Трансформация загородного строительства
До начала кризисной ситуации, связанной с пандемией коронавируса, когда доллар что-то стоил, загородное домостроение в России можно было разделить на два основных направления. Первое направление – коттеджные посёлки разных видов и мастей. Второе направление – индивидуальное домостроение. Хотелось бы верить, что всё останется на своих местах, когда кризисную эпоху сменит эпоха стабилизации и роста, но полной уверенности в этом нет. Скорее всего, загородное домостроение вслед за другими отраслями отечественной экономики ждёт трансформация. В экономике не бывает ситуаций, когда меняется одна отрасль, а остальные живут по прежним правилам и исходя из прежних установок. Если экономика меняется в чём-то одном, то неизбежно эти изменения сказываются на всей экономике.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
До начала кризисной ситуации, связанной с пандемией коронавируса, когда доллар что-то стоил, загородное домостроение в России можно было разделить на два основных направления. Первое направление – коттеджные посёлки разных видов и мастей. Второе направление – индивидуальное домостроение. Хотелось бы верить, что всё останется на своих местах, когда кризисную эпоху сменит эпоха стабилизации и роста, но полной уверенности в этом нет. Скорее всего, загородное домостроение вслед за другими отраслями отечественной экономики ждёт трансформация. В экономике не бывает ситуаций, когда меняется одна отрасль, а остальные живут по прежним правилам и исходя из прежних установок. Если экономика меняется в чём-то одном, то неизбежно эти изменения сказываются на всей экономике.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍2❤1
Проект эффективного владения земельным участком
Профессиональный девелопер редко предлагает землевладельцу продать его земельный участок. Сам по себе земельный участок мало стоит. Поэтому на его продаже хорошо заработать у землевладельца вряд ли получится. Даже если землевладелец вступит в соглашение с какой-нибудь строительной компанией и наградит свой земельный участок подрядом на строительство, то от этого земельный участок не вырастит в цене. Долгие, бессистемные продажи земельного участка хоть с подрядом, хоть без подряда, скорее всего, вынудят землевладельца снизить цену.
Иметь желание продать земельный участок с целью заработать на его продаже недостаточно. Иметь желание продать земельный участок и быть способным его продать – разные явления. Абсолютно любой продаже земельного участка всегда должно предшествовать создание ценности от его владения. Только создав некую ценность от владения земельным участком можно переходить к процедуре его продажи.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Профессиональный девелопер редко предлагает землевладельцу продать его земельный участок. Сам по себе земельный участок мало стоит. Поэтому на его продаже хорошо заработать у землевладельца вряд ли получится. Даже если землевладелец вступит в соглашение с какой-нибудь строительной компанией и наградит свой земельный участок подрядом на строительство, то от этого земельный участок не вырастит в цене. Долгие, бессистемные продажи земельного участка хоть с подрядом, хоть без подряда, скорее всего, вынудят землевладельца снизить цену.
Иметь желание продать земельный участок с целью заработать на его продаже недостаточно. Иметь желание продать земельный участок и быть способным его продать – разные явления. Абсолютно любой продаже земельного участка всегда должно предшествовать создание ценности от его владения. Только создав некую ценность от владения земельным участком можно переходить к процедуре его продажи.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍4
О динамике девелоперских решений
Есть кризис или его нет, от этого цель девелопмента не изменяется. Как была цель зарабатывать деньги на развитии земельных участков, таковой она и продолжает оставаться. Как стояли перед девелопментом задачи по повышению ценности земельных участков, таковыми они и продолжают оставаться. Кризисы оказывают влияние на применяемые девелопером решения. От того, насколько девелопер способен развивать и адаптировать применяемые им решения, зависит успешность реализации поставленных задач. Успешность решений, в свою очередь, влияет на достижение ранее сформулированной цели.
