Менеджмент в домостроении
Как строят дома? Попробуем сделать некоторые наброски к принципам и схемам домостроения, которые работали бы как в системе создания крупных девелоперских продуктов, так и в весьма скромных. Словом, немного о внутренней мировой домостроительной и девелоперской кухне.
Да, на конечном этапе домостроительной и девелоперской деятельности мы имеем дело с домом, в котором живут люди. Но это абсолютно не значит, что до момента выхода дома на продажу, процесс его создания его же и подразумевает.
Как бы это странно, и даже парадоксально не прозвучало, но процесс постройки дома не предполагает дом. Что домостроителей, что девелоперов не интересует дом — их всех интересуют строительные процессы. То есть, строительство дома — это всего лишь набор строительных процессов без начала и конца. С точки зрения экономики — что домостроение, что девелопмент — это бесконечный набор строительных процессов.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
Как строят дома? Попробуем сделать некоторые наброски к принципам и схемам домостроения, которые работали бы как в системе создания крупных девелоперских продуктов, так и в весьма скромных. Словом, немного о внутренней мировой домостроительной и девелоперской кухне.
Да, на конечном этапе домостроительной и девелоперской деятельности мы имеем дело с домом, в котором живут люди. Но это абсолютно не значит, что до момента выхода дома на продажу, процесс его создания его же и подразумевает.
Как бы это странно, и даже парадоксально не прозвучало, но процесс постройки дома не предполагает дом. Что домостроителей, что девелоперов не интересует дом — их всех интересуют строительные процессы. То есть, строительство дома — это всего лишь набор строительных процессов без начала и конца. С точки зрения экономики — что домостроение, что девелопмент — это бесконечный набор строительных процессов.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
👍76❤19🔥8
Загородный отель: создание концепции. Часть 1.
Создание концепции отеля является ключевым элементом для достижения будущего успеха. Для отелей, расположенных в рекреационных зонах, необходимо четко определить сегментацию клиентов, оптимизировать ценовую политику, установить стандарты обслуживания, все это с учетом подбора персонала и многого другого. Весь этот комплекс знаний делает возможным понимание, кто является вашим клиентом и чего он ожидает, в противном случае, отель будет скорее всего иметь низкую заполняемость и будет неэффективным.
На сегодняшнем рынке гостиничных услуг преобладают четыре основных подхода к выбору концепции: очевидный, креативный, генерирующий и парадоксальный подходы.
При очевидном подходе на первое место ставится соответствие общепринятым правилам управления отелями: расположение, основные клиентские потоки и источники спроса.
Если земельный участок на котором планируется реализация проекта находится в зоне доступности на личном автомобиле, то использование очевидного подхода позволяет сразу определить концепцию, исходя из состоятельности гостевого потока данного места или общих характеристик участка. Это позволяет определить цены на предоставляемые услуги, уровень и тип размещения и спектр дополнительных услуг в соответствии с ожиданиями целевой группы гостей. Отличные места для строительства загородных отелей обычно находятся в рекреационных зонах, где сочетаются уникальные природные условия, историческое и культурное наследие.
Очень часто уникальное сочетание различных факторов порождает идею концептуального позиционирования будущего гостиничного объекта. Подход, основанный на креативности, генерации и парадоксах, также являются распространенными на сегодняшнем рынке гостиничных услуг.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
Создание концепции отеля является ключевым элементом для достижения будущего успеха. Для отелей, расположенных в рекреационных зонах, необходимо четко определить сегментацию клиентов, оптимизировать ценовую политику, установить стандарты обслуживания, все это с учетом подбора персонала и многого другого. Весь этот комплекс знаний делает возможным понимание, кто является вашим клиентом и чего он ожидает, в противном случае, отель будет скорее всего иметь низкую заполняемость и будет неэффективным.
На сегодняшнем рынке гостиничных услуг преобладают четыре основных подхода к выбору концепции: очевидный, креативный, генерирующий и парадоксальный подходы.
При очевидном подходе на первое место ставится соответствие общепринятым правилам управления отелями: расположение, основные клиентские потоки и источники спроса.
Если земельный участок на котором планируется реализация проекта находится в зоне доступности на личном автомобиле, то использование очевидного подхода позволяет сразу определить концепцию, исходя из состоятельности гостевого потока данного места или общих характеристик участка. Это позволяет определить цены на предоставляемые услуги, уровень и тип размещения и спектр дополнительных услуг в соответствии с ожиданиями целевой группы гостей. Отличные места для строительства загородных отелей обычно находятся в рекреационных зонах, где сочетаются уникальные природные условия, историческое и культурное наследие.
