Про аренду и продажи в недвижимости
Когда говорят об аренде недвижимости, то, как правило, подразумевают под этим явлением простую схему, по которой арендатор берёт в наём некое количество площади, квартиру, дом, гостиничный номер и т.д., и т.п. у арендодателя. То есть, можно сказать, что факта как-таковой продажи нет. Если базироваться на этой схеме, то мы получаем, в некотором роде, противопоставление аренды продаже. Например, некий потребитель недвижимости не имеет желания, возможности купить в собственность некий объект недвижимости. Поэтому, он предпочитает его арендовать.
Безусловно, подобная схема на рынке недвижимости присутствует и достаточно широко распространена, но между тем, рынок недвижимости двигают вперёд, именно, продажи. В связи с чем, возникает вопрос: что, как, почему, (можно/необходимо) продавать в случае с арендой недвижимости?
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
Когда говорят об аренде недвижимости, то, как правило, подразумевают под этим явлением простую схему, по которой арендатор берёт в наём некое количество площади, квартиру, дом, гостиничный номер и т.д., и т.п. у арендодателя. То есть, можно сказать, что факта как-таковой продажи нет. Если базироваться на этой схеме, то мы получаем, в некотором роде, противопоставление аренды продаже. Например, некий потребитель недвижимости не имеет желания, возможности купить в собственность некий объект недвижимости. Поэтому, он предпочитает его арендовать.
Безусловно, подобная схема на рынке недвижимости присутствует и достаточно широко распространена, но между тем, рынок недвижимости двигают вперёд, именно, продажи. В связи с чем, возникает вопрос: что, как, почему, (можно/необходимо) продавать в случае с арендой недвижимости?
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
👍83❤22🔥4🏆1
Квадратные метры
Есть в домостроении и девелопменте такой элемент, как «квадратные метры» — дом имеет площадь столько-то квадратных метров, площадь квартиры составляет столько-то квадратных метров, и т.п. Но продуктовость (самостоятельность) у этого элемента отсутствует. Другими словами, сколько бы квадратных метров не производилось, цена им 0 рублей, 00 копеек. Разницы между 1 квадратным метром и 20 млн квадратных метров нет никакой. 0 + 0 = 0. Сколько денег и ресурсов ни вкладывай в производство «квадратных метров», результат всегда будет равен или меньше 0. Несмотря на всю парадоксальность данного явления, оно имеет место быть. С ним ежедневно сталкиваются все домостроители и девелоперы мира. О важности и значении элемента «квадратный метр» на рынке недвижимости можно очень многое сказать.
Начать, пожалуй, стоит с описания того, что действительно имеет ценность в домостроении и девелопменте.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
Есть в домостроении и девелопменте такой элемент, как «квадратные метры» — дом имеет площадь столько-то квадратных метров, площадь квартиры составляет столько-то квадратных метров, и т.п. Но продуктовость (самостоятельность) у этого элемента отсутствует. Другими словами, сколько бы квадратных метров не производилось, цена им 0 рублей, 00 копеек. Разницы между 1 квадратным метром и 20 млн квадратных метров нет никакой. 0 + 0 = 0. Сколько денег и ресурсов ни вкладывай в производство «квадратных метров», результат всегда будет равен или меньше 0. Несмотря на всю парадоксальность данного явления, оно имеет место быть. С ним ежедневно сталкиваются все домостроители и девелоперы мира. О важности и значении элемента «квадратный метр» на рынке недвижимости можно очень многое сказать.
Начать, пожалуй, стоит с описания того, что действительно имеет ценность в домостроении и девелопменте.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
👍80❤19🔥2🤔2👀2
Бренд-территория. Концепция коттеджного поселка
В сфере девелопмента, брендирование, как правило, касается не только самих девелоперских компаний, но и продукции, которую они создают. Проще говоря, в этом бизнесе бренд продукта нередко имеет большее значение, чем бренд самой компании-разработчика.
Суть бренда девелоперской продукции целиком связана с территорией, на которой этот продукт реализуется. Можно даже сказать, что это бренд-территория. Деятельность девелоперской компании, по сути, сводится к формированию уникальных условий жизни на этой территории.
