иной территории. Территориальное объединение людей становится возможным только в том случае, если девелопер создаст единые условия проживания для всех членов формируемого комьюнити. Формирование на территории комьюнити людей, пожалуй, одна из первостепенных задач любого девелопера.
Задача по созданию на развиваемой территории, именно, комьюнити связана с необходимостью обеспечения социальной безопасности территории. Всё множество людей, проживающих на территории, обязаны жить во взаимном уважении друг к другу – в условиях добрососедских отношений. Заселить территорию – это половина дела.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍10🔥5❤4
РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ
Наши проекты были отмечены отраслевыми наградами:
На XX фестивале «Дни архитектуры» стали Золотым призером в номинации «Курортные и Рекреационные комплексы».
Мы получили премию «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Коттеджный поселок №1».
На V Международной архитектурной премии «Золотой Трезини» победили в номинации «Лучший реализованный проект ландшафтной архитектуры».
Дважды наши проекты стали победителями «Национальной премии за достижения в жилищном строительстве» в номинации «Загородное жилье — комфортная среда».
Были награждены за «Лучшую креативную и инновационную концепцию проекта малоэтажного строительства бизнес-класса» Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС).
На XX фестивале «Дни архитектуры» стали Золотым призёром в номинации «Ландшафтная архитектура, Малые архитектурные формы и Городской дизайн».
Заняли первое и третье место в архитектурном конкурсе «Жилье и городская среда — лучшие практики» в номинации «Городская среда. Постройки».
Посмотреть наши реализованные проекты: https://m9development.ru/projects/
Наши проекты были отмечены отраслевыми наградами:
На XX фестивале «Дни архитектуры» стали Золотым призером в номинации «Курортные и Рекреационные комплексы».
Мы получили премию «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Коттеджный поселок №1».
На V Международной архитектурной премии «Золотой Трезини» победили в номинации «Лучший реализованный проект ландшафтной архитектуры».
Дважды наши проекты стали победителями «Национальной премии за достижения в жилищном строительстве» в номинации «Загородное жилье — комфортная среда».
Были награждены за «Лучшую креативную и инновационную концепцию проекта малоэтажного строительства бизнес-класса» Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС).
На XX фестивале «Дни архитектуры» стали Золотым призёром в номинации «Ландшафтная архитектура, Малые архитектурные формы и Городской дизайн».
Заняли первое и третье место в архитектурном конкурсе «Жилье и городская среда — лучшие практики» в номинации «Городская среда. Постройки».
Посмотреть наши реализованные проекты: https://m9development.ru/projects/
M9 Development
Реализованные проекты: загородные и курортные отели, поселки и ЖК
Реализованные проекты: загородные и курортные отели, малоэтажные жилые комплексы, гостиницы, апарт отели, коттеджные поселки, общественные пространства
❤7👍4🔥4
Концепция поселка – экономика территории
Самая лучшая участь для любой территории – это постоянное присутствие на ней человека. Поэтому, создавая ту или иную концепцию посёлка, вернее будет сказать поселения, необходимо искать решение одной единственной задачи: как сделать посёлок интересным и привлекательным для постоянного места жительства?
Экономика любой территории строится сколько не на том, где и как люди зарабатывают деньги, сколько на том, где и как они тратят заработанные деньги. Таким образом, концепция любого посёлка в первую очередь подразумевает трату людьми заработанных денег. В связи с этим, многие концепции посёлков в мире подразумевают создание не «сити» с местами для зарабатывания денег, а тихих и спокойных спальных районов, расположенных вокруг крупных ритейл-центров, мест для отдыха и развлечений.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Самая лучшая участь для любой территории – это постоянное присутствие на ней человека. Поэтому, создавая ту или иную концепцию посёлка, вернее будет сказать поселения, необходимо искать решение одной единственной задачи: как сделать посёлок интересным и привлекательным для постоянного места жительства?
Экономика любой территории строится сколько не на том, где и как люди зарабатывают деньги, сколько на том, где и как они тратят заработанные деньги. Таким образом, концепция любого посёлка в первую очередь подразумевает трату людьми заработанных денег. В связи с этим, многие концепции посёлков в мире подразумевают создание не «сити» с местами для зарабатывания денег, а тихих и спокойных спальных районов, расположенных вокруг крупных ритейл-центров, мест для отдыха и развлечений.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍11❤3🔥3
Технологический ресурс в малоэтажном домостроении
Как много в российском информационном пространстве разговоров и рассуждений на тему строительных материалов и технологий в малоэтажном домостроении! Вот уже на протяжении более 20 лет не прекращаются споры в среде потребителей и в среде профессиональных строителей на тему выбора и применения различных строительных материалов и технологий в малоэтажном домостроении.
Строительные материалы и технологии в малоэтажном домостроении являются ресурсом компании, создающим жильё. Они в большей степени важны и необходимы строительным компаниям, чем потребителям жилья. Критериев по выбору тех или иных материалов и технологий у строительной компании в разы больше, чем у потребителей. По большому счёту, у потребителей только 2 критерия по выбору: надёжность и безопасность применяемых строительных материалов и технологий.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Как много в российском информационном пространстве разговоров и рассуждений на тему строительных материалов и технологий в малоэтажном домостроении! Вот уже на протяжении более 20 лет не прекращаются споры в среде потребителей и в среде профессиональных строителей на тему выбора и применения различных строительных материалов и технологий в малоэтажном домостроении.
