Два варианта инвестиционных вложений в недвижимость

За последнее время появилось очень большое количество различных предложений по инвестиционным вложениям в недвижимость. Большую часть из них составляют предложения, предполагающие так называемый пассивный доход. Меньшую часть таких предложений составляют предложения, предполагающие инвестиционные вложения в создание новых объектов недвижимости.

Первый, и самый большой по количеству предложений вариант, является, безусловно, самым простым, но при этом и самым низко маржинальным и с коротким сроком действия. Более эффективным, но при этом и самым сложным является вариант инвестиционных вложений в создание новых объектов недвижимости. Для реализации первого варианта инвестору необходим, фактически, только риэлтор или брокер, как максимум – управляющая объектом недвижимости компания. Для реализации второго варианта – девелопер, знающий и умеющий создавать новые актуальные объекты недвижимости.

Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻

Про индивидуальный дом
Предложение индивидуального дома потребителю - это предложение "социальной стабильности", некой социальной устойчивости и уверенности в будущем. Это предложение социального капитала. Приобретая индивидуальный дом, человек получает уверенность в своём будущем и в будущем своих детей. Это капитал, который легко продаётся, растёт в цене и т.п.


ПОДРОБНЕЕ

Общественные пространства и как они работают

Абсолютно любое жилое домостроение основано на реализации концепции индивидуального жилого пространства. Особенно, это наглядно демонстрирует очень высокая популярность жилого формата, представленного индивидуальными домами на индивидуальных земельных участках. По большому счёту, каждый человек стремится, именно, к этому формату индивидуального жилого пространства. Но не каждый, в силу разных обстоятельств, имеет возможность её реализовать.
В последние годы, всё чаще и чаще архитекторы и девелоперы стали поднимать вопрос так называемых общественных пространств. В России, вообще, тема общественных пространств стала главной для властей всех уровней. Архитекторы и некоторые девелоперы ухватились за общественные пространства и начали изо всех сил их продвигать, практически, на всех территориях страны. Тем более, что концепция общественных пространств на сегодняшний день весьма популярна во многих странах Европы.



ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

Грантрайтинг

Проведем комплексную оценку девелоперского проекта на предмет возможности привлечения государственной поддержки и обеспечим привлечение софинансирования, используя имеющиеся механизмы грантовой поддержки на региональном и федеральном уровнях. Сформируем перечень направлений и проведем работу по подготовке пакетов документов и их подачи в курирующий орган власти, а после получения средств, обеспечим реализацию проекта и направим необходимые отчетные материалы.

ПОДРОБНЕЕ об услуге

ДЕВЕЛОПЕР. КТО ОН?

Всё чаще и чаще в российском информационном пространстве стали появляться призывы инвестировать в недвижимость? В большей степени эти призывы раздаются из за рубежа. Реклама денежных вложений в зарубежную недвижимость звучит повсеместно. В меньшей степени, но столь же настойчиво слышны призывы вкладывать деньги в отечественную недвижимость.

В этой связи, очень важно иметь чёткое представление о том, кто такие девелоперы, чем они занимаются и какое они имеют отношение к инвестициям в недвижимость. При этом абсолютно не важно: предполагаются ли денежные вложения в зарубежную недвижимость или в отечественную. Роль девелопера в вопросе инвестиций в недвижимость не имеет границ, национальности или политических пристрастий. Девелоперы во всём мире занимаются одним и тем же. Во всём мире их роль в инвестиционных вложениях в недвижимость одна и та же.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

Проектное финансирование девелоперских проектов.

«Упакуем» земельный участок или иной имущественный комплекс и организуем получение кредитных средств для реализации девелоперского или строительного проекта.

Имея прямые контакты с государственными и коммерческими банками, оптимизируем структуру и условия кредитования. В режиме ручного управления привлечем необходимое финансирование.
Мы проведем переговоры и отстоим ваши интересы в работе с банками, добьемся лучших условий кредитования. Реализуем весь комплекс работ и оформление полного комплекта корпоративных документов заемщика, включая:
• предкредитную реструктуризацию компании
• подготовка документов по структуре бизнеса
• подготовка документов к кредитным комитетам
• согласование кредитных договоров
• оформление залогов (недвижимости, акций, долей, поручительств)
• полное правовое сопровождение до получения кредитных средств

Также окажем поддержку в соблюдении отчетности перед банком за использование кредита и ведении посткредитных обязательств.

ПОДРОБНЕЕ об услуге

Презентация M9 development, тут все подробно про нашу деятельность, наши компетенции и опыт.

ДЕВЕЛОПМЕНТ И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ

Девелопмент занимается созданием новых локаций для жизни, работы и отдыха. Созданные девелопментом новые локации могут быть реализованы по-разному. Их можно продать, но можно и сдать в аренду. В каких случаях, какой вариант предпочтительнее? В каких случаях, какой из вариантов по реализации новых локаций будет работать эффективнее?