Брендирование территории – это создание уникальной среды для жизни и отдыха людей. Таким образом, территории, которые не претерпели воздействия девелоперов, можно назвать обычными и неотмеченными брендом. Бренд-территория – это всегда результат целенаправленной работы девелоперов.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
В сфере девелопмента, брендирование, как правило, касается не только самих девелоперских компаний, но и продукции, которую они создают. Проще говоря, в этом бизнесе бренд продукта нередко имеет большее значение, чем бренд самой компании-разработчика.
Суть бренда девелоперской продукции целиком связана с территорией, на которой этот продукт реализуется. Можно даже сказать, что это бренд-территория. Деятельность девелоперской компании, по сути, сводится к формированию уникальных условий жизни на этой территории.
Брендирование территории – это создание уникальной среды для жизни и отдыха людей. Таким образом, территории, которые не претерпели воздействия девелоперов, можно назвать обычными и неотмеченными брендом. Бренд-территория – это всегда результат целенаправленной работы девелоперов.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
👍69❤14🔥5👀2🤩1
Девелопмент и консерватизм
Деятельность девелопера так или иначе связана с сообществами людей — с системами местного самоуправления. При этом, сами по себе сообщества людей являются очень консервативными социально-экономическими территориальными образованиями. Мы бы назвали их даже ультраконсервативными, несклонными к активному развитию.
Поэтому, если девелопер приходит со своим инновационным продуктом на территорию уже сформировавшегося сообщества, то его деятельность должна и будет восприниматься этим сообществом резко негативно. Девелопер всегда будет восприниматься, как «разрушитель устоев сообщества». Наверное, по этой причине образ девелопера на ТВ и в кино всегда отрицательный — он пытается трансформировать сообщество, а сообщество, в силу своего консерватизма, этого не желает. И что делать девелоперу в этом случае?
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
Деятельность девелопера так или иначе связана с сообществами людей — с системами местного самоуправления. При этом, сами по себе сообщества людей являются очень консервативными социально-экономическими территориальными образованиями. Мы бы назвали их даже ультраконсервативными, несклонными к активному развитию.
Поэтому, если девелопер приходит со своим инновационным продуктом на территорию уже сформировавшегося сообщества, то его деятельность должна и будет восприниматься этим сообществом резко негативно. Девелопер всегда будет восприниматься, как «разрушитель устоев сообщества». Наверное, по этой причине образ девелопера на ТВ и в кино всегда отрицательный — он пытается трансформировать сообщество, а сообщество, в силу своего консерватизма, этого не желает. И что делать девелоперу в этом случае?
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
👍76❤27🔥1🤔1👀1
Как вписать девелоперский продукт в социально-экономическую среду
Создание девелоперского продукта всегда ориентируется на повышение социально-экономических характеристик территории. Какими бы они ни были изначально, девелоперский продукт всегда в обязательном порядке должен их повысить. Девелопер всегда “играет” на повышение. Создание девелоперского продукта в точном соответствии с исторически сложившейся социально-экономической ситуацией на территории недопустимо.
Это правило девелоперской деятельности связано в первую очередь с тем, что девелопер всегда продает некие улучшения. В целом, рынок недвижимости построен на создании и продаже каких-либо социально-экономических улучшений территории. Не улучшая характеристики территории, территорию невозможно успешно продать.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
Создание девелоперского продукта всегда ориентируется на повышение социально-экономических характеристик территории. Какими бы они ни были изначально, девелоперский продукт всегда в обязательном порядке должен их повысить. Девелопер всегда “играет” на повышение. Создание девелоперского продукта в точном соответствии с исторически сложившейся социально-экономической ситуацией на территории недопустимо.
Это правило девелоперской деятельности связано в первую очередь с тем, что девелопер всегда продает некие улучшения. В целом, рынок недвижимости построен на создании и продаже каких-либо социально-экономических улучшений территории. Не улучшая характеристики территории, территорию невозможно успешно продать.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
👍80❤22🔥3🤔2
Тезисно о девелопменте территорий
С чем имеет дело девелопер, домостроитель? С чем они работают? Они занимаются привлечением людей на некую территорию. Допустим, есть некая территория (не важно какая, лишь бы это была суша). И на эту самую территорию нужно привлечь людей (чем больше, тем лучше). Это общий (основной) принцип функционирования любой территории — она не функционирует без людей. Поэтому фокус девелопера, как и домостроителя — люди на территории.
