Как девелопер повышает стоимость земельных участков?

Основным видом девелоперской деятельности является повышение стоимости земельных участков. Другими словами – повышение ликвидности земельных участков, приводящее к увеличению прибыли и сокращению сроков при их продаже конечному потребителю.

В современном мире, повысить стоимость (ликвидность) земельных участков можно, по большому счёту, только одним единственным способом: создание востребованного среди потребителей продукта. Земельные участки только в том случае будут продаваться дороже своей себестоимости и будут востребованы на рынке недвижимости, если они представляют из себя некий продукт, готовый к использованию.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Загородный отель - очень даже интересный и своеобразный продукт.

Как сформулировать его суть? Однозначно, это не формат краткосрочной аренды жилья. Это то, что отличает его от гостиниц. Это, скорее, формат предоставления условий и сервисов для отдыха и развлечения людей. Это девелоперский продукт, дающий человеку другие впечатления отличные от впечатлений его рутинной каждодневной жизни. А возможность пожить в загородном отеле несколько дней - не цель, а элемент сервиса - организация условий по предоставлению новых впечатлений. К слову, новые, яркие впечатления, отличающиеся от впечатлений обычной жизни и есть отдых. Человек отдыхает через смену впечатлений.

ПОДРОБНЕЕ В ДЗЕН

ПРИВЛЕЧЕМ ФИНАНСИРОВАНИЕ. СПРОЕКТИРУЕМ. ПОСТРОИМ. ПРОДАДИМ.

🟡 Сформируем стабильный доход от земельного участка или иного недвижимого имущества через комплексную реализацию девелоперского проекта на принципах fee-девелопмента.
🟡 Упакуем земельный участок в соответствии со стандартами финансирующих организаций. В ручном управлении привлечем необходимое финансирование. Имея прямые контакты с государственными и коммерческими банками, инвестиционными фондами, а также частными инвесторами, оптимизируем структуру и источники финансирования.
🟡 Предлагаем свой опыт и полный комплекс девелоперских услуг землевладельцам, у которых нет необходимых ресурсов или достаточных отраслевых знаний для реализации проектов загородных отелей и загородной жилой недвижимости.
🟡 Наша задача — превратить землю в деньги, оптимизировав инвестиционные затраты на начальной стадии, до выхода проекта на самофинансирование.

Экодевелопмент территории

Начиная разговор про экодевелопмент, многие, как правило, вкладывают в это понятие проблемы применения в строительстве экологически чистых материалов и способствующих сохранению окружающей среды инженерных систем. Многие, в том числе, упоминают различные, существующие в странах Северной Америки и Европы, экологические стандарты и сертификаты для объектов недвижимости. Между тем, экодевелопмент в первую очередь имеет отношение даже не к самим по себе объектам недвижимости, — он характеризует территорию их расположения.

Экодевелопмент является характеристикой или даже направлением в развития территории. На сегодняшний день, оно приобретает всё большую и большую популярность. Особенно это направление в девелопменте ярко представлено при создании территорий для жизни в США и Канаде. Можно с уверенностью говорить о том, что экодевелопмент – востребованное на рынке направление по созданию современных и высоколиквидных девелоперских продуктов.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Любое жильё в мире состоит из двух частей: индивидуального жилого пространства и общественного жилого пространства. При этом, вторая часть является основой или базой для создания и корректного функционирования первой. Загородные посёлки не исключение. Какое бы количество индивидуальных жилых пространств не входило бы в состав загородного посёлка, они обязаны находиться в некой системе общественного жилого пространства.

ПОДРОБНЕЕ: https://m9development.ru/modelirovanie-zagorodnogo-posyolka/

Инвестиции в людей – недвижимость

Любая инвестиция – это всегда инвестиция в людей – в то, что они любят, к чему стремятся, чего они хотят от своей жизни. Знать, понимать то, что люди любят, к чему стремятся, чего они хотят от своей жизни, значит – быть успешным инвестором. Недвижимость – не исключение, а только подтверждение этого инвестиционного правила.