Если девелопер держится за прежние решения и находится в позиции ожидания благоприятных внешних условий для их успешной реализации, то, скорее всего, он их может никогда не дождаться и его эффективность закономерно упадёт до нуля.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Есть кризис или его нет, от этого цель девелопмента не изменяется. Как была цель зарабатывать деньги на развитии земельных участков, таковой она и продолжает оставаться. Как стояли перед девелопментом задачи по повышению ценности земельных участков, таковыми они и продолжают оставаться. Кризисы оказывают влияние на применяемые девелопером решения. От того, насколько девелопер способен развивать и адаптировать применяемые им решения, зависит успешность реализации поставленных задач. Успешность решений, в свою очередь, влияет на достижение ранее сформулированной цели.
Если девелопер держится за прежние решения и находится в позиции ожидания благоприятных внешних условий для их успешной реализации, то, скорее всего, он их может никогда не дождаться и его эффективность закономерно упадёт до нуля.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍3
Загородный девелопмент новой реальности
Если попытаться систематизировать первые последствия современного кризиса, то можно увидеть вполне определённую закономерность. Её суть заключается в том, что люди перестали формировать группы или коллективы. Производить продукт, рассчитанный на коллективное потребление, стало невозможным. Коллективный потребитель в одночасье исчез. Вместе с исчезновением коллективного потребителя, резко выросла доля индивидуальных потребителей. Индивидуальное или персональное потребление выросло в несколько раз. Например, по всему миру стали закрываться кинотеатры, рестораны, но значительно вырос спрос на онлайн- кинотеатры и онлайн-заказ товаров.
Каким бы ни был кризис по своей сути и по своему содержанию, он всегда указывает нам на проблемные и тонкие места бизнес-схем и кейсов.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Если попытаться систематизировать первые последствия современного кризиса, то можно увидеть вполне определённую закономерность. Её суть заключается в том, что люди перестали формировать группы или коллективы. Производить продукт, рассчитанный на коллективное потребление, стало невозможным. Коллективный потребитель в одночасье исчез. Вместе с исчезновением коллективного потребителя, резко выросла доля индивидуальных потребителей. Индивидуальное или персональное потребление выросло в несколько раз. Например, по всему миру стали закрываться кинотеатры, рестораны, но значительно вырос спрос на онлайн- кинотеатры и онлайн-заказ товаров.
Каким бы ни был кризис по своей сути и по своему содержанию, он всегда указывает нам на проблемные и тонкие места бизнес-схем и кейсов.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍3
Life solutions – инвестиционное направление новой реальности
В ряду перспективных направлений для инвестирования произошло пополнение. Современные события, происходящие в России и в мире, создали новое перспективное направление для инвестирования — life solutions.
Безусловно, это направление пока не может сравниться с финансовыми результатами таких направлений как финтех, фудтех, ИИ, но только по причине своей новизны, а не по причине отсутствия хороших перспектив.
Инвестиционное направление life solutions включает в себя разработку, внедрение и развитие (масштабирование) решений по организации жизни человека в определённой локации. Это инвестиционное направление также можно назвать естественной стадией развития девелопмента и домостроения. Несмотря на то, что оно продолжает практику инвестирования в жилую недвижимость, все-таки оно от неё несколько отличается. Современные события, происходящие в России и мире, просто активизировали процесс его становления.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
В ряду перспективных направлений для инвестирования произошло пополнение. Современные события, происходящие в России и в мире, создали новое перспективное направление для инвестирования — life solutions.
Безусловно, это направление пока не может сравниться с финансовыми результатами таких направлений как финтех, фудтех, ИИ, но только по причине своей новизны, а не по причине отсутствия хороших перспектив.
Инвестиционное направление life solutions включает в себя разработку, внедрение и развитие (масштабирование) решений по организации жизни человека в определённой локации. Это инвестиционное направление также можно назвать естественной стадией развития девелопмента и домостроения. Несмотря на то, что оно продолжает практику инвестирования в жилую недвижимость, все-таки оно от неё несколько отличается. Современные события, происходящие в России и мире, просто активизировали процесс его становления.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍3❤1
А что с девелопментом?