Как девелопер и домостроитель могут реализовать эту задачу? Очень просто — создать на территории некие условия (возможности) для жизни, работы и отдыха человека. Далее, идут уже частности: какие условия, как они созданы, для чего они созданы? Главное, смог ли девелопер и домостроитель продать, сдать в аренду эту самую территорию людям? Смог? Молодец. А если смог, то какому количеству людей? И, естественно, каким людям?
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
С чем имеет дело девелопер, домостроитель? С чем они работают? Они занимаются привлечением людей на некую территорию. Допустим, есть некая территория (не важно какая, лишь бы это была суша). И на эту самую территорию нужно привлечь людей (чем больше, тем лучше). Это общий (основной) принцип функционирования любой территории — она не функционирует без людей. Поэтому фокус девелопера, как и домостроителя — люди на территории.
Как девелопер и домостроитель могут реализовать эту задачу? Очень просто — создать на территории некие условия (возможности) для жизни, работы и отдыха человека. Далее, идут уже частности: какие условия, как они созданы, для чего они созданы? Главное, смог ли девелопер и домостроитель продать, сдать в аренду эту самую территорию людям? Смог? Молодец. А если смог, то какому количеству людей? И, естественно, каким людям?
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
👍76❤26🔥2🤔1
Рынок недвижимости: девелопмент и домостроение
Специфика того или иного рынка недвижимости заключается в том, что он диктует девелоперам и застройщикам не только что им строить, но и как.
Размер рынка недвижимости измеряется гектарами, а не квадратными метрами. Соответственно, он и прирастает гектарами. И адекватное поведение девелопера и застройщика заключается в том, чтобы соответствовать данной специфике рынка недвижимости. Поэтому мы бы обозначили следующие закономерности:
1. Чем большим количеством гектар прирастает рынок недвижимости, тем выше на рынке роль девелопера. Большое количество гектар требует от девелопера сосредотачивать усилия не на строительстве, а на подготовке земель под застройку. Например, если рынок недвижимости характеризуется ежегодным приростом в несколько тысяч гектар, то без девелопера застройщики не смогут адекватно соответствовать рынку.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
Специфика того или иного рынка недвижимости заключается в том, что он диктует девелоперам и застройщикам не только что им строить, но и как.
Размер рынка недвижимости измеряется гектарами, а не квадратными метрами. Соответственно, он и прирастает гектарами. И адекватное поведение девелопера и застройщика заключается в том, чтобы соответствовать данной специфике рынка недвижимости. Поэтому мы бы обозначили следующие закономерности:
1. Чем большим количеством гектар прирастает рынок недвижимости, тем выше на рынке роль девелопера. Большое количество гектар требует от девелопера сосредотачивать усилия не на строительстве, а на подготовке земель под застройку. Например, если рынок недвижимости характеризуется ежегодным приростом в несколько тысяч гектар, то без девелопера застройщики не смогут адекватно соответствовать рынку.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
👍73❤22🔥11🥰2🤔2
Концепция этажности индивидуального дома
Этажность дома во многом зависит от того, на каком уровне находятся общественные взаимодействия людей друг с другом.
Индивидуальный дом состоит из частных (индивидуальных) пространств (спален) и общих пространств (кухня-гостиная). Если произвести сочетание этих пространств на одном уровне (одном этаже), то на уровне функционала этих пространств, на уровне психологии жилого пространства, индивидуальные начнут доминировать над общими. Фактически, мы получим спальни с неким дополнением. Кухня-гостиная начнёт индивидуализироваться. Можно даже сказать, что общее пространство нивелируется (исчезнет) и останутся только индивидуальные. И то, пожалуй, только в одном экземпляре, несмотря на их возможную множественность.
При одноэтажности индивидуального дома мы получаем низкий уровень общественного взаимодействия людей друг с другом — их замкнутость, закрытость.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
Этажность дома во многом зависит от того, на каком уровне находятся общественные взаимодействия людей друг с другом.
