Презентация M9 development, тут все подробно про нашу деятельность, наши компетенции и опыт.

ДЕВЕЛОПМЕНТ И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ

Девелопмент занимается созданием новых локаций для жизни, работы и отдыха. Созданные девелопментом новые локации могут быть реализованы по-разному. Их можно продать, но можно и сдать в аренду. В каких случаях, какой вариант предпочтительнее? В каких случаях, какой из вариантов по реализации новых локаций будет работать эффективнее?

Самый простой и самый очевидный ответ на эти вопросы связан с объёмами производства новых локаций. Чем больше площадей производит девелопмент, тем эффективнее работает их продажа. И наоборот, чем меньше площадей производит девелопмент, тем эффективнее работает аренда. Малые объёмы производства новых локаций или, извините за тавтологию, чем более локальный характер носит новая произведённая локация, тем эффективнее её не продать, а, именно, сдать в аренду.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

КАК ДЕЛАТЬ ДЕНЬГИ НА ЗЕМЛЕ?

Деньги можно делать на всём, в том числе, и на земле. Брать земельный участок далёкий от понятия «благополучная комфортная и безопасная территория», превращать её в таковую и продавать на общем рынке недвижимости по высокой цене. Слава богу, на нашей планете земельных участков, превращённых в благополучные территории, очень мало, и спрос на них всё ещё очень высок. Необходимость заниматься земельными участками на Луне или Марсе наступит нескоро.

Более того, многие земельные участки, уже единожды превращённые в благополучные комфортные и безопасные территории, увы, со временем приходят к упадку. Спустя некоторое время они уже не кажутся людям благополучными. Земельные участки требуют кардинального или частичного преобразования. Они подвергаются актуализации, но уже в соответствии с современными понятиями о благополучии, комфорте и безопасности. Каким бы ни был земельный участок по своим характеристикам, он всегда преобразуется под человека.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

СТРОИТЕЛЬСТВО

Комплексно реализуем строительные проекты «под ключ», включая функции технического заказчика. Специализируемся на строительстве загородных отелей, гостиниц и загородной жилой недвижимости (коттедже поселки, малоэтажные жилые комплексы).
Особое внимание мы уделяем контролю качества строительства, срокам, применяемым технологиям и материалам. В штате компании высококвалифицированные сотрудники и современный парк строительной и дорожно-строительной техники.

ПОДРОБНЕЕ об услуге

ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРИРОДЫ

Девелопмент по своей сути очень прост. Он берёт какую-либо территорию и адаптирует её под жизнь человека. Он преобразует территорию таким образом, чтобы человек на ней чувствовал себя комфортно и в безопасности. Да, результат преобразования территории девелопер продаёт. В этом заключается суть монетизации того, что делает девелопер – преобразовать территорию под человека и затем человеку же её и продать.

Преобразование территории может быть разным. Оно может решать вопрос постоянного места жительства человека на преобразованной территории. Оно может решать вопрос пригодности территории для ведения человеком какого-либо вида бизнеса, и выходить из-под пера девелопера в виде офисных, торговых или складских площадей. И точно также территория, преобразуемая девелопером, может решать вопрос отдыха и развлечения человека. В любом из перечисленных случаев, территория преобразуется под человека. Вопрос только в том, какую из человеческих задач она призвана решить?

ПОДРОБНЕЕ в статье на сайте

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ И МНОГОЭТАЖКА

Девелопмент территории – это создание условий по эффективному социально- экономическому использованию земельного участка. Создаваемые в рамках девелопмента территории объекты недвижимости могут эксплуатироваться человеком, как в собственных целях, так и преследуя коммерческие интересы, т.е. сдаваться собственником в аренду. В зависимости от эксплуатационного назначения объекта недвижимости в процессе девелопмента территории он может быть представлен различными форматами. Формат объекта недвижимости – это всегда тот или иной вариант эффективного социально- экономического использования земельного участка.

Когда девелопер ориентируется на преобразование земельного участка под его последующую продажу и использование человеком в собственных целях, то создаваемый им формат объекта недвижимости, как правило, представляет из себя индивидуальный жилой дом, расположенный на индивидуальном земельном участке.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

ТЕРРИТОРИЯ, КАК ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ПРОДУКТ

Абсолютно любой продукт – это решение той или иной проблемы или задачи, стоящей перед человеком. Чем успешней продукт решает, стоящую перед человеком, проблему или задачу, тем он более востребован на рынке. В свою очередь, на рынке присутствует большое количество продуктов, которые группируются на основе решения одной и той же проблемы или задачи. Люди приходят на рынок в поисках оптимальных или уникальных решений своих проблем и задач. Рынок недвижимости не является исключением. Продуктом рынка недвижимости является территория, которая решает одну из трёх проблем, стоящих перед каждым человеком: выбор территории для жизни, работы и отдыха. Территория вполне, может быть, и комплексным решением всех трёх указанных задач. Чем конкретно должна быть территория в каждом конкретном случае решает её производитель, т.е. девелопер с опорой на тенденции развития рынка, поведение на нём потребителей.


ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

БИЗНЕС НА ЖИЗНИ ЧЕЛОВЕКА

Успешность девелопмента территории во многом зависит от того, насколько точно территория по форме и содержанию решает те или иные жизненные проблемы человека. Как и для чего человек будет использовать территорию? Стоит ли девелоперу ориентироваться на продажу территории в собственность или стоит сформировать арендный формат территории? Ответить на эти вопросы может сам человек, точнее сценарий его жизни.

Жизнь людей на всём протяжении характеризуется достаточно большим разнообразием. Она не постоянна и не однотипна с момента рождения человека до самой его смерти. В течении жизни у человека меняются цели, задачи, приоритеты, предпочтения в отношении территорий своего пребывания. И преобразование территорий, соответственно, должно опираться на эту изменчивость и непостоянство человеческой жизни.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

ПРО ЭКОНОМИКУ ДЕВЕЛОПМЕНТА

Потребитель жилых пространств мотивирован стремлением к комфортной и безопасной жизни. Поэтому, абсолютно любой девелоперский проект создаётся вокруг комфорта и безопасности присутствия человека на территории. Что мотивирует человека на приобретение жилого пространства – то и реализуется девелоперами территорий.

Данная бизнес-концепция широко применяется многими зарубежными девелоперскими компаниями. Она позволяет им реализовывать долгосрочные и весьма успешные стратегии ведения бизнеса. Какой бы ни была социально-экономическая ситуация, какие бы ни были потребительские возможности, пока человек мотивирован на реализацию комфортных и безопасных условий собственной жизни – он будет относится к активной целевой потребительской аудитории девелоперской компании.


ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

СОЗДАНИЕ ТЕРРИТОРИЙ ДЛЯ ОТДЫХА

Причиной преобразования территорий является человек. Если бы не человек, то территории так и оставались бы в виде природных нетронутых ландшафтов. Но человек постоянно стремится к собственным комфорту, безопасности и благополучию. Поэтому, он имеет склонность к преобразованию территорий под собственные представления о комфорте, безопасности и благополучии.

У различных территорий разные характеристики. Одни территории характеризуются тёплым благоприятным климатом, другие – суровой снежной зимой с резко отрицательными температурами окружающего воздуха. При этом человек далеко не всегда выбирает для себя только те проекты, которые характеризуются исключительно тёплым благоприятным климатом. Можно даже сказать, что климатические характеристики территорий не играют определяющей роли для человека. Безусловно, человек при прочих равных условиях скорее выберет территорию с тёплым благоприятным климатом, чем территорию с суровой и длинной зимой.

ПОДРОБНЕЕ на нашем сайте

ПРОСТРАНСТВО И ДЕВЕЛОПМЕНТ

Опыт мирового девелопмента говорит о том, что люди склонны предпочитать территории с большими открытыми пространствами. Даже если территория характеризируется отсутствием больших открытых пространств, то одной из задач девелопера по её преобразованию под человека становится создание больших открытых пространств.

Много ли в мире любителей, например, гольфа? Этот спорт консервативен и не дёшев для обывателя, но он обладает одним весьма примечательным свойством полезным при девелопменте территорий: для занятий гольфом требуются большие открытые пространства. Можно смело утверждать, что создание полей для гольфа при девелопменте территорий имеет задачу не сколько дать людям возможность играть в этот королевский вид спорта, сколько создание больших открытых пространств.

ПОДРОБНЕЕЕ в статье на нашем сайте

ДЕВЕЛОПМЕНТ И ЭКОНОМИКА ТЕРРИТОРИИ

Далеко не каждый девелопер согласится взять далёкие от цивилизации территории в разработку. А между тем, территорий, которые не могут похвастаться наличием каких-либо цивилизационных благ или даже вообще не могут похвастаться наличием людей, в мире более чем предостаточно. Но вместе с этим они также могут считаться вполне перспективными для девелопмента территориями.

Задача девелопера при любом типе и виде территории: привлечь на неё людей. А каким образом, посредством чего он будет привлекать людей – вопрос уже второй. Люди – это основа любой территории – её экономики. Можно даже говорить о важной социально-экономической роли девелоперов в мире. Они способны активизировать практически любые территории.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

Проектирование отелей и поселков.

Наше архитектурное бюро специализируется на проектах жилой и гостиничной недвижимости, генпланировании и проектировании инженерных систем.
Отели разрабатываются по техническим стандартам бренда PRIORITY, который является субститутом бренда Marriott в России. А также на основе современных подходов к проектированию с применением передовых технологий информационного моделирования (BIM).
Все проекты, начиная со стадии планирования, имеют вектор развития, направленный на определенную целевую аудиторию.

ПРОДАЖИ В ДЕВЕЛОПМЕНТЕ

Всех покупателей и арендаторов объектов жилой недвижимости можно разделить на группы, где главным определителем группы будет уровень дохода покупателя. Пожалуй, это единственный рабочий, опробованный за многие и многие годы существования рынка недвижимости определитель покупателя.