События последних дней развиваются стремительно. Правительства разных стран начинают принимать антикризисные меры. В разных странах они разные, но при этом все принимаемые меры достаточно жёстко перекраивают привычный экономический уклад. Инвестиционное поле также начинает менять свой ландшафт. Главный вывод, который уже можно сделать из происходящих событий: нельзя оставаться с деньгами. Деньги должны быть обеспечены какими-либо активами. Полного и уверенного понимания ситуации с активами, которые на сегодня потеряли свою стоимость, пока нет. Как они себя покажут в будущем? На наш взгляд, лучше обратить внимание на недооценённые активы. Загородный девелопмент в этих условиях выглядит очень интересно и достаточно уверенно.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
События последних дней развиваются стремительно. Правительства разных стран начинают принимать антикризисные меры. В разных странах они разные, но при этом все принимаемые меры достаточно жёстко перекраивают привычный экономический уклад. Инвестиционное поле также начинает менять свой ландшафт. Главный вывод, который уже можно сделать из происходящих событий: нельзя оставаться с деньгами. Деньги должны быть обеспечены какими-либо активами. Полного и уверенного понимания ситуации с активами, которые на сегодня потеряли свою стоимость, пока нет. Как они себя покажут в будущем? На наш взгляд, лучше обратить внимание на недооценённые активы. Загородный девелопмент в этих условиях выглядит очень интересно и достаточно уверенно.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍2❤1
Принцип Fee-девелопмент
В мире обращается очень большое количество денег. В процессе оборота деньги воспроизводят сами себя. Экономика мира строится на создании и функционировании систем (рынков), которые способствуют обороту (движению) денег, их воспроизводству. Девелопмент является одной из таких систем.
Существуют два вида девелопмента – спекулятивный и fee-девелопмент. С точки зрения оборота денег, их воспроизводства, fee-девелопмент является предпочтительной системой. Спекулятивный девелопмент применяется для оборота только тех денег, которые уже находятся на рынке недвижимости. Это только малая часть денег, находящихся в обороте (движении). Большая часть денег, находящихся в обороте, находится за пределами рынка недвижимости. Fee-девелопмент ориентируется на оборот денег, находящихся пока за пределами рынка недвижимости или, как принято говорить, на работу с непрофильными активами.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
В мире обращается очень большое количество денег. В процессе оборота деньги воспроизводят сами себя. Экономика мира строится на создании и функционировании систем (рынков), которые способствуют обороту (движению) денег, их воспроизводству. Девелопмент является одной из таких систем.
Существуют два вида девелопмента – спекулятивный и fee-девелопмент. С точки зрения оборота денег, их воспроизводства, fee-девелопмент является предпочтительной системой. Спекулятивный девелопмент применяется для оборота только тех денег, которые уже находятся на рынке недвижимости. Это только малая часть денег, находящихся в обороте (движении). Большая часть денег, находящихся в обороте, находится за пределами рынка недвижимости. Fee-девелопмент ориентируется на оборот денег, находящихся пока за пределами рынка недвижимости или, как принято говорить, на работу с непрофильными активами.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍3❤1
Почему Fee-девелопмент?
Сам по себе земельный участок не является источником доходов для его владельца. Земельный участок начинает генерировать доход для своего владельца только в результате девелопмента. Можно смело утверждать, что доход приносит не сам по себе земельный участок, а проект его девелопмента. Да, безусловно, сам по себе земельный участок имеет определённую ликвидность, но эта ликвидность всегда была и будет в несколько раз ниже, чем ликвидность, созданная в процессе девелопмента. При продаже земельного участка владелец получает рубль. При продаже девелоперского проекта владелец земельного участка получает 10 рублей.