Самый простой и самый очевидный ответ на эти вопросы связан с объёмами производства новых локаций. Чем больше площадей производит девелопмент, тем эффективнее работает их продажа. И наоборот, чем меньше площадей производит девелопмент, тем эффективнее работает аренда. Малые объёмы производства новых локаций или, извините за тавтологию, чем более локальный характер носит новая произведённая локация, тем эффективнее её не продать, а, именно, сдать в аренду.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

КАК ДЕЛАТЬ ДЕНЬГИ НА ЗЕМЛЕ?

Деньги можно делать на всём, в том числе, и на земле. Брать земельный участок далёкий от понятия «благополучная комфортная и безопасная территория», превращать её в таковую и продавать на общем рынке недвижимости по высокой цене. Слава богу, на нашей планете земельных участков, превращённых в благополучные территории, очень мало, и спрос на них всё ещё очень высок. Необходимость заниматься земельными участками на Луне или Марсе наступит нескоро.

Более того, многие земельные участки, уже единожды превращённые в благополучные комфортные и безопасные территории, увы, со временем приходят к упадку. Спустя некоторое время они уже не кажутся людям благополучными. Земельные участки требуют кардинального или частичного преобразования. Они подвергаются актуализации, но уже в соответствии с современными понятиями о благополучии, комфорте и безопасности. Каким бы ни был земельный участок по своим характеристикам, он всегда преобразуется под человека.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

СТРОИТЕЛЬСТВО

Комплексно реализуем строительные проекты «под ключ», включая функции технического заказчика. Специализируемся на строительстве загородных отелей, гостиниц и загородной жилой недвижимости (коттедже поселки, малоэтажные жилые комплексы).
Особое внимание мы уделяем контролю качества строительства, срокам, применяемым технологиям и материалам. В штате компании высококвалифицированные сотрудники и современный парк строительной и дорожно-строительной техники.

ПОДРОБНЕЕ об услуге

ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРИРОДЫ

Девелопмент по своей сути очень прост. Он берёт какую-либо территорию и адаптирует её под жизнь человека. Он преобразует территорию таким образом, чтобы человек на ней чувствовал себя комфортно и в безопасности. Да, результат преобразования территории девелопер продаёт. В этом заключается суть монетизации того, что делает девелопер – преобразовать территорию под человека и затем человеку же её и продать.

Преобразование территории может быть разным. Оно может решать вопрос постоянного места жительства человека на преобразованной территории. Оно может решать вопрос пригодности территории для ведения человеком какого-либо вида бизнеса, и выходить из-под пера девелопера в виде офисных, торговых или складских площадей. И точно также территория, преобразуемая девелопером, может решать вопрос отдыха и развлечения человека. В любом из перечисленных случаев, территория преобразуется под человека. Вопрос только в том, какую из человеческих задач она призвана решить?

ПОДРОБНЕЕ в статье на сайте

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ И МНОГОЭТАЖКА

Девелопмент территории – это создание условий по эффективному социально- экономическому использованию земельного участка. Создаваемые в рамках девелопмента территории объекты недвижимости могут эксплуатироваться человеком, как в собственных целях, так и преследуя коммерческие интересы, т.е. сдаваться собственником в аренду. В зависимости от эксплуатационного назначения объекта недвижимости в процессе девелопмента территории он может быть представлен различными форматами. Формат объекта недвижимости – это всегда тот или иной вариант эффективного социально- экономического использования земельного участка.

Когда девелопер ориентируется на преобразование земельного участка под его последующую продажу и использование человеком в собственных целях, то создаваемый им формат объекта недвижимости, как правило, представляет из себя индивидуальный жилой дом, расположенный на индивидуальном земельном участке.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

ТЕРРИТОРИЯ, КАК ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ПРОДУКТ

Абсолютно любой продукт – это решение той или иной проблемы или задачи, стоящей перед человеком. Чем успешней продукт решает, стоящую перед человеком, проблему или задачу, тем он более востребован на рынке. В свою очередь, на рынке присутствует большое количество продуктов, которые группируются на основе решения одной и той же проблемы или задачи. Люди приходят на рынок в поисках оптимальных или уникальных решений своих проблем и задач. Рынок недвижимости не является исключением. Продуктом рынка недвижимости является территория, которая решает одну из трёх проблем, стоящих перед каждым человеком: выбор территории для жизни, работы и отдыха. Территория вполне, может быть, и комплексным решением всех трёх указанных задач. Чем конкретно должна быть территория в каждом конкретном случае решает её производитель, т.е. девелопер с опорой на тенденции развития рынка, поведение на нём потребителей.


ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

БИЗНЕС НА ЖИЗНИ ЧЕЛОВЕКА

Успешность девелопмента территории во многом зависит от того, насколько точно территория по форме и содержанию решает те или иные жизненные проблемы человека. Как и для чего человек будет использовать территорию? Стоит ли девелоперу ориентироваться на продажу территории в собственность или стоит сформировать арендный формат территории? Ответить на эти вопросы может сам человек, точнее сценарий его жизни.

Жизнь людей на всём протяжении характеризуется достаточно большим разнообразием. Она не постоянна и не однотипна с момента рождения человека до самой его смерти. В течении жизни у человека меняются цели, задачи, приоритеты, предпочтения в отношении территорий своего пребывания. И преобразование территорий, соответственно, должно опираться на эту изменчивость и непостоянство человеческой жизни.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

ПРО ЭКОНОМИКУ ДЕВЕЛОПМЕНТА

Потребитель жилых пространств мотивирован стремлением к комфортной и безопасной жизни. Поэтому, абсолютно любой девелоперский проект создаётся вокруг комфорта и безопасности присутствия человека на территории. Что мотивирует человека на приобретение жилого пространства – то и реализуется девелоперами территорий.

Данная бизнес-концепция широко применяется многими зарубежными девелоперскими компаниями. Она позволяет им реализовывать долгосрочные и весьма успешные стратегии ведения бизнеса. Какой бы ни была социально-экономическая ситуация, какие бы ни были потребительские возможности, пока человек мотивирован на реализацию комфортных и безопасных условий собственной жизни – он будет относится к активной целевой потребительской аудитории девелоперской компании.


ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

СОЗДАНИЕ ТЕРРИТОРИЙ ДЛЯ ОТДЫХА

Причиной преобразования территорий является человек. Если бы не человек, то территории так и оставались бы в виде природных нетронутых ландшафтов. Но человек постоянно стремится к собственным комфорту, безопасности и благополучию. Поэтому, он имеет склонность к преобразованию территорий под собственные представления о комфорте, безопасности и благополучии.

У различных территорий разные характеристики. Одни территории характеризуются тёплым благоприятным климатом, другие – суровой снежной зимой с резко отрицательными температурами окружающего воздуха. При этом человек далеко не всегда выбирает для себя только те проекты, которые характеризуются исключительно тёплым благоприятным климатом. Можно даже сказать, что климатические характеристики территорий не играют определяющей роли для человека. Безусловно, человек при прочих равных условиях скорее выберет территорию с тёплым благоприятным климатом, чем территорию с суровой и длинной зимой.

ПОДРОБНЕЕ на нашем сайте

ПРОСТРАНСТВО И ДЕВЕЛОПМЕНТ

Опыт мирового девелопмента говорит о том, что люди склонны предпочитать территории с большими открытыми пространствами. Даже если территория характеризируется отсутствием больших открытых пространств, то одной из задач девелопера по её преобразованию под человека становится создание больших открытых пространств.

Много ли в мире любителей, например, гольфа? Этот спорт консервативен и не дёшев для обывателя, но он обладает одним весьма примечательным свойством полезным при девелопменте территорий: для занятий гольфом требуются большие открытые пространства. Можно смело утверждать, что создание полей для гольфа при девелопменте территорий имеет задачу не сколько дать людям возможность играть в этот королевский вид спорта, сколько создание больших открытых пространств.

ПОДРОБНЕЕЕ в статье на нашем сайте

ДЕВЕЛОПМЕНТ И ЭКОНОМИКА ТЕРРИТОРИИ

Далеко не каждый девелопер согласится взять далёкие от цивилизации территории в разработку. А между тем, территорий, которые не могут похвастаться наличием каких-либо цивилизационных благ или даже вообще не могут похвастаться наличием людей, в мире более чем предостаточно. Но вместе с этим они также могут считаться вполне перспективными для девелопмента территориями.

Задача девелопера при любом типе и виде территории: привлечь на неё людей. А каким образом, посредством чего он будет привлекать людей – вопрос уже второй. Люди – это основа любой территории – её экономики. Можно даже говорить о важной социально-экономической роли девелоперов в мире. Они способны активизировать практически любые территории.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

Проектирование отелей и поселков.

Наше архитектурное бюро специализируется на проектах жилой и гостиничной недвижимости, генпланировании и проектировании инженерных систем.
Отели разрабатываются по техническим стандартам бренда PRIORITY, который является субститутом бренда Marriott в России. А также на основе современных подходов к проектированию с применением передовых технологий информационного моделирования (BIM).
Все проекты, начиная со стадии планирования, имеют вектор развития, направленный на определенную целевую аудиторию.