Инвестиции в недвижимость – это всегда инвестиции в территории, на которых, мечтают присутствовать люди, в территории, на которых люди хотели бы обустроить свою жизнь. Хорошая инвестиция в недвижимость – это инвестиция в территорию, которая пользуется у людей повышенным спросом. И обратное: плохая инвестиция в недвижимость – это инвестиция в территорию, с которой люди уезжают.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Застройка территории. Развитие территории

С началом разговоров и рассуждений о Стандартах комплексного развития территорий (КРТ). С введением понятия Комплексного и устойчивого развития территории (КУРТ), отечественный рынок недвижимости начал дрейфовать со строительного формата в сторону девелоперского.

Застройка территории никогда не была и не может быть целью. Это средство (технология) преобразования территорий. Целью в отношении любой территории во все времена являлось создание на ней условий для комфортной и безопасной жизни людей. Если мы ставим перед собой цель застроить ту или иную территорию, то мы действуем в интересах строительной отрасли. Если мы ставим перед собой цель создание на ней условий для комфортной и безопасной жизни людей, то мы действуем в интересах потребительского рынка.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

GR сопровождение девелоперских проектов.

С целью снижения бюрократических барьеров, что позволит ускорить процесс реализации проектов, мы организуем взаимодействие с представителями органов власти на федеральном, региональном и муниципальном уровнях. 
GR компетенции наших специалистов помогут получить полностью легальную и долгосрочную поддержку от властей.

Наши специалисты обеспечат:
• поиск и установление первичной коммуникации с представителями органов власти во всех регионах России;
• защиту и продвижение интересов проекта в органах власти;
• проведение встреч, переговоров с представителями органов власти;
• знание и использование, исключительно в правовом поле, контактов в органах власти различных уровней;
• вовлечение компании в работу комитетов или комиссий при соответствующих структурах власти;
• сотрудничество с общественными организациями;
• формирование положительного имиджа и авторитета компании среди представителей госструктур;
• правовую и гражданскую активность;
• поддержание ГЧП (государственно-частного партнерства);
• форсайт (анализ перспективы развития рынков и отраслей экономики) и планирование на его основе;
• активное участие в социальных проектах.

Рынок малоэтажки

Любое жильё – это основная часть бэкграунда человека. Оно формирует базу для его социально- экономической деятельности. Поэтому, чем более лучшие условия оно ему предоставляет, тем активнее и эффективнее человеческая социально-экономическая деятельность. Это то, к чему стремятся многие люди, и то, что без сформированных на хорошем уровне условий жизни осуществить очень трудно.

Чем запомнился прошедший 2020 год людям во всём мире? Он запомнился им прежде всего вынужденной самоизоляцией. Огромное количество людей оказалось запертыми в своём жилье. Большая их часть оказалось запертыми в квартирах, которые в российской действительности имеют не очень большой размер.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Моделирование коттеджного поселка

Любое жильё в мире состоит из двух частей: индивидуального жилого пространства и общественного жилого пространства. При этом, вторая часть является основой или базой для создания и корректного функционирования первой. Загородные посёлки не исключение. Какое бы количество индивидуальных жилых пространств не входило бы в состав загородного посёлка, они обязаны находиться в некой системе общественного жилого пространства.

Количественное и качественное взаимодействие индивидуальных и общественного жилых пространств формирует любую современную модель загородного посёлка как на территории России, так и на территории любой другой страны. Это взаимодействие можно даже назвать универсальным принципом моделирования не только загородного посёлка, но абсолютно любого типа жилья.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Финансовые решения.

«Упакуем» девелоперский проект в соответствии со стандартами финансирующей организации.

Привлечем проектное финансирование.

Уже много лет плодотворно сотрудничаем с государственными и коммерческими банками, инвестиционными фондами и частными инвесторами, оптимизируем структуру и источники финансирования.

