Финансовые решения.

«Упакуем» девелоперский проект в соответствии со стандартами финансирующей организации.

Привлечем проектное финансирование.

Уже много лет плодотворно сотрудничаем с государственными и коммерческими банками, инвестиционными фондами и частными инвесторами, оптимизируем структуру и источники финансирования.

Мы проведем переговоры и отстоим ваши интересы в работе с банками, добьемся лучших условий кредитования.

Реализуем весь комплекс работ и оформление полного комплекта корпоративных документов заемщика, включая:
• предкредитную реструктуризацию компании
• подготовку документов по структуре бизнеса
• подготовка документов к кредитным комитетам
• согласование кредитных договоров
• оформление залогов (недвижимости, акций, долей, поручительств)
• полное правовое сопровождение до получения кредитных средств

Также окажем поддержку в соблюдении отчетности перед банком за использование кредита и ведении посткредитных обязательств.

Потребитель. Кто он?

Как в любом виде бизнеса, так и в девелопменте, так и в домостроении очень важно определить потребителя для создаваемых продуктов или услуг. Т.е. важно понять, кем является потребитель и уже на основе этого создавать и развивать сам продукт или услугу. Так сложилась судьба отечественного рынка недвижимости: потребители в большей степени ассоциируются у девелоперов и домостроителей, как, собственно, и у риэлторов с людьми или некими организациями. В то время как между людьми, организациями и потребителями очень большая разница.

В последнее время, всё чаще и чаще отечественные девелоперы и домостроители стали употреблять слова «продукт» или «сервис» в отношении того, чем они занимаются. Эти слова имеют непосредственное отношение к потребителю. Не обращая внимание на тавтологическое звучание, но потребители, действительно, потребляют продукты и сервисы. Они создаются именно для них.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Территория и ее потребители

Для ведения успешного бизнеса в девелопменте и строительстве необходимы два обязательных элемента: территории и её потребители. Чем больше территорий, чем больше потребителей, тем успешнее будут эти виды бизнеса, тем более капиталоёмкими они будут. Самые дорогостоящие виды бизнеса в области девелопмента и домостроения располагаются там, где есть большое количество территорий и больше всего потребителей.

Ещё пару сотен лет назад государства стремились к завоеванию территорий, формированию империй для увеличения запасов природных ресурсов. Современный мир стал другим. Многие государства уже не интересуются природными ресурсами. Но современные экономики многих государств по — прежнему живут за счёт территорий. Территории не потеряли своей актуальности для государств. Только теперь богатство территорий заключается не в природных ресурсах, а в людях, живущих на этих территориях, в потребителях этих территорий.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Российская дача и рынок жилой недвижимости

В СССР, да и по сегодняшний день в России, существует парадоксальная ситуация: многие люди владеют квартирами в многоэтажных домах и владеют индивидуальными земельными участками. При этом жильём, как таковым, является не индивидуальный земельный участок, а квартира.

Эта ситуация вызывает много вопросов. Один из них: зачем людям необходим индивидуальный земельный участок, когда у них ест квартира? Понятно, что в давние советские времена он использовался для выращивания сельхозпродукции, которая отсутствовала в достаточном количестве и надлежащего качества в магазинах. На сегодняшний день, ситуация с обеспечением людей сельхозпродукции кардинально другая, но при этом дачи (индивидуальные земельные участки) продолжают пользоваться особой популярностью. Про реакцию людей на пандемию covid-19 уже можно даже и не говорить. Многие прошлись по ней.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Феномен одноэтажных городов

Далеко не все города в мире представляют из себя территории, застроенные многоэтажными домами жилого и делового назначения. В мире гораздо больше городов, представляющих собой территории, застроенные малоэтажными домами. Причём эти малоэтажные дома могут быть как жилыми на одну, две семьи, так и быть домами коммерческого назначения.

Интересный вопрос: почему многие города вообще не растут вверх, а если и растут, то крайне неравномерно, образуя только локальные анклавы многоэтажной застройки, предпочитая существовать и развиваться за счёт малоэтажной застройки? Действительно, очень многие города в мире предпочитают не расти вверх, а прирастать территориально за счёт новых районов с малоэтажной застройкой.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Два варианта инвестиционных вложений в недвижимость

За последнее время появилось очень большое количество различных предложений по инвестиционным вложениям в недвижимость. Большую часть из них составляют предложения, предполагающие так называемый пассивный доход. Меньшую часть таких предложений составляют предложения, предполагающие инвестиционные вложения в создание новых объектов недвижимости.

Первый, и самый большой по количеству предложений вариант, является, безусловно, самым простым, но при этом и самым низко маржинальным и с коротким сроком действия. Более эффективным, но при этом и самым сложным является вариант инвестиционных вложений в создание новых объектов недвижимости. Для реализации первого варианта инвестору необходим, фактически, только риэлтор или брокер, как максимум – управляющая объектом недвижимости компания. Для реализации второго варианта – девелопер, знающий и умеющий создавать новые актуальные объекты недвижимости.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Про индивидуальный дом
Предложение индивидуального дома потребителю - это предложение "социальной стабильности", некой социальной устойчивости и уверенности в будущем. Это предложение социального капитала. Приобретая индивидуальный дом, человек получает уверенность в своём будущем и в будущем своих детей. Это капитал, который легко продаётся, растёт в цене и т.п.