Очень часто уникальное сочетание различных факторов порождает идею концептуального позиционирования будущего гостиничного объекта. Подход, основанный на креативности, генерации и парадоксах, также являются распространенными на сегодняшнем рынке гостиничных услуг.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
👍83❤17🔥6🏆2
Загородный отель: создание концепции. Часть 2.
Креативный подход – это логичное развитие подхода очевидного. Часто он становится результатом насыщенности местного рынка средств комплексного размещения, которые ориентируются на подход очевидного. Эти гостиницы в то или иное время удовлетворяют потребности рынка, который обладает своими характеристиками и является отправной точкой для разработки концепции загородного отеля. Следовательно, услуги, предоставляемые этими гостиницами, довольно похожи. И чтобы выделиться среди подобных предприятий, применяется креативный подход.
Он может проявляться по-разному, в зависимости от творческого потенциала разработчиков, опыта отельеров и гибкости инвестора при принятии новых, неочевидных решений.
Это может быть предоставление эксклюзивной услуги по размещению или уникальной дополнительной услуги на данном рынке (например, предоставление трансфера для гостей курортных отелей). Также возможно нестандартное представление стандартной услуги, такое как организация тематических мероприятий или "купеческих чаепитий". И наконец, наиболее сложный вариант – это введение комплекса разнообразных услуг, направленных на создание нового имиджа для гостей заведения.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
Креативный подход – это логичное развитие подхода очевидного. Часто он становится результатом насыщенности местного рынка средств комплексного размещения, которые ориентируются на подход очевидного. Эти гостиницы в то или иное время удовлетворяют потребности рынка, который обладает своими характеристиками и является отправной точкой для разработки концепции загородного отеля. Следовательно, услуги, предоставляемые этими гостиницами, довольно похожи. И чтобы выделиться среди подобных предприятий, применяется креативный подход.
Он может проявляться по-разному, в зависимости от творческого потенциала разработчиков, опыта отельеров и гибкости инвестора при принятии новых, неочевидных решений.
Это может быть предоставление эксклюзивной услуги по размещению или уникальной дополнительной услуги на данном рынке (например, предоставление трансфера для гостей курортных отелей). Также возможно нестандартное представление стандартной услуги, такое как организация тематических мероприятий или "купеческих чаепитий". И наконец, наиболее сложный вариант – это введение комплекса разнообразных услуг, направленных на создание нового имиджа для гостей заведения.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
👍79❤22🔥5🏆1
Загородный отель: создание концепции. Часть 3.
На первый взгляд, генерирующий подход может быть охарактеризован как авантюрный. Его основная идея состоит в создании специализированного спроса, который применим только к определенному загородному отелю. Например, когда у местоположения отеля нет явных преимуществ, но имеются уникальные качества, создается способ размещения, ориентированный на предоставление гостям этих уникальных свойств. Гостиничные услуги, в таких случаях, часто представляются второстепенными в пакетных предложениях.
Основой этого подхода является уникальная идея, которая является двигателем проекта и, при успешной реализации, обеспечивает постоянный поток гостей. Риски такого подхода высоки, но в случае успеха, финансовый результат может быть значительным.
В международной практике это отели, создаваемые на искусственных островах или в местах, которые еще не успели стать популярными до начала проекта. И, зачастую, это направление также продвигается в России - курорты, забытые после советского времени, снова начинают привлекать внимание. При этом, чем меньше спрос на курорт в начальной стадии проекта, тем больше результат по итогам запуска объекта. Это парадоксальный подход, часто называемый "хотелками инвестора". Нередко это действительность - новый отель строится там, где захотел инвестор, который необязательно является специалистом в гостиничной отрасли и знаком лишь с дорогими отелями.
Тем не менее, такие проекты все равно появляются. Где-то по желанию инвестора, где-то - вопреки мнению экспертов, просто потому что у инвестора есть свое видение. При разработке концепции загородного отеля следует учесть особенности управления проектом.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
На первый взгляд, генерирующий подход может быть охарактеризован как авантюрный. Его основная идея состоит в создании специализированного спроса, который применим только к определенному загородному отелю. Например, когда у местоположения отеля нет явных преимуществ, но имеются уникальные качества, создается способ размещения, ориентированный на предоставление гостям этих уникальных свойств. Гостиничные услуги, в таких случаях, часто представляются второстепенными в пакетных предложениях.