Многие люди в нашем мире стараются заполучить в собственность земельные участки не потому, что земельные участки имеют какую-либо значительную ценность сами по себе. Вовсе нет.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Сам по себе земельный участок не является источником доходов для его владельца. Земельный участок начинает генерировать доход для своего владельца только в результате девелопмента. Можно смело утверждать, что доход приносит не сам по себе земельный участок, а проект его девелопмента. Да, безусловно, сам по себе земельный участок имеет определённую ликвидность, но эта ликвидность всегда была и будет в несколько раз ниже, чем ликвидность, созданная в процессе девелопмента. При продаже земельного участка владелец получает рубль. При продаже девелоперского проекта владелец земельного участка получает 10 рублей.
Многие люди в нашем мире стараются заполучить в собственность земельные участки не потому, что земельные участки имеют какую-либо значительную ценность сами по себе. Вовсе нет.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍3
Против кого дружим?
Многие профессионалы рынка недвижимости разделяют жилую недвижимость на городскую и загородную и склонны считать эти два направления конкурентами друг другу. Возможно, городская жилая недвижимость и конкурирует с загородной, но у последней есть конкурент, который не сравнится по мощности влияния на людей с городским жильём – это офисная недвижимость. Это она, а не городское жильё оказывает существенное влияние на развитие загородной недвижимости.
Загородная жилая недвижимость во все времена и в любой стране мира развивается центробежно. Она развивается за счёт постоянной территориальной экспансии. В то же самое время, офисная недвижимость всегда развивалась центростремительно. Она развивалась за счёт концентрации человеческих и финансовых ресурсов в одном конкретном месте. Векторы развития загородной жилой недвижимости и офисной недвижимости разнонаправленные.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Многие профессионалы рынка недвижимости разделяют жилую недвижимость на городскую и загородную и склонны считать эти два направления конкурентами друг другу. Возможно, городская жилая недвижимость и конкурирует с загородной, но у последней есть конкурент, который не сравнится по мощности влияния на людей с городским жильём – это офисная недвижимость. Это она, а не городское жильё оказывает существенное влияние на развитие загородной недвижимости.
Загородная жилая недвижимость во все времена и в любой стране мира развивается центробежно. Она развивается за счёт постоянной территориальной экспансии. В то же самое время, офисная недвижимость всегда развивалась центростремительно. Она развивалась за счёт концентрации человеческих и финансовых ресурсов в одном конкретном месте. Векторы развития загородной жилой недвижимости и офисной недвижимости разнонаправленные.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍4
Загородная экосистема
Современный бизнес строится вокруг человека. Ещё 20-30 лет назад он строился вокруг продукта. Продукт был царём и богом любого рынка. Кто владел продуктом – тот владел миром. Сегодня всё далеко не так. Владение неким ноу-хау практически ничего не значит. Любой, созданный кем-либо уникальный продукт, тут же может быть скопирован. И всё отличие одного продукта от другого будет сводиться всего лишь к различию производителей, а сами по себе продукты мало чем будут отличаться друг от друга. Поэтому современный бизнес перестал бороться за уникальность и авторство того или иного продукта. Современный бизнес стал бороться за человека – за потребителя. Весь современный бизнес можно охарактеризовать выстраиванием потребительских экосистем вокруг человека.
Целью выстраивания потребительской экосистемы являются деньги человека. Чем большее количество людей будет вовлечено в неё, тем более успешным можно считать бизнес.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Современный бизнес строится вокруг человека. Ещё 20-30 лет назад он строился вокруг продукта. Продукт был царём и богом любого рынка. Кто владел продуктом – тот владел миром. Сегодня всё далеко не так. Владение неким ноу-хау практически ничего не значит. Любой, созданный кем-либо уникальный продукт, тут же может быть скопирован. И всё отличие одного продукта от другого будет сводиться всего лишь к различию производителей, а сами по себе продукты мало чем будут отличаться друг от друга. Поэтому современный бизнес перестал бороться за уникальность и авторство того или иного продукта. Современный бизнес стал бороться за человека – за потребителя. Весь современный бизнес можно охарактеризовать выстраиванием потребительских экосистем вокруг человека.