ПОДРОБНЕЕ

Общественные пространства и как они работают

Абсолютно любое жилое домостроение основано на реализации концепции индивидуального жилого пространства. Особенно, это наглядно демонстрирует очень высокая популярность жилого формата, представленного индивидуальными домами на индивидуальных земельных участках. По большому счёту, каждый человек стремится, именно, к этому формату индивидуального жилого пространства. Но не каждый, в силу разных обстоятельств, имеет возможность её реализовать.
В последние годы, всё чаще и чаще архитекторы и девелоперы стали поднимать вопрос так называемых общественных пространств. В России, вообще, тема общественных пространств стала главной для властей всех уровней. Архитекторы и некоторые девелоперы ухватились за общественные пространства и начали изо всех сил их продвигать, практически, на всех территориях страны. Тем более, что концепция общественных пространств на сегодняшний день весьма популярна во многих странах Европы.



ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

Грантрайтинг

Проведем комплексную оценку девелоперского проекта на предмет возможности привлечения государственной поддержки и обеспечим привлечение софинансирования, используя имеющиеся механизмы грантовой поддержки на региональном и федеральном уровнях. Сформируем перечень направлений и проведем работу по подготовке пакетов документов и их подачи в курирующий орган власти, а после получения средств, обеспечим реализацию проекта и направим необходимые отчетные материалы.

ПОДРОБНЕЕ об услуге

ДЕВЕЛОПЕР. КТО ОН?

Всё чаще и чаще в российском информационном пространстве стали появляться призывы инвестировать в недвижимость? В большей степени эти призывы раздаются из за рубежа. Реклама денежных вложений в зарубежную недвижимость звучит повсеместно. В меньшей степени, но столь же настойчиво слышны призывы вкладывать деньги в отечественную недвижимость.

В этой связи, очень важно иметь чёткое представление о том, кто такие девелоперы, чем они занимаются и какое они имеют отношение к инвестициям в недвижимость. При этом абсолютно не важно: предполагаются ли денежные вложения в зарубежную недвижимость или в отечественную. Роль девелопера в вопросе инвестиций в недвижимость не имеет границ, национальности или политических пристрастий. Девелоперы во всём мире занимаются одним и тем же. Во всём мире их роль в инвестиционных вложениях в недвижимость одна и та же.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

Проектное финансирование девелоперских проектов.

«Упакуем» земельный участок или иной имущественный комплекс и организуем получение кредитных средств для реализации девелоперского или строительного проекта.

Имея прямые контакты с государственными и коммерческими банками, оптимизируем структуру и условия кредитования. В режиме ручного управления привлечем необходимое финансирование.
Мы проведем переговоры и отстоим ваши интересы в работе с банками, добьемся лучших условий кредитования. Реализуем весь комплекс работ и оформление полного комплекта корпоративных документов заемщика, включая:
• предкредитную реструктуризацию компании
• подготовка документов по структуре бизнеса
• подготовка документов к кредитным комитетам
• согласование кредитных договоров
• оформление залогов (недвижимости, акций, долей, поручительств)
• полное правовое сопровождение до получения кредитных средств

Также окажем поддержку в соблюдении отчетности перед банком за использование кредита и ведении посткредитных обязательств.

ПОДРОБНЕЕ об услуге

Презентация M9 development, тут все подробно про нашу деятельность, наши компетенции и опыт.

ДЕВЕЛОПМЕНТ И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ

Девелопмент занимается созданием новых локаций для жизни, работы и отдыха. Созданные девелопментом новые локации могут быть реализованы по-разному. Их можно продать, но можно и сдать в аренду. В каких случаях, какой вариант предпочтительнее? В каких случаях, какой из вариантов по реализации новых локаций будет работать эффективнее?

Самый простой и самый очевидный ответ на эти вопросы связан с объёмами производства новых локаций. Чем больше площадей производит девелопмент, тем эффективнее работает их продажа. И наоборот, чем меньше площадей производит девелопмент, тем эффективнее работает аренда. Малые объёмы производства новых локаций или, извините за тавтологию, чем более локальный характер носит новая произведённая локация, тем эффективнее её не продать, а, именно, сдать в аренду.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

КАК ДЕЛАТЬ ДЕНЬГИ НА ЗЕМЛЕ?

Деньги можно делать на всём, в том числе, и на земле. Брать земельный участок далёкий от понятия «благополучная комфортная и безопасная территория», превращать её в таковую и продавать на общем рынке недвижимости по высокой цене. Слава богу, на нашей планете земельных участков, превращённых в благополучные территории, очень мало, и спрос на них всё ещё очень высок. Необходимость заниматься земельными участками на Луне или Марсе наступит нескоро.

Более того, многие земельные участки, уже единожды превращённые в благополучные комфортные и безопасные территории, увы, со временем приходят к упадку. Спустя некоторое время они уже не кажутся людям благополучными. Земельные участки требуют кардинального или частичного преобразования. Они подвергаются актуализации, но уже в соответствии с современными понятиями о благополучии, комфорте и безопасности. Каким бы ни был земельный участок по своим характеристикам, он всегда преобразуется под человека.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

СТРОИТЕЛЬСТВО

Комплексно реализуем строительные проекты «под ключ», включая функции технического заказчика. Специализируемся на строительстве загородных отелей, гостиниц и загородной жилой недвижимости (коттедже поселки, малоэтажные жилые комплексы).
Особое внимание мы уделяем контролю качества строительства, срокам, применяемым технологиям и материалам. В штате компании высококвалифицированные сотрудники и современный парк строительной и дорожно-строительной техники.

ПОДРОБНЕЕ об услуге