Основой этого подхода является уникальная идея, которая является двигателем проекта и, при успешной реализации, обеспечивает постоянный поток гостей. Риски такого подхода высоки, но в случае успеха, финансовый результат может быть значительным.
В международной практике это отели, создаваемые на искусственных островах или в местах, которые еще не успели стать популярными до начала проекта. И, зачастую, это направление также продвигается в России - курорты, забытые после советского времени, снова начинают привлекать внимание. При этом, чем меньше спрос на курорт в начальной стадии проекта, тем больше результат по итогам запуска объекта. Это парадоксальный подход, часто называемый "хотелками инвестора". Нередко это действительность - новый отель строится там, где захотел инвестор, который необязательно является специалистом в гостиничной отрасли и знаком лишь с дорогими отелями.
Тем не менее, такие проекты все равно появляются. Где-то по желанию инвестора, где-то - вопреки мнению экспертов, просто потому что у инвестора есть свое видение. При разработке концепции загородного отеля следует учесть особенности управления проектом.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
👍87❤20🔥4🏆2🤔1
Спальные районы
В чём отличие малоэтажных зданий, индивидуальных домов от многоэтажных жилых, мультифункциональных комплексов, башен?
Индивидуальный дом, как формат жилья свойственен достаточно консервативным территориям. Это территории социальной стабильности. По всей видимости именно это свойство повлияло на то, что спальные районы, как девелоперский продукт, основаны на индивидуальных домах. Спальный район — это район социальной стабильности, однородности и т.п. По всей видимости именно это свойство девелоперами и продаётся. По всей видимости именно это свойство лежит в основе разных правил по высотной застройке территорий. Люди, пользующиеся условиями социальной стабильности и однородности, не хотят вносить в нее что-то иное. А чем выше этажность зданий на территории, тем меньше той самой социальной стабильности, однородности и т.п. Поэтому, собственно, спальных районов, состоящих с многоэтажных зданий, не бывает. А если они и создаются, то их нельзя таковыми назвать.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
В чём отличие малоэтажных зданий, индивидуальных домов от многоэтажных жилых, мультифункциональных комплексов, башен?
Индивидуальный дом, как формат жилья свойственен достаточно консервативным территориям. Это территории социальной стабильности. По всей видимости именно это свойство повлияло на то, что спальные районы, как девелоперский продукт, основаны на индивидуальных домах. Спальный район — это район социальной стабильности, однородности и т.п. По всей видимости именно это свойство девелоперами и продаётся. По всей видимости именно это свойство лежит в основе разных правил по высотной застройке территорий. Люди, пользующиеся условиями социальной стабильности и однородности, не хотят вносить в нее что-то иное. А чем выше этажность зданий на территории, тем меньше той самой социальной стабильности, однородности и т.п. Поэтому, собственно, спальных районов, состоящих с многоэтажных зданий, не бывает. А если они и создаются, то их нельзя таковыми назвать.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
❤67👍26💯3🤔2🔥1
Загородный отель: создание концепции. Часть 4
Продолжительность пребывания гостей в загородных отелях значительно превышает время, проведенное в городских гостиницах. Именно поэтому стоит обратить внимание на создание просторных номеров, предоставление разнообразных тематических ресторанов, а также расширение перечня дополнительных услуг, включающих в себя оздоровительные, развлекательные и спортивные возможности. Учтите, что развлечения, предлагаемые загородным отелем, могут стать единственно доступными для гостей из-за удаленного расположения. Более того, предложение дополнительных услуг существенно повысит доходность предприятия. Опыт демонстрирует, что лучше всего доверить руководство всеми компонентами отеля одной управляющей компании. Однако функционирование медицинских центров и спа-услуг может быть передано специализированным УК.
Выбор концепции загородного отеля является одним из самых важных этапов создания гостиничного объекта. Он существенно влияет на его уровень и имидж на рынке, а, следовательно, определяет успешность всего предприятия. Ошибки на этом этапе часто бывают неисправимыми, и исправить их на последующих этапах является непростой задачей. Естественно, описанные выше подходы к выбору концепции не исчерпывают все возможности, они являются лишь основными.