Создавая объект жилой недвижимости, девелопер всегда ориентируется на уровень доходов потенциальных покупателей. Какими доходами обладает покупатель – такой объект жилой недвижимости и создаётся девелопером. Начиная любой проект в жилой недвижимости, девелоперу всегда стоит на самом начальном этапе определить группу потенциальных покупателей. С каким уровнем доходов люди станут главными покупателями создаваемого объекта жилой недвижимости?

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

РАЗДЕЛЯЙ И ПОЛЬЗУЙСЯ

Соединить всё, что необходимо для полноценной жизни человека в месте его постоянного проживания достаточно проблематично. Это возможно, но зачастую очень дорого. К тому же, территорий, способных предоставить человеку всё необходимое в одном месте, практически нет.

Поэтому, самым рациональным является разделение территорий по функционалу, где всё необходимое группируется по какому-либо признаку. Например, всё, что необходимо человеку для рождения и воспитания детей в одном месте. Всё, что необходимо человеку для плодотворной работы – в другом. А всё, что необходимо человеку для отдыха и развлечений – в третьем.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

РЕАЛЬНЫЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ

Как бы в современном мире не развивался онлайн, как бы ни росло число отраслей экономики, связанных с интеренет-технологиями, — девелопмент территорий никогда не уйдёт в область виртуальной реальности. Он навсегда связан с реальным миром.

Казалось бы, что девелопмент территорий напрямую связан с человеком. А в последнее время всё, что связано с человеком настоятельно стремится перейти в онлайновую среду. Но с девелопментом этого никогда не произойдёт, так как предметом его интересов является территория. Именно она задаёт ему вектор реальности.

К тому же, как бы человек сам по себе не стремился перевести многие сферы своей жизни в онлайн, ему необходимо быть реальным. Это значит, что ему необходимо напрямую соотносить своё существование с конкретной территорией.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ.

Сформируем стабильный доход от земельных активов или иного недвижимого имущества через комплексную реализацию девелоперского проекта (отели и поселки) на принципах fee-девелопмента.
«Упакуем» земельный участок в соответствии со стандартами финансирующих организаций. Взаимодействуя с федеральными и региональными органами исполнительной власти, государственными и коммерческими банками, инвестиционными фондами, и частными инвесторами, привлечем необходимое финансирование.
Много лет специализируемся на развитии пригородной и загородной недвижимости в том числе отелей, гостиниц и курортов, оперируем конкретными данными и отраслевым опытом, позволяющими создавать успешные, современные, девелоперские проекты.
Предлагаем свой опыт и полный комплекс девелоперских услуг землевладельцам, у которых нет необходимых ресурсов или достаточных отраслевых знаний для реализации проектов по созданию отельной и загородной жилой малоэтажной недвижимости.

ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ ОТДЫХА И РАЗВЛЕЧЕНИЙ

Что является центром жизни человека? Бесспорно, таковым центром является его дом. Ещё несколько десятков лет назад этим центром было место работы человека. Но сегодня, однозначно, этот центр определяется как дом, в котором человек живёт.

Именно, с опорой на этот центр в современном девелопменте происходит создание других территорий необходимых человеку для разнообразной и полноценной жизни. Относительно этого центра жизни человека, в первую очередь, выстраиваются территории необходимые человеку для отдыха и развлечений.

С развитием интернет-технологий, место работы человека всё меньше и меньше стало связываться с местом его жительства. А вот на территории, предназначенные для отдыха и развлечений, современные интернет-технологии не оказали практически никакого влияния. Эти территории продолжают быть жёстко связанными с домом человека.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

Предложение для банков.

Избавим банк от непрофильного актива (земельного участка или другой недвижимости) через реализацию девелоперского проекта на принципах fee девелопмента.
Доход банка от реализации проекта в несколько раз превысит балансовую стоимость земельного участка, а также банк получит дополнительную прибыль от проектного финансирования через счета ЭСКРОУ и от ипотечных сделок. К тому же, у банка увеличатся оборотные средства и будет прирост на счетах юридических и физических лиц.
Мы осуществим комплексную реализацию проекта от предынвестиционного этапа до полной продажи объектов конечным потребителям и начала управления и эксплуатации.
В данной конфигурации банк является бенефициаром проекта и несет минимальные риски, связанные с возвратом капитала.

ПОДРОБНЕЕ на нашем сайте

ОТДЫХ – ЭТО СЕРВИС

Можно, конечно, сказать, что в большинстве случаев отдых у людей связан с изменением их постоянного окружения. Постоянно они живут и работают в одном окружении, а отдыхать предпочитают в другом. Но, более интересно было бы увидеть и понять не внешние свойства мест для отдыха. В большинстве случаев, они и так понятны и наглядны: природа, климат, огромные пространства и т.п. Было бы очень интересно разобраться во внутренних свойствах мест для отдыха. Возможно даже описать одно единственное свойство, которое присуще достаточно широкому списку популярных и не очень популярных среди людей различных мест для отдыха.

Что объединяет практически все места для отдыха? Ответ, на наш взгляд, вполне очевиден: сервис места присутствия человека. В большинстве случаев, все места для отдыха объединяет наличие сервиса (системы, настроенной на обслуживание человека). В отношении места для жизни, как места работы человека сервис не имеет столь принципиального значения.

ПОДРОБНЕЕ в статье на сайте