Индивидуальный дом состоит из частных (индивидуальных) пространств (спален) и общих пространств (кухня-гостиная). Если произвести сочетание этих пространств на одном уровне (одном этаже), то на уровне функционала этих пространств, на уровне психологии жилого пространства, индивидуальные начнут доминировать над общими. Фактически, мы получим спальни с неким дополнением. Кухня-гостиная начнёт индивидуализироваться. Можно даже сказать, что общее пространство нивелируется (исчезнет) и останутся только индивидуальные. И то, пожалуй, только в одном экземпляре, несмотря на их возможную множественность.
При одноэтажности индивидуального дома мы получаем низкий уровень общественного взаимодействия людей друг с другом — их замкнутость, закрытость.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
👍80❤33🔥1👀1
Жилье, как основной сегмент рынка недвижимости
Что производить девелоперам, какие территории, под что формировать территории?
Однозначно, на первом месте с огромным отрывом от прочих сегментов идёт жильё. Сколько гектар земли (территорий) освоено и приспособлено девелоперами под жильё? Понятно, что мерить жильё гектарами, в отличии от квадратных метров, не столь уж привычно и понятно, но между тем — столько-то гектар земли приспособлено под жильё. Эта вполне приемлемая оценка деятельности девелопера. И только потом на эту площадь накладывается количество созданных единиц жилья. Если соотносить гектары и единицы жилья друг с другом, то можно получить адекватную картину рынка недвижимости.
Небольшое отступление. Почему мы достаточно часто апеллируем к рынку недвижимости? Рынок в самом общем своём понимании — это бизнес-среда, объединяющая людей, которые производят некие блага для человечества.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
Что производить девелоперам, какие территории, под что формировать территории?
Однозначно, на первом месте с огромным отрывом от прочих сегментов идёт жильё. Сколько гектар земли (территорий) освоено и приспособлено девелоперами под жильё? Понятно, что мерить жильё гектарами, в отличии от квадратных метров, не столь уж привычно и понятно, но между тем — столько-то гектар земли приспособлено под жильё. Эта вполне приемлемая оценка деятельности девелопера. И только потом на эту площадь накладывается количество созданных единиц жилья. Если соотносить гектары и единицы жилья друг с другом, то можно получить адекватную картину рынка недвижимости.
Небольшое отступление. Почему мы достаточно часто апеллируем к рынку недвижимости? Рынок в самом общем своём понимании — это бизнес-среда, объединяющая людей, которые производят некие блага для человечества.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
👍72❤28🤔3💯2🔥1
Кто такой ленддевелопер и чем он занимается?
1. Покупает разными правдами максимальное количество земли по максимально низкой цене, но в системе транзитной транспортной инфраструктуры. Ленддевелопер покупает землю, отталкивается от дорожно-транспортной сетки (её наличия и размера «ячейки»). К слову, это может быть ещё один уровень девелоперской деятельности: создавать транзитную транспортную инфраструктуру, чтобы лучше шли продажи земли другим девелоперам.
2. Создаёт мастер-план территории. Межует территорию на земельные участки под:
— жилые дома (индивидуальные, сблокированные всех мастей, многоквартирные и т.д.).
— коммерческие площади (торговлю, услуги, производство, логистику, офисы).
— общественные пространства (парки, скверы, клубы, клумбы, скверы и т.п.).
— систему образования, здравоохранения и т.п.
3. Подготавливает территорию под застройку:
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
1. Покупает разными правдами максимальное количество земли по максимально низкой цене, но в системе транзитной транспортной инфраструктуры. Ленддевелопер покупает землю, отталкивается от дорожно-транспортной сетки (её наличия и размера «ячейки»). К слову, это может быть ещё один уровень девелоперской деятельности: создавать транзитную транспортную инфраструктуру, чтобы лучше шли продажи земли другим девелоперам.
2. Создаёт мастер-план территории. Межует территорию на земельные участки под:
— жилые дома (индивидуальные, сблокированные всех мастей, многоквартирные и т.д.).
— коммерческие площади (торговлю, услуги, производство, логистику, офисы).
— общественные пространства (парки, скверы, клубы, клумбы, скверы и т.п.).
— систему образования, здравоохранения и т.п.
3. Подготавливает территорию под застройку:
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
👍71❤18🤗5🔥4💯2🤔1🤩1👀1
Приглашаем всех на инвестиционный форум, который пройдет 27-28 ноября. Форум будет посвящен загородным и курортным отелям.