На практике часто встречаются креативные особенности в очевидных концепциях, или наоборот, парадоксальные элементы в креативных или генерирующих концепциях. Какая из них лучше? К сожалению, на этот вопрос невозможно дать однозначный ответ. Все зависит от целей инвестора, его готовности вкладывать средства в новаторские идеи или наоборот, стремления минимизировать риски. Кроме того, конкретные условия земельного участка, предназначенного для строительства загородного отеля, также имеют значение.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
Продолжительность пребывания гостей в загородных отелях значительно превышает время, проведенное в городских гостиницах. Именно поэтому стоит обратить внимание на создание просторных номеров, предоставление разнообразных тематических ресторанов, а также расширение перечня дополнительных услуг, включающих в себя оздоровительные, развлекательные и спортивные возможности. Учтите, что развлечения, предлагаемые загородным отелем, могут стать единственно доступными для гостей из-за удаленного расположения. Более того, предложение дополнительных услуг существенно повысит доходность предприятия. Опыт демонстрирует, что лучше всего доверить руководство всеми компонентами отеля одной управляющей компании. Однако функционирование медицинских центров и спа-услуг может быть передано специализированным УК.
Выбор концепции загородного отеля является одним из самых важных этапов создания гостиничного объекта. Он существенно влияет на его уровень и имидж на рынке, а, следовательно, определяет успешность всего предприятия. Ошибки на этом этапе часто бывают неисправимыми, и исправить их на последующих этапах является непростой задачей. Естественно, описанные выше подходы к выбору концепции не исчерпывают все возможности, они являются лишь основными.
На практике часто встречаются креативные особенности в очевидных концепциях, или наоборот, парадоксальные элементы в креативных или генерирующих концепциях. Какая из них лучше? К сожалению, на этот вопрос невозможно дать однозначный ответ. Все зависит от целей инвестора, его готовности вкладывать средства в новаторские идеи или наоборот, стремления минимизировать риски. Кроме того, конкретные условия земельного участка, предназначенного для строительства загородного отеля, также имеют значение.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
👍69❤22🔥5🏆3🤔1
Менеджмент реализации спального района
На каких он принципах, алгоритмах строится?
Да, спальный район состоит из некоторого количества индивидуальных домов (50, 100, 500, 1000 шт.). Но при этом каждый из этих домов не является самостоятельной единицей, с точки зрения реализации спального района. В менеджменте реализации за единицу берётся весь спальный район целиком. И, собственно, управление всеми строительными процессами выстраиваются не относительно каждого отдельного дома, а относительно всего спального района. Можно сказать, что перед строительным менеджментом стоит задача не построить 50, 100, 500, 1000 домов, а построить (реализовать) спальный район.
Это объемная и достаточно интересная, сложная задача, которую одним объёмом не реализовать — её просто необходимо поделить на части. И тут начинается самое интересное. На какие части разбить спальный район? Первое, что приходит на ум — это разбить спальный район на дома.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
На каких он принципах, алгоритмах строится?
Да, спальный район состоит из некоторого количества индивидуальных домов (50, 100, 500, 1000 шт.). Но при этом каждый из этих домов не является самостоятельной единицей, с точки зрения реализации спального района. В менеджменте реализации за единицу берётся весь спальный район целиком. И, собственно, управление всеми строительными процессами выстраиваются не относительно каждого отдельного дома, а относительно всего спального района. Можно сказать, что перед строительным менеджментом стоит задача не построить 50, 100, 500, 1000 домов, а построить (реализовать) спальный район.
Это объемная и достаточно интересная, сложная задача, которую одним объёмом не реализовать — её просто необходимо поделить на части. И тут начинается самое интересное. На какие части разбить спальный район? Первое, что приходит на ум — это разбить спальный район на дома.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
👍79❤23🔥6🤔2
О классификации жилья
Сегодня я хотелось бы порассуждать о классификации жилья. Вообще, можно ли как-то классифицировать жильё? Потому что как таковой классификации жилья не существует. Просто поговорить о возможной классификации, хотя её и нет. И, безусловно, мы не обещаем представить стройную вертикально ориентированную (пирамидальную) классификацию жилья от эконома до премиум. Лишь изложим принципы, которые могут влиять на классификацию, если бы она была.
За отправную точку классификации жилья возьмём такое явление как взаимодействие человека и общества — место и роль общества в жизни человека. Вот такая несколько пафосная категория человек и общество может лежать в основе классификации жилья.
Итак, общая линия классификации жилья является линией взаимодействия человека и общества от полной социопатии до тотального гостеприимства. Из чего следует, что ключевым элементом в классификации жилья является общее (общественное) пространство.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
Сегодня я хотелось бы порассуждать о классификации жилья. Вообще, можно ли как-то классифицировать жильё? Потому что как таковой классификации жилья не существует. Просто поговорить о возможной классификации, хотя её и нет. И, безусловно, мы не обещаем представить стройную вертикально ориентированную (пирамидальную) классификацию жилья от эконома до премиум. Лишь изложим принципы, которые могут влиять на классификацию, если бы она была.