Целью выстраивания потребительской экосистемы являются деньги человека. Чем большее количество людей будет вовлечено в неё, тем более успешным можно считать бизнес.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍2❤1
Лайк для малоэтажки
Современная мировая экономика строится и существует за счёт бизнесов, основанных на человеке – всё для человека, всё ради человека. Любой современный бизнес тем успешнее, и тем масштабнее, чем большим количеством людей-потребителей он обладает. Любой современный бизнес делают потребители. Задача любого современного бизнеса собрать вокруг себя как можно больше потребителей. При этом что предложить купить или какую услугу оказать этим потребителям не имеет большого значения. Главное для современного бизнеса обладать максимально большей армией людей-потребителей.
Если хотите преуспеть в каком-либо виде бизнеса, следите за тем, как и в каком направлении развиваются социальные сети. Они являются ключевым драйвером современной мировой экономики.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Современная мировая экономика строится и существует за счёт бизнесов, основанных на человеке – всё для человека, всё ради человека. Любой современный бизнес тем успешнее, и тем масштабнее, чем большим количеством людей-потребителей он обладает. Любой современный бизнес делают потребители. Задача любого современного бизнеса собрать вокруг себя как можно больше потребителей. При этом что предложить купить или какую услугу оказать этим потребителям не имеет большого значения. Главное для современного бизнеса обладать максимально большей армией людей-потребителей.
Если хотите преуспеть в каком-либо виде бизнеса, следите за тем, как и в каком направлении развиваются социальные сети. Они являются ключевым драйвером современной мировой экономики.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
❤5
Достучаться до людей
Кремниевая долина продолжает будоражить умы многих начинающих стартаперов. Многим из них кажется, что окажись они в ней, весь мир и все его деньги будут у их ног. Увы, но это может произойти только в том случае, если они смогут придумать нечто такое, что сможет покорить весь мир. Всё зависит не от желаний и амбиций команды стартаперов, а от того, что они придумали и создали. Получит ли их идея или продукт живой отклик всего мира, или они получат снисходительный отклик от некой малочисленной и специфически настроенной группы людей. Любой стартап ради своего успешного существования обязан стремиться покорить весь мир. Без этого – никак. И точно тот же самый настрой следует применять тогда, когда решаешь заняться домостроением и девелопментом.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Кремниевая долина продолжает будоражить умы многих начинающих стартаперов. Многим из них кажется, что окажись они в ней, весь мир и все его деньги будут у их ног. Увы, но это может произойти только в том случае, если они смогут придумать нечто такое, что сможет покорить весь мир. Всё зависит не от желаний и амбиций команды стартаперов, а от того, что они придумали и создали. Получит ли их идея или продукт живой отклик всего мира, или они получат снисходительный отклик от некой малочисленной и специфически настроенной группы людей. Любой стартап ради своего успешного существования обязан стремиться покорить весь мир. Без этого – никак. И точно тот же самый настрой следует применять тогда, когда решаешь заняться домостроением и девелопментом.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍4
Города создают загородку
Очень опасно и очень невыгодно проводить разделительную линию между городским жильём и загородным. От такого разделения или, лучше сказать, противопоставления больше вреда, чем пользы. Можно сказать, что пользы от этого нет никакой. Если кому и вредит противопоставление городского жилья и загородного, то только загородному. Городское жильё спокойно перенесёт такое противопоставление. Ни в коем случае нельзя приходить в загородное жилое домостроение с настроем противопоставить один формат жилья другому. И заниматься строительством загородного жилья на принципах его противопоставления городскому уж точно не стоит.