Forwarded from Ассоциация загородных отелей
Инвестиционный форум: знакомство со спикерами
Один раз в год на Инвестиционном форуме мы учим, как построить отель с нуля и отвечаем на самые популярные вопросы.
Все спикеры — практики и эксперты своего дела. Давайте начнём знакомиться?
✔️ «Введение в гостиничный бизнес: курортные и загородные отели как перспективные секторы» – Антон Басин, президент Ассоциации загородных отелей
✔️ «Управляющая компания. Чего хотят гости, и как это видит собственник? В чем разница? Тренды загородного отдыха в России и зарубежом» – Тамара Черных, генеральный директор UPRO GROUP
✔️ «Дорожная карта реализации проекта» – Илья Павлов,
руководитель проектов, компания М9 Development
✔️ «Господдержка. Как помочь инвестору?» – Елена Лысенкова, эксперт гостинично-туристической отрасли
✔️ «Коллективные инвестиции» – Андрей Любунь, совладелец инвестиционно-девелоперской компании ASA Capital
Получить полную программу и зарегистрироваться 👈🏻
Связаться с менеджером: @azo_manager
Один раз в год на Инвестиционном форуме мы учим, как построить отель с нуля и отвечаем на самые популярные вопросы.
Все спикеры — практики и эксперты своего дела. Давайте начнём знакомиться?
✔️ «Введение в гостиничный бизнес: курортные и загородные отели как перспективные секторы» – Антон Басин, президент Ассоциации загородных отелей
✔️ «Управляющая компания. Чего хотят гости, и как это видит собственник? В чем разница? Тренды загородного отдыха в России и зарубежом» – Тамара Черных, генеральный директор UPRO GROUP
✔️ «Дорожная карта реализации проекта» – Илья Павлов,
руководитель проектов, компания М9 Development
✔️ «Господдержка. Как помочь инвестору?» – Елена Лысенкова, эксперт гостинично-туристической отрасли
✔️ «Коллективные инвестиции» – Андрей Любунь, совладелец инвестиционно-девелоперской компании ASA Capital
Получить полную программу и зарегистрироваться 👈🏻
Связаться с менеджером: @azo_manager
👍45❤14
Выставка, как метод в продажах индивидуальных домов и поселков
Во главе угла любой выставки лежит одна простая идея — продать территорию (землю). Другими словами, задача любой выставки заселить территорию людьми.
Есть такая общемировая проблема, характерная для очень многих стран — низкая пригодность территории для жизни, работы, отдыха. Если быть точнее, то процент пригодных для этого территорий очень низок. Куда нам девелоперить Луну и Марс, когда ресурс Земли ещё не выработан? Поэтому земной рынок недвижимости продолжает существовать в направлении освоения ещё неосвоенных территорий и наращивать свои количественные показатели.
К тому же, низкая пригодность территорий для жизни, работы и отдыха приводит к росту социально-экономической нестабильности. Люди активно съезжаются с разных мест туда, где территории являются более приспособленными и более благополучными.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
Во главе угла любой выставки лежит одна простая идея — продать территорию (землю). Другими словами, задача любой выставки заселить территорию людьми.
Есть такая общемировая проблема, характерная для очень многих стран — низкая пригодность территории для жизни, работы, отдыха. Если быть точнее, то процент пригодных для этого территорий очень низок. Куда нам девелоперить Луну и Марс, когда ресурс Земли ещё не выработан? Поэтому земной рынок недвижимости продолжает существовать в направлении освоения ещё неосвоенных территорий и наращивать свои количественные показатели.
К тому же, низкая пригодность территорий для жизни, работы и отдыха приводит к росту социально-экономической нестабильности. Люди активно съезжаются с разных мест туда, где территории являются более приспособленными и более благополучными.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
❤72👍29🤔2
О взаимодействии девелопмента и строителя индивидуальных домов
Какие земельные участки, под какие индивидуальные дома девелоперу межевать территорию, отданную под жильё?
Первое, что приходит на ум — девелопер создаёт земельные участки без привязки к конкретным проектам и прочим архитектурным, планировочным решениям индивидуального дома — просто земельный участок с заведёнными инженерными коммуникациями и автомобильной дорогой. Поэтому, земельный участок может иметь совершенно разные площади. В рамках такой парадигмы девелоперской деятельности, как правило, земельные участки классифицируются по их ширине. Например, участки шириной по 6, 10, 15, 20 метров и т.д. Работая с шириной земельного участка, а, в действительности, с их количеством, девелопер формирует оптимальное использование инженерной и прочей инфраструктуры, которые он создал.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
Какие земельные участки, под какие индивидуальные дома девелоперу межевать территорию, отданную под жильё?