За отправную точку классификации жилья возьмём такое явление как взаимодействие человека и общества — место и роль общества в жизни человека. Вот такая несколько пафосная категория человек и общество может лежать в основе классификации жилья.
Итак, общая линия классификации жилья является линией взаимодействия человека и общества от полной социопатии до тотального гостеприимства. Из чего следует, что ключевым элементом в классификации жилья является общее (общественное) пространство.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
👍82❤33🔥4🤔1🤩1
Девелопмент и социально-экономическое благополучие
Тема «человек, общество, девелопмент территорий» — очень интересная и важная тема. А всё потому, что через раскрытие этой темы очень легко и просто объяснить многие явления и тенденции в девелопменте территорий. Как и по какой шкале можно оценить тот или иной девелоперский продукт? Если говорить о т.н. загородке, то это должна быть некая система оценки спального района.
Абсолютно любой девелоперский продукт в любой категории несет на территорию благополучие и безопасность для человека и общества. Он может принести определённую социальную стабильность, может принести экономическое развитие через привлечение на территорию разнообразного бизнеса, активных и талантливых людей. В целом, он повышает уровень жизни на территории, через создание тех или иных условий для жизни и бизнеса.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
Тема «человек, общество, девелопмент территорий» — очень интересная и важная тема. А всё потому, что через раскрытие этой темы очень легко и просто объяснить многие явления и тенденции в девелопменте территорий. Как и по какой шкале можно оценить тот или иной девелоперский продукт? Если говорить о т.н. загородке, то это должна быть некая система оценки спального района.
Абсолютно любой девелоперский продукт в любой категории несет на территорию благополучие и безопасность для человека и общества. Он может принести определённую социальную стабильность, может принести экономическое развитие через привлечение на территорию разнообразного бизнеса, активных и талантливых людей. В целом, он повышает уровень жизни на территории, через создание тех или иных условий для жизни и бизнеса.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
👍72❤27👀5🔥4
Индивидуальные дома, как инвестиция
Самыми благоприятными для инвестиций в недвижимость, по нашим наблюдениям, являются территории, где количественное предложение жилья в виде индивидуальных домов (от отдельно стоящих до таунхаусов) значительно преобладает над предложениями квартир (апартаментов). С чем это связано?
Это связано с тем, что территории, формируемые индивидуальными домами, являются более консервативными (социально устойчивыми и самостоятельными), чем территории, сформированные квартирным жильём. Ждать каких-либо потрясений, резких или внезапных изменений конъюнктуры рынка на таких территориях не стоит. Такой рынок недвижимости можно назвать базовым или фундаментальным.
А вот рынок недвижимости, на котором количественное предложение квартир преобладает над предложениями индивидуальных домов, по нашим наблюдениям, очень нестабилен.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
Самыми благоприятными для инвестиций в недвижимость, по нашим наблюдениям, являются территории, где количественное предложение жилья в виде индивидуальных домов (от отдельно стоящих до таунхаусов) значительно преобладает над предложениями квартир (апартаментов). С чем это связано?
Это связано с тем, что территории, формируемые индивидуальными домами, являются более консервативными (социально устойчивыми и самостоятельными), чем территории, сформированные квартирным жильём. Ждать каких-либо потрясений, резких или внезапных изменений конъюнктуры рынка на таких территориях не стоит. Такой рынок недвижимости можно назвать базовым или фундаментальным.
А вот рынок недвижимости, на котором количественное предложение квартир преобладает над предложениями индивидуальных домов, по нашим наблюдениям, очень нестабилен.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
👍71❤26💯5🤔2🔥1
Фундаментальная ценность загородки
Когда девелопер приходит в загородку, то первым его вопросом становится вопрос продукта: что создать в чистом поле, девственном лесу, на берегу манящей реки или чистого голубого озера? Вопрос открытый и на него можно ответить совершенно разными способами. Загородка — по большому счёту предполагает много разных ответов. Наверное, поэтому она так привлекательна многому числу девелоперов. Она дает им определенное чувство свободы и самоопределения. Что хочу — то и создаю, так и развиваю.
Есть достаточно простые способы реализации загородки, ими пользуются многие девелоперы. Есть более сложные и трудоемкие варианты реализации, требующие более высоких компетенций. К последним прибегают меньшее число девелоперов.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
Когда девелопер приходит в загородку, то первым его вопросом становится вопрос продукта: что создать в чистом поле, девственном лесу, на берегу манящей реки или чистого голубого озера? Вопрос открытый и на него можно ответить совершенно разными способами. Загородка — по большому счёту предполагает много разных ответов. Наверное, поэтому она так привлекательна многому числу девелоперов. Она дает им определенное чувство свободы и самоопределения. Что хочу — то и создаю, так и развиваю.