Мы проведем переговоры и отстоим ваши интересы в работе с банками, добьемся лучших условий кредитования.

Реализуем весь комплекс работ и оформление полного комплекта корпоративных документов заемщика, включая:
• предкредитную реструктуризацию компании
• подготовку документов по структуре бизнеса
• подготовка документов к кредитным комитетам
• согласование кредитных договоров
• оформление залогов (недвижимости, акций, долей, поручительств)
• полное правовое сопровождение до получения кредитных средств

Также окажем поддержку в соблюдении отчетности перед банком за использование кредита и ведении посткредитных обязательств.

Потребитель. Кто он?

Как в любом виде бизнеса, так и в девелопменте, так и в домостроении очень важно определить потребителя для создаваемых продуктов или услуг. Т.е. важно понять, кем является потребитель и уже на основе этого создавать и развивать сам продукт или услугу. Так сложилась судьба отечественного рынка недвижимости: потребители в большей степени ассоциируются у девелоперов и домостроителей, как, собственно, и у риэлторов с людьми или некими организациями. В то время как между людьми, организациями и потребителями очень большая разница.

В последнее время, всё чаще и чаще отечественные девелоперы и домостроители стали употреблять слова «продукт» или «сервис» в отношении того, чем они занимаются. Эти слова имеют непосредственное отношение к потребителю. Не обращая внимание на тавтологическое звучание, но потребители, действительно, потребляют продукты и сервисы. Они создаются именно для них.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Территория и ее потребители

Для ведения успешного бизнеса в девелопменте и строительстве необходимы два обязательных элемента: территории и её потребители. Чем больше территорий, чем больше потребителей, тем успешнее будут эти виды бизнеса, тем более капиталоёмкими они будут. Самые дорогостоящие виды бизнеса в области девелопмента и домостроения располагаются там, где есть большое количество территорий и больше всего потребителей.

Ещё пару сотен лет назад государства стремились к завоеванию территорий, формированию империй для увеличения запасов природных ресурсов. Современный мир стал другим. Многие государства уже не интересуются природными ресурсами. Но современные экономики многих государств по — прежнему живут за счёт территорий. Территории не потеряли своей актуальности для государств. Только теперь богатство территорий заключается не в природных ресурсах, а в людях, живущих на этих территориях, в потребителях этих территорий.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Российская дача и рынок жилой недвижимости

В СССР, да и по сегодняшний день в России, существует парадоксальная ситуация: многие люди владеют квартирами в многоэтажных домах и владеют индивидуальными земельными участками. При этом жильём, как таковым, является не индивидуальный земельный участок, а квартира.

Эта ситуация вызывает много вопросов. Один из них: зачем людям необходим индивидуальный земельный участок, когда у них ест квартира? Понятно, что в давние советские времена он использовался для выращивания сельхозпродукции, которая отсутствовала в достаточном количестве и надлежащего качества в магазинах. На сегодняшний день, ситуация с обеспечением людей сельхозпродукции кардинально другая, но при этом дачи (индивидуальные земельные участки) продолжают пользоваться особой популярностью. Про реакцию людей на пандемию covid-19 уже можно даже и не говорить. Многие прошлись по ней.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Феномен одноэтажных городов

Далеко не все города в мире представляют из себя территории, застроенные многоэтажными домами жилого и делового назначения. В мире гораздо больше городов, представляющих собой территории, застроенные малоэтажными домами. Причём эти малоэтажные дома могут быть как жилыми на одну, две семьи, так и быть домами коммерческого назначения.

Интересный вопрос: почему многие города вообще не растут вверх, а если и растут, то крайне неравномерно, образуя только локальные анклавы многоэтажной застройки, предпочитая существовать и развиваться за счёт малоэтажной застройки? Действительно, очень многие города в мире предпочитают не расти вверх, а прирастать территориально за счёт новых районов с малоэтажной застройкой.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