Дело в том, что загородное домостроение, каким бы великим и значимым себя не мнило, находится в жёсткой зависимости от города. Эта зависимость носит чисто экономический характер. Именно город даёт деньги и повод для развития загородному домостроению.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Очень опасно и очень невыгодно проводить разделительную линию между городским жильём и загородным. От такого разделения или, лучше сказать, противопоставления больше вреда, чем пользы. Можно сказать, что пользы от этого нет никакой. Если кому и вредит противопоставление городского жилья и загородного, то только загородному. Городское жильё спокойно перенесёт такое противопоставление. Ни в коем случае нельзя приходить в загородное жилое домостроение с настроем противопоставить один формат жилья другому. И заниматься строительством загородного жилья на принципах его противопоставления городскому уж точно не стоит.
Дело в том, что загородное домостроение, каким бы великим и значимым себя не мнило, находится в жёсткой зависимости от города. Эта зависимость носит чисто экономический характер. Именно город даёт деньги и повод для развития загородному домостроению.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
❤3
Медленные деньги
Практически каждая отечественная строительная компания стремится заполучить заказ на строительство большого дома по индивидуальному проекту. Если не получается получить заказ на большой дом, то стремление отечественного домостроителя ориентируется на получение заказа на строительство дорогого дома. Большие дома позволяют отечественному домостроителю зарабатывать на объёмах применяемых материалов. Большие объёмы – большие деньги. Большие и дорогие дома позволяют увеличить маржинальность. Чем дороже материал, тем дороже стоит его применение.
По этой причине российский рынок загородного строительства выглядит весьма специфически. На отечественном рынке загородной недвижимости доминируют элитные дома и дома, превышающие возможности отечественного потребителя. А любые попытки построить дом небольшой площади и в рамках потребительской возможности целенаправленно линчуются профессиональными участниками отечественного рынка загородной недвижимости.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Практически каждая отечественная строительная компания стремится заполучить заказ на строительство большого дома по индивидуальному проекту. Если не получается получить заказ на большой дом, то стремление отечественного домостроителя ориентируется на получение заказа на строительство дорогого дома. Большие дома позволяют отечественному домостроителю зарабатывать на объёмах применяемых материалов. Большие объёмы – большие деньги. Большие и дорогие дома позволяют увеличить маржинальность. Чем дороже материал, тем дороже стоит его применение.
По этой причине российский рынок загородного строительства выглядит весьма специфически. На отечественном рынке загородной недвижимости доминируют элитные дома и дома, превышающие возможности отечественного потребителя. А любые попытки построить дом небольшой площади и в рамках потребительской возможности целенаправленно линчуются профессиональными участниками отечественного рынка загородной недвижимости.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍3
Зачем девелоперу покупать потребителя?
В России до сих пор существует своеобразное противостояние многоэтажки и малоэтажки. Во многом этот спор двух видов жилого домостроения бессмыслен и не имеет особых перспектив разрешения. Он может продолжаться бесконечно долго. Даже если пытаться класть на одну чашу весов «преимущества» одного вида жилого домостроения, а на другую чашу весов – другого. Всё равно эти измерения не приведут этот спор к какому-либо итогу. Измерения будут носить субъективный характер. Нет никакого смысла ни в самом по себе противостоянии, ни в попытке сравнить два вида жилого домостроения с целью определить объективное преимущество одного над другим. Но между тем, выход из этого спора или противостояния есть. Суть этого выхода заключается в покупке девелопером потребителя.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
В России до сих пор существует своеобразное противостояние многоэтажки и малоэтажки. Во многом этот спор двух видов жилого домостроения бессмыслен и не имеет особых перспектив разрешения. Он может продолжаться бесконечно долго. Даже если пытаться класть на одну чашу весов «преимущества» одного вида жилого домостроения, а на другую чашу весов – другого. Всё равно эти измерения не приведут этот спор к какому-либо итогу. Измерения будут носить субъективный характер. Нет никакого смысла ни в самом по себе противостоянии, ни в попытке сравнить два вида жилого домостроения с целью определить объективное преимущество одного над другим. Но между тем, выход из этого спора или противостояния есть. Суть этого выхода заключается в покупке девелопером потребителя.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍3❤1