Есть достаточно простые способы реализации загородки, ими пользуются многие девелоперы. Есть более сложные и трудоемкие варианты реализации, требующие более высоких компетенций. К последним прибегают меньшее число девелоперов.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
👍69❤32🤔2🙏1
Лакшери и девелопмент
Luxury-девелопменту подвергаются только те участки, на которых экономически не выгодно создавать девелопмент по средней цене на рынке. Например, на бывших фермерских полях возможно создать девелопмент по средней цене на рынке. А на крутых горах, отвесных скалах, или в какой-нибудь глуши этот вариант девелопмента уже не оправдан с экономической точки зрения. Да, большие вложения в девелопмент необходимы и там, и там. Но вопрос даже не во вложениях, а в экономике готового девелоперского продукта. Можно ли на данном земельном участке создать девелопмент по средней рыночной цене? Если да, то таким девелопментом и надо заниматься. А если нет, то уходить в luxury-девелопмент.
Luxury-девелопмент — не совсем про «дорого-бохато» — это про невозможность получить девелоперский продукт по средней рыночной цене. Если такая возможность есть, то к чёрту этот лухари.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
Luxury-девелопменту подвергаются только те участки, на которых экономически не выгодно создавать девелопмент по средней цене на рынке. Например, на бывших фермерских полях возможно создать девелопмент по средней цене на рынке. А на крутых горах, отвесных скалах, или в какой-нибудь глуши этот вариант девелопмента уже не оправдан с экономической точки зрения. Да, большие вложения в девелопмент необходимы и там, и там. Но вопрос даже не во вложениях, а в экономике готового девелоперского продукта. Можно ли на данном земельном участке создать девелопмент по средней рыночной цене? Если да, то таким девелопментом и надо заниматься. А если нет, то уходить в luxury-девелопмент.
Luxury-девелопмент — не совсем про «дорого-бохато» — это про невозможность получить девелоперский продукт по средней рыночной цене. Если такая возможность есть, то к чёрту этот лухари.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
❤75👍28🔥1🤔1
Индивидуальный дом, как социальный капитал
Индивидуальный дом, как предложение девелопера, застройщика потребителю. Что это за предложение? Что предлагается потребителю? И вновь в поиске ответа на эти вопросы обращаемся к теме «человек и общество».
Предложение индивидуального дома потребителю — это предложение «социальной стабильности», некой социальной устойчивости и уверенности в будущем. Это предложение некого социального капитала. Приобретая индивидуальный дом, человек получает уверенность в своём будущем и в будущем своих детей. Это капитал, который легко продаётся, растёт в цене и т.п.
Например, зацикленность некоторых народов на доме является ни чем иным, как желанием приобрести и капитализировать свой, прежде всего, социальный статус. Индивидуальный дом — это своеобразный маркер людей (общества).
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
Индивидуальный дом, как предложение девелопера, застройщика потребителю. Что это за предложение? Что предлагается потребителю? И вновь в поиске ответа на эти вопросы обращаемся к теме «человек и общество».
Предложение индивидуального дома потребителю — это предложение «социальной стабильности», некой социальной устойчивости и уверенности в будущем. Это предложение некого социального капитала. Приобретая индивидуальный дом, человек получает уверенность в своём будущем и в будущем своих детей. Это капитал, который легко продаётся, растёт в цене и т.п.
Например, зацикленность некоторых народов на доме является ни чем иным, как желанием приобрести и капитализировать свой, прежде всего, социальный статус. Индивидуальный дом — это своеобразный маркер людей (общества).
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
❤68👍37🔥4🤔1😘1
Инфраструктурный девелопмент
Какой девелопмент (свойства, характеристики, принципы) приводят человека (застройщика) на рынок ИЖС? Другими словами, в чём специфика девелопмента, результатом которого оказываются индивидуальные земельные участки с индивидуальными домами на них?
Для того, чтобы сформулировать эту суть, думается, надо сформулировать то, что даёт девелопмент, что он создаёт? А создаёт он, как ни странно, инфраструктуру. Так что, формулируем девелопмент, приводящий к созданию индивидуальных домов, как инфраструктурный девелопмент. Есть хорошее английское определение land development и другого, в принципе, не надо. Но из этого определения совсем не понятно, что должен делать девелопер с территорией (land), как и через что он должен её девелоперить?