Строительные материалы и технологии в малоэтажном домостроении являются ресурсом компании, создающим жильё. Они в большей степени важны и необходимы строительным компаниям, чем потребителям жилья. Критериев по выбору тех или иных материалов и технологий у строительной компании в разы больше, чем у потребителей. По большому счёту, у потребителей только 2 критерия по выбору: надёжность и безопасность применяемых строительных материалов и технологий.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍13🔥7👏5
Территориальные признаки жилья
Многие, наверное, знают известную американскую присказку, раскрывающую суть абсолютно любого объекта недвижимости, которая звучит, как location, location, location. Смысл этой присказки заключается в том, что объектом купли/продажи на рынке недвижимости является ничто иное, как территория (location). Люди покупают и продают не дома, не квартиры, а территории. На рынке недвижимости присутствуют хорошие территории, привлекательные территории, а также территории не заслуживающие внимания, или территории не заслуживающие доверия потребителей.
Дома можно строить из чего угодно и, как угодно. Дома могут быть маленькими или большими. Дома могут находится в индивидуальном или коллективном владении. Эксплуатировать дома возможно на основе права собственности, а можно – на правах аренды. Но главным для потребителя и рынка недвижимости было и остаётся местоположение дома. Иначе говоря, специфика территории его присутствия.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Многие, наверное, знают известную американскую присказку, раскрывающую суть абсолютно любого объекта недвижимости, которая звучит, как location, location, location. Смысл этой присказки заключается в том, что объектом купли/продажи на рынке недвижимости является ничто иное, как территория (location). Люди покупают и продают не дома, не квартиры, а территории. На рынке недвижимости присутствуют хорошие территории, привлекательные территории, а также территории не заслуживающие внимания, или территории не заслуживающие доверия потребителей.
Дома можно строить из чего угодно и, как угодно. Дома могут быть маленькими или большими. Дома могут находится в индивидуальном или коллективном владении. Эксплуатировать дома возможно на основе права собственности, а можно – на правах аренды. Но главным для потребителя и рынка недвижимости было и остаётся местоположение дома. Иначе говоря, специфика территории его присутствия.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍12❤3🤔2
Дом для жизни. Дом для работы
До начала ковидных времён в США существовало правило для инвесторов в стартапы: вкладывать деньги только в те стартапы, которые базируются в радиусе 50 миль (~80 км.) от места жительства инвестора. Это правило, собственно, и сформировало т.н. Кремниевую долину. Инвесторы давали деньги только тем стартапам, до которых они могли добраться на автомобиле. В Сан-Франциско живёт очень много богатых людей, и из-за этого правила стартаперы разных мастей в поисках финансирования вынуждены были селится рядом с ними.
В связи с наступлением ковидных времён, это правило инвестирования перестало быть актуальным. Уже весной 2020 года калифорнийские инвесторы стали давать деньги стартапам, основателей которых они не видели, и до которых они уже не могли добраться на автомобиле. Можно сказать, что пандемия коронавируса существенно раздвинула территориальные границы по взаимодействию людей друг с другом. Мир людей, в действительности, стал глобальным.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
До начала ковидных времён в США существовало правило для инвесторов в стартапы: вкладывать деньги только в те стартапы, которые базируются в радиусе 50 миль (~80 км.) от места жительства инвестора. Это правило, собственно, и сформировало т.н. Кремниевую долину. Инвесторы давали деньги только тем стартапам, до которых они могли добраться на автомобиле. В Сан-Франциско живёт очень много богатых людей, и из-за этого правила стартаперы разных мастей в поисках финансирования вынуждены были селится рядом с ними.
В связи с наступлением ковидных времён, это правило инвестирования перестало быть актуальным. Уже весной 2020 года калифорнийские инвесторы стали давать деньги стартапам, основателей которых они не видели, и до которых они уже не могли добраться на автомобиле. Можно сказать, что пандемия коронавируса существенно раздвинула территориальные границы по взаимодействию людей друг с другом. Мир людей, в действительности, стал глобальным.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
❤9👍9🔥4
Продукт – территория для жизни
В современном мире коммерчески успешная деятельность полностью и целиком связана с созданием некоего востребованного продукта. Причём коммерческий успех продукта обеспечивается даже не его уникальностью, а его востребованностью. Чем больше потребителей у продукта, тем он имеет больший коммерческий успех. Каким бы уникальным или неповторимым ни был продукт сам по себе, его успех на рынке могут обеспечить только потребители. Какой потребительской оценкой он обладает?
Если брать девелопмент, то продуктом в этом виде коммерческой деятельности является территория. Успешность коммерческой деятельности в девелопменте – это уровень потребительской оценки той или иной территории. Насколько нужна и необходима та или иная территория потенциальным потребителям? Готовы ли они её покупать и за какие деньги? Таким образом, девелопмент – это преобразование некой территории в продукт и успешная его реализация на рынке недвижимости.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
В современном мире коммерчески успешная деятельность полностью и целиком связана с созданием некоего востребованного продукта. Причём коммерческий успех продукта обеспечивается даже не его уникальностью, а его востребованностью. Чем больше потребителей у продукта, тем он имеет больший коммерческий успех. Каким бы уникальным или неповторимым ни был продукт сам по себе, его успех на рынке могут обеспечить только потребители. Какой потребительской оценкой он обладает?
Если брать девелопмент, то продуктом в этом виде коммерческой деятельности является территория. Успешность коммерческой деятельности в девелопменте – это уровень потребительской оценки той или иной территории. Насколько нужна и необходима та или иная территория потенциальным потребителям? Готовы ли они её покупать и за какие деньги? Таким образом, девелопмент – это преобразование некой территории в продукт и успешная его реализация на рынке недвижимости.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍6👏5❤2