Fintech нам поможет
Начиная с нулевых годов нашего века, строительная малоэтажная индустрия пыталась объединить всех участников загородного рынка недвижимости единым информационным пространством. Создавались различные строительные интернет-порталы, интернет-форумы. Их основной задачей было наполнить рынок загородной недвижимости недостающей, либо вовсе отсутствующей информацией по строительству загородных домов. На этих интернет-порталах, интернет-форумах некие специалисты, которые как были таковыми, так точно также и не являлись таковыми, рассказывали точно таким же специалистам и неспециалистам, как надо строить, из чего надо строить, где надо строить. Это информационное пространство настолько разрослось и накопило такое огромное количество информации, что породило иллюзию о возможности строить дома без соответствующих системных компетенций, опираясь на информационный массив данных, размещённый на соответствующих интернет-порталах и интернет-форумах.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Начиная с нулевых годов нашего века, строительная малоэтажная индустрия пыталась объединить всех участников загородного рынка недвижимости единым информационным пространством. Создавались различные строительные интернет-порталы, интернет-форумы. Их основной задачей было наполнить рынок загородной недвижимости недостающей, либо вовсе отсутствующей информацией по строительству загородных домов. На этих интернет-порталах, интернет-форумах некие специалисты, которые как были таковыми, так точно также и не являлись таковыми, рассказывали точно таким же специалистам и неспециалистам, как надо строить, из чего надо строить, где надо строить. Это информационное пространство настолько разрослось и накопило такое огромное количество информации, что породило иллюзию о возможности строить дома без соответствующих системных компетенций, опираясь на информационный массив данных, размещённый на соответствующих интернет-порталах и интернет-форумах.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍2❤1🔥1
Сверим часы!
Многоэтажный жилой дом – малоэтажный жилой дом. Многоквартирный жилой дом – индивидуальный жилой дом. Являются ли все эти пары, в действительности, противопоставлениями? Стоит ли заставлять потребителей делать принципиальный выбор между ними? Однозначно – нет.
Всё это многообразие домов является форматами жилья. Каждый из этих форматов реализуется, основываясь не на абстрактном принципе правильный/неправильный дом, а на принципе уместного и адекватного способа адаптации той или иной территории для жизни человека. На одной территории уместней и полезней для этой территории будет построить жилой дом высотой 50 этажей с множеством квартир и пентхауcов, а на другой территории – индивидуальные жилые дома — коттеджи.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Многоэтажный жилой дом – малоэтажный жилой дом. Многоквартирный жилой дом – индивидуальный жилой дом. Являются ли все эти пары, в действительности, противопоставлениями? Стоит ли заставлять потребителей делать принципиальный выбор между ними? Однозначно – нет.
Всё это многообразие домов является форматами жилья. Каждый из этих форматов реализуется, основываясь не на абстрактном принципе правильный/неправильный дом, а на принципе уместного и адекватного способа адаптации той или иной территории для жизни человека. На одной территории уместней и полезней для этой территории будет построить жилой дом высотой 50 этажей с множеством квартир и пентхауcов, а на другой территории – индивидуальные жилые дома — коттеджи.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
❤2👍1
На всё готовое
Вы когда-нибудь видели территории, которые развивались бы точно с такой же скоростью, как некоторые стартапы – территории, которые бы масштабировались бы кратно каждый год? Они есть, и их количество достаточно большое. Причиной такого значительного успеха этих территорий является взаимовыгодное сотрудничество девелоперов и муниципальных властей. Иначе говоря, хорошо выстроенное государственно-частное партнёрство.
Развитие территорий – занятие дорогостоящее и требующее достаточно крупных инвестиционных вложений. Муниципальные бюджеты, какими бы они крупными не были, не способны заниматься развитием территории. Муниципальные бюджеты – это, как правило, только социальные расходы. Муниципальный бюджет по определению не может иметь инвестиционную направленность.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Вы когда-нибудь видели территории, которые развивались бы точно с такой же скоростью, как некоторые стартапы – территории, которые бы масштабировались бы кратно каждый год? Они есть, и их количество достаточно большое. Причиной такого значительного успеха этих территорий является взаимовыгодное сотрудничество девелоперов и муниципальных властей. Иначе говоря, хорошо выстроенное государственно-частное партнёрство.