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
Какой девелопмент (свойства, характеристики, принципы) приводят человека (застройщика) на рынок ИЖС? Другими словами, в чём специфика девелопмента, результатом которого оказываются индивидуальные земельные участки с индивидуальными домами на них?
Для того, чтобы сформулировать эту суть, думается, надо сформулировать то, что даёт девелопмент, что он создаёт? А создаёт он, как ни странно, инфраструктуру. Так что, формулируем девелопмент, приводящий к созданию индивидуальных домов, как инфраструктурный девелопмент. Есть хорошее английское определение land development и другого, в принципе, не надо. Но из этого определения совсем не понятно, что должен делать девелопер с территорией (land), как и через что он должен её девелоперить?
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
👍63❤30🔥3🤗2🤔1
Сервисный девелопмент
Сервисный девелопмент в более широком понимании предполагает практически любой вариант аренды недвижимости. Он может включать в себя и аренду жилья, и аренду креативно-деловых пространств (офисов), промышленно-логистических, торгово-развлекательных площадей и т.д, и т.п. И тут возникает вопрос: в чём причина или смысл аренды недвижимости?
Аренда недвижимости возникает, как ответная реакция на любое положительное социально-экономическое развитие общества. Если общество развивается, то ему просто необходим формат аренды недвижимости. Самая простая и примитивная аналогия — бизнес. Нормальный бизнес находится в состоянии постоянного развития, поэтому ему нужна недвижимость на вырост (смена локаций, увеличение площадей и т.п.). То же самое можно сказать и в отношении человека (жилья) — он растёт, развивается, поэтому его жизненное пространство должно развиваться вместе с ним.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
Сервисный девелопмент в более широком понимании предполагает практически любой вариант аренды недвижимости. Он может включать в себя и аренду жилья, и аренду креативно-деловых пространств (офисов), промышленно-логистических, торгово-развлекательных площадей и т.д, и т.п. И тут возникает вопрос: в чём причина или смысл аренды недвижимости?
Аренда недвижимости возникает, как ответная реакция на любое положительное социально-экономическое развитие общества. Если общество развивается, то ему просто необходим формат аренды недвижимости. Самая простая и примитивная аналогия — бизнес. Нормальный бизнес находится в состоянии постоянного развития, поэтому ему нужна недвижимость на вырост (смена локаций, увеличение площадей и т.п.). То же самое можно сказать и в отношении человека (жилья) — он растёт, развивается, поэтому его жизненное пространство должно развиваться вместе с ним.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
👍79❤15🔥7👀2
Этапы инфраструктурного девелопмента
Инфраструктурный девелопмент начинается с индивидуального дома. Странно, удивительно. Можно в чистом поле поставить индивидуальный дом и смело назвать это началом инфраструктурного девелопмента. Именно с этого всё и начинается в этом типе девелопмента. Ни с чего другого. Это начальная точка, к которой привязывается всё остальное. Индивидуальный дом — это старт инфраструктурного девелопмента.
Вот индивидуальный дом и пусть он даже пока не реален, а гипотетичен в рамках некоего мастер-плана. Главное, что он есть.
Вторым этапом инфраструктурного девелопмента становится подведение дороги к этому самому индивидуальному дому.
Третий этап — это подключение дома к водоснабжению, канализации, электричеству, интернету, телефону.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
Инфраструктурный девелопмент начинается с индивидуального дома. Странно, удивительно. Можно в чистом поле поставить индивидуальный дом и смело назвать это началом инфраструктурного девелопмента. Именно с этого всё и начинается в этом типе девелопмента. Ни с чего другого. Это начальная точка, к которой привязывается всё остальное. Индивидуальный дом — это старт инфраструктурного девелопмента.
Вот индивидуальный дом и пусть он даже пока не реален, а гипотетичен в рамках некоего мастер-плана. Главное, что он есть.
Вторым этапом инфраструктурного девелопмента становится подведение дороги к этому самому индивидуальному дому.
Третий этап — это подключение дома к водоснабжению, канализации, электричеству, интернету, телефону.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
👍71❤30🔥3🤔1
Загородный отель, как центр притяжения
Многая российская загородка обладает одним существенным недостатком — она имеет слабое отношение к уже существующим городам — находится очень далеко от центров жизни. Другими словами, российской загородке очень сильно не хватает более высокой плотности расположения городов.
Строить новые города, чтобы получить возможность развивать загородную жизнь звучит уж слишком утопично. А что, если подобрать им замену — некий девелоперский продукт, который мог бы взять на себя если не в полной мере, то хотя бы часть городских функций.
