Варианты вложений в недвижимость с бюджетом до 200 000💸

❗️Недвижимость это не всегда про миллионы.

🏘Гаражи/парковочные места

🏘Склады/кладовки

В первых двух случаях возможны разные варианты:

Покупка и сдача в аренду

Флиппинг - покупка объекта в плохом/недоделанном состоянии, ремонт и перепродажа по большей стоимости. В основном это про гаражи

Готовый арендный бизнес (ГАБ) - уже функционирующий бизнес-проект, включающий объект коммерческой недвижимости с готовой инфраструктурой и существующими арендаторами. Купить гараж/склад, довести до ума, найти арендаторов, продать

🏘Инвестиции в долевое строительство через фонд

Инвестирование в фонды объединяет два вида инвестиций – в недвижимость и акции. Это не дает вам право на саму недвижимость, но приносит доход от инвестиций.

🏘Краудлэединг – это разновидность коллективного финансирования. Суть в том, что человек занимает средства не у банка, а у людей и фирм

🏘Инвестиции в строительство загородных домов

Например займы застройщикам, вложение в строительство загородных отелей как пример.

🏘Покупка акций застройщиков
Здесь как при покупке всех других акций с поправкой на сферу деятельности, ситуацию в стране и мире, состояние рынка, конкретного застройщика, и т. д.

🏘Закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) — это фонд недвижимости, который позволяет каждому участнику получать прибыль в соответствии с размером его вложенных средств. Купить паи ЗПИФ недвижимости можно только в момент выпуска ценных бумаг или на рынке вторичного оборота паев, а погасить их можно только в конце срока действия фонда. Именно по этой причине фонд называется закрытым.

Инвесторы складываются для покупки дорогих объектов недвижимости - складов, логистических центров, и т. д., а после получают свою долю дохода от функционирования объекта.

🏘Субаренда месячно/посуточно
Временная переуступка прав собственности арендатором на объект или его часть. То есть, говоря простыми словами, арендатор помещения или квартиры сам становится арендодателем на определенный период.

Активы и пассивы.

Под активами понимается имущество, которое приносит доход, а под пассивами — имущество, на которое были потрачены деньги, но дохода не приносящее

📈Активы:

💸банковские вклады
💸акции
💸облигации
💸недвижимость
💸материальные ценности (предметы старины и искусства, драгоценные металлы, цифровая валюта)

📈Все это либо приносит доход при правильном использовании, либо не обесценивается со временем (или даже растет в цене), а потом это можно выгодно продать.

📉Пассивы:

🚫Машина. Она потеряла в цене уже тогда, когда вы первый раз сели за руль.

Но: если вы таксист например, то машина это актив.

🚫Дорогой мобильный телефон. С ним ровно то же самое. Если вы не блогер, то это пассив.

Ваша задача, чтобы активов у вас было больше. Надо также работать над качеством активов.

❗️Преобладание пассивов - путь к нищете. Они только вытягивают из вас деньги и не приносят их.

2️⃣🔠➗8️⃣🔠🔣

Принцип Вильфредо Парето 20% усилий дают 80% результата.

❗️Экономист и социолог Парето в конце XIX в. заметил, что 20% фермеров Италии имеют 80% прибыли, а остальные 80 - 20.

Позже другие ученые заметили, что этот принцип применим почти где угодно. В сельском хозяйстве 20% например стручков гороха дают большую часть урожая. В деятельности человека всего 20% действий приносят наибольший результат. В процессе обработки данных процессор за 80% времени выполняет всего 20% наиболее важных команд. Поэтому программистами было решено просто выбросить из работы 80% не столь значимых процессов.

❗️Соотношение 80/20 приблизительно.

Принцип Парето применяется в основном в экономике и в менеджменте.

🔣Этот принцип важно учитывать при планировании работы предприятия, чтобы оптимизировать процессы.

✅В повседневной жизни это чаще всего означает, что нам необходимо вычленить 20% наиболее эффективных действий и совершать именно их.

Наиболее явные проявления подобной эмпирической закономерности:

✅значимых факторов немного, а факторов тривиальных — множество — лишь единичные действия приводят к важным результатам;

✅бо́льшая часть усилий не даёт желаемых результатов;

✅то, что мы видим, не всегда соответствует действительности — всегда имеются скрытые факторы;

✅то, что мы рассчитываем получить в результате, как правило, отличается от того, что мы получаем (всегда действуют скрытые силы);

✅большинство удачных событий обусловлено действием небольшого числа высокопроизводительных сил, большинство неприятностей связано с действием небольшого числа высокодеструктивных сил;

✅бо́льшая часть действий, групповых или индивидуальных, являет собой пустую трату времени. Они не дают ничего реального для достижения желаемого результата.