Первое, что приходит на ум — девелопер создаёт земельные участки без привязки к конкретным проектам и прочим архитектурным, планировочным решениям индивидуального дома — просто земельный участок с заведёнными инженерными коммуникациями и автомобильной дорогой. Поэтому, земельный участок может иметь совершенно разные площади. В рамках такой парадигмы девелоперской деятельности, как правило, земельные участки классифицируются по их ширине. Например, участки шириной по 6, 10, 15, 20 метров и т.д. Работая с шириной земельного участка, а, в действительности, с их количеством, девелопер формирует оптимальное использование инженерной и прочей инфраструктуры, которые он создал.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
❤72👍31🤔2🔥1👀1
Рынок недвижимости – это загородка
Рынок недвижимости живёт, развивается, чахнет за счёт территорий, а не квадратных метров того же жилья. Другими словами, рынок недвижимости — это некая совокупность территорий, подвергнутых девелопменту. Поэтому было бы корректнее говорить о рынке недвижимости используя для обозначения площади не квадратные метры, а хотя бы акры, но лучше гектары.
Отсюда возникает совершенно другие показатели рынка недвижимости, совершенно другая аналитика:
1.Какую территорию занимает рынок недвижимости такой-то страны? Сколько территорий (в гектарах) уже подвергнуто девелопменту? То есть рынок недвижимости какой-либо страны не соответствует её административным границам. Границами рынка недвижимости является условно общая граница всех девелопментов, входящих в её административные границы.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
Рынок недвижимости живёт, развивается, чахнет за счёт территорий, а не квадратных метров того же жилья. Другими словами, рынок недвижимости — это некая совокупность территорий, подвергнутых девелопменту. Поэтому было бы корректнее говорить о рынке недвижимости используя для обозначения площади не квадратные метры, а хотя бы акры, но лучше гектары.
Отсюда возникает совершенно другие показатели рынка недвижимости, совершенно другая аналитика:
1.Какую территорию занимает рынок недвижимости такой-то страны? Сколько территорий (в гектарах) уже подвергнуто девелопменту? То есть рынок недвижимости какой-либо страны не соответствует её административным границам. Границами рынка недвижимости является условно общая граница всех девелопментов, входящих в её административные границы.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
👍80❤23🔥2👏2🙏1
Просто так ни один индивидуальный дом не строится
В целом, успех бизнеса на недвижимости во многом зависит от того, какое место в этой системе занимает конечный потребитель девелоперского продукта. Первое или последнее?
Многие домостроительные бизнесы существует полностью в рамках B2C рынка — конечный потребитель занимает в нём первое место. И это проблема. Да, тот же индивидуальный дом для конечного потребителя является вершиной любого рынка недвижимости. В конечном итоге продаётся на рынке недвижимости формат присутствия человека на конкретной территории. Но то, что тот же индивидуальный дом является вершиной рынка недвижимости совсем не означает, что с него всё и начинается. Им всё заканчивается, а не начинается.
1.Девелопмент к уже построенному дому подтягивается очень плохо. Особенно, если этот дом один. Отсюда возникло такое понятие как «классификация жилья».
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
В целом, успех бизнеса на недвижимости во многом зависит от того, какое место в этой системе занимает конечный потребитель девелоперского продукта. Первое или последнее?
Многие домостроительные бизнесы существует полностью в рамках B2C рынка — конечный потребитель занимает в нём первое место. И это проблема. Да, тот же индивидуальный дом для конечного потребителя является вершиной любого рынка недвижимости. В конечном итоге продаётся на рынке недвижимости формат присутствия человека на конкретной территории. Но то, что тот же индивидуальный дом является вершиной рынка недвижимости совсем не означает, что с него всё и начинается. Им всё заканчивается, а не начинается.
1.Девелопмент к уже построенному дому подтягивается очень плохо. Особенно, если этот дом один. Отсюда возникло такое понятие как «классификация жилья».
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты
❤68👍31👀2🤔1