Что такое город с точки зрения девелоперского бизнеса? Это сервисный девелопмент. Город с точки зрения девелоперского продукта представляет из себя достаточно концентрированное содержание различных сервисов жизни — это и рестораны, кафе, бары, это различные сервисы доставки, это бизнесы различных видов и форматов.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
Многая российская загородка обладает одним существенным недостатком — она имеет слабое отношение к уже существующим городам — находится очень далеко от центров жизни. Другими словами, российской загородке очень сильно не хватает более высокой плотности расположения городов.
Строить новые города, чтобы получить возможность развивать загородную жизнь звучит уж слишком утопично. А что, если подобрать им замену — некий девелоперский продукт, который мог бы взять на себя если не в полной мере, то хотя бы часть городских функций.
Что такое город с точки зрения девелоперского бизнеса? Это сервисный девелопмент. Город с точки зрения девелоперского продукта представляет из себя достаточно концентрированное содержание различных сервисов жизни — это и рестораны, кафе, бары, это различные сервисы доставки, это бизнесы различных видов и форматов.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
👍71❤33🔥1🤔1🤩1
Имя девелопмента
Довольно-таки часто девелопмент получает своё имя по бренду не из мира девелопмента, а скорее из мира хорошей современной жизни. Это достаточно распространённая практика, когда девелоперский продукт, выходящий на рынок недвижимости, получает имя по бренду из другого мира. Как? Зачем? Почему?
Первое, что приходит в голову — продуктовость девелопмента. Девелоперы уже не строят — они выпускают продукт. Им платят не за процесс, а за готовый продукт. А раз речь идёт о продукте, то ему нужно имя. К слову, имя производителя может использоваться в качестве имени и продукта только в том случае, если этот самый продукт не просто создаётся, а развивается и совершенствуется. Например, телефон. Телефон начала века и телефон сегодня — один и тот же телефон с одним и тем же именем, но в разных версиях. А вот девелоперский продукт не развивается и не совершенствуется — он создается единожды.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
Довольно-таки часто девелопмент получает своё имя по бренду не из мира девелопмента, а скорее из мира хорошей современной жизни. Это достаточно распространённая практика, когда девелоперский продукт, выходящий на рынок недвижимости, получает имя по бренду из другого мира. Как? Зачем? Почему?
Первое, что приходит в голову — продуктовость девелопмента. Девелоперы уже не строят — они выпускают продукт. Им платят не за процесс, а за готовый продукт. А раз речь идёт о продукте, то ему нужно имя. К слову, имя производителя может использоваться в качестве имени и продукта только в том случае, если этот самый продукт не просто создаётся, а развивается и совершенствуется. Например, телефон. Телефон начала века и телефон сегодня — один и тот же телефон с одним и тем же именем, но в разных версиях. А вот девелоперский продукт не развивается и не совершенствуется — он создается единожды.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
❤65👍37👌3🔥2🤔1
Индивидуальный дом – устойчивость территории
В чем социально-экономическая специфика индивидуального дома и его производных? О том, что он является основой инфраструктурного девелопмента, мы уже говорили. Это когда через индивидуальный дом начинается освоения территории — ее включение в социально-экономический оборот. Но при этом можно назвать много примеров, когда многоквартирные дома доминируют над индивидуальными при освоении территории. Так в чем же суть индивидуального дома? Почему во многих случаях именно он доминирует над многоквартирными?
Как нам думается, выбор того или иного типа (вида) жилья для реализации девелоперского продукта зависит от предполагаемого места и роли человека в социально-экономической жизни территории. Если девелопер ориентируется на создание прочной социально-экономической основы территории, то, однозначно, он должен выбрать индивидуальный дом.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
В чем социально-экономическая специфика индивидуального дома и его производных? О том, что он является основой инфраструктурного девелопмента, мы уже говорили. Это когда через индивидуальный дом начинается освоения территории — ее включение в социально-экономический оборот. Но при этом можно назвать много примеров, когда многоквартирные дома доминируют над индивидуальными при освоении территории. Так в чем же суть индивидуального дома? Почему во многих случаях именно он доминирует над многоквартирными?
Как нам думается, выбор того или иного типа (вида) жилья для реализации девелоперского продукта зависит от предполагаемого места и роли человека в социально-экономической жизни территории. Если девелопер ориентируется на создание прочной социально-экономической основы территории, то, однозначно, он должен выбрать индивидуальный дом.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
👍67❤29🔥6🤩3🕊1