Развитие территорий – занятие дорогостоящее и требующее достаточно крупных инвестиционных вложений. Муниципальные бюджеты, какими бы они крупными не были, не способны заниматься развитием территории. Муниципальные бюджеты – это, как правило, только социальные расходы. Муниципальный бюджет по определению не может иметь инвестиционную направленность.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍3🔥1
Люди – главное богатство девелопера
Современный бизнес уже давно перестроился на современные рельсы. Главным источником роста и успешности любого бизнеса стали люди. Конкуренция разных бизнес-проектов основана на борьбе за потребителя – за людей. Объёмы и размеры рынка сейчас определяются, сколько не размером покупательской способности, сколько количеством потребителей. Чем больше потенциальных потребителей присутствует на рынке, тем больший размер самого рынка.
По разным данным, ежегодное количество потребителей на рынке жилья составляет примерно 1/300 от общего количества людей, проживающих на территории присутствия девелопера. Чем больше людей присутствует на той или иной территории, тем больше потребителей жилья у девелопера. Население США составляет 328 млн. человек. Это значит, что девелоперы США в своей деятельности могут ориентироваться на реализацию около 1 млн. единиц жилья каждый год.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Современный бизнес уже давно перестроился на современные рельсы. Главным источником роста и успешности любого бизнеса стали люди. Конкуренция разных бизнес-проектов основана на борьбе за потребителя – за людей. Объёмы и размеры рынка сейчас определяются, сколько не размером покупательской способности, сколько количеством потребителей. Чем больше потенциальных потребителей присутствует на рынке, тем больший размер самого рынка.
По разным данным, ежегодное количество потребителей на рынке жилья составляет примерно 1/300 от общего количества людей, проживающих на территории присутствия девелопера. Чем больше людей присутствует на той или иной территории, тем больше потребителей жилья у девелопера. Население США составляет 328 млн. человек. Это значит, что девелоперы США в своей деятельности могут ориентироваться на реализацию около 1 млн. единиц жилья каждый год.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍2❤1
Домостроение не для землевладельцев
Обращая внимание на не совсем простые взаимоотношения между держателями больших земельных участков и домостроителями, невольно задаёшься вопросом: а может быть, действительно, они мало чем могут быть полезны друг другу? Может быть домостроение не способствует повышению ликвидности земельных активов? Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к специфике современного рынка жилого домостроения – к его потребительской структуре.
Для того, чтобы успешно продать земельный участок, потребитель должен понять: чем и как продаваемый земельный участок может быть ему полезен? Причём потребитель должен понимать не свои возможности вообще и в целом от приобретения им земельного участка, а усвоить вполне конкретную и понятную пользу от такого приобретения. Земельный участок, как объект потребления, обязан принести потребителю какую-либо конкретную пользу. Чем и в чём может быть полезен земельный участок для потребителя?
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Обращая внимание на не совсем простые взаимоотношения между держателями больших земельных участков и домостроителями, невольно задаёшься вопросом: а может быть, действительно, они мало чем могут быть полезны друг другу? Может быть домостроение не способствует повышению ликвидности земельных активов? Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к специфике современного рынка жилого домостроения – к его потребительской структуре.
Для того, чтобы успешно продать земельный участок, потребитель должен понять: чем и как продаваемый земельный участок может быть ему полезен? Причём потребитель должен понимать не свои возможности вообще и в целом от приобретения им земельного участка, а усвоить вполне конкретную и понятную пользу от такого приобретения. Земельный участок, как объект потребления, обязан принести потребителю какую-либо конкретную пользу. Чем и в чём может быть полезен земельный участок для потребителя?
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